築50年一戸建て売却相場や高く売るコツ

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「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。

築50年の一戸建ての売却相場

まず、抑えていただきたいポイントとして、築50年の一戸建ては建物部分の価値が0とみなされ、土地の価値で売却されます。

出典：国土交通省｜中古住宅流通、リフォーム市場の現状

木造一戸建ての市場価値の減少率を表した濃いオレンジの線を見てみると、木造一戸建ては築35年の時点で新築時の10%以下まで価値が下がっています。木造一戸建ての耐用年数は築22年とされており、この22年を過ぎてしまうと建物部分の価値が0と査定されることが多いのです。

一方で、地域や市場の状況によっても、物件の価値は大きく変わります。例えば、開発が進んでいるエリアや将来的な開発計画があるエリアでは、古い家でも高い評価を受けることがありますし、歴史的、文化的な価値を持つ古い家が高く評価されることもあります。

築50年の一戸建ての売却相場

では築50年の一戸建てはどのくらいの価格で売却されているのか確認してみましょう。

築50年の一戸建ての売却相場を調べる際には、国土交通省の運営している不動産取引価格情報検索や国土交通省地価公示・都道府県地価調査を利用しましょう。築50年ほどの古い家は、土地の価値で売却されることが多いため、地価も調べておくことが重要です。

下記の表は、土地総合情報システムに記載されている2020年4月から2021年3月までに東京都で売却された一戸建ての売却相場を算出したものです。

築年数によって売却相場が大きく異なるのは、築年数の古い一戸建ての売却は土地の価値が大きく関係することが影響していると考えられます。

繰り返しにはなりますが、築50年前後の一戸建ては建物部分の価値が0とみなされ、土地の価値で売却されることが多いです。そのため、同じ築年数の一戸建てを売却したとしても、土地の大きさや形、立地によって売却価格に大きな差が生じてしまうのです。

築50年の一戸建てを売却する方法

築50年の一戸建ては「古民家」と扱われることもあり、高く売却することができる場合もあります。

つまり、築50年以上の一戸建てであればなんでも古民家として売却できるわけではなく、伝統的建造物の住宅に該当しなければ古民家として売却することはできないのです。

<古民家として売却できる一戸建ての特徴>

では古民家として売却できる築50年の一戸建てとは具体的にどのような特徴があるのでしょうか。

伝統構法によって作られた一戸建ての特徴の1つは、木造軸組工法によって建てられたというものです。木造軸組工法とは、金物を使用せずに木時を組んで構造体を造り家を建てる方法のことを言います。

その他には、柱・梁・土間・茅葺屋根、草葺屋根、日本瓦葺き屋根といった特徴を持っている場合も伝統構法で作られた証となります。

このほかにも伝統構法の特徴は様々です。古民家として売却できるか気になる方は、まずは不動産会社の査定を受けていくらで一戸建てが売却できるのか確認してみましょう。

不動産会社に査定依頼をする際は、不動産一括査定の利用がおすすめです。一度の申し込みで複数の不動産会社に査定依頼をすることができるため、査定価格や担当者の対応を比較することができ、築50年の一戸建てについて知識が豊富な不動産会社を見つけることができるのです。

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しかし、全ての築50年の一戸建てが古民家に当てはまるわけではなく、一般的には、築年数の古い一戸建てを売却することは難しいとされ、高く売却できる一戸建ては限られています。

築50年の一戸建てを売却する際には、まず、築50年の一戸建ての特徴を理解し、相場価格を把握する。そして実際に売却する際は、さまざまな工夫が必要です。この章ではまず築50年の一戸建てを売却する方法にはどんな選択肢があるのか、厳選した5つを解説します。

仲介で売却する

築50年の一戸建てを売却する際、多くの所有者はその物件の価値や市場での需要を正確に把握するのが難しいものです。このような状況では、専門的な仲介業者に依頼することが最良の選択です。

不動産仲介とは、不動産会社に買主との間を仲介してもらい売却する不動産売却時によく選択される一般的な売却方法です。仲介業者は、物件の評価、適切な販売戦略の策定、潜在的な購入者との交渉など、売却プロセスの各段階で貴重なサポートを受けることが期待できます。

