- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
- 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える
浜松市内のマンションを売却するにあたって、失敗しないためにも売却相場を知ることは大切なことの一つです。政令指定都市である浜松市は中区、北区、西区、南区、東区、浜北区、天竜区の7つの区からなり、需要と供給のバランスが関わってくるため、それぞれの区で売却相場が大きく異なります。
この記事では、浜松市内のマンション売却相場の動向や売却事例、浜松市内のマンションを売却するにあたっての注意点を解説していきます。
売ったら いくら？
あなたの不動産、
売ったら
いくら？
「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事とマンションを売る記事をご覧ください。
浜松市のマンション売却価格相場の動向はどうなっている？
マンションの売却にあたっては、地域の売却相場と同時にマンション価格の動向を理解することが必要です。南北に長い浜松市ですが、人口のほとんどは海側の南部に集中しており、北部はほとんどが山間部でマンション購入のニーズは低い傾向です。
そのため、浜松市内でも不動産の売却相場は、北部よりも南部のほうが高い傾向です。その中から、一番相場が高いエリアや地域別の相場価格を紹介するので、マンション売却時の参考にしてください。
浜松市で一番相場が高いエリアは浜北区
浜松市内でマンションの売却相場が一番高いのは、磐田市と隣接している浜北区です。浜北駅を中心に遠州鉄道電車が南北に伸び、浜松駅まで30分と通勤圏内の立地にあります。
また、新東名高速道路のインターも近く、関西や東京へのアクセスしやすい環境といえます。マンションの需要も上昇しており、マンションの売却相場が高い状態です。
浜松市のエリア別の最新相場価格をチェックしよう
浜松市内で一番相場が高いのは、大型商業施設が充実している浜北区ですが、それに続いて、中区や西区など浜松市に近いエリアは売却が行われている件数も多いです。さらに、1件当たりの取引価格も高くなっています。
引用：REINS Market Information
| エリア | 平均売却価格 | 取引件数 | 平均専有面積 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 浜北区 | 1,850万 | 4件 | 88m² | 15年 |
| 中区 | 1,547万 | 98件 | 66m² | 23年 |
| 西区 | 1,380万 | 12件 | 72m² | 19年 |
| 南区 | 1,103万 | 12件 | 69m² | 25年 |
| 東区 | 857万 | 14件 | 58m² | 26年 |
| 北区 | 432万 | 19件 | 56m² | 29年 |
| 天竜区 | 0万 | 0件 | 0m² | 0年 |
各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。
浜松市のマンション売却の事例3つを紹介
浜松市のマンション売却事例を見ると、ファミリー向けの広めのマンションが多くなっています。
| 所在地 | 最寄り駅 | 取引総額 | 間取り | 面積 | 築年数 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜松市浜北区 | 浜北駅 | 2,200万 | 4LDK | 90m² | 18年 | 2018/10-12 |
| 浜松市南区 | 浜松 | 1,400万 | 3LDK | 70m² | 18年 | 2018/10-12 |
| 浜松市北区 | 浜松 | 890万 | 3LDK | 65m² | 28年 | 2018/10-12 |
3LDKを中心に、4LDKや2LDKといった間取りの物件が多く売却されている傾向です。特に相場の高い中区のファミリー向けのマンションは、2,000万円近い価格で売却されることもあります。
浜松市で売却しやすいマンションの2つの条件
マンションに限らず一戸建ても、地域などによってさまざまな売却しやすい条件があります。浜松市の場合は、新幹線の停車駅である浜松駅から近いということと、生活するにあたりスーパーや病院などが近くにあり、利便性が高いことが挙げられます。
駅から近い
浜松市のマンションで売却しやすい条件の一つは駅から近いことですが、鉄道を使って通勤や通学を行う人が多いためです。静岡県は東京などとは異なり、どちらかといえば車社会に近いですが、通勤通学に鉄道を使う人も多いです。鉄道も通勤通学をする人向けにダイヤが組まれており、通勤通学客をうまく拾えるようになっています。
中には、新幹線の「こだま号」や「ひかり号」を使って新幹線通勤をする人もいるほどです。そのため、浜松市内の鉄道駅の中でも、新幹線の停車駅である「浜松駅」近くは、特に売却しやすいです。
生活の利便性が高い
