家のAI査定とは、不動産会社ではなくAIが過去の取引事例をもとに査定を行う査定方法です。
不動産会社に依頼しない査定方法のため、24時間いつでも短時間で査定結果を知ることができる便利なAI査定ですが、家を売る予定のある方にとってはデメリットとなる特徴も持ち合わせています。
家の売却時にAI査定を上手く活用するためには、AI査定について正しい知識を把握して利用することが大切です。
この記事では家のAI査定について、使い方や不動産会社の査定との違い、メリット・デメリットなど徹底解説しました。
「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
まずは家のAI査定やってみよう！
ではさっそく、下記の査定シミュレーションツールを使ってAI査定をしてみましょう！
まずは、査定したい物件種別（マンション・一戸建て）を選択します。
その後、マンションであればマンション名・専有面積・間取り・階数・方角の項目、一戸建てであれば都道府県・市区町村・町名・延床面積（建物面積のこと）・土地面積・築年数の項目を埋めてから、「想定価格をみる」ボタンを押してみましょう。
ボタンを押すと、〇〇万円~〇〇万円と、幅のある売却想定価格が自動で算出されます。
しかし、AI査定で分かる家の査定価格は、最新の不動産市況や家の個別事情を考慮していないため、おおよその価格となっています。
正確な家の査定価格が知りたい方は、不動産会社に査定依頼をしましょう。
不動産会社へ査定依頼をする際は、不動産一括査定サイト「イエウール」の利用がおすすめです。一度の申し込みで最大6社の不動産会社に査定依頼をすることができるため、複数の査定結果を参考に家の売却相場を把握することも可能です。
査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了。自宅で24時間いつでも査定依頼をすることができます。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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家のAI査定の使い方
AI査定はインターネット上で手軽に利用できる査定シミュレーションツールです。AI査定は以下の2ステップで利用できます。
ステップ1：必要事項を入力する
まずはAI査定ができるサイトにアクセスして、査定する物件種別を選択し、必要事項を入力しましょう。
イエウールの査定シミュレーションを利用する場合、以下の情報を入力する必要があります。
| マンション | 一戸建て |
|---|---|
|
|
ステップ2：査定価格を確認する
査定に必要な情報の入力が完了すると、査定価格を確認することができます。AI査定では、不動産会社に情報を送らずに査定を行うため、情報入力後すぐに査定結果を知ることができます。
利用するAI査定によっては、必要情報の入力後に会員登録をした後、マイページで査定価格を確認する場合もあります。
以上がAI査定の利用方法です。不動産会社とのやり取りを行わずに査定結果を知ることができるため、誰でも簡単に家の査定結果を知ることができる査定方法だと言えるでしょう。
家のAI査定と不動産会社の査定の違い
AI査定と不動産会社の査定の違いは主に2つあります。
違いの1つ目は、査定を行う人です。
不動産会社の行う査定では、営業担当者が様々なデータを参考に査定価格を算出しますが、AI査定ではAIが査定価格を算出します。
不動産会社の中には、売主と媒介契約を結ぶためにわざと相場より高い査定価格を提示する場合もあります。しかし人が関与しないAI査定ではいつでも中立な査定価格を知ることができます。
AI査定と不動産会社の行う査定の違い2つ目は、査定を算出する際に使うデータです。
AI査定では、過去の取引事例をもとに査定価格を算出していますが、不動産会社の行う査定では、過去の取引事例だけでなく、最新の不動産市況や現地調査をもとに査定結果を算出します。
不動産会社の行う査定のほうが、最新でより詳しい情報をもとに査定するため、実際の売却相場に近い査定価格を知ることができるのです。
家のAI査定を利用するメリット
家のAI査定を利用するメリットは以下の3つが考えられます。
- 匿名で査定できる
- 短時間で査定結果が分かる
- 営業電話がかかってこない
匿名で査定できる
AI査定はAIが査定するため、不動産会社に個人情報を送信する必要がなく、匿名で査定することができます。
不動産会社に査定依頼をするためには、結果を受け取るために電話番号やメールアドレスといった個人情報を入力しなければなりません。
しかしAI査定ではその場で結果を確認することができるため、個人情報を入力する必要はありません。査定依頼時に個人情報を入力することに抵抗がある方は、AI査定を利用するとよいでしょう。
短時間で査定結果が分かる
AI査定では、AIが過去の取引事例をもとに査定価格を算出するため、数秒から数十秒といった短時間で査定価格を知ることができます。