何も手を加えずに古い家を売っても買主が見つかるのか不安な方もいるでしょう。しかし、現在は築年数の古い一戸建てを購入して自分好みにリフォーム・リノベーションを行う買主が増えているため、そのまま売却しても買主が見つかる可能性は十分にあります。

仲介で売却するメリット・デメリット

仲介で売却するメリットは、自分で売り出し価格を決めることができるため、売却相場と同じもしくは売却相場より高い価格で売却することができるという点です。

また、売主は、物件の見せ方の準備や見学の手配など、売却プロセスにおける多くの作業を仲介業者に任せることができるのも魅力です。築50年の一戸建てを少しでも高く売却したいという方にはおすすめの売却方法です。

一方、仲介で売却するデメリットは、仲介業者には通常、売却価格の一定割合を「仲介手数料」として支払う必要があります。これは売却収入から差し引かれるため、純利益が減少する可能性があります。

また、適切な買い手を見つけるまでに時間がかかることがあります。市場状況や物件の状態によっては、期待したよりも長い時間がかかることもあります。

仲介で売却する際にかかる費用

仲介で売却する際にかかる費用をまとめました。

仲介で売却する場合、必ずかかる費用は仲介手数料と印紙税です。仲介手数料とは、売買契約が成功したときに不動産会社に支払う成功報酬のことです。金額は法律で定められた上限内であれば不動産会社が自由に決めることができます。

印紙税とは、契約書や領収書などに課税される税金のことで、印紙税も売買価格によって金額が変動します。

例えば、築50年の一戸建てを1000万円で売却した場合、仲介手数料は39.6万円、印紙税は10,000円となります。

古家付き土地として売却する

古家付き土地とは、土地の上に古い家が建ったままであることを示しており、中古住宅ではなく土地を購入したい人に向けた広告表現です。

古家付き土地として売却する場合は、建物の状態やリノベーションの必要性よりも、土地のロケーション、面積、開発の可能性などが重視されます。

この章では、古家付き土地として売却するメリット・デメリットと売却時にかかる費用を比較してみます。

古家付き土地で売却するメリット・デメリット

古家付き土地として売却するメリットは、解体せずに売却するため費用と時間をかけずに売却することができるという点です。

一戸建てを解体するとなると高額な費用がかかり、解体が完了してからでなければ売却することはできません。費用をかけずスピーディーに売却したい方は古家付き土地として売却することがおすすめです。

しかし、買主からすると購入後に解体してからでないと家の建築を始めることができないことから、古家付き土地で売却すると買主が見つかりにくいというデメリットがあります。

また、解体費用が差し引かれた価格での売却となるため、相場より売却価格が低くなる点もデメリットだと言えるでしょう。

古家付き土地で売却する際にかかる費用

古家付き土地で売却する場合は、仲介で売却する時と同様に、仲介手数料と印紙税が必要です。築50年の一戸建てに現在住んでいる場合は引っ越し費用も必要となります。

不動産会社に買取してもらう

買主が見つかりにくい築50年の一戸建ての売却では、不動産買取を利用することで迅速かつ確実に売却することができます。

不動産買取とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法のことです。不動産会社が直接物件を購入するため、市場での売却希望者を探すプロセスを経ずに売却が完了します。そのため、極めてスピーディーに売却活動を完了することができる特徴があります。

その他に不動産会社に買取をしてもらうメリット・デメリットは何でしょうか？この章では、買取の際のメリットやデメリットから、費用目安を紹介していきます。

不動産買取のメリット・デメリット

不動産買取のメリットは、状態の悪い一戸建てであっても早く売却することができるという点です。不動産買取は、リフォームやリノベーションをしなくても売却することができるため、仲介では売れないような一戸建てであっても買取してもらうことが可能です。また、不動産売却で1番時間のかかる売り出し期間を設けずに売却することができるため、早く売却することができます。

