広島県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、広島県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、広島県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、広島県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    広島県の一戸建て・家の最新売却動向

    広島県の一戸建ての売却動向

    広島県は瀬戸内海に面している中国地方の県であり、2015年7月時点では約8,479平方キロメートルの面積を有しています。県内には約282万人が住んでいるとされており(2015年5月時点)、1平方キロメートルあたりの人口密度は334人となっています。広島県では1970年から1995年にかけて人口の増加傾向が見られましたが、1995年から2015年7月現在にかけては減少傾向が続いています。ただし、県庁所在地である広島市や福山市などの主要都市については、人口の増加傾向が見られます。特に広島市は中国地方の中心都市として機能しており、市内には約118万人の方が住んでいます(2015年5月時点)。国際的平和文化都市として世界的に知られており、世界遺産や国宝も見られるため、毎年世界中から多くの観光客が訪れています。

    広島県の一戸建て物件の成約件数は、2014年の年末頃から増加傾向にあります(2015年7月現在)。ただし、平均成約価格については下落傾向が見られる結果となりました。広島県全体の平均坪単価を見てみると、2014年のデータでは341,705円となっています。前年にあたる2013年と比較すると0.35%下落していますが、平均坪単価は全国47都道府県の中で第9位という高い水準にあります。地域別の平均坪単価については、広島市・安芸高田市は2013年から2014年にかけて上昇傾向が見られます。しかし、福山市・呉市・三原市など、広島市以外の主要都市に関しては、下落傾向が続いています。

    広島県の公示地価・基準地価は2008年〜2014年にかけて下落傾向が続いていますが、不動産取引価格については2013年〜2014年にかけて上昇傾向が見られました。特に広島市中区の需要が伸びており、中区の一戸建て物件に関しては、高い売却額・査定額を期待しやすいと言えるでしょう。広島市のベッドタウンとして発展してきた呉市・三原市については、近年人口の減少が続いているため、今後も地価の下落傾向が続くと見られます(2015年7月現在)。ただし、福山市については人口増加の傾向が見られるため、今後一戸建て物件の売却額・査定額が上昇する可能性は考えられるでしょう。

    広島県の一戸建て価格比較

    広島県の中古一戸建て住宅の価格は2014年の平均坪単価で59.2万円で、2013年との比較では7.2%の減少となっています。しかし、中国地方の5県のなかでは依然として最も高い価格で推移しており、島根県や鳥取県と比較すると2倍近い差をつけています。県内の地域では広島市や安芸郡が県の平均を大幅に上回っているほか、大竹市も平均を若干上回っています。

    広島県の一戸建て取引件数推移

    広島県の中古一戸建て物件の取引件数推移は、なだらかな上昇傾向にあります。平成22年からおおよそ四半期ごとに5,500件の取引がされており、期によっては6,500〜7,000件まで伸びることもあります。そうしたアップダウンを繰り返しながらも全体の取引件数は徐々に増加しており、近年では少なくても6,000件を上回っています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    広島県の一戸建て売却価格から相場を知る

    広島県の一戸建て市場価格の推移

    広島県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった広島県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    広島の空き家率

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    単位(%)
    全国 広島県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    広島県の一戸建て価格相場の比較

    次に、広島県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超503564482188423331
    〜220m²7171715531113
    〜200m²81415171224
    〜180m²211520382192
    〜160m²1310182621612
    〜140m²171517362362211
    〜120m²1312132819611
    〜100m²128101072
    〜80m²10975114
    〜60m²73131
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの広島県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    広島県の一戸建て・家の売却エピソード

    A. Kさんの場合
    広島県
     
     
    3LDK
     
    築45年

    広島県で一人暮らしをしていたときのことです。親と同居する条件の結婚が決まり、広島県の一戸建ての家を売却することにしました。不動産会社で困っていた時、一戸建てならしっかりした不動産会社を選ぶことだと会社の上司の紹介で決めました。担当者がしっかり相場、査定をしてくれていました。丁寧な不動産会社の対応は本当にありがたくなりました。人情厚い広島県の県民性を知りました。納得できる価格で1週間で決め、結婚式にも出席してもらいました。

    R. Sさんの場合
    広島県
     
     
    3DK
     
    築28年

    広島県に住む親戚から一戸建ての自宅を売却したいと不動産会社に勤める自分に相談がありました。遠く離れていますが、一度その不動産会社に親戚と尋ねることになり、電話で話しました。若い担当者の率直な物言いがとても好感がもてました。不動産会社に行くと、丁寧な挨拶をされこちらが恐縮しました。自分は不動産会社に勤めていることを隠していたのですが、親戚から聞いていたようです。査定もしっかりして信頼でき、売却の契約をしました。自分が役に立ったようで嬉しかったです。

    M. Mさんの場合
    広島県
     
     
    2DK
     
    築29年

    25年前に広島県に一戸建てを購入して、ずっと住んでいました。今は子供の独立などがあり、夫婦だけとなってしまいました。私たちも体が不自由になったため、子供のところに世話になることになりました。それで、今の一戸建てを売却することにしました。地元で有名な不動産会社に家の査定を依頼しました。担当者の話では、リフォームもされているし、耐震対策もしてあるので、高い値段がつけられるということでした。その話を聞いて、迷わず売却を決めました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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