- 積和不動産中国は総合不動産カンパニーです。
- 当事務所は中電前電停徒歩５分、並木通り入口近くの平和大通り南側に面しています。 広島エリアの仲介・不動産売買に関して、気軽にご相談下さい。積水ハウスグループの総合力で、住まいのご購入・ご売却をサポート致します。
〒730-0041広島県広島市中区小町1-25 （タケダ広島ビル1F）
最寄り駅：【バス】 広島バス平塚線 小町 停歩1分
広島県の土地売却・土地査定・土地売買などの土地価格相場情報
広島県の土地売却査定
こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、広島県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
まずは不動産の査定をしてみませんか？
こういった情報を理解することで、広島県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
広島の不動産査定に関する売却情報を見る
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
広島県の不動産(土地)査定会社一覧
大手不動産会社
積和不動産中国株式会社 仲介事業部 仲介1課
免許番号：国土交通大臣免許（９）第３１２２号
トータテ住宅販売株式会社 東情報センター
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
- 私たちが「売りたい」を全力でサポートします！
- 売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。
〒735-0021広島県安芸郡府中町大須1-17-12
最寄り駅：天神川駅
0120-412-730
株式会社日東リバティ
免許番号：広島県知事免許（７）第７２８６号
- 広島の不動産売却なら当社へお任せ下さい！
- 心と心の触れあい。 「住まいを通じた出逢いを大切に」をモットーに創業以来、多くのお客様から信頼と信用をいただき、常に時代を見据えた不動産ニーズに的確に対応していくことで広島県下でも有数の販売会社へと成長することができました。 時代はＩＴ化の波とともに、その商業形態すら変化している今、住宅ニーズもさまざまな変化をとげ、より快適でより安心、安全な付加価値の高...
〒732-0818広島県広島市南区段原日出2丁目2-22
最寄り駅：ＪＲ山陽本線/広島【バス】 上東雲町 停歩1分
0120-082-210
トータテ住宅販売株式会社 中央情報センター
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
- 私たちが「売りたい」を全力でサポートします！
- 売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。
〒730-0042広島市中区国泰寺町2-4-7（トータテビル2F）
最寄り駅：鷹野橋駅
0120-333-222
トータテ住宅販売株式会社 西情報センター
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
- 私たちが「売りたい」を全力でサポートします！
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〒731-5128広島市佐伯区五日市中央4-10-11
最寄り駅：楽々園駅
0120-521-722
トータテ住宅販売株式会社 北情報センター
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
- 私たちが「売りたい」を全力でサポートします！
- 売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。
〒731-0103広島市安佐南区緑井5丁目10-16
最寄り駅：緑井駅
0120-412-760
トータテ住宅販売株式会社 東広島情報センター
免許番号：国土交通大臣（7）第4315号
- 私たちが「売りたい」を全力でサポートします！
- 売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。
〒739-0025東広島市西条中央6-12-18
最寄り駅：西条駅
0120-013-226
地域密着不動産会社
オールハウス株式会社
免許番号：広島県知事(11)第3627号
- 広島市、府中町のお住まいのことはすべてオールハウスへお任せください！
- 総合住宅会社として、広島市内を中心に6店舗で展開しており、広告力と販売力では、常に地域ナンバーワンを目指して営業しております。不動産の仲介および買取り、新築分譲をはじめとして、総合建設と一級建築士事務所、住宅管理やリフォーム専門店もグループ内にございますので当社にてすべてワンストップでお応えできます。そのため、買主様に対して、リフォームからお引渡し後のア...
〒735-0012広島県安芸郡府中町八幡1丁目4-23
最寄り駅：広島駅
082-890-1002
株式会社ナカホームズ
免許番号：広島県知事免許 （1）第10397号
- 『地元』府中町のことならナカホームズにお任せ下さい！！
- ナカホームズは安芸郡府中町専門の不動産会社です。 地域限定だからこそ、早く正確な物件情報はもとより地域情報にも精通しています。 当社スタッフは府中町で生まれ育ち、在住ということもあり、 的確な査定とお客様の事情に合った最適なご提案を致します！ この街のことなら何でもお任せください！
〒735-0025広島県安芸郡府中町鹿籠二丁目14-25
最寄り駅：JR向洋駅
082-548-9746
ケイズエステート株式会社
免許番号：広島県知事（３）第９４６９号
写真がありません - 信頼と安心のケイズエステートに売却はお任せください。
- 『ケイズエステート』は広島に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒730-0813広島県広島市中区住吉町１２番４号
最寄り駅：鷹野橋駅
082-569-8320
コンフォート不動産株式会社
免許番号：広島県知事（1）第10818号
- 三原市の不動産の査定はコンフォート不動産にお任せください。
- お客様に合った販売方法をご提案します。不動産の査定金額、売却の流れ、税金等ご説明をさせて頂きます。
〒723-0017広島県三原市港町1丁目2番18号2階
最寄り駅：山陽本線 三原駅
0848-29-5600
株式会社 住マイル不動産
免許番号：広島県知事（３）第９１４１号
- 呉市専門＆売買専門の(株)住マイル不動産にお任せ下さい。
- 住マイル不動産は呉市内限定のエリアで、売買専門をしている不動産会社です。住マイルだからできる、お得な３大メリットとして、メリット１｛らくらく買取り制度｝住マイルが直接買取りいたします。メリット２｛安心下取り保証付仲介システム｝住マイルの仲介で６カ月間に売却できなかった場合、あらかじめお約束した下取り保証額で下取り致します。メリット３｛うれしいリフォームサ...
