新築で購入した一戸建てが築10年になり、そろそろ売却したほうがよいのかもう少し様子を見たほうがよいのか迷っている方もいるでしょう。
一戸建ての建物部分の資産価値は、築10年だと一般的には新築時の約50%まで下がっています。
売却を迷っている場合は、できるだけ早めに売却することで高値で売却することができます。
この記事では、築10年の一戸建ての資産価値について詳しく解説します。
「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
築10年の一戸建ての価値は新築時の50%！
「築10年ならまだまだ高く売却できるだろう」と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
しかし、築10年の一戸建ての建物部分は、新築時の50%の資産価値です。とはいえ、築10年の一戸建ては平均的な物件よりは築年数が浅く、かつお手頃価格で購入できるため、人気が出やすいです。
ここで、一戸建ての資産価値と築年数との関係がわかるグラフを見てみましょう。
築年数と一戸建ての資産価値を表した濃いオレンジ色の線を見てみると、築10年の一戸建ての建物の資産価値は新築時の約50%まで減少することが分かります。
一戸建てを売却する場合、土地の価格は築年数の影響を受けませんが、建物部分は築年数が経過するにつれて価値が減少します。
たとえば、新築時3,000万円（建物価格2,000万円、土地価格1,000万円）で購入した一戸建てであれば、築10年の時点での資産価値は約2,000万円（建物価格1,000万円、土地価格1,000万円）まで下がってしまう計算になります。
一戸建ては築年数が経過するにつれ価値が下がってしまいやすいため、少しでも高く売却したい方はできるだけ早めに売却することが重要です。
【早見表】購入価格別の資産価値
築年数による下落率を基に、一戸建てを新築で購入した時の価格別で資産価値をまとめてみました。
築10年の一戸建ては、3,000万円で購入した場合の資産価値は1,500万円、4,000万円で購入した場合の資産価値は2,000万円、5,000万円で購入した場合の資産価値は2,500万円となっています。
特に購入時の価格が高いほど、築年数が経過するごとに下落する価値は大きくなっています。
参考までに、築5年、築15年と比較してどれくらいの価格差が出るのかも確認しておきましょう。
| 築年数 | 新築時と比べた資産価値 | 新築時の購入価格 | ||||
| 2,000万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 5,000万円 | 6,000万円 | ||
| 築5年 | 約70％ | 1,400万円 | 2,100万円 | 2,800万円 | 3,000万円 | 4,200万円 |
| 築10年 | 約50％ | 1,000万円 | 1,500万円 | 2,000万円 | 2,500万円 | 3,000万円 |
| 築15年 | 約25% | 500万円 | 750万円 | 1,000万円 | 1,250万円 | 1,500万円 |
築10年の一戸建ての売却事例
ここで、都内・首都圏・関西圏のそれぞれのエリアについて、築10年の一戸建ての売却事例を1つずつ見てみましょう。
東京都江戸川区東葛西の築10年の一戸建て売却事例
東京都江戸川区東葛西では、築10年の一戸建てが次の条件で売却された実績があります。
| 売却価格 | 5,600万円 |
|---|---|
| 駅へのアクセス | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩19分 |
| 売却時期 | 2024年 |
| 延床面積 | 75㎡ |
| 土地面積 | 100㎡ |
引用元：不動産情報ライブラリ｜国土交通省
神奈川県横浜市旭区東希望が丘の築10年の一戸建て売却事例
神奈川県横浜市旭区東希望が丘では、築10年の一戸建てが次の条件で売却された実績があります。
| 売却価格 | 3,900万円 |
|---|---|
| 駅へのアクセス | 相鉄本線 希望ケ丘駅 徒歩8分 |
| 売却時期 | 2024年 |
| 延床面積 | 60㎡ |
| 土地面積 | 95㎡ |
引用元：不動産情報ライブラリ｜国土交通省
