広島の土地売却査定

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広島県の土地売却価格から相場を知る

広島の土地の最新売却事例

土地アイコン
広島の
土地

取引件数
923

平均売却額
2,580万

平均平米単価
7.8万
円/㎡

平均土地面積
372
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

広島の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
広島県
広島市佐伯区
5,700万五日市駅620.0万2802018年 第4四半期
広島県
広島市東区
3,100万広島駅9015.0万2102018年 第4四半期
広島県
広島市中区
2,300万広島駅1626.0万852018年 第4四半期
広島県
安芸郡坂町
1,900万坂駅77.6万2502018年 第4四半期
広島県
広島市西区
1,400万西広島駅906.2万2302018年 第4四半期
広島県
安芸郡海田町
1,100万海田市駅608.4万1302018年 第4四半期
広島県
広島市安芸区
1,000万瀬野駅97.9万1252018年 第4四半期
広島県
福山市
930万横尾駅264.3万2102018年 第4四半期
広島県
府中市
790万高木(広島)駅15760010002018年 第4四半期
広島県
大竹市
650万大竹駅96.7万1002018年 第4四半期
広島県
広島市南区
450万向洋駅186.3万702018年 第4四半期
広島県
東広島市
300万八本松駅9091003302018年 第4四半期
広島県
呉市
290万安浦駅213.1万952018年 第4四半期
広島県
尾道市
220万尾道駅9052004202018年 第4四半期
広島県
廿日市市
10万宮内串戸駅2時間
以上
3003302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

広島の不動産査定に関する売却情報を見る

広島の土地売却を依頼できる会社一覧

広島県の土地の最新売却動向

広島県の土地の売却動向

広島県は中国地方の中心的都道府県です。総面積は8,479.38平方キロメートル、推定総人口は2,828,201人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり334人となっています。広島市を中心とした県西部の広島都市圏と、福山市を中心とした県東部の備後都市圏に分かれており、いずれも工業・商業ともに盛んで、中国・四国地方の中でも最も賑わいのある地域と言えるでしょう。広島県の人口は1966年には230万人を突破し、その後も順調に増加し、1998年にはピークとなる288万4千人を記録しました。それ以降は緩やかに減少していますが、減少率は低く、280万人を維持しています。

広島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均103,365円・坪単価341,705円(2014年度)で、前年比はマイナス0.35%の下落となっています。地価は全都道府県中9位、上昇率は18位となっています。市区町村別では、広島市中区が土地単価1平方メートル当たり平均532,473円・坪単価1,760,242円で最も高く、前年比も2.7%上昇しています。この他にも広島市南区、西区、東区、安芸郡などが続き、いずれも前年比より上昇しています。県全体の地価は、2009年以降前年比より下落が続いています。しかしこれはリーマンショックの影響と見られ、広島県に限らない現象と判断できます。2013年、2014年に下落幅をかなり緩和しており、今後も堅調に回復するでしょう。中国・四国地方最大の都道府県であることから、土地取引や成約件数も多くなっています。特に広島市中区は、2015年3月の新白島駅の開設を受け開発が進み、土地取引も非常に盛んとなっています。また、元々工業地帯・商業地帯として栄えているため、住宅地だけでなく工業地や商業地の土地取引も近隣の都道府県に比べ活発なようです。

土地取引の盛んな広島ですが、土地のみの実際の取引価格に限って言えば、1平方メートル当たり平均103,365円・坪単価341,705円(2014年度)の土地単価に対し、1平方メートル当たり平均67,115円・坪単価221,867円(2014年度)と約35%もの開きがあります。取引数や成約数自体は多いため、じっくりとより良い買い手を探して妥協せずに進めることが大切です。

広島県の土地価格比較

広島県の土地価格については平均で10万3365円/m2で、前年度と上昇率を比較するとマイナス0.35パーセントになっています。全国から見てみると9位となっていますが、これは地方都市で考えるとトップクラスに入っていることがわかります。また近隣の山口県、鳥取県、島根県、岡山県は土地価格は低くなっています。