仲介で売却する場合は4～6か月かかる売却期間も、買取であれば7日～1か月で売却完了することが可能です。

一方、不動産買取のデメリットは、買取価格が低くなってしまうという点です。不動産買取では、リフォームリノベーション費用などを差し引かれた価格での売却となるため、仲介と比べると売却価格が低くなってしまうのです。

不動産買取は早く売却することに特化した売却方法となるため、高く売りたい方にはおすすめできない売却方法となっています。

買取にかかる費用

前述したように、不動産買取では、不動産会社が直接買い取るため、仲介業者を通さないので仲介手数料がかからない売却方法です。よって不動産買取でかかる費用は印紙税のみとなります。

例えば、築50年の一戸建てを1000万円で買取してもらう場合にかかる費用は、印紙税の10,000円のみです。費用をかけずに古い家を売却したい方には不動産買取がおすすめの売却方法と言えるでしょう。

測量費用については、土地の売買に際して、境界線の確定のために測量が必要な場合があります。

更地にして売却する

築50年の一戸建てが建ったままで売れない場合、「更地にして売却する」という選択肢は、築50年の一戸建てを持つ物件所有者にとって、特に考慮すべきオプションの一つです。

この方法では、既存の建物を解体し、土地のみを売却することを意味します。

築50年に限らず古い家を売る際は、建物を残して売却するか壊して売却するかによって、売れやすさが変わってくるのです。住宅の状態によって異なりますが、更地としての売却は、建物の老朽化や維持管理の負担を考慮した場合、特に魅力的な選択肢となり得ます。

それでも、更地にする際のコストと不動産の維持費ではどのくらいの違いがあるのでしょうか？以下で、メリット・デメリットに加え、費用面についても解説していきます。

更地で売却するメリット・デメリット

更地で売却するメリットは、建物付きで売却するよりも買主が見つかりやすい点です。更地で売却することによって買主が一戸建てを解体する手間がかからずすぐに新居の建築を始められること、解体費用をかけずに売却することができるという買主にとってメリットばかりの売却方法となるため、売主にとっても売却しやすい売却方法となるのです。

また、建物がないため、売買契約や手続きが比較的簡単で、建物の状態に関する検査や交渉が不要になる点も大きなメリットです。

しかし更地で売却する場合は、既存の建物を解体する際には、その費用を負担する必要があるというデメリットがあります。木造一戸建てで1坪3～5万円、鉄骨鉄筋コンクリート造の一戸建ては1坪8～9万円程度の解体費用がかかるため、費用をかけずに売却したいという方にはおすすめできない売却方法と言えるでしょう。

費用については次の章で詳しく説明します。

更地で売却する際にかかる費用

更地で売却する際には、仲介手数料・印紙税に加え、解体費用が必要になります。

30坪の一戸建てを解体する場合は、木造一戸建てであれば90～150万円、鉄骨鉄筋コンクリート造の一戸建てであれば240～270万円の解体費用がかかります。

空き家バンクに登録する

空き家バンクとは、各自治体や不動産業者が運営する制度で、空き家や空き地の情報を集め、それらを購入したいまたは賃貸を希望する人々に情報を提供したり、紹介したりする仕組みです。

売りたい人も買いたい人も無料で登録することができるため、古い家を売りたい方はぜひ登録してみましょう。

この章では、空き家バンクを利用する利点や懸念点をはじめ、費用面についても解説していきます。空き家バンクを活用し、自身の不動産の潜在的な価値を最大限に引き出す方法を見つけることができます。

空き家バンクに登録するメリット・デメリット

空き家バンクに登録するメリットは、空き家を買いたい・借りたいという方に特化して広告をすることができるという点です。

一般的な不動産ポータルサイトであれば、幅広い築年数や地域の不動産を掲載することができるため、物件を見つけてもらうことが難しくなります。しかし空き家バンクであれば「空き家を買いたい」という人が多く閲覧するサイトになっているため、買主が見つかりやすいのです。

