広島県の一戸建ての売却動向

広島県は瀬戸内海に面している中国地方の県であり、2015年7月時点では約8,479平方キロメートルの面積を有しています。県内には約282万人が住んでいるとされており(2015年5月時点)、1平方キロメートルあたりの人口密度は334人となっています。広島県では1970年から1995年にかけて人口の増加傾向が見られましたが、1995年から2015年7月現在にかけては減少傾向が続いています。ただし、県庁所在地である広島市や福山市などの主要都市については、人口の増加傾向が見られます。特に広島市は中国地方の中心都市として機能しており、市内には約118万人の方が住んでいます(2015年5月時点)。国際的平和文化都市として世界的に知られており、世界遺産や国宝も見られるため、毎年世界中から多くの観光客が訪れています。

広島県の一戸建て物件の成約件数は、2014年の年末頃から増加傾向にあります(2015年7月現在)。ただし、平均成約価格については下落傾向が見られる結果となりました。広島県全体の平均坪単価を見てみると、2014年のデータでは341,705円となっています。前年にあたる2013年と比較すると0.35%下落していますが、平均坪単価は全国47都道府県の中で第9位という高い水準にあります。地域別の平均坪単価については、広島市・安芸高田市は2013年から2014年にかけて上昇傾向が見られます。しかし、福山市・呉市・三原市など、広島市以外の主要都市に関しては、下落傾向が続いています。

広島県の公示地価・基準地価は2008年〜2014年にかけて下落傾向が続いていますが、不動産取引価格については2013年〜2014年にかけて上昇傾向が見られました。特に広島市中区の需要が伸びており、中区の一戸建て物件に関しては、高い売却額・査定額を期待しやすいと言えるでしょう。広島市のベッドタウンとして発展してきた呉市・三原市については、近年人口の減少が続いているため、今後も地価の下落傾向が続くと見られます(2015年7月現在)。ただし、福山市については人口増加の傾向が見られるため、今後一戸建て物件の売却額・査定額が上昇する可能性は考えられるでしょう。

広島県の一戸建て価格比較

広島県の中古一戸建て住宅の価格は2014年の平均坪単価で59.2万円で、2013年との比較では7.2％の減少となっています。しかし、中国地方の5県のなかでは依然として最も高い価格で推移しており、島根県や鳥取県と比較すると2倍近い差をつけています。県内の地域では広島市や安芸郡が県の平均を大幅に上回っているほか、大竹市も平均を若干上回っています。

広島県の一戸建て取引件数推移

広島県の中古一戸建て物件の取引件数推移は、なだらかな上昇傾向にあります。平成22年からおおよそ四半期ごとに5,500件の取引がされており、期によっては6,500〜7,000件まで伸びることもあります。そうしたアップダウンを繰り返しながらも全体の取引件数は徐々に増加しており、近年では少なくても6,000件を上回っています。