3,000万円で買った家が今いくらで売れるのか、今後いくらで売れるのか気になっている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、購入価格3,000万の家がいくらで売れるのかを築年数ごとに解説します。
また築浅物件の方に向けて、築浅の家を安く売らないために注意すべきことを解説します。。
「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
3000万円で買った家はいくらで売れる？築年数ごとに解説
建物の価格は、基本的に築年数に応じて減少します。
家の価格は土地と建物に分けて考えるのですが、このうち築年数によって下がるのは建物の価格のみです。
例えば、築1年の建物価格は購入価格の約95%、築5年では購入価格の約70%となります。
この章では、特に築浅の家の相場を知りたい方に向けて、3000万で買った家がいくらで売れるのか解説します。
なお、売却価格は国土交通省『中古住宅流通、リフォーム市場の現状』を参考にしています。
築1年の場合は約2,900万円
3000万で買った家を築1年後に売却した場合の相場は、約2,900万円です。
築1年の場合、設備や建物の劣化がほとんどない場合が多いため、建物価格は購入価格の約95%になります。
具体的な売却相場の計算式を知りたい方は以下をご覧ください。
購入価格3000万（建物価格2000万、土地価格1000万の場合）の築1年の売却相場
- 建物の価格：2,000万円×95%＝1,900万円
- 土地の価格：1,000万円
- 売却相場：1,900万円＋1,000万円＝2,900万円
築2年の場合は約2,800万円
3000万で買った家を築2年後に売却した場合の相場は、約2,800万円です。
築2年の場合、設備や建物が綺麗であることがほとんどですが、築1年の場合と比較すると価値が下がり、建物価格は購入価格の約90%になります。
具体的な売却相場の計算式を知りたい方は以下をご覧ください。
購入価格3000万（建物価格2000万、土地価格1000万の場合）の築2年の売却相場
- 建物の価格：2,000万円×90%＝1,800万円
- 土地の価格：1,000万円
- 売却相場：1,800万円＋1,000万円＝2,800万円
築3年の場合は約2,700万円
3000万で買った家を築3年後に売却した場合の相場は、約2,700万円です。
築3年の場合、建物は全体的に綺麗であると推測されます。一方で建物価格は築年数ごとに下がるので、建物価格は築2年のときよりも少し下がって購入価格の約80%になります。
具体的な売却相場の計算式を知りたい方は以下をご覧ください。
購入価格3000万（建物価格2000万、土地価格1000万の場合）の築3年の売却相場
- 建物の価格：2,000万円×80%＝1,600万円
- 土地の価格：1,000万円
- 売却相場：1,600万円＋1,000万円＝2,600万円
築4年の場合は約2,500万円
3000万で買った家を築4年後に売却した場合の相場は、約2,500万円です。
築4年の場合、設備や建物は綺麗であることが多いですが、多少の劣化があるため建物価格は購入価格の約75%になります。
具体的な売却相場の計算式を知りたい方は以下をご覧ください。
購入価格3000万（建物価格2000万、土地価格1000万の場合）の築4年の売却相場
- 建物の価格：2,000万円×75%＝1,500万円
- 土地の価格：1,000万円
- 売却相場：1,500万円＋1,000万円＝2,500万円
築5年の場合は約2,400万円
3000万で買った家を築5年後に売却した場合の相場は、約2,400万円です。
築5年の場合、設備や建物に劣化が見え始めるころですので、売却相場も築年数に応じて下がり、建物価格は購入価格の約70%になります。
具体的な売却相場の計算式を知りたい方は以下をご覧ください。
購入価格3000万（建物価格2000万、土地価格1000万の場合）の築5年の売却相場
- 建物の価格：2,000万円×70%＝1,400万円
- 土地の価格：1,000万円
- 売却相場：1,400万円＋1,000万円＝2,400万円
以上、築年数ごとの売却価格を紹介してきました。しかし土地の価格を含めた建物の詳細な価格は、様々な要因の影響を受けるため正確にとらえることは困難です。
より詳しい売却価格を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼してみましょう。
3000万で買った築浅の家を安く売らないために注意すべき点
家を売ることを考えていても、「失敗して安く売ってしまうんじゃないか…」と不安に思う方も多いと思います。
この章では、築浅の家を安く売ってしまわないために注意すべき点を、2つの観点から解説します。
家を売るタイミングを間違えないようにする
家を安く売ってしまわないためには、売るタイミングを間違えないことが重要です。
売るタイミングを判断するには、家の築年数と市況の2つの要素を考える必要があります。
築年数の観点から説明すると、築浅の家であれば特に築10年以内に売るのがおすすめです。
なぜなら、戸建ての需要は築10年を境に急激に落ちるからです。
以下のグラフは、中古住宅が購入された築年数を表しています。（青い線が戸建てを表しています）
参考：一般社団法人 不動産流通経営協会「中古住宅購入における住宅ローン利用等実態調査」より一部抜粋
グラフを見ると、築10年以内の住宅の購入需要が最も高く、築10年を超えると需要が下がるという調査結果となっています。
需要がある築年数が浅い時期は高く売れる可能性がありますが、築年数に応じて需要が減少してしまいます。築浅の家を売るにあたって、築10年以内という目安は意識しておきましょう。
また、家を安く売らないためには市況を見極めることも重要です。
まず一つの目安として、国土交通省が公表している不動産価格指数があります。
これによると、家の売却価格は2020年から上昇傾向にあります。
参考：国土交通省「不動産価格指数」より一部抜粋
戸建ての場合を見ると、2010年の価格を100%としたとき、2023年現在は120%近くまで高騰しています。
これは、コロナ禍によるリモートワークの増加で移住による住宅購入需要が増えたことが大きく関係しているでしょう。また昨今のウクライナ侵攻で建材の価格が高騰し、新築の価格が急上昇したことによって、中古住宅の購入需要が高まったことも関係していると考えられます。
一方で、2023年以降の不動産売却市場は先行き不透明な状況です。
2022年12月に日銀が金利の利上げを公表したことにより、物価の下落が起こり、それに伴い売却相場も下落する可能性があります。
また、近年では空き家の増加問題が起こっており、今後不動産を売却しにくい状況に陥る可能性もあります。
家を売るタイミングを間違えないよう、市況は常にチェックしておきましょう。
売却理由によっては価格が大きく下がることを理解しておく
築浅の家を売る場合、基本的には購入価格からあまり値下がりせずに売れることが多いですが、売却理由によっては大きく値下がりする可能性があることを理解しておきましょう。
値下がりにつながる売却理由は、主に「建物・設備の欠陥がある」「心理的安全性を脅かす可能性がある」の2つです。
建物・設備に欠陥があるので売却したいという場合、買い手にとっては他の似た物件と同じくらいの価格で購入するメリットがないため、売却価格は下がってしまいます。例えば、シロアリ被害や腐食、水漏れ、壁の傷、ひび割れなどがあるケースなどです。
また、物件に住むことに心理的な抵抗が生まれる要因がある場合も売却価格が下がります。例えば、近隣で事件事故があった、騒音などの近隣トラブルなどが挙げられます。
これらの物件の欠陥は瑕疵と呼ばれ、瑕疵を理由に家を売る場合は不動産会社に売却理由を伝える義務があります。
瑕疵を隠したり伝えずに売却し、その後発覚すると契約不適合責任を負うことになり、損害賠償や契約解除などの大きな問題に発展します。
売却価格が下がってしまうのは残念ですが、後々の大きなトラブルを避けるためにも必ず売却理由を伝えましょう。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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