浜松市内のマンションを購入する人の多くがファミリー層で、そういったファミリー層が生活しやすい周辺環境であるかどうかも、浜松市では売れやすいマンションの条件になります。
食料品を購入するスーパーや、子どもを預けるための保育園・幼稚園だけではなく、小学校や中学校が近いということも大切です。また、緊急時に行ける病院の近さも重要で、利便性が高い物件ほど浜松市内では売れやすい傾向にあります。
浜松市のマンション、今後の展望について
浜松市は、今後マンション価格に影響を与える大きなイベントが開催される予定はありません。しかし、2020年以降、浜松駅前にタワーマンションと商業施設が合わさった、複合型タワーマンションが開業することになっています。また、現在浜松市の人口は大きな増減はないものの、空き家が増え続けている状況です。
このことから、新築物件の需要が高く中古物件の需要が少なくなっているため、中古マンションも売れにくい状態が続いています。そこに追い打ちをかけるかのようにタワーマンションが建設されているため、マンションの売却を検討している場合は、早めに売却したほうが賢明です。
自宅マンションの価格を調べる2つの方法
自宅マンションを売却するにあたり、価格を調べる方法は2つあります。インターネットで不動産を取り扱うサイトで周辺の価格相場を調べる方法と、不動産一括査定サイトを活用して調べる方法です。
インターネットで周辺の相場価格を調べる
自宅マンションの価格を調べるにあたり、簡単に行えるのがインターネットを使用して、自宅マンション周辺の相場を調べる方法です。実際に調べる際には、一般的な不動産を取り扱っているサイトとともに、実際の取引価格がわかる「レインズ・マーケット・インフォメーション」というサイトや、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」などを利用します。
ただし不動産情報サイトは、競合物件の情報や売り出し価格は掲載されていますが、実際に取引された価格はわかりません。それに対して、レインズ・マーケット・インフォメーションは、実際の取引価格がわかるサイトですが、一部データが抜けていることもあります。
そして、国土交通省の不動産取引価格情報検索ではアンケート結果を公開しているため、実際の取引データとは異なりますが、詳しいデータが揃っています。これらの複数サイトの情報を比較することで、自宅マンションの相場価格を算出することができます。
不動産一括査定を使って不動産会社に問い合わせる
インターネットでは周辺の相場を知ることはできますが、自宅マンションがどれほどの価格で売却できるかまではわかりません。実際の価格を調べるためには、不動産会社に依頼して査定を行う必要があります。
また、不動産会社による査定は、依頼する会社によって査定額が変わってくるため、複数の会社に依頼することも大切です。しかし、複数の不動産会社それぞれに査定の依頼をすることはとても大変な作業になります。そのようなときに便利なのが、複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサイトです。一括で不動産の査定を依頼できるサイトはいくつかありますが、「イエウール」が一番おすすめです。
イエウールは、全国にある厳選した約1600社の不動産会社の中から、その地域を得意としている不動産会社へ一括で査定依頼を行えます。また、最大6社から提示された査定額を比較できることで売却相場を把握でき、高額売却につなげやすくなります。
導入リンク：イエウール
浜松市に加盟している不動産会社を調べてみよう
不動産の売却にあたり、地域にどのような不動産会社があるのか知っておくことも大切です。イエウールでは、その地域に特化した地域密着不動産会社から全国的な情報網を持つ大手不動産会社まで、加盟する不動産会社を検索できます。
浜松市であれば、遠鉄の不動産や静岡セキスイハイム不動産などが、地域密着不動産会社として加盟しており、積和不動産中部株式会社や株式会社マストレなどが、大手不動産会社として加盟しています。
地域密着不動産会社も大手不動産会社も、それぞれ利用するメリットデメリットがあり、売却したい物件を得意としている会社に売却を手伝ってもらうことが重要です。イエウールで検索して出てきた会社をしっかりと吟味して、売却の査定をしてもらいましょう。
導入リンク：イエウール
浜松市のマンションの売却相場を知り早めに売却しよう
浜松市は、副都心として整備が進められている浜北区の売却相場が一番高くなっています。また、浜松市全体では人口の大幅な減少や増加がありませんが、空き家が増えている状況です。また、近年中古の物件よりも新築物件を好む傾向が全国的にみられ、将来的に中古物件が飽和状態になる可能性が高いです。
そのため、浜松市内のマンションの売却を考えるのであれば、できるだけ早く売却することをおすすめします。その際には、マンション周辺の相場をしっかりと調べ、複数の不動産会社に査定を行ってもらい、適正な価格で売却できるようにしましょう。
参考：イエウール