- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
- 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える
家の査定額を知りたいけど、不動産会社に査定を頼むのは少し手間だな…と思ったことありませんか？
近年では不動産会社に査定を頼まずに査定額を知れる「家査定シミュレーション」というものがあります。
不動産会社ではなくAIが査定してくれるので不動産会社との面倒なやり取りも一切必要ありません！
この記事では家査定シミュレーションについてサイト一覧から使い方まで徹底解説していきます。
売ったら いくら？
あなたの不動産、
売ったら
いくら？
「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、家を売る記事をご覧ください。
家査定シミュレーションを利用するメリット・デメリット
近年ではAIが査定する家査定シミュレーションが増えてきましたが、不動産会社ではなくAIに査定してもらうことでどんなメリットがあるのでしょうか。また、A家査定シミュレーションならではのデメリットも確認してみましょう。
家査定シミュレーションのメリット
短時間で査定結果が分かる
不動産会社に査定を依頼すると結果が出るまでに数日かかりましたが、家査定シミュレーションではAIが査定額を算出するので結果がすぐに分かります。長くても数分で査定額が分かるのはとても便利です。
スピーディーに査定額が知りたい人は家査定シミュレーションの利用がおすすめです。
個人情報を不動産会社に伝えずに査定できる
従来の査定では不動産会社に個人情報を伝える必要があったため、個人情報が流出して不動産会社から営業の電話がかかってくるなどマイナスな意見が多くありました。しかし家査定シミュレーションでは、査定をするのはAIということもあり個人情報を不動産会社に伝えずに査定をすることができます。
営業の電話がかかってくるのが嫌だ、個人情報の流出が心配な人は家査定シミュレーションの利用がおすすめです。
家を匿名で査定する方法について詳しく知りたい方は、「家の査定を匿名で依頼する方法とは？周りに知られないポイントも解説」という記事もご覧ください。
家査定シミュレーションのデメリット
正確な査定額ではない
AIの査定では実際に家の中を見て査定することができないため、家の中身を加味して査定額を算出することができません。築浅物件でも壁やフローリングの劣化が激しければ価格は下がり、リフォーム次第では査定価格が上がることがあります。
また、過去のデータベースと今の土地のニーズが大きく変化した時も査定額が大きく違ってきます。
正確な査定額が知りたい場合は不動産会社に査定をお願いすることが必要です。
実際に売るときは不動産会社に査定をしてもらう必要がある
事前に家査定シミュレーションを使いAI査定をしていたとしても不動産を売却することになったら不動産会社に査定をしてもらう必要があります。
もうすでに不動産を売却すると決めている人にとって家査定シミュレーションは二度手間になってしまいます。しかし家査定シミュレーションの価格は不動産会社に査定をしてもらう際の参考として使うこともできます。不動産会社の査定額がシミュレーションの価格より大きく外れていないかどうかで、その不動産会社が信用できる会社か確かめる指標にもなるということです。
シミュレーションよりも精度の高い家の査定価格を知りたい方は、イエウールをお使いください。
査定は完全無料。査定をしたからといって必ず売却する必要もありません。
お気軽にお試しください。
売ったら いくら？
あなたの不動産、
売ったら
いくら？
家査定シミュレーションできるサイト一覧
では実際に家査定シミュレーションができる主なサイトをいくつか紹介していきます。
| サイト名 | 一戸建て物件査定 | マンション査定 | 会員登録 |
|---|---|---|---|
| HowMa | 〇 | 〇 | 有 |
| 東急リバブル | × | 〇 | 有 |
| センチュリー21 | × | 〇 | 無 |
| 10秒でＤｏ | 〇 | 〇 | 無 |
| 三菱UFJ不動産販売 | 〇 | 〇 | 有 |
マンション査定と比べると、一戸建ての査定ができるサイトは少ないという結果になりました。
そして多くのサイトでは会員登録をしなければ査定額を確認できないようになっています。不動産会社へ物件情報や個人情報が渡ることはありませんが、会員登録に抵抗がある人は登録の有無を確認して家査定シミュレーションを利用したほうがいいでしょう。
