「家/一戸建て売却の費用・ローン・税金」の記事一覧
住んでいない、空き家の状態でも売却して利益が出た場合、譲渡所得税と住民税の2種類の税が課税されます。譲渡所得税は、所有期間によって税率が変わり5年未満だと譲渡所得税は約30%、住民税は約9%かかり、所有期間が5年を超えると譲渡所得税は約15%、住民税は約5%かかります。
住んでいない、空き家の状態でも売却して利益が出た場合、譲渡所得税と住民税の2種類の税が課税されます。譲渡所得税は、所有期間によって税率が変わり5年未満だと譲渡所得税は約30%、住民税は約9%かかり、所有期間が5年を超えると譲渡所得税は約15%、住民税は約5%かかります。
不動産仲介手数料の交渉方法を詳しく解説！値引きのポイントや注意点を押さえ、コストを抑えつつスムーズに売買を進めるコツを紹介します。
不動産仲介手数料の交渉方法を詳しく解説！値引きのポイントや注意点を押さえ、コストを抑えつつスムーズに売買を進めるコツを紹介します。
不動産の売買契約を結ぶ際には、不動産会社への成果報酬として、仲介手数料がかかります。
不動産の売買契約を結ぶ際には、不動産会社への成果報酬として、仲介手数料がかかります。
あなたの一戸建て、
査定価格はいくら？
不動産売却時の仲介手数料は、一般的に「物件の売買価格 × 3% + 6万円+消費税」で上限を求めますが、広告宣伝費を還元していたり、経営コストを抑えることで、仲介手数料を半額または無料にしている会社もあります。
不動産売却時の仲介手数料は、一般的に「物件の売買価格 × 3% + 6万円+消費税」で上限を求めますが、広告宣伝費を還元していたり、経営コストを抑えることで、仲介手数料を半額または無料にしている会社もあります。
35年ローンで買った家は、抵当権を外すことができるならローンの返済途中でも売ることができます。
35年ローンで買った家は、抵当権を外すことができるならローンの返済途中でも売ることができます。
住宅ローンを一括返済できない家を売却するには、自己資金で補う、住み替えローンを利用する、任意売却するという方法があります。
住宅ローンを一括返済できない家を売却するには、自己資金で補う、住み替えローンを利用する、任意売却するという方法があります。
「婚姻中に建てた家を、離婚する際にはどのような対処すればよいのか」という悩みは、離婚する夫婦にとって大きな問題です。
「婚姻中に建てた家を、離婚する際にはどのような対処すればよいのか」という悩みは、離婚する夫婦にとって大きな問題です。
住宅ローン控除の適用要件の中に、「住宅ローンの名義人が家に住んでいること」という項目があるため、離婚時に住宅ローンの名義人が家に住んでいる場合は住宅ローン控除を受けることができますが、非名義人が住む場合は住宅ローン控除を受けることができません。
住宅ローン控除の適用要件の中に、「住宅ローンの名義人が家に住んでいること」という項目があるため、離婚時に住宅ローンの名義人が家に住んでいる場合は住宅ローン控除を受けることができますが、非名義人が住む場合は住宅ローン控除を受けることができません。
住宅ローンの返済中の名義変更は原則不可です。住宅ローンは名義人の返済能力や勤続年数をもとに審査を行い融資を行っているため、簡単に名義人を変更することはできないのです。 公正証書を作成しても却下される可能性が高いです。一方で、名義変更の理由が「離婚」の場合のみ認められるケースは存在します。
住宅ローンの返済中の名義変更は原則不可です。住宅ローンは名義人の返済能力や勤続年数をもとに審査を行い融資を行っているため、簡単に名義人を変更することはできないのです。 公正証書を作成しても却下される可能性が高いです。一方で、名義変更の理由が「離婚」の場合のみ認められるケースは存在します。
住宅ローンだけが残ってしまった場合でも、返済義務が消えることはありません。
住宅ローンだけが残ってしまった場合でも、返済義務が消えることはありません。
住宅ローンがあるけど離婚したい場合の対処法として、①家を売却して住宅ローンを完済する、②一方が不動産を引き取る、③住宅ローンの借り換えを行うの3つの方法があります。
住宅ローンがあるけど離婚したい場合の対処法として、①家を売却して住宅ローンを完済する、②一方が不動産を引き取る、③住宅ローンの借り換えを行うの3つの方法があります。
離婚をすることが決定すると、夫婦で婚姻後に築いた財産を分配する「財産分与」を行います。
離婚をすることが決定すると、夫婦で婚姻後に築いた財産を分配する「財産分与」を行います。
住宅ローンのある家を手放したい場合は、売却代金や自己資金で完済する、住み替えローン、任意売却を行うなどの方法を取ることができます。
住宅ローンのある家を手放したい場合は、売却代金や自己資金で完済する、住み替えローン、任意売却を行うなどの方法を取ることができます。