〒737-0032広島県呉市本町７番６
最寄り駅：「本通４丁目」バス徒歩１分
0823-24-2342
株式会社 中央地所
免許番号：広島県知事（8）第5652号
- 東広島市の不動産売買・仲介・賃貸のことならお任せください！！
- 『中央地所』は東広島エリアだけでなく、周辺エリアでの売却もしております。 不動産の売却・購入をお考えのお客様に喜んでいただけるお店を目指して、努力してまいります！ 皆様のご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒739-0014広島県東広島市西条昭和町1番10号
最寄り駅：JR山陽本線 西条駅
082-422-0007
中国バス不動産株式会社
免許番号：広島県知事 (8) 第6576号
- 信頼と安心の中国バス不動産株式会社に売却はお任せください。
- 当社の信頼と実績で、お客様の大切な不動産をお守りします。 福山・尾道・三原の土地建物情報・アパート、マンション賃貸情報 豊富にそろっております、・・・・・・ぜひお問い合わせください。
〒721-0973広島県福山市南蔵王町５丁目１０－１２
最寄り駅：東福山
084-940-3601
イエステーション東広島店 株式会社不動産プラザ
免許番号：広島県知事(09)第5785号
- 不動産売却のご相談は『イエステーション東広島店』へお任せ下さい。
- お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。 みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。 ＞＞ スタッフよりメッセージ ＜＜ こんにちは！不動産プラザの河田と申します！ 東広島でお住まいをお探...
〒739-0014広島県東広島市西条昭和町12番58号
最寄り駅：ＪＲ山陽本線 西条駅 徒歩10分
082-430-5581
株式会社宝来笑事
免許番号：知事(1)第10246号
写真がありません - 安佐北区、安佐南区、安芸高田市の不動産売買は当社へお任せ下さい！
- 地域に根ざしたフットワークで、お客様のお住まいのご売却・ご購入をご支援いたします。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
〒731-0154広島県広島市安佐南区上安1-1-8
最寄り駅：安東駅
082-878-7560
有限会社アソック
免許番号：広島県知事（4）第8617号
- 広島市東区を主なエリアとして不動産の売買・仲介を行っています
- 当社は地域密着、地域貢献をモットーとした効率の良い営業活動で、利益をお客様に還元する仲介手数料の割引を行っています。 お客様との出会いを大切にし、満足度の高い営業活動を通じて地域で信頼していただける会社を目指します。
〒732-0066広島市東区牛田本町四丁目5番12号
最寄り駅：広島駅
082-502-1662
ハウスドゥ！広島祇園店 有限会社ビーエム
免許番号：広島県知事（２）第１０２１２号
写真がありません - ハウスドゥ広島祇園店
- ハウスドゥ！に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 ワクワクしながらお家を選べる、そんなお店づくりを心掛けています！お気軽にお問い合わせください＾＾
〒731-0113広島市安佐南区西原１丁目１５－３２
最寄り駅：JR下祗園駅
082-875-6776
LIXIL不動産ショップ 高屋土地建物
免許番号：広島県知事免許（6）7972号
- 住まいづくり、耐震改修等リフォームのご相談承っております。
- ○不動産の買取り・売買・賃貸・管理・清掃・草刈り・リフォーム（耐震改修）等、 不動産に係るご相談。 ご売却・査定のお問い合わせ等は、メール・電話ともに 何度でも無料で応対させていただきます。 ○競売案件につきましてもサポート契約締結の成否にかかわらず、 ご面談にてご相談も無料で応対させて頂いております。
〒739-2102東広島市高屋町杵原1328番地6
最寄り駅：JR西高屋駅
082-434-0015
広島県の土地の最新売却動向
広島県の土地の売却動向
広島県は中国地方の中心的都道府県です。総面積は8,479.38平方キロメートル、推定総人口は2,828,201人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり334人となっています。広島市を中心とした県西部の広島都市圏と、福山市を中心とした県東部の備後都市圏に分かれており、いずれも工業・商業ともに盛んで、中国・四国地方の中でも最も賑わいのある地域と言えるでしょう。広島県の人口は1966年には230万人を突破し、その後も順調に増加し、1998年にはピークとなる288万4千人を記録しました。それ以降は緩やかに減少していますが、減少率は低く、280万人を維持しています。
広島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均103,365円・坪単価341,705円（2014年度）で、前年比はマイナス0.35％の下落となっています。地価は全都道府県中9位、上昇率は18位となっています。市区町村別では、広島市中区が土地単価1平方メートル当たり平均532,473円・坪単価1,760,242円で最も高く、前年比も2.7％上昇しています。この他にも広島市南区、西区、東区、安芸郡などが続き、いずれも前年比より上昇しています。県全体の地価は、2009年以降前年比より下落が続いています。しかしこれはリーマンショックの影響と見られ、広島県に限らない現象と判断できます。2013年、2014年に下落幅をかなり緩和しており、今後も堅調に回復するでしょう。中国・四国地方最大の都道府県であることから、土地取引や成約件数も多くなっています。特に広島市中区は、2015年3月の新白島駅の開設を受け開発が進み、土地取引も非常に盛んとなっています。また、元々工業地帯・商業地帯として栄えているため、住宅地だけでなく工業地や商業地の土地取引も近隣の都道府県に比べ活発なようです。
