ほとんどの住宅ローンの返済期間は最長35年に設定されています。
35年ローンで買った家は、抵当権を外すことができるならローンの返済途中でも売ることができます。そんな35年ローンで家を買った方の中でも「返済途中だけど家を売りたい…」という方は多く存在するでしょう。
今回の記事では、35年ローンで買った家を返済途中で売るための条件や方法、実際にローンの返済途中で家を売ることに成功した方の体験談などを分かりやすく紹介していきます！
「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
35年ローンで買った家を返済途中で売ることは可能｜条件を知ろう！
さて、さっそく本題に入りますが、35年ローンで買った家はローンの返済途中でも売ることができます。ご家庭やお仕事の事情などで、住宅ローンがあるけど引っ越したいという方や、住宅ローン中の家を手放したいという方は多くいます。
しかし、35年ローンなどの住宅ローンを借り入れて買った家を売るためにはいくつか条件が存在するため、まずはそちらについて簡単に見てみましょう！
35年ローンで買った家を返済途中で売るための条件
- 住宅ローンを既に完済していて抵当権を抹消している
- 何らかの方法で住宅ローン残債を一括返済して抵当権を抹消する
- 例外的に金融機関に抵当権を抹消してもらう
しかし、35年ローンは通常の住宅ローンよりも返済期間が長く、総返済額も増えてしまいがちであるため、できるだけ早く家を売りたいという方にとって、完済まで待つことは現実的ではないでしょう。
また、何らかの方法で住宅ローン残債を一括返済するというのも、毎月のローン返済や生活費、その他出費によって現実的ではないと思われる方も多いでしょう。
実際に住宅ローンを一括返済できないが売却したいという方も非常に多くいます。次の章では、このような場合にどうすれば家を売ることができるのかを丁寧に紹介していきます。
最後に、例外的に金融機関に抵当権を抹消してもらうという点についても、次の章で詳しく解説していますが、こちらは住宅ローン滞納状態にいる方に向けた方法になるため、住宅ローンを払えず売却したいという方は必ず理解しておきましょう。
35年ローンで買った家を返済途中で売るためには、まずはご自宅がどのくらいの価格で売れそうなのかを把握しておく必要があります。
家がいくらで売れるのかが気になる方は是非一度以下から査定を依頼してみましょう！
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住宅ローンを一括返済できない場合に家を売る方法
売却額だけで住宅ローンを完済できない場合でも、不足分を別の方法で埋めれば家を売れます。方法は次の4つです。- 自己資金で不足分を補う
- 住み替えローンで不足分を借りる
- 金融機関の同意を得て任意売却する
- 売却を先延ばしにして残債を減らす
自己資金で不足分を補う
預貯金で残債と売却額の差額を埋められれば、通常の売却と同じ手順で売れます。決済日に売却代金と自己資金を合わせて残債を返済し、抵当権を抹消します。引っ越し費用や新居の頭金を差し引いても手元に資金が残るかを、先に確認してください。住み替えローンで不足分を借りる
新居を買う予定があれば、新居の住宅ローンに今の家の残債を上乗せして借りる「住み替えローン」が使えます。借入額が大きくなるため、審査は通常の住宅ローンより厳しめです。今の家を売る決済と新居を買う決済を同じ日に行う必要がある点にも注意してください。金融機関の同意を得て任意売却する
住宅ローンの返済が滞っている場合は、金融機関の同意を得て抵当権を外してもらい、市場で売却する「任意売却」という方法があります。競売と違って通常の不動産取引として売却でき、売却後に残った債務は金融機関と相談しながら返済していきます。前の章の条件にある「例外的に金融機関に抵当権を抹消してもらう」方法がこれにあたります。返済が苦しくなったら、滞納が長引く前に返済中の金融機関へ相談してください。売却を先延ばしにして残債を減らす
急いで売る事情がなければ、返済を続けて残債が売却見込み額を下回ってから売る方法もあります。繰り上げ返済で残債を減らせば、その時期を早められます。ただし建物の価値は年数とともに下がるため、残債の減り方と査定額の推移を両方見て判断してください。どの方法が合うかは、残債と査定額の差で決まります。まずは複数の不動産会社に査定を依頼して、差額を正確に把握しましょう。
住宅ローンで買った家を返済途中で売った人の体験談
さて、ここまで35年ローンで家を返済途中で売るための方法について紹介してきました。
ご自身の状況や事情ごとに、どの方法を選ぶべきかやどんなことに注意が必要なのかが理解できたのではないでしょうか。
ここでは最後に、住宅ローンで買った家を実際に返済途中で売った方々の体験談をいくつか紹介していきます。
ご自身の持つ悩みや不安などを少しでも解消するためにお役立てください！
体験談1｜D.Mさん（30代男性）- 不動産種別｜一戸建て
- 売却のきっかけ｜住み替え
- 売却時の住宅ローン残債｜3,000～4,000万円
- 査定価格｜3,900万円
- 売却価格｜4,100万円
在宅勤務のみで勤務できるようになり、都心より両親の近くで子育てしようと思い売却を検討していました。ローンが残っている状態でどうやって次の家のローンを借りるのか分からず、遠方の引越しも同時にしないといけなくて、全て上手くできるのか非常に不安でした。
不動産会社は、説明の丁寧さや、レスポンスの速さ言葉遣いなどの印象などを基に決めました。話していてフィーリングが合う方で、何か問題があった時に相談しやすく心強かったです。
ローンが残っている家を売る際の税金や控除について詳しく調べておけばよかったなと思います。
体験談2｜Y.Hさん（30代男性）- 不動産種別｜一戸建て
- 売却のきっかけ｜金銭的な理由
- 売却時の住宅ローン残債｜2,000～3,000万円
- 査定価格｜3,380万円
- 売却価格｜2,780万円
家が売れるか心配でしたが、とりあえず査定していただき、販売活動を始めました。
住宅ローン残債を返済し、新しく購入する家の頭金になりました。販売活動中は本当に売れるのかいつも心配でした。査定価格を比べるために、何社か訪問査定をしていただきました。不動産一括査定をしていただくと、それぞれかなり異なる金額となりました。一括査定は便利ですし、何より早いのが強みでした。
クロスの張り替えとハウスクリーニングを実施しました。内装やクリーニングは建築関係の知人にお願いし安く済ませることができました。中がきれいだと買いたくなると話していました。
体験談3｜T.Kさん（30代男性）- 不動産種別｜一戸建て
- 売却のきっかけ｜離婚
- 売却時の住宅ローン残債｜2,000～3,000万円
- 査定価格｜2,700万円
- 売却価格｜3,000万円
離婚がきっかけで売却することになったのですが、住宅ローンだけが残ったという状態にならないかが心配でした。事前に調査したおかげでプラスアルファで売却に成功しました。
インターネットの不動産検索へ連絡しました。複数社が実際に自宅に来て査定で競合してくださり、高額での売却につながりました。
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