結論から申し上げますと、離婚時に住宅ローンと養育費を相殺することは可能です。 離婚後に住宅ローンが残った家に妻と子どもが住む場合、養育費を支払う代わりに妻と子どもが住む家の住宅ローンを支払うことに対して夫婦で納得していれば問題なく相殺することができます。
結論から申し上げますと、離婚時に住宅ローンと養育費を相殺することは可能です。 離婚後に住宅ローンが残った家に妻と子どもが住む場合、養育費を支払う代わりに妻と子どもが住む家の住宅ローンを支払うことに対して夫婦で納得していれば問題なく相殺することができます。
離婚後、夫名義でローンが残る家に妻が住み続けるには、夫が返済を続ける、名義を妻に変える、借り換える、妻が家賃として払うという4つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットと、公正証書で取り決めを残すなどの注意点も分かります。
離婚後、夫名義でローンが残る家に妻が住み続けるには、夫が返済を続ける、名義を妻に変える、借り換える、妻が家賃として払うという4つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットと、公正証書で取り決めを残すなどの注意点も分かります。
住宅ローンを払えないような状況でも、家を売却して対処することは可能です。
住宅ローンを払えないような状況でも、家を売却して対処することは可能です。
オーバーローンとは、家を売るときに成約価格（売却益）が住宅ローン残債を下回ってしまうことをいいます。
オーバーローンとは、家を売るときに成約価格（売却益）が住宅ローン残債を下回ってしまうことをいいます。
住宅ローンは一括返済すると将来支払う利息を減らせるため得ができる一方で、住宅ローンの一括返済には多額の自己資金が必要なため、メリット・デメリットを見定めて計画的に行う必要があります。
住宅ローンは一括返済すると将来支払う利息を減らせるため得ができる一方で、住宅ローンの一括返済には多額の自己資金が必要なため、メリット・デメリットを見定めて計画的に行う必要があります。
相続した家を売るまでの手続きを、相続人と相続分の確認から相続登記、不動産会社選び、引き渡しまで順番に説明します。相続して3年以内に売る場合や5年以上持ってから売る場合に節約できる税金も分かります。
相続した家を売るまでの手続きを、相続人と相続分の確認から相続登記、不動産会社選び、引き渡しまで順番に説明します。相続して3年以内に売る場合や5年以上持ってから売る場合に節約できる税金も分かります。
この記事では、住み替えをするときに支払う税金と節税のテクニックについて解説します。早めに対策することで、特例や控除を利用できるケースもあるため、しっかりと確認しておきましょう。
この記事では、住み替えをするときに支払う税金と節税のテクニックについて解説します。早めに対策することで、特例や控除を利用できるケースもあるため、しっかりと確認しておきましょう。
離婚時にオーバーローンだった場合、売却して残った住宅ローンは名義人が支払うことになります。オーバーローンで残った残債は、マイナスの財産分与になるため、財産分与の対象になりません。ただし当事者の合意により条件が変わる可能性もあります。
離婚時にオーバーローンだった場合、売却して残った住宅ローンは名義人が支払うことになります。オーバーローンで残った残債は、マイナスの財産分与になるため、財産分与の対象になりません。ただし当事者の合意により条件が変わる可能性もあります。
住宅ローンが残っていても離婚はできます。家を売ってローン返済に充てる、どちらかが住み続けて返済する、任意売却するという3つの対処法を、離婚後に実際に起きたトラブルの事例とあわせて紹介します。
住宅ローンが残っていても離婚はできます。家を売ってローン返済に充てる、どちらかが住み続けて返済する、任意売却するという3つの対処法を、離婚後に実際に起きたトラブルの事例とあわせて紹介します。
住み替えで今の家のローンが残ったまま新しい住宅ローンを組むダブルローンについて、審査の条件と注意点を説明します。返済負担が重くなる理由や住宅ローン控除の扱い、自分のタイミングで売買を進められるメリットも分かります。
住み替えで今の家のローンが残ったまま新しい住宅ローンを組むダブルローンについて、審査の条件と注意点を説明します。返済負担が重くなる理由や住宅ローン控除の扱い、自分のタイミングで売買を進められるメリットも分かります。
親子リレーローンとは、親子で1つの住宅ローンを契約し、親から子に住宅を引き継ぐと同時に住宅ローンもリレー方式で親から子へ引き継ぐ2世代型の住宅ローンですが、もちろんローンのせいで結婚ができないということはありません。しかし別でローンを組もうとすると、ダブルローンとみなされ審査が厳しくなる可能性があります。
親子リレーローンとは、親子で1つの住宅ローンを契約し、親から子に住宅を引き継ぐと同時に住宅ローンもリレー方式で親から子へ引き継ぐ2世代型の住宅ローンですが、もちろんローンのせいで結婚ができないということはありません。しかし別でローンを組もうとすると、ダブルローンとみなされ審査が厳しくなる可能性があります。