土地取引の盛んな広島ですが、土地のみの実際の取引価格に限って言えば、1平方メートル当たり平均103,365円・坪単価341,705円（2014年度）の土地単価に対し、1平方メートル当たり平均67,115円・坪単価221,867円（2014年度）と約35％もの開きがあります。取引数や成約数自体は多いため、じっくりとより良い買い手を探して妥協せずに進めることが大切です。
広島県の土地価格比較
広島県の土地価格については平均で10万3365円/m2で、前年度と上昇率を比較するとマイナス0.35パーセントになっています。全国から見てみると9位となっていますが、これは地方都市で考えるとトップクラスに入っていることがわかります。また近隣の山口県、鳥取県、島根県、岡山県は土地価格は低くなっています。
広島県の取引件数推移
広島県の土地取引件数の推移ですが、上昇率が下落していることからも分かるように前年度に比べて減っていて、特に東日本大震災の影響からか海辺の人気が落ちてきて、内地に移動する傾向がみられています。ただそのためか広島市に関してはマンションなどの建設がはじまっており、県内で見ると比較的需要が高まってきています。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
広島県の土地売却価格から相場を知る
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
広島の地価推移
平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
5年前・
円/㎡
(坪単価 円)
(坪単価 円)
単位(万円/㎡)
■全国■広島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
広島県の土地市場価格の推移
広島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で広島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
一方で広島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
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単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
広島県の土地価格相場の比較
次に、広島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 広島県
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 35 | 29 | 43 | 26 | 18 | 15 | 8 | 3 | 9 | 3 | 5 | 24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 12 | 9 | 9 | 3 | 3 | 1 | 1 | 1 | 3 | |||
| 〜400m² | 6 | 6 | 5 | 3 | 4 | 2 | 3 | 3 | ||||
| 〜350m² | 19 | 13 | 12 | 9 | 4 | 1 | 1 | 2 | 1 | |||
| 〜300m² | 15 | 16 | 21 | 14 | 8 | 4 | 3 | 3 | 1 | 1 | ||
| 〜250m² | 23 | 36 | 26 | 7 | 5 | 2 | 2 | 1 | ||||
| 〜200m² | 33 | 51 | 63 | 15 | 10 | 2 | 2 | 2 | ||||
| 〜150m² | 34 | 36 | 30 | 19 | 8 | 4 | 3 | |||||
| 〜100m² | 35 | 10 | 9 | 11 | ||||||||
| 〜50m² | 4 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの広島県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
広島県の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 広島県 広島市中区中町９－５ | 中町 | 広島 | 2000m | 123.0万円/㎡ | 406万円/坪 | +6.03% |
| 2位 | 広島県 広島市中区立町４－２ | 立町 | 広島 | 1600m | 106.0万円/㎡ | 350万円/坪 | +7.07% |
| 3位 | 広島県 広島市中区袋町６－１９ | 袋町 | 広島 | 2100m | 75.8万円/㎡ | 250万円/坪 | +5.57% |
| 4位 | 広島県 広島市中区上幟町７－１２ | 上幟町 | 広島 | 700m | 74.0万円/㎡ | 244万円/坪 | +7.4% |
| 5位 | 広島県 広島市中区東白島町１９－８２ | 東白島町 | 新白島 | 600m | 50.3万円/㎡ | 166万円/坪 | +4.57% |
| 6位 | 広島県 広島市中区広瀬町６－４ | 広瀬町 | 広島 | 3200m | 49.6万円/㎡ | 163万円/坪 | +3.33% |
| 7位 | 広島県 広島市東区光町２－８－３０ | 光町 | 広島 | 600m | 47.3万円/㎡ | 156万円/坪 | +5.11% |
