「家を売りたい」と考えている方へ
- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
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マンションの買い替えを検討する際に、まずは現在の住居の売却を考える必要があります。
現住居がいくらで売れるかによって、新規で購入する住居の価格も左右するため、少しでも高値での売却を目指さなければなりません。
マンション売却の際におすすめなのが、マンションの一括査定サイトです。査定サイトを利用すること、得られるメリットは多く、売却までもスムーズになるでしょう。
しかし、一口にマンション査定サイトといっても数が多いため、まずは自分に合ったものを見つけなければなりません。マンション査定サイトの魅力を知りながら、上手なサイトの見つけ方も知り、高値での売却を目指しましょう。
先読み！この記事の結論
- 匿名で利用できる不動産一括査定サイトを利用する
- 査定額は目安の金額なので実際の売買価格は異なることがある
もくじ
マンション査定サイトを利用するメリット
マンションを売却する際には、不動産業者に相談し、査定を受けて売却の意思を決定するという流れが一般的です。不動産業者を介すことで、売却に必要な手続きは進められます。しかし、ただ不動産業者に依頼するのではなく、マンション査定サイトを利用した方が、よりスムーズに手続きが進められることも多いです。
メリットを知り、利用すべき理由を考えてみましょう。
マンションの価格相場を知ることができる
マンション売却時に大切なのは、現住居の価格相場を知ることです。相場を正しく理解することが、損のない売却に繋がります。住居を売却する際には不動産業者に査定を依頼しますが、実は業者ごとに見積もり額は異なります。 マンション査定サイトの場合、一度に複数の不動産業者の査定価格を把握できるため、各社の金額のばらつきまで確認可能です。最低額の違いを知り、平均値を知ることが、売却時の適正価格の理解に繋がるでしょう。
査定を依頼するだけなら無料
すべてではありませんが、マンション査定サイトの多くは、査定だけなら無料で利用できます本当に売却するかを決めかねている場合も、まずは査定額を知り、意思決定の材料にできることもメリットのひとつです。利用料が発生するのは、サイトを使って売却を依頼し、売買契約が成立した場合のみです。サイトを利用することで、別途仲介手数料が発生します。
しかし、手数料は法律で上限が決まっているため、サイトを利用しても高額な料金を取られるわけではありません。
仲介手数料の上限額は
仲介手数料の上限は、以下のように決められています。| 200万円以下 | 取引額×5% |
| 201万円以上400万円以下 | 取引額×4%＋2万円 |
| 401万円以上 | 取引額×3%＋6万円 |
マンション査定サイトを利用しても、上記の上限額を超えることはないため、売却で大幅に不利になるわけではありません。
また、これらはあくまで上限であるため、実際の手数料は上限よりも低くなることもあります。
- 価格相場が分かる
- 査定だけなら無料
- 手数料は上限あり
優良なマンション査定サイトの選び方
マンション査定サイトの利用はメリットが多く、上手に活用することで有利な条件で売却が可能です。しかし、査定サイトは数が多いため、どのサイトを利用すべきか、吟味しなければなりません。メリットを存分に活かすには、自分に合ったサイトを見つけることが大切です。優良な査定サイトの選び方を知り、サイト活用時の参考にしてください。
提携している不動産業者の数が多い
査定サイトごとの違いで大きいのは、提携している不動産業者の数です。選ぶべきは提携数が多いサイトであり、最低でも1,000社以上あることを目安にすると良いでしょう。査定サイトを利用したからといって、必ずしも手持ちのマンションを査定してもらえるとは限らず、査定の可否は不動産業者によって異なります。提携数が多いほど、査定をしてもらえる確率も高くなり、先に上げたメリットも享受しやすくなるでしょう。
不動産業者は常に不動産の買取を行っているわけではないため、時期によって利用可能な業者数も変動します。多少の変動があっても査定の選択肢が減らない水準は1,000社と言えるため、ある程度提携数が多いサイトを選びましょう。
提携数で選ぶなら、全国1,600社以上に対応しているイエウールがおすすめです。
同時に依頼できる業者の数が多い