兵庫県尼崎市南清水の築10年の一戸建て売却事例
兵庫県尼崎市南清水では、築10年の一戸建てが次の条件で売却された実績があります。
| 売却価格 | 3,800万円 |
|---|---|
| 駅へのアクセス | JR宝塚線 猪名寺駅 徒歩4分 |
| 売却時期 | 2024年 |
| 延床面積 | 80㎡ |
| 土地面積 | 95㎡ |
引用元：不動産情報ライブラリ｜国土交通省
あなたの一戸建て、査定価格はいくら？
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築10年の一戸建てを高く売却する5つの方法
築10年の一戸建てを高く売却するための工夫は様々できますが、主に5つの方法が有効となっています。
ここからは築10年の一戸建てを高く売却するための方法を解説していきます。
複数の不動産会社に査定を依頼する
築10年の一戸建てを高く売却するために重要なことは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。
査定価格は不動産会社によって異なるため、1社の査定結果だけでは適した査定価格なのか比較することもできず、相場より低い価格で売却してしまったり、高すぎる売り出し価格を設定していまい売れ残ってしまう可能性があります。
適切な価格で売却するためにも、最低3社以上の不動産会社に査定を依頼し、査定結果を比較して資産価値を把握することが重要となります。
複数の不動産会社に査定依頼をする際は、不動産一括査定の利用がおすすめです。不動産一括査定とは一度の申し込みで複数の不動産会社に査定を依頼することができるサービスのこと。中でもおすすめの不動産一括査定サイト「イエウール」では、最大6社まで同時に査定依頼をすることができます。
あなたの一戸建て、査定価格はいくら？
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売り出し価格を少し高めに設定する
一戸建てを高く売却するために、一戸建てを売り出す際に決める売り出し価格は少し高めに設定しましょう。
不動産売却時には買主から値下げ交渉を受けることがよくあります。売り出し価格を売却希望価格と同じ価格に設定していた場合、値下げ交渉を受け入れてしまうと住宅ローン完済時に自己資金が必要になったり、値下げ交渉を受け入れなかった場合は売買成約の機会を逃してしまうことになります。
売り出し価格を少し高めに設定しておくことで、値下げ交渉を受け入れても希望の売却価格で売ることができ、さらに値下げ交渉がなかった場合は希望額以上で売却することができます。
しかし売り出し価格を相場より高すぎる価格に設定してしまうと、内覧希望者が集まらず売れ残ってしまいます。売り出し価格を設定する際は一戸建ての売却相場を理解した不動産会社と相談して決めるとよいでしょう。
一戸建ての売却が得意な不動産会社を見つける
不動産会社の中でも、一戸建ての売却が得意な不動産会社と契約しましょう。
一戸建ての売却が得意な不動産会社であれば、一戸建て売却のノウハウを知っていたり、一戸建てを購入したい顧客を抱えていたりと、高く売却する際に必要なサポートを受けることができるでしょう。
一戸建ての売却が得意な不動産会社であるか確かめるためには、不動産会社のホームページにある売却実績を確認しましょう。一戸建ての売却実績が豊富な不動産会社であれば安心して一戸建ての売却をお任せすることができます。
余裕のある売却スケジュールを組む
一戸建てを高く売却するためには、余裕のある売却スケジュールを組むことが重要です。
一戸建てを売りきらなければならない期限が決まっている場合、早く買主が見つかるように売り出し価格を下げたり、買主の値下げ交渉を受け入れなければならなかったり、売却価格の低くなる不動産買取を利用することになったりと、高く売ることが難しくなります。
一戸建ての売却にかかる期間は平均で6ヶ月と言われています。余裕を持った売却活動を行うためにも、売りたい時期の半年前から売却に向けて準備を始めましょう。
内覧対策は念入りに行う
築10年の一戸建てを売却する際には、内覧対策を念入りに行いましょう。内覧対策の中でも掃除は欠かさずに行いましょう。
家の中でも水回り・キッチン・収納スペースは買主が内覧時に必ずチェックする部分です。水回りやキッチンの汚れは素人では掃除しきれないことも多いためハウスクリーニングの利用も検討しましょう。