しかし、空き家バンクを使って売却する場合、不動産会社を介さずに売買が行われるケースもあるため売買に関するトラブルに巻き込まれる可能性があるというデメリットがあります。不動産会社が仲介してくれる自治体もありますが、もし不動産会社が仲介しない場合は、買主との間にトラブルが起こらないように慎重に売却を進めましょう。

空き家バンクを使って売却する際にかかる費用

空き家バンクを使って売却する際に必ずかかる費用は、印紙税です。

仲介手数料は、不動産会社に仲介を依頼した場合のみかかります。不動産会社に仲介を依頼せずに売却する場合、買主との間にトラブルが起こる可能性がありるため、できるだけ不動産会社を介して売却することをおすすめします。

築50年の一戸建ての売却を成功せさせるポイント

築50年の一戸建ての売却は、独特の課題を持っています。しかし、適切な準備と戦略を実行することで、これらの物件も市場で成功を収めることができます。

築50年の一戸建ての売却を成功させるためには、押さえるいくつかの重要なポイントとは何でしょうか。

この記事では、築年数が高い物件の売却を成功させるための重要なポイントに焦点を当てます。明確な境界線の設定から適切な価格戦略まで、効果的な方法を紹介します。以下が、その主要なポイントです。

1. 土地の境界線を明確にしておく
2. 複数の不動産会社に査定を依頼
3. 適切な価格設定で売り出す
4. 古い物件が得意な不動産会社にマーケティング戦略を依頼
5. 物件の魅力を高める

土地の境界線を明確にする

築50年の一戸建てを売却するにあたって、土地の境界線を明確にしておくことが、売却を成功させるポイントの1つです。

築50年の物件では、測量から時間が経っているため、元の境界線が不明瞭になることがよくあります。境界確認書や、土地測量図など、売却時に準備しなければいけない書類がありますが、その時になるまで、境界が曖昧になっていたことに気が付かなかったケースも起こりえます。

正確な境界線の確定は、トラブルを避け、買い手の信頼を確保する上で重要です。必要に応じて、専門家による測量を行い、境界線を正確に記録しておくことが不可欠です。明確な境界線は、買い手の信頼を得る上でも重要であり、スムーズな取引に繋がります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

次に、複数の不動産会社に査定を依頼することも大切です。

一つの会社だけに依存すると、市場価格の偏った見積もりや限定的な販売戦略に縛られるリスクがあります。

複数の会社に査定を依頼することで、異なる視点からの評価を得ることが可能になり、より現実的かつ公平な市場価格の見積もりを得ることができます。また、異なる会社が提案する販売戦略を比較検討することで、物件の魅力を最大限に引き出す方法を見つけることができます。

複数の不動産会社に査定を依頼しようとすると、お客様が一軒一軒最適な不動産会社を見つけるのは、時間もかかりますし負担も大きいと思います。そこでオススメなのが不動産一括査定サービスを利用することです。イエウールが全国の不動産会社から厳選された2,300を超える優良企業の中から最大6社を紹介します。

適切な価格設定で売り出す

物件の適切な価格設定は売却成功の鍵となります。

価格設定にあたっては、物件の立地、状態、市場の需要、近隣の類似物件の売却価格などを総合的に考慮する必要があります。

築50年の物件は新築物件と比較して価値が低いと見なされがちですが、適切な価格設定によって、その価値を正確に反映させることが可能です。

市場調査を徹底的に行い、現実的かつ公平な価格を設定することが肝心です。過大または過小評価は避け、リアルな市場動向に基づく価格設定を行いましょう。

また、買い手からのオファーや要望に柔軟に対応することが重要です。価格交渉や条件の調整に開かれた姿勢を持つことも、売却成功への鍵となります。

古い物件が得意場不動産会社にマーケティング戦略を依頼

古い物件の売却に精通している不動産会社は、その種の物件に特有の魅力や市場価値を理解しています。これらの会社は、古い物件の特性を活かしたマーケティング戦略を提案することができます。

例えば、歴史的価値や独自の建築様式など、物件固有の魅力や特徴を強調することで、購入者の興味を引きます。例えば、伝統的な建築様式や、その地域での特別な歴史があれば、それを前面に出すことが効果的です。