査定サイトの魅力は、一度に複数の業者に査定を依頼できる点にあります。このメリットを大きくするためにも、一度に依頼できる業者の数が少しでも多いサイトを選びましょう。査定を依頼できる数が多いほど、業者ごとの査定額を素早く比較でき、売却先の決定にも役立ちます。1社ずつ査定を受けていると、査定サイトを利用するメリットが潰れてしまうため、注意が必要です。
サイトによって同時依頼可能な数は異なりますが、多い場合で6社程度です。また、比較対象が多すぎて判断に困る場合は、あえて同時依頼数を減らす方法もあります。
この場合でも最低限の比較対象は必要なため、3~4社程度は同時査定可能なサイトを選びましょう。
匿名で依頼することができる
匿名で査定を依頼できるサイトは、余計な個人情報を漏らす心配がなく、安全に利用できます。個人名や連絡先を知らせ、不動産業者からしつこい営業を受けたくない人におすすめです。匿名といっても、査定に出すマンションの所在地の情報は入力しなければなりませんが、それ以外の情報は不要です。最低限の情報だけで査定を受け、売却すると決めてから自身の情報を開示できるため、情報漏洩の心配がほとんどありません。
また、情報を守るだけではなく、査定までの手続きの簡略さもメリットのひとつです。個人情報の入力を短縮できることで、査定までの流れを最短で行えるため、素早くマンションの相場価格を知りたい人にもおすすめです。
対象エリアが広い
査定サイトごとに対象エリアが異なるため、利用時には注意が必要です。都市部は不動産業者が多いため、対象から外れる心配はほとんどありません。しかし、地方の場合、不動産業者自体が減ることで対象エリアから外れる可能性があります。サイト利用時には、売却を予定するマンションが、対象エリアに含まれるか確認が必要です。対象エリアは広いに越したことはありませんが、最低限売却する物件がエリアに含まれていれば問題はありません。地方部でマンションを売却する際には、特に対象エリアは注意深く確認しておきましょう。
- 提携数が多い
- 同時複数社依頼が可能
- 匿名でも利用できる
マンション一括サイトに関する疑問
マンション査定サイトは便利で、利用するメリットも大きいです。スムーズにマンションを売却するなら、活用がおすすめですが、細かな疑問を抱えて利用を躊躇する人もいるでしょう。以下でマンション査定サイトでよくある疑問を3つご紹介します。
なぜ無料で利用できるのか
査定サイトが無料で利用できることに疑問を持つ人は多いですが、これは査定サイトの収益構造によるものです。査定サイトは簡単に言えば、不動産業者を紹介するサイトです。つまり、収益は不動産業者から顧客の紹介料として得ており、サイトの利用者から利益を獲得しているわけではありません。不動産業者から紹介料という利益を得てサイトを運営しているため、サイト利用者からはお金を取ることなく、無料で情報を提供できています。
査定価格が業者によってバラバラな理由は
マンションの査定価格が、業者によってバラバラな理由は、情報が限定されている点にあります。サイトで査定を行う場合、マンションの所在地や物件情報といった、基本的な情報だけで査定額を決定します。実際に物件を見て金額を決めるわけではないため、どこにどれだけの価値を見出すかが業者ごとに異なるため、査定額がバラバラになることが多いです。つまり、サイトで算出された査定額は、あくまで目安に過ぎません。
そのため、売買契約を進める上で実際に物件を見て、状況に応じて価格が上下することもあるため注意が必要です。
しつこい営業はないのか
サイトを利用する際には個人情報を登録するため、しつこい営業がないか心配する人も多いでしょう。営業の有無は不動産業者によって異なりますが、査定に出した物件の価値が高いほど、営業は積極的になりやすいです。 しつこい営業になるかは、業者や営業マンごとに異なるため、一概には言えませんが、営業の電話がある可能性は否定できません。ただ、営業は必ずしも悪いものではなく、売却を決める際の判断材料になることもあります。 営業の電話があった場合は、なぜそこまで熱心に売却を勧めるのか、その根拠を聞いておきましょう。本当に優良な業者なら、根拠を明確に提示し、納得のいく説明をしてくれます。説明を受けた上で、売却しても問題ないと判断した場合は、営業マンの提案に乗るのもひとつの手です。また、営業が心配であれば、匿名で利用できるサイトの利用がおすすめです。匿名サイトなら、査定の段階では連絡先を開示しないため、余計な営業に合う心配もありません。
- 利益は業者の紹介料
- 査定額は目安の金額
- 営業される可能性あり
査定サイトから自分に合った業者を見つけるには