フラット35の審査基準や流れ、必要書類を詳しく解説！審査に通るためのポイントや注意点も紹介。住宅ローンの利用を考えている方に必見の情報です。
フラット35の審査基準や流れ、必要書類を詳しく解説！審査に通るためのポイントや注意点も紹介。住宅ローンの利用を考えている方に必見の情報です。
50代でも住宅ローンを組むことは可能ですが、健康状態や資産、収入状況が加味されます。
50代でも住宅ローンを組むことは可能ですが、健康状態や資産、収入状況が加味されます。
不動産担保ローンとは、不動産を担保にして対象の不動産の価値に応じた金額を融資してもらえるというものです。不動産を担保にローンを組む場合、その不動産には「抵当権」がついていると認識されます。抵当権がついている不動産売却の際は、一般的な売却とは異なったアプローチが必要です。この記事では、抵当権の付いた不動産を保持するリスクや売却時の注意点を解説します。
不動産担保ローンとは、不動産を担保にして対象の不動産の価値に応じた金額を融資してもらえるというものです。不動産を担保にローンを組む場合、その不動産には「抵当権」がついていると認識されます。抵当権がついている不動産売却の際は、一般的な売却とは異なったアプローチが必要です。この記事では、抵当権の付いた不動産を保持するリスクや売却時の注意点を解説します。
住宅ローンを組んで家を購入するとき、まさか離婚してしまうことは誰も想像していないことでしょう。しかし人口動態統計によると、3組に1組が離婚していることがわかっています。
住宅ローンを組んで家を購入するとき、まさか離婚してしまうことは誰も想像していないことでしょう。しかし人口動態統計によると、3組に1組が離婚していることがわかっています。
夫婦間で持ち家があった場合、離婚時には共有財産として財産分与することがありますが、住宅ローンを完済し終わっているかどうかによって取り扱い方が大きく異なります。また、名義や子供がいるかいないかなどでも変わってくるので確認が必要です。
夫婦間で持ち家があった場合、離婚時には共有財産として財産分与することがありますが、住宅ローンを完済し終わっているかどうかによって取り扱い方が大きく異なります。また、名義や子供がいるかいないかなどでも変わってくるので確認が必要です。
住宅ローンがあるが引っ越したい場合、他人へ「貸し出すこと」「売ること」は原則不可能です。売却とローン完済の取引日を同日にする方法や住み替えローンを利用するなどの対処法はありますが、自身のライフスタイルに合わせた返済方法を選びましょう。
住宅ローンがあるが引っ越したい場合、他人へ「貸し出すこと」「売ること」は原則不可能です。売却とローン完済の取引日を同日にする方法や住み替えローンを利用するなどの対処法はありますが、自身のライフスタイルに合わせた返済方法を選びましょう。
離婚時に住宅ローンの残額を折半する必要はなく、財産分与では家の評価額からローン残高を差し引いた額をもとに分けます。オーバーローンの場合の対処法や、ローンの名義・残債・家の価値など離婚時に調べることも分かります。
離婚時に住宅ローンの残額を折半する必要はなく、財産分与では家の評価額からローン残高を差し引いた額をもとに分けます。オーバーローンの場合の対処法や、ローンの名義・残債・家の価値など離婚時に調べることも分かります。
住宅ローン支払い中の家でも売る事ができます。ただし、住宅ローン中の家はお金を貸している金融機関がその家を担保にする権利である抵当権が設定されていますので、ローンを完済できない場合は家を売る事は困難となります。家の売却価格が住宅ローン残債と費用の合計額を上回れば、ローンを完済して売却することができます。
住宅ローン支払い中の家でも売る事ができます。ただし、住宅ローン中の家はお金を貸している金融機関がその家を担保にする権利である抵当権が設定されていますので、ローンを完済できない場合は家を売る事は困難となります。家の売却価格が住宅ローン残債と費用の合計額を上回れば、ローンを完済して売却することができます。
住み替えローンとは、ローンを売却益で完済することができない場合でも、現在の家を売って新居を購入するためのお金を借り入れることのできるプランです。住み替えローンは通常のローンより金利が高いので慎重に返済計画を立てましょう。
住み替えローンとは、ローンを売却益で完済することができない場合でも、現在の家を売って新居を購入するためのお金を借り入れることのできるプランです。住み替えローンは通常のローンより金利が高いので慎重に返済計画を立てましょう。
住宅ローンは担保なしでも組むことができます。このようなローンは無担保住宅ローンと呼ばれています。
住宅ローンは担保なしでも組むことができます。このようなローンは無担保住宅ローンと呼ばれています。