広島県の取引件数推移

広島県の土地取引件数の推移ですが、上昇率が下落していることからも分かるように前年度に比べて減っていて、特に東日本大震災の影響からか海辺の人気が落ちてきて、内地に移動する傾向がみられています。ただそのためか広島市に関してはマンションなどの建設がはじまっており、県内で見ると比較的需要が高まってきています。

広島県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

広島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国広島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

広島県の土地市場価格の推移

広島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で広島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

広島県の土地価格相場の比較

次に、広島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超3529432618158393524
〜450m²1299331113
〜400m²66534233
〜350m²191312941121
〜300m²15162114843311
〜250m²23362675221
〜200m²3351631510222
〜150m²34363019843
〜100m²3510911
〜50m²4
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの広島県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

広島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1広島県 広島市中区中町9-5中町広島2000m123.0万円/㎡406万円/坪+6.03%
2広島県 広島市中区立町4-2立町広島1600m106.0万円/㎡350万円/坪+7.07%
3広島県 広島市中区袋町6-19袋町広島2100m75.8万円/㎡250万円/坪+5.57%
4広島県 広島市中区上幟町7-12上幟町広島700m74.0万円/㎡244万円/坪+7.4%
5広島県 広島市中区東白島町19-82東白島町新白島600m50.3万円/㎡166万円/坪+4.57%
6広島県 広島市中区広瀬町6-4広瀬町広島3200m49.6万円/㎡163万円/坪+3.33%
7広島県 広島市東区光町2-8-30光町広島600m47.3万円/㎡156万円/坪+5.11%
8広島県 広島市西区横川町2-6-3横川町横川100m45.9万円/㎡151万円/坪+4.56%
9広島県 広島市中区東平塚町2-26東平塚町広島1100m45.4万円/㎡150万円/坪+3.42%
10広島県 広島市南区段原南1-19-10段原南広島1900m42.2万円/㎡139万円/坪+4.2%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
広島で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

広島では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.8%、2017年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、広島での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島の世帯数は2015年に111.4万世帯でしたが、2020年に108.7万世帯となり、2.7万世帯(2.4%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 広島の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は22位で、2018年には13位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

広島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島の世帯数は2015年に111.4万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1,555店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.3店舗/万世帯といえます。
これは全国では4位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

広島県の土地の売却エピソード

K. Sさんの場合
広島県
 
土地
 
76平米
 
23坪

広島県の土地を売却することにしました。実家のあった土地ですが、母も亡くなり、今はもう誰も住んでいません。私も東京で暮らしているので地元に買えることも考えられませんから、思いきって処分しました。友人に地元の不動産会社を紹介してもらいました。地元の情報にも通じているので、早く売却できるにではないかと思ったからです。思っていた通り、すぐに買いたいという人が現れました。地元の不動産会社にお願いして良かったです。

A. Iさんの場合
広島県
 
土地
 
142平米
 
43坪

広島県の土地を売却しました。実家の母を引き取ることにしました。実家に一緒に住めればいいのでしょうが、あいにく関東在住なのでそれはできません。それで、母の住んでいた家をたおして更地にして売却することにしたのです。不動産会社は地元でも有名な会社にお願いしました。地元の事情に精通した会社の方が早く売却できるのではと思ったからです。予想した通り1か月ほどで買い手が見つかりました。地元の不動産会社にお願いして良かったです。

T. Sさんの場合
広島県
 
土地
 
50平米
 
15坪

広島県の土地を売却しました。息子が借金を作ってしまって、その支払いに困っていました。親として見て見ぬ振りはできません。甘やかしだと言われても仕方ありませんが、息子にしてやれるのはこれくらいしかないと思い土地を売って借金を支払うように言いました。知り合いの不動産会社にお願いして、なるべく早く売ってくれるようにお願いしました。少し相場より安くして、1日も早く売れるようにお願いしました。不動産会社の方も上手く対応してくれ本当に助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

広島県の土地売却にかかる費用とは?

広島県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは広島県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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広島県土地の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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