査定サイトはあくまで不動産業者を紹介するものです。そのため、利用するサイトを決めた後は、サイトを活用してどの業者を利用するか決めなければなりません。マンション売却においては、利用業者選びが最も肝になることは理解しておきましょう。査定サイトを利用するのは、あくまで優良な業者を見つけるためです。自分に合った業者を見つけるポイントを知り、有利な条件でのマンション売却を目指しましょう。
一般媒介契約を依頼する
利用する業者を絞り込む際には、一般媒介契約の依頼がおすすめです。一般媒介契約で複数社と契約することで、不動産業者同士の競争を促すことができます。競争を促すことで価格のつり上げが可能であり、最も高値を出した業者を選べば、経済的なメリットは大きくなるでしょう。また、複数社が競合することで、本当の価格相場を知る判断材料にもなります。 業者ごとに査定額は異なり、場合によっては不当な金額を提示する業者も少なくありません。一般媒介契約は悪質な業者を避けるためにも有効なため、まずは依頼し、一般媒介契約を受けてくれるか確認しましょう。
一般媒介契約とは
一般媒介契約とは、依頼主が複数の不動産業者を媒介として、売却を依頼できる契約を指します。一度に複数の業者と同時に取引を行えるため、それぞれを比較し、効率的に売却先を決めたい場合におすすめです。一般媒介契約には、契約先を他の業者にも知らせる義務を持つ明示型と義務を持たない非明示型があります。明示型の一般媒介契約を結ぶことで、業者同士の競争を促すのはもちろん、業者間での情報共有が行えるため、依頼者はより多くの情報を得られます。
また、一般媒介契約を締結した業者以外でも、自分で見つけた他の業者に対して、売却を行うことも可能です。契約といっても売却活動が制限されるわけではなく、むしろ幅広い選択肢を持てるため、依頼主にとってのメリットは大きいでしょう。
2つ以上の査定サイトを利用する
査定サイトは2つ以上利用し、選択肢を幅広く持つことが大切です。サイトごとに提携する業者は異なり、得意とする分野も違います。マンションの売却に特化したサイトもあるため、複数のサイトを利用しながら、最適なものを見つけましょう。査定サイトを組み合わせることで、幅広い情報を得ることができ、適切な価格相場も判断しやすくなります。
売却の条件は業者ごとに異なるため、多くの選択肢の中から吟味して探し、最も有利と思える条件を提示した業者を見つけることが大切です。
地元の業者とも比較する
マンション査定サイトは便利ですが、実際に売買契約を結ぶ際には、地元の業者も利用し、比較することが大切です。提携業者が多いサイトもありますが、地元の業者すべてまで対応しているとは限りません。査定サイト非対応の地元の業者が、実は最も有利な条件で売却できる可能性もゼロではないため、必ず査定はしてもらいましょう。業者ごとに査定にかかる費用は異なりますが、サイト同様に査定だけなら無料としている場合も多いです。地元の業者はその地域のことを理解しており、他の業者とは違った価値を見出してくれる可能性もあります。地域に根差して長く営業している業者なら、信用度も高いため、一度は利用し、査定額の比較材料にしましょう。
- 一般媒介契約の依頼
- 査定サイトは2つ以上
- 地元の業者も忘れずに
５マンション査定サイトの活用で売却を成功させよう
マンションの売却はしっかり情報を集めて行うことが大切であり、複数の業者を比較し、納得できる条件での売却が重要です。不動産業者ひとつひとつに査定を依頼し、比較するのは手間がかかりすぎるため、マンション査定サイトを利用し、一気に情報を得るのがおすすめです。査定サイトなら同時に複数社に査定依頼を出すことができ、複数業者の査定額を比較することで、価格相場も簡単に割り出せます。 手持ちのマンションを少しでも高く売ることで、次に購入する住居のランクも上がります。新生活をスムーズにスタートさせるためにも、査定サイトを上手に活用し、マンションの売却を成功させましょう。５イエウールなら最大6社の優良不動産業者から同時査定が可能
一括査定サイトのイエウールなら、一度に最大6社で同時査定が可能です。登録されているのはすべて優良不動産業者であり、信頼性にも問題はありません。一度にまとめて査定に出せることで、売却金額をスムーズに比較でき、より効率的に売却先を決められます。 便利で簡単に利用できるイエウールを活用し、マンションの売却に役立ててください。
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不動産を一括査定することについて気になる方は「不動産一括査定を解説！サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう」も参考になります。