不動産会社の行う査定では査定結果を受け取るまでに、机上査定では当日～3日、訪問査定では1週間程度かかります。短時間で査定結果を知りたい方はAI査定を利用するとよいでしょう。
また、AI査定では時間や休日など関係なくすぐに査定結果を知ることができる点もメリットと言えるでしょう。不動産会社に査定依頼をする場合、不動産会社の休日に査定依頼をするとすぐに査定結果を受け取ることは難しいでしょう。しかしAI査定では夜間や不動産会社の休みが多い水曜日であってもすぐに査定結果を知ることができます。
営業電話がかかってこない
不動産会社に査定依頼を行った後に、不動産会社から営業電話がかかってくることに抵抗がある方もいるでしょう。
しかしAI査定であれば不動産会社とやり取りすることなく査定価格を知ることができるため、営業電話がかかってくることはありません。
近いうちに家を売る予定のない方は、営業電話の対応をしなくてよいAI査定を利用するとよいでしょう。
家のAI査定を利用するデメリット
簡単に家の査定価格が分かるAI査定ですが、注意しておきたいデメリットがいくつかあります。
正確な査定価格は分からない
AI査定では現地調査を行わないため、家の個別事情を考慮した正確な査定価格を算出することはできません。
家は築年数が経過するにつれて価値が下がり査定価格も低くなりますが、設備が丁寧に手入れされていたり、リフォームを行っているとプラス評価となり査定価格が高くなります。また、築年数の浅い物件であっても、部屋が劣化していたり、日当たりや風通しの悪い家はマイナス評価となり査定価格が低くなってしまいます。
このように、査定価格に影響する項目の中には、現地で直接調査しなければ分からないものもあるため、正確な査定価格を知るためには不動産会社に査定を依頼しなければなりません。
AI査定だけでは家を売却できない
家を売却する場合は、不動産会社の行う訪問査定を受ける必要があります。
前項での解説にあるように、AI査定では家の正しい査定価格を算出することができません。査定価格は売り出し価格を決める際に参考となる価格のため、正確な査定価格を知ることが重要なのです。
家の売却を本格的に考えている方は、AI査定と同時に不動産会社への査定依頼を忘れずに行いましょう。
不動産会社に相談することができない
AI査定では不動産会社が関わっていないため、不動産会社に売却についての相談をすることはできません。
例えば、不動産会社に査定を依頼した場合は、査定価格の根拠を尋ねたり、査定価格をもとに高く売る方法や期限までに売る方法を相談することができます。
初めて家の査定を行う方は疑問や不安な点がいくつかあるでしょう。査定価格や売却方法などプロに相談したいことがある場合はAI査定ではなく不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。
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家のAI査定ができるサイト一覧
現在では多くのサイトでAI査定を行えるようになりました。
最後に、AI査定ができるサイト一覧と、各サイトのAI査定対応物件や入力事項について紹介します。
| サイト名 | AI査定対応物件 | 入力事項 | 会員登録 |
|---|---|---|---|
| イエウール | マンション、一戸建て、土地 | マンション…マンション名、専有面積、間取り、階数、方角 一戸建て…物件所在地（町名まで）、延床面積、土地面積、築年数 土地…物件所在地（町名まで）、土地面積 | 不要 |
| すまいステップ | マンション、一戸建て、土地 | マンション…マンション名、専有面積、間取り、階数、方角 一戸建て…物件所在地（町名まで）、延床面積、土地面積、築年数 土地…物件所在地（町名まで）、土地面積 | 不要 |
| HowMa | マンション、一戸建て | マンション…マンション名、部屋番号、専有面積、間取り、所在階、総階数、居住の状態 一戸建て…郵便番号、物件所在地、建築年、延床面積、土地面積、居住の状態 その他…メールアドレス | 必要 |
| 東急リバブル | マンション（売却・賃貸）、一戸建て、土地 | マンション…マンション名、部屋番号、検討状況（売却か賃貸か） 一戸建て…物件所在地、土地面積、角地、土地の形状、建物面積、築年数、構造、階数、地階、施工会社 土地…物件所在地、土地面積、角地、土地の形状 その他…氏名、メールアドレス | 必要 |
| SUMiTAS | マンション、一戸建て、土地、収益物件 | マンション…マンション名、専有面積、築年数、方位、所在階 一戸建て…物件所在地、土地面積、建物面積、構造、築年数 土地…物件所在地、土地面積 | 不要 |
どのAI査定も必要な入力項目は似ていることが分かりました。会員登録が必要なAI査定サイトは氏名やメールアドレスの入力が必要ですが、電話番号の入力を求められることはなかったため、営業電話がかかってくる心配はないようです。