築40年の一戸建ての売却相場は？売却方法や売却成功のコツを解説

築40年の一戸建ての建物は耐用年数を大幅に超えているため、基本的には価値がゼロとみなされます。

そのため、築40年の一戸建ての売却相場は土地の売却相場価格と等しいです。

この記事では、築40年の一戸建ての売却相場価格と、売却の方法や売却成功のコツについて解説します。

1. 築40年の一戸建て売却相場は土地の売却相場に等しい
- 1.1. 土地の売却相場を調べるツール
2. 築40年の一戸建てを売却する方法
3. 築40年の一戸建てをうまく売却するコツ
4. 築40年の一戸建ての売却事例

STEP 1

物件種別

STEP 2

都道府県

STEP 3

市区町村

STEP 4

町名

STEP 5

字・丁目

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築40年の一戸建て売却相場は土地の売却相場に等しい

築40年の一戸建ては、木造一戸建ての耐用年数である22年を大幅に過ぎているため、基本的には建物部分の価値が「ゼロ」と見なされ、土地の価値で売却されます。

建物の価値は、築10年で約50%になり、築20年過ぎたあたりからは建物の価値は約10%程度まで下がってしまいます。そして、築40年になると、耐用年数が過ぎている可能性が高いこと、建物の耐震基準が、「旧耐震基準」の可能性が高いことが理由で建物の価値が「ゼロ」になります。

耐震性の低い家のイラスト

築40年の一戸建ては築年数が古いことから、通常の一戸建て売却と同じように売却すると、買主が見つかりにくいため、売るための工夫が必要です。

土地の売却相場を調べるツール

築40年の一戸建ての売却相場を調べる際には、不動産情報ライブラリやレインズマーケットインフォメーションを使用します。

それぞれのサイトにアクセスして、売却相場を調べたい物件種別・地域を入力して検索ボタンをクリックすることで売却相場を調べることができます。

また、築40年のように古い家の売却相場を調べる際には、土地の価値も調べておくことが重要です。地価を調べる際には、不動産情報ライブラリを使うとよいでしょう。

データ分析のイラスト

築40年の一戸建てを売却する方法

そこで築40年の一戸建てを売却するために、以下の方法で売却を行いましょう。

売却方法	メリット	デメリット	こんな人におすすめ
更地にして売却する	買主が見つかりやすい	解体費用がかかる	売却に費用がかかってもよい人
古家付き土地で売却する	解体する手間がかからない買主が家を建てたときをイメージしやすい	解体費用分価格が安くなる	今すぐ売却活動を始めたい人
不動産会社に買取してもらう	短期間で売却できる状態の悪い家でもそのまま売却できる	買取価格が安くなる	短期間で一戸建てを売却したい人
空き家バンクに登録する	古い家を探している買主に積極的に宣伝できる仲介手数料がかからない	利用できない自治体がある売却時にトラブルが起こりやすい	費用をかけずに一戸建てを売却したい人

更地にして売却する

築40年の一戸建てを解体し、更地にして売却するという方法もあります。

更地で売却することによって、買主が解体する時間や費用をかけずに新築住宅の建築をすぐに始めることができるため、新築物件を建てたい買主に向けて売却することができる方法となっています。

しかし、家を更地にすることによって、売却する際に解体費用がかかるというデメリットがあります。解体にかかる費用は、木造一戸建てで1坪3～5万円が相場となっており、鉄骨造りやRC造りの家ではさらに解体費用がかかります。

売却費用がかかってもよいから買主が見つかりやすい方法で売却したいという方は、解体して更地にすることがおすすめです。

お金のイラスト

古家付き土地で売却する

一戸建ての状態が悪い解体せずに売却したいという方は、古家付き土地として売却するとよいでしょう。

古家付き土地とは、土地を購入したい人に向けての広告表現で、古い家が建ったままの土地という意味です。明確な定義はありませんが、中古住宅として販売できない状態の家が古い家として扱われるようです。

古家付き土地として売却することで、売主は解体費用をかけずに売却することができます。
しかし売却価格は解体費用が差し引かれた金額となるため、売却価格が低くなってしまうことがデメリットと言えるでしょう。

解体する時間をかけずに売却することができるため、今すぐに売却活動を始めたいという方は古家付き土地として売却するとよいでしょう。

不動産会社に買取してもらう

不動産会社に買取してもらう図

状態が悪く普通に売却しても売れそうにない場合は、不動産会社に買取してもらうという方法がおすすめです。

不動産の買取とは、不動産会社に物件を直接買い取ってもらう売却方法のことをいい、不動産会社が買主と決まっているため、短期間で売却することができます。

不動産会社は、一般的に買い取った物件をリフォームしたり、リノベーションしたりして不動産としての価値を高めた上で再度売却します。

しかし、デメリットとして、不動産買取を利用することで、買取価格が仲介の相場の約7割になってしまうという点があります。売却価格が安くなってもよいからすぐに売却したいという方は不動産買取が向いていると言えるでしょう。

空き家バンクに登録する

築40年と言う古い一戸建てを売却する場合は、空き家バンクに登録して売却するという方法もあります。

空き家バンクとは、空き家を売りたい・貸したいという人を空き家を買いたい・住みたいという人に紹介する各自治体が提供しているサービスのことを言います。

空き家バンクを利用することで、買主は空き家の修繕や引っ越しに伴う費用の助成金を貰えるという買主が空き家を購入しやすい制度があるため、買主が見つかりやすくなっています。

しかし、空き家バンクでは、不動産会社を介さずに売買が行われるため、売主と買主間でトラブルが起きやすい売却方法となっています。

築40年の一戸建てをうまく売却するコツ

築年数を経た一戸建てをうまく売却するためにはコツを抑えることが大切です。

築40年の一戸建ては、築年数が古く人気が出づらいため、通常の一戸建てを売却するよりもさらに工夫が必要になります。

築40年の一戸建て売却を成功させるコツを見ていきましょう。

再建築不可の土地でないか確認する

築40年に限らず築年数の古い一戸建てを売却する際は、再建築不可の土地でないか確認しましょう。

再建築不可の土地とは、今建っている古い家を取り壊してしまうと、新しく家を建てることができない土地のことを言います。建築基準法を満たしていない土地が再建築不可の土地の対象となります。

再建築不可の土地の場合、家を解体せずリフォームをして家に住まなければなりません。解体する前に再建築不可の土地の対象となっていないか確認しましょう。

ホームインスペクションを実施する

ホームインスペクションの図解

ホームインスペクション（住宅診断）とは、ホームインスペクターに家の欠陥や劣化状況を調査してもらい、修繕などのアドバイスを貰うことを言います。

ホームインスペクションを行うことで、売却前に必要な修繕箇所が分かったり、買主に安全な家であることをアピールすることができるため、築年数の古い家を売却する際によくある家の欠陥に関するトラブルを避けることができます。

費用は5～7万円程度かかりますが、他の築年数の古い一戸建てより安心感のある売買ができるアピールをすることができるため、ぜひ売却前に行いましょう。

土地の測量を行う

一戸建てを売却する際には、土地の測量を行ってから売却しましょう。

築40年の一戸建ては建物の価値がほぼゼロと見なされ、土地の価値で売却されます。
よって、築40年の一戸建て売却では土地の面積が重要となるのです。
正確な土地の面積が分かっていないと、実際の面積より小さく見積もられ、売却価格が低くなってしまうトラブルが考えられます。正確な価格で売却するためにも土地の測量を行い境界線を確定させましょう。