- 1. 匿名査定シミュレーションで簡単に家の査定価格を算出しよう
- 2. 家の匿名査定サービス1｜ ホームズ「匿名査定」
- 3. 家の匿名査定サービス2｜HowMa「AI査定」
- 4. 家の匿名査定サービス3｜ハウスドゥ「10秒でDo」
- 5. 家の匿名査定サービス4｜東急リバブル「スピードAI査定」
- 6. 家の匿名査定サービス5｜住友不動産販売「ステップAI査定」
- 7. 家の匿名査定サービス6｜マンションナビ
- 8. 家の匿名査定サービス7｜IESHIL（イエシル）
- 9. 家の匿名査定サービス8｜SUMiTAS（スミタス）
- 10. 家の匿名査定サービス9｜スピードAIマンション査定
- 11. 家の査定を匿名で行うメリット・デメリット
「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
匿名査定シミュレーションで簡単に家の査定価格を算出しよう
匿名査定とは、その名の通り個人情報の登録不要で査定を受けることができるサービスのことを言います。
匿名査定サイトには、個人情報の入力なしで不動産会社が査定するサービスと、不動産会社が家の査定をするのではなくサイト内に蓄積されたデータをもとに入力された物件情報に近い査定額を自動的に返すサービス（AI査定）があります。
まずは、不動産会社と関わることなく手軽に査定をしたいという方もいるのではないでしょうか。
その場合は、匿名の査定シミュレーションを利用してみましょう。
査定シミュレーションとは？
査定シミュレーションとは、AIが過去の取引事例を参考に査定価格を算出する査定方法です。AI査定と呼ばれることもあります。
査定シミュレーションであれば、匿名で利用でき、数十秒で査定価格を算出することが出来ます。
ではさっそく、記事上部にある家を匿名で査定できる「査定シミュレーション」を利用して自分の家がいくらで売れそうか簡単に調べてみましょう。
まず査定をしたい物件種別（マンション・一戸建て）を選択します。
その後、マンションであればマンション名、専有面積、間取り、階数、方角、一戸建てであれば物件の所在地、延床面積、土地面積、築年数の項目を埋めてから「想定価格をみる」ボタンを押してみましょう。
ボタンを押すと想定売却価格が自動で算出されます。
査定シミュレーションの注意点
ここで算出したのはあくまでざっくりとしたAIの査定価格です。
シミュレーションは、過去のデータから、似た条件で似た物件を探しその物件を基に提供された情報に基づく概算値を出しています。
そのため、実際の市場価値や取引価格とは異なる場合があります。最終的な価格は、実物の確認、市場状況、交渉過程などによって決定されます。実際に不動産の場所に出向き、査定を行うことを「訪問査定」と言います。
次の章からは、実際に個人情報の入力なしで不動産会社が査定するサービスをご紹介していきます。ご自身に合ったサービスを是非見つけましょう！
家の匿名査定サービス1｜ ホームズ「匿名査定」
不動産ポータルサイトの「ライフルホームズ」が運営している匿名査定サイトです。
ホームズの匿名査定では、匿名で不動産会社に査定依頼をすることが出来るという特徴があり、「不動産会社に査定依頼をしてみたいけど営業電話がかかってきてほしくない」という方に特におすすめできる匿名査定となっています。
査定可能なエリアも多く、対応している物件種別も多いため、多くの方が利用できるサービスです。
家の匿名査定サービス2｜HowMa「AI査定」
HowMaの匿名査定は、家の情報を入力するだけで、人工知能（AI）が自動的に価格の査定を行ってくれるサービス。
査定可能なエリアや物件種類は限定されています。
特徴としては、算出される査定額が幅があるものではなく、確定の数値の査定額を算出されること。
短時間で査定価格を知ることが出来るため、手軽に査定価格を知りたいという方に特におすすめできる匿名査定となっています。
家の匿名査定サービス3｜ハウスドゥ「10秒でDo」
ハウスドゥが提供している査定アプリ「10秒でDo」では、その名の通り10秒で匿名査定を行うことが出来るサービスです。
10秒という短時間で査定結果が分かるため、「今すぐに査定価格を確認したい」という方にもおすすめできることが特徴です。
また、仲介価格だけでなく買取価格も算出することが出来るため、売却方法を決める際の参考にできる点もハウスドゥならではのサービスとなっています。
家の匿名査定サービス4｜東急リバブル「スピードAI査定」
東急リバブルが提供している「スピードAI査定」は、電話番号不要で家の無料査定が行えるというサービスです。
対応している物件はマンション・一戸建て・土地と、幅広い物件種別の査定に対応しています。
一度スピードAI査定を利用すると、マイページで最新の査定価格や周辺物件の売り出し事例などをいつでも確認することが出来ます。
査定価格をもとに家の売り時を確認したいという方に特におすすめの匿名査定サービスと言えるでしょう。
家の匿名査定サービス5｜住友不動産販売「ステップAI査定」
住友不動産販売が提供している「ステップAI査定」は、電話番号不要で最短60秒で査定ができるサービスです。
売却価格だけでなく月額賃料も査定することが出来るため、「売却するか賃貸にするか迷っている」という方に特におすすめできる匿名査定サービスです。
匿名査定の結果をもとに売却したいと考えた際には、そのまま住友不動産販売に売却相談をすることが出来る点も住友不動産販売ならではの特徴と言えるでしょう。
家の匿名査定サービス6｜マンションナビ