会員登録がいらないセンチュリー21では査定額の知りたいマンション名を選択するだけで査定額が確認できました。マンションの所在地を入力しなくても査定額が分かり1番スピーディーに査定価格が分かります。
ネットで家の査定をする方法について詳しく知りたい方は、「ネットで家の査定が簡単に依頼出来るオススメサイトやメリット・注意点を解説！」という記事もご覧ください。
実際に家の査定シミュレーションをしてみた
では実際に家査定シミュレーションを使って一戸建て・マンションをそれぞれ査定してみましょう。
家査定シミュレーションの使い方
まずは家査定シミュレーションの使い方を確認してみましょう。
今回は代表してHowMaの使い方をご紹介します。
STEP1：サイトにアクセスして査定する物件の種類を選ぶ
メイン画面に一戸建て・マンションと選ぶ項目があるので、自分の売却したい物件の種類を選びましょう。
STEP2：物件の情報を入力する
一戸建て・マンションそれぞれ自分の売却したい物件の情報を入力しましょう。
入力する内容は以下の通りです。
築年数
延床面積
土地面積
間取り
建物階数（一戸建て）
建物構造（一戸建て）
部屋番号（マンション）
専有面積（マンション）
所存階（マンション）
居住の状態
この内容はHowMa以外の多くの家査定シミュレーションサイトでも入力が必要でした。
マンションの入力画面
一戸建ての入力画面
STEP3：メールアドレスを入力して会員登録する
査定の結果を送信してもらうためにメールアドレスを入力しましょう。
営業メールが届くことはないのでご安心ください。
STEP4：届いたメールで査定結果を確認する
会員登録して数秒後、登録したメールアドレスに査定結果が送られてきます。中身を開封して査定結果を確認してみましょう。
ここまでわずか5分ほどで査定が完了しました。
HowMaのマイページでは、入力した物件の査定価格のほかにも、入力した物件がある地域での販売物件の変化や近所の家がどれくらいの価格で販売されているか確認できます。
【マンション】査定結果の比較
デメリットとして家査定シミュレーションでは正確な査定額が算出されないとお伝えしました。では実際に家査定シミュレーション間でも査定額にどれくらいの差があるのか確認してみましょう。まずはマンションです。
査定した物件の情報は以下の通りです。
専有面積：70㎡
方位：南
間取り：3LDK
| HowMa | センチュリー21 | 10秒でＤｏ | 東急リバブル | 三菱UFJ不動産販売 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 査定結果 | 3,708万円 | 4,330～4,630万円 | 3,131～3292万円 | 3,894～4,439万円 | 3,662万円 |
査定額の結果は3,131～4,630万円と大きく差が開きました。センチュリー21と10秒でDoでは同じ物件情報であるにも関わらず1000万円以上査定額に差があります。
【一戸建て】査定結果の比較
次に一戸建て物件の査定結果の比較を見てみましょう。
査定した物件の情報は以下の通りです。
土地面積：66㎡
建物面積：79㎡
築年数：19年
構造・工法：木造2階建
| HowMa | 10秒でDo | 三菱UFJ不動産販売 | |
|---|---|---|---|
| 査定結果 | 4,602万円 | 3,422～4880万円 | 4,025万円 |
10秒でDoでは査定結果の幅が約1,400万円以上という結果になりました。査定額の目安として使える査定結果はHowMaか三菱UFJ不動産販売になりそうです。
シミュレーションよりも精度の高い家の査定価格を知りたい方は、イエウールをお使いください。
査定は完全無料。査定をしたからといって必ず売却する必要もありません。
お気軽にお試しください。
売ったら いくら？
あなたの不動産、
売ったら
いくら？
家の査定を無料でする方法について詳しく知りたい方は、「家の査定は無料で依頼出来る？依頼時の注意点や活用方法を解説」という記事もご覧ください。
より詳しく知りたい方は以下の記事もご参考にしてください。
不動産を一括査定することについて気になる方は「不動産一括査定を解説！サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう」も参考になります。
記事のおさらい
他にも、詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。