また、ターゲットとなる購入者層を明確にし、それに合わせたマーケティング戦略を立てます。インターネット広告、オープンハウスの開催、物件紹介パンフレットの作成など、多角的なアプローチを考えましょう。物件の特性を最大限に生かしたマーケティングにより、適切な買い手を見つける可能性が高まります。

50年一戸建ての売却が得意な不動産会社の探し方

築50年の一戸建てを売り切るために大切なのは、不動産会社選びです。

日本人は新築を好む傾向にあるため、築50年といった古い家は売却が難しいとされています。そこで築50年のように売却が難しい一戸建てを売却する際は、築50年の一戸建てを売却する際、得意とする不動産会社を見つけることは成功の鍵となります。

この章では、売却成功に欠かせない築50年の一戸建ての売却が得意な不動産会社の探し方を解説します。ポイントを抑えて、築50年の一戸建ての売却に経験と専門知識を持つ不動産会社探しを可能にしましょう。

不動産一括査定を利用する

築50年の一戸建てを売却する際は、不動産一括査定を利用し、複数の不動産会社を比較して不動産会社を選ぶようにしましょう。

不動産一括査定とは、一度の申し込みで複数の不動産会社に査定依頼をすることができるサービスです。複数の不動産会社に査定依頼をすることで、査定価格や担当者の対応、売却戦略を比較することができ、より自分の一戸建てに適した不動産会社を選ぶことができます。

おすすめの不動産一括査定サイトは最大6社まで同時に査定依頼をすることができる「イエウール」。イエウールでは全国約2,300社の不動産会社と提携しているため、田舎にある築50年の一戸建てを売却したい方でもご利用いただくことができます。

ホームページで売却実績を確認する

不動産会社を選ぶ際は、ホームページにアクセスして売却実績を確認しましょう。

不動産会社には得意な物件・不得意な物件があります。不動産売買を専門に行っている中でも、一戸建ての売却が得意な不動産会社であるか確認して査定依頼や売買契約を締結するとよいでしょう。

その中でも確認するべきポイントは、不動産会社のホームページに掲載されている売却実績が具体的かどうかです。売却された物件の種類、場所、築年数、売却価格などの詳細が明記されているかをチェックしましょう。

また、築50年の一戸建てと類似する物件の売却実績があるかを特に注目します。築年数の古い一戸建てや類似物件の売却実績が豊富な不動産会社であれば、適切な売却相場や売却方法を熟知しており、損することなく売却することができることを示す良い指標になります。

地元密着型を強みとしているか確認する

築50年の一戸建てを売却する際は、地域密着型を強みとしている不動産会社を選ぶとよいでしょう。

地元密着型の不動産会社であれば、その地域の売却事情を把握しており、売却方法や売却価格に対してより良いアドバイスを貰うことができますし、地域密着型であれば前述した古い家の売却実績が豊富なことが多く、安心して売却活動を行うことができるでしょう。

しかし、注意点として、宣伝文句に惑わされないことです。「地元密着」を強調することは一般的なマーケティング手法であるため、実際のサービス内容や実績に基づいて判断することが重要です。また、地元の顧客からのレビューや評判をチェックすることで、会社の実際のサービス品質を把握できます。

築50年の一戸建て売却事例

この章では、「築50年の一戸建て売却事例」と題して、実際に成功した売却ケースを深掘りします。築年数が高い物件の売却は多くの挑戦を伴いますが、適切な戦略と準備によって、成功へと導くことが可能です。

ここでは、実際に市場で成功を収めた物件の事例を通じて、売却価格やエリアなどの紹介をします。これらの事例から学ぶことで、同様の状況にある物件の売却に対して、少しでも相場感を掴んでいただきたいです。

以下は一例であるため、実際の評価額などは、査定結果を参考にしてください。

大阪府堺市の築50年の一戸建て売出事例

情報提供元：住友林業ホームサービス株式会社

京都府京都市の築50年の一戸建て売出事例

情報提供元：住友林業ホームサービス株式会社