| 8位 | 広島県 広島市西区横川町２－６－３ | 横川町 | 横川 | 100m | 45.9万円/㎡ | 151万円/坪 | +4.56% |
| 9位 | 広島県 広島市中区東平塚町２－２６ | 東平塚町 | 広島 | 1100m | 45.4万円/㎡ | 150万円/坪 | +3.42% |
| 10位 | 広島県 広島市南区段原南１－１９－１０ | 段原南 | 広島 | 1900m | 42.2万円/㎡ | 139万円/坪 | +4.2% |
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
広島県の土地の最新売却事例
土地
取引件数
923
件
平均売却額
2,580万
円
平均平米単価
7.8万
円/㎡
平均土地面積
372
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。
土地の最新売却事例リスト(相場)
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区 | 五日市駅 | 6分 | 5,700万円 | 20.0万円 | 280m² | 2018年 第4四半期 |
| 広島市東区 | 広島駅 | 90分 | 3,100万円 | 15.0万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 広島市中区 | 広島駅 | 16分 | 2,300万円 | 26.0万円 | 85m² | 2018年 第4四半期 |
| 安芸郡坂町 | 坂駅 | 7分 | 1,900万円 | 7.6万円 | 250m² | 2018年 第4四半期 |
| 広島市西区 | 西広島駅 | 90分 | 1,400万円 | 6.2万円 | 230m² | 2018年 第4四半期 |
| 安芸郡海田町 | 海田市駅 | 60分 | 1,100万円 | 8.4万円 | 130m² | 2018年 第4四半期 |
| 広島市安芸区 | 瀬野駅 | 9分 | 1,000万円 | 7.9万円 | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 福山市 | 横尾駅 | 26分 | 930万円 | 4.3万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 府中市 | 高木(広島)駅 | 15分 | 790万円 | 7600円 | 1000m² | 2018年 第4四半期 |
| 大竹市 | 大竹駅 | 9分 | 650万円 | 6.7万円 | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 広島市南区 | 向洋駅 | 18分 | 450万円 | 6.3万円 | 70m² | 2018年 第4四半期 |
| 東広島市 | 八本松駅 | 90分 | 300万円 | 9100円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 呉市 | 安浦駅 | 21分 | 290万円 | 3.1万円 | 95m² | 2018年 第4四半期 |
| 尾道市 | 尾道駅 | 90分 | 220万円 | 5200円 | 420m² | 2018年 第4四半期 |
| 廿日市市 | 宮内串戸駅 | 255分 | 10万円 | 300円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
広島県の土地の売却エピソード
K. Sさんの場合
広島県
土地
76平米
23坪
広島県の土地を売却することにしました。実家のあった土地ですが、母も亡くなり、今はもう誰も住んでいません。私も東京で暮らしているので地元に買えることも考えられませんから、思いきって処分しました。友人に地元の不動産会社を紹介してもらいました。地元の情報にも通じているので、早く売却できるにではないかと思ったからです。思っていた通り、すぐに買いたいという人が現れました。地元の不動産会社にお願いして良かったです。
A. Iさんの場合
広島県
土地
142平米
43坪
広島県の土地を売却しました。実家の母を引き取ることにしました。実家に一緒に住めればいいのでしょうが、あいにく関東在住なのでそれはできません。それで、母の住んでいた家をたおして更地にして売却することにしたのです。不動産会社は地元でも有名な会社にお願いしました。地元の事情に精通した会社の方が早く売却できるのではと思ったからです。予想した通り1か月ほどで買い手が見つかりました。地元の不動産会社にお願いして良かったです。
T. Sさんの場合
広島県
土地
50平米
15坪
広島県の土地を売却しました。息子が借金を作ってしまって、その支払いに困っていました。親として見て見ぬ振りはできません。甘やかしだと言われても仕方ありませんが、息子にしてやれるのはこれくらいしかないと思い土地を売って借金を支払うように言いました。知り合いの不動産会社にお願いして、なるべく早く売ってくれるようにお願いしました。少し相場より安くして、1日も早く売れるようにお願いしました。不動産会社の方も上手く対応してくれ本当に助かりました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却にかかる費用とは？
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
土地売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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