不動産の売却で譲渡所得がある場合の申告は、取引が行われた翌年の2月16日から3月15日の間に行われます。この期間確定申告を行わなかった場合は「無申告加算税」や「延滞税」といったペナルティーを受ける可能性があります。
不動産の売却で譲渡所得がある場合の申告は、取引が行われた翌年の2月16日から3月15日の間に行われます。この期間確定申告を行わなかった場合は「無申告加算税」や「延滞税」といったペナルティーを受ける可能性があります。
空き家の固定資産税の計算方法や軽減措置の条件を解説。節税のポイントや注意点を初心者向けにわかりやすく説明しています。
空き家の固定資産税の計算方法や軽減措置の条件を解説。節税のポイントや注意点を初心者向けにわかりやすく説明しています。
住宅ローンを3000万円借り入れしたい場合、返済がきつくなるケースは少なくありません。
住宅ローンを3000万円借り入れしたい場合、返済がきつくなるケースは少なくありません。
住宅ローン残高を確認するには、借入金融機関のウェブサイトをみる、残高証明書を確認する、返済予定表を確認するという3つの方法があります。
住宅ローン残高を確認するには、借入金融機関のウェブサイトをみる、残高証明書を確認する、返済予定表を確認するという3つの方法があります。
住宅ローンが苦しいときは、支出の見直しや住宅ローンの借り換え、スケジュール調整を検討しましょう。
住宅ローンが苦しいときは、支出の見直しや住宅ローンの借り換え、スケジュール調整を検討しましょう。
住宅ローンは借りすぎてしまうと後悔することがあります。
住宅ローンは借りすぎてしまうと後悔することがあります。
住宅ローン地獄に悩み滞納してしまった場合、督促状が届き半年を過ぎたころに一括返済を求められるようになります。また、保証会社に代位弁済をしてもらっても、保証会社に一括返済できないと家を競売にかけられることになります。
住宅ローン地獄に悩み滞納してしまった場合、督促状が届き半年を過ぎたころに一括返済を求められるようになります。また、保証会社に代位弁済をしてもらっても、保証会社に一括返済できないと家を競売にかけられることになります。
住宅ローンが払い終わったら、抵当権抹消のための手続きをしましょう。
住宅ローンが払い終わったら、抵当権抹消のための手続きをしましょう。
抵当権抹消費用は不動産1個につき1,000円です。土地と家の抵当権抹消登記を行う場合、費用は2,000円となります。司法書士に依頼すると、別途1.5万円ほど司法書士手数料が必要です。また、謄本等を取得する場合は取得費用の実費がかかります。
抵当権抹消費用は不動産1個につき1,000円です。土地と家の抵当権抹消登記を行う場合、費用は2,000円となります。司法書士に依頼すると、別途1.5万円ほど司法書士手数料が必要です。また、謄本等を取得する場合は取得費用の実費がかかります。
住宅ローン滞納のリスクや対処法を詳しく解説！競売を避けるための方法や、滞納を防ぐためのポイントを紹介します。住宅ローン返済に不安がある方必見！
住宅ローン滞納のリスクや対処法を詳しく解説！競売を避けるための方法や、滞納を防ぐためのポイントを紹介します。住宅ローン返済に不安がある方必見！
住宅を売却した場合、すべてのケースで確定申告が必要ではありません。
住宅を売却した場合、すべてのケースで確定申告が必要ではありません。
譲渡所得の特別控除とは、不動産などの資産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して、税金の負担を軽減するために適用される控除のことです。
譲渡所得の特別控除とは、不動産などの資産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して、税金の負担を軽減するために適用される控除のことです。
住宅ローンの連帯債務者が死亡した場合、その債務は債務者の家族に引き継がれます。
住宅ローンの連帯債務者が死亡した場合、その債務は債務者の家族に引き継がれます。
夫婦が離婚した場合、トラブルのもとになりやすいのが財産分与問題です。財産分与とは、夫婦が共同生活を送る中で形成した財産を、離婚時に公平に分配（原則2分の1ずつ）することです。
夫婦が離婚した場合、トラブルのもとになりやすいのが財産分与問題です。財産分与とは、夫婦が共同生活を送る中で形成した財産を、離婚時に公平に分配（原則2分の1ずつ）することです。
住宅ローン完済後に必要な手続きと注意点を詳しく解説！抵当権抹消手続きや税金のポイント、資産運用についても紹介します。ローン完済後も安心して暮らすために、しっかり確認しておきましょう！
住宅ローン完済後に必要な手続きと注意点を詳しく解説！抵当権抹消手続きや税金のポイント、資産運用についても紹介します。ローン完済後も安心して暮らすために、しっかり確認しておきましょう！
離婚すると、財産分与で婚姻中に2人で築いてきた財産は平等に2分の1ずつ分けることになります。
離婚すると、財産分与で婚姻中に2人で築いてきた財産は平等に2分の1ずつ分けることになります。