また、一戸建ての内覧時には家の中だけでなく外も内覧で見られます。庭の雑草を取り除く、外壁の目立つ汚れも忘れずに掃除しておきましょう。
築10年の一戸建て売却時は住宅ローン残債に注意
築10年の一戸建ての売却を検討している方の中には、住宅ローン残債が残っているため家を売却できないのではないかと不安に思っている方もいるでしょう。
住宅ローンが残っている一戸建てであっても、家の売却活動を行うことはできますが、家を売却し引き渡すときには住宅ローンを完済しておく必要があります。
この章では住宅ローン返済中の一戸建ての売却について解説します。
住宅ローンを完済しなければ売却できない
一戸建てに限らず不動産を売却するためには、住宅ローンを完済し不動産に設定されている抵当権を抹消しなければなりません。
抵当権とは、住宅ローンの名義人が住宅ローンの返済を滞納した際に、住宅ローンの融資元である銀行によって行使される権利のことを言います。
住宅ローン名義人が住宅ローンを滞納し抵当権が行使されると、銀行は抵当権が設定された家を差し押さえ、競売することによって貸付金を回収する仕組みになっています。抵当権が設定されたままの不動産を売却すると、売却後に家の差し押さえなどのトラブルが起こる可能性があるため、不動産会社は抵当権付きの不動産を売却することを許可しません。
不動産に設定された抵当権を抹消するためには住宅ローンを完済する必要があります。よって、一戸建てを売却するためには住宅ローンを完済しなければならないのです。
住宅ローン中の一戸建て売却時に確認すべきこと
住宅ローン中の一戸建てを売却することが決まったら、まず初めに現状確認として以下の3つのことを調べましょう。
- 住宅ローン残債額
- 一戸建ての売却価格
- 売却価格で住宅ローンは完済できるのか
まずは住宅ローン残債がいくら残っているのか確認しましょう。住宅ローン残債は銀行のウェブサイト・返済予定表・残高証明書で確認することができます。
次に、一戸建てをいくらで売却することができるのか確認しましょう。査定シミュレーションを使うことで簡単におおよその売却価格を調べることができますが、正確な売却価格が知りたい場合は不動産会社の査定を受けるとよいでしょう。
住宅ローン残債額と家の売却価格が分かったら、住宅ローンを家の売却価格で完済することができるのか確認しましょう。家の売却価格だけで住宅ローンを完済することができる状態をアンダーローン、家の売却価格では住宅ローンを完済できない状態のことをオーバーローンと言います。
アンダーローンの場合は住宅ローンを完済することができるため問題なく売却することができます。しかしオーバーローンの場合は住宅ローンを完済することができない状態のためこのままでば一戸建てを売却することができません。
売却するためにもローン残債額以上の価格で一戸建てを売却することが大切です。
家の売却価格で住宅ローンを完済できないときの対策
オーバーローンの場合、住宅ローンを完済するための対策を行わなければ一戸建てを売却することはできません。
おすすめの対策方法は自己資金を使って住宅ローンを完済する方法です。例えば、住宅ローン残債額が2500万円に対し家の売却価格が2000万円の場合は、残りの500万円を自己資金を使って返済するというものです。自己資金が減ってしまうというデメリットがありますが、新しい借り入れをすることなく住宅ローンを返済できる良い方法と言えるでしょう。
築10年の一戸建てを売却し新居の購入を考えている場合は、住み替えローンを利用する方法もあります。
住み替えローンとは、現在の住宅ローン残債と新居の購入資金を合わせて借り入れることができるローンのことを言います。オーバーローンでも一戸建てを売却することができる良い方法ではありますが、住み替えローンの金利は住宅ローンより高く、住宅ローン返済にかかる負担が大きくなってしまいます。
よって住宅ローンは一戸建ての売却価格と自己資金を使って完済する方法がおすすめです。
一戸建てを売却する際には、まず初めに不動産会社の査定を受ける必要があります。優良不動産会社と提携している不動産一括査定サイト「イエウール」を使って査定依頼をし、売却のパートナーとなる不動産会社を見つけましょう。
あなたの一戸建て、査定価格はいくら？
査定価格はいくら？