マンションナビが提供しているAI査定は、個人情報不要で簡単にマンションの推定売却価格相場などを確認することが出来るサービスです。
ホームページにアクセスして地域選択やマンション名を入力するだけで、自分のマンションの売却相場を調べることが出来ます。
また、推定売却相場価格だけでなく賃貸推定賃料相場と表面利回りも一緒に算出されるため、賃貸も検討している方にもおすすめできるサービスとなっています。
会員登録不要で価格相場を確認することが出来るため、手軽に価格を知りたい方におすすめです。
家の匿名査定サービス7｜IESHIL（イエシル）
株式会社リブセンスが運営しているIESHIL（イエシル）は、会員登録不要で参考相場価格を確認することが出来るサービスです。
マンション名を入力すると、階数や部屋番号別に参考相場価格を知ることが出来ます。ほかの匿名査定サービスと比べると、階数や部屋番号といったより詳しい条件で価格を知ることが出来るのは、IESHILの強みと言えるでしょう。
また、相場価格だけでなく、過去や未来の価格推移まで知ることが出来るため、マンションの売り時を知りたい方にもおすすめできます。
家の匿名査定サービス8｜SUMiTAS（スミタス）
株式会社SUMiTASが運営しているSUMiTAS（スミタス）は、10秒で匿名査定を利用できるサービスです。
マンションだけでなく一戸建てや土地の匿名査定にも対応しています。
スピードW査定として、一度の入力で想定売買価格と想定賃貸価格が分かる点がスミタスの特徴です。
また、収益物件の査定にも対応しているため、収益物件を売却したい方にもおすすめできる匿名査定サービスとなっています。
家の匿名査定サービス9｜スピードAIマンション査定
リニュアル仲介株式会社が運営しているスピードAIマンション査定は、全国の分譲マンションの98%を網羅しているマンション専門の匿名査定サービスです。
約250万件の販売履歴と約1000万件の賃料履歴をもとにAIが瞬時に査定価格を算出するというサービスで、マンション名を入力するだけで価格を調べることが出来ます。
階数や方位を追加入力するとより詳しい査定価格を知ることが出来るため、より正確な査定結果を知りたい方におすすめできる匿名査定サービスと言えるでしょう。
家の査定を匿名で行うメリット・デメリット
家の査定を匿名で行うメリットには何があるでしょうか。また、匿名査定ならではのデメリットも把握して査定依頼を行いましょう。
匿名査定を利用するメリットは主に2つが考えられます。
匿名査定の1番のメリットは個人情報不要で査定結果を確認することができるという点です。家の査定を行う時、通常は物件情報の他に不動産会社から連絡を受けるための個人情報を入力しますが、匿名査定では個人情報を入力することなく査定価格が算出されます。
匿名査定を利用することで、査定依頼をした後の不動産会社からの営業電話に対応する必要がないため、営業電話が苦手という方は匿名査定を利用することをおすすめします。
2つ目のメリットは、匿名査定は、現地調査を行う訪問査定を比べて短時間で査定結果が分かることです。
訪問査定では結果を受け取るまでに1週間程度かかりますが、匿名査定は不動産会社が行うもので当日～3日以内、AIが行うもので数十秒で査定結果を知ることが出来ます。手軽に査定結果を知りたいという方は匿名査定を利用することをおすすめします。
次に匿名査定を利用するデメリットを2つ解説します。
匿名査定のデメリット1つ目は、正確な査定価格は分からないことがあげられます。
匿名・AI査定が出来るサイトは、サイト内に溜まったデータをもとに入力された物件情報に近い査定額を自動的に返す仕組みになっています。そのため、査定額に数千万単位の大きな幅があったり、データが十分に溜まっていない地域や戸建てだとあいまいな査定額が算出される恐れがあります。
匿名査定のもう1つのデメリットは売却する際には不動産会社の査定が必要であることでしょう。家を売却する際には売主が売却時に損をすることがないように、必ず不動産会社に現地調査を行ってもらう必要があります。そのため現地調査を行わない匿名査定だけでは家の売却を行うことが出来ないのです。
家を売却する予定がある方は、匿名査定ではなく不動産会社に査定依頼をすることをおすすめします。
より正確な査定価格を知りたい場合は、不動産一括査定サイトを使って不動産会社に査定依頼をしてみましょう。中でもおすすめなのは不動産一括査定サイト「イエウール」です。
不動産一括査定サイトを利用する際に不安なのは、「不動産会社から家を売るまで営業電話がかかってくるのではないか」というしつこい営業電話に関することではないでしょうか。
イエウールでは、悪徳業者や売主からクレームの多い不動産会社とは提携を解除するという運営を行っているため、しつこい営業電話を心配することなく利用することができます。
正確な査定価格を知るためにも、24時間いつでもネット上で査定依頼をすることができるイエウールを使って査定依頼をしてみましょう。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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ここまで匿名査定について解説しました。匿名査定は簡単に素早く査定結果を知ることができますが、分かる査定価格はおおよそのものでああるため売却活動を始める際には不動産会社に訪問査定を依頼することになります。
手軽に査定できる匿名査定と正確な査定結果が分かる不動産一括査定を自分の状況に合わせて使い分ける必要があるようです。
記事のおさらい