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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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広島県の土地売却に強い不動産会社例

広島県の土地・家の最新売却動向

広島県の土地の売却動向

広島県は中国地方の中心的都道府県です。総面積は8,479.38平方キロメートル、推定総人口は2,828,201人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり334人となっています。広島市を中心とした県西部の広島都市圏と、福山市を中心とした県東部の備後都市圏に分かれており、いずれも工業・商業ともに盛んで、中国・四国地方の中でも最も賑わいのある地域と言えるでしょう。広島県の人口は1966年には230万人を突破し、その後も順調に増加し、1998年にはピークとなる288万4千人を記録しました。それ以降は緩やかに減少していますが、減少率は低く、280万人を維持しています。

広島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均103,365円・坪単価341,705円(2014年度)で、前年比はマイナス0.35%の下落となっています。地価は全都道府県中9位、上昇率は18位となっています。市区町村別では、広島市中区が土地単価1平方メートル当たり平均532,473円・坪単価1,760,242円で最も高く、前年比も2.7%上昇しています。この他にも広島市南区、西区、東区、安芸郡などが続き、いずれも前年比より上昇しています。県全体の地価は、2009年以降前年比より下落が続いています。しかしこれはリーマンショックの影響と見られ、広島県に限らない現象と判断できます。2013年、2014年に下落幅をかなり緩和しており、今後も堅調に回復するでしょう。中国・四国地方最大の都道府県であることから、土地取引や成約件数も多くなっています。特に広島市中区は、2015年3月の新白島駅の開設を受け開発が進み、土地取引も非常に盛んとなっています。また、元々工業地帯・商業地帯として栄えているため、住宅地だけでなく工業地や商業地の土地取引も近隣の都道府県に比べ活発なようです。

土地取引の盛んな広島ですが、土地のみの実際の取引価格に限って言えば、1平方メートル当たり平均103,365円・坪単価341,705円(2014年度)の土地単価に対し、1平方メートル当たり平均67,115円・坪単価221,867円(2014年度)と約35%もの開きがあります。取引数や成約数自体は多いため、じっくりとより良い買い手を探して妥協せずに進めることが大切です。

広島県の土地売却価格推移

広島県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で広島県の土地市場価格は2012年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

広島県の土地価格比較

広島県の土地価格については平均で10万3365円/m2で、前年度と上昇率を比較するとマイナス0.35パーセントになっています。全国から見てみると9位となっていますが、これは地方都市で考えるとトップクラスに入っていることがわかります。また近隣の山口県、鳥取県、島根県、岡山県は土地価格は低くなっています。

広島県の取引件数推移

広島県の土地取引件数の推移ですが、上昇率が下落していることからも分かるように前年度に比べて減っていて、特に東日本大震災の影響からか海辺の人気が落ちてきて、内地に移動する傾向がみられています。ただそのためか広島市に関してはマンションなどの建設がはじまっており、県内で見ると比較的需要が高まってきています。

広島県の土地価格相場の比較

広島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超955356452323208715652
〜450m²121213361112
〜400m²2371582322
〜350m²35172210343113
〜300m²30232417622213
〜250m²48556123973115
〜200m²661071313876112
〜150m²825982531372
〜100m²67292116211
〜50m²1843
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの広島県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

広島県の土地売却相場

土地アイコン
広島県の
土地

取引件数
1757

平均売却額
2,331万

平均平米単価
7.2万
円/㎡

平均土地面積
391
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
神石郡神石高原町14万上下駅2時間
以上
3004802020年 第4四半期
神石郡神石高原町80万73011002020年 第4四半期
神石郡神石高原町180万120015002020年 第4四半期
世羅郡世羅町120万備後三川駅1201.2万952020年 第4四半期
世羅郡世羅町750万備後三川駅1202.5万3002020年 第4四半期
世羅郡世羅町140万備後三川駅12086016002020年 第4四半期
世羅郡世羅町34万備後三川駅2時間
以上
30001152020年 第4四半期
世羅郡世羅町37万備後三川駅2時間
以上
34001102020年 第4四半期
豊田郡大崎上島町50万32001552020年 第4四半期
山県郡北広島町5万可部駅2時間
以上
2501952020年 第4四半期
安芸郡坂町1,600万坂駅1413.0万1202020年 第4四半期
安芸郡坂町2,100万坂駅415.0万1352020年 第4四半期
安芸郡坂町2,100万坂駅416.0万1352020年 第4四半期
安芸郡熊野町760万矢野駅1201.8万4202020年 第4四半期
安芸郡熊野町980万矢野駅1205.0万2002020年 第4四半期
安芸郡熊野町160万矢野駅1202.5万652020年 第4四半期
安芸郡熊野町1,200万矢野駅906.5万1752020年 第4四半期
安芸郡熊野町1,000万矢野駅905.1万2002020年 第4四半期
安芸郡海田町2,100万海田市駅2018.0万1202020年 第4四半期
安芸郡海田町2,000万海田市駅2320.0万1002020年 第4四半期
安芸郡海田町100万海田市駅6026003802020年 第4四半期
安芸郡海田町130万海田市駅1698001252020年 第4四半期
安芸郡海田町550万海田市駅68.4万652020年 第4四半期
安芸郡海田町760万海田市駅86.7万1152020年 第4四半期
安芸郡海田町8,000万海田市駅6011.0万7202020年 第4四半期
安芸郡海田町12,000万海田市駅918.0万6602020年 第4四半期
安芸郡海田町1,100万海田市駅604.2万2702020年 第4四半期
安芸郡海田町620万海田市駅604.6万1352020年 第4四半期
安芸郡海田町1,800万海田市駅1017.0万1052020年 第4四半期
安芸郡海田町4,200万海田市駅813.0万3402020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

広島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1広島県 広島市中区中町9-5中町広島2000m135.0万円/㎡446万円/坪
2広島県 広島市中区立町4-2立町広島1700m114.0万円/㎡376万円/坪
3広島県 広島市中区袋町6-19袋町広島2100m82.0万円/㎡271万円/坪
4広島県 広島市中区上幟町7-12上幟町広島700m80.0万円/㎡264万円/坪
5広島県 広島市中区東白島町19-82東白島町新白島600m53.8万円/㎡177万円/坪
6広島県 広島市中区広瀬町6-4広瀬町広島3100m51.6万円/㎡170万円/坪
7広島県 広島市東区光町2-8-30光町広島500m50.6万円/㎡167万円/坪
8広島県 広島市中区東平塚町2-26東平塚町広島1100m48.8万円/㎡161万円/坪
9広島県 広島市西区横川町2-6-3横川町横川220m48.2万円/㎡159万円/坪
10広島県 広島市南区段原南1-19-10段原南広島1900m44.3万円/㎡146万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
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