川口市で不動産を売ろうと考えていると、「本当に希望の価格で売却できるの？」「買い手が見つからなかったらどうしよう」という不安を抱える方も多いのではないでしょうか。
特に初めて不動産売却を検討する方にとっては、仲介と買取の違いや、具体的にどの業者に依頼すればいいのかが分からず、なかなか一歩を踏み出せないことも珍しくありません。
この記事では、川口市で不動産を買取してもらう際に知っておきたい基礎知識や相場、そして実際におすすめできる不動産買取業者のランキングをご紹介します。
川口市の不動産買取相場（種別・地域別）
不動産売却は大きく分けて、不動産会社が買主との間に入って取引を進める『仲介』と、不動産会社が直接物件を買い取る『買取』の2つの方法があると説明される場合と、『個人売買』を含めた3つの方法で説明されるときがあります。
仲介は不動産会社に買い手を探してもらう手法で、売却額が高くなりやすい一方、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合があります。それに対して買取は、不動産会社が直接買い取ってくれるので、スピーディーに現金化できるのが大きなメリットです。ただし、仲介と比較すると査定金額はやや低めになりがちで「相場の70％程度」といわれることも多いです。これは業者側が買い取った後の再販売リスクを負うため、あらかじめ利益を確保する必要があるからです。
川口市は埼玉県内でも特に人口が多く、東京のベッドタウンとして開発が進んできたエリアです。そのため需要の高いエリアは価格が上昇しやすい一方、住宅供給も多いため、物件や立地によって相場にはバラつきがあります。
以下では、一戸建て・マンション・土地の買取相場を順番に見ていき、さらに地域別の価格を簡単に表でまとめました。おおよその金額を把握して、売却計画の参考にしてみてください。
一戸建て
川口市の最新の一戸建て買取相場は、2,418万円です。2025年時点での川口市における一戸建て売却相場が平均3,455万円となっており、買取価格は一般的に仲介での売却価格の約70％で計算されることが多いためです。具体的には、3,508万円の70％である2,100万円前後が買取の目安と考えられます。たとえば「急いで現金化したい」「仲介の手間を省きたい」という方にとっては、買取のスピード感は大きなメリットといえるでしょう。
ただし、より高値での売却を望む場合は、仲介で買主を探す方法も検討しつつ、必要に応じて複数の買取業者から見積もりをとることが重要です。最終的には、売却の目的や希望条件に合った方法を選ぶことが成功への近道となります。
| 順位 | 地域 | 売却価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 飯塚 | 5,800万円 |
| 2位 | 飯原町 | 4,650万円 |
| 3位 | 大字新井宿 | 4,600万円 |
| 4位 | 新井町 | 4,050万円 |
| 5位 | 大字安行吉岡 | 3,933万円 |
| 6位 | 安行出羽 | 3,900万円 |
| 7位 | 青木 | 3,850万円 |
| 8位 | 朝日 | 3,633万円 |
| 9位 | 大字安行原 | 3,066万円 |
| 10位 | 大字安行藤八 | 3,000万円 |
| 11位 | 大字安行慈林 | 416万円 |
| 12位 | 大字安行吉蔵 | 250万円 |
参照元： 川口市の一戸建て売却事例・査定・相場情報
マンション
川口市の最新のマンション買取相場は、約2,050万円です。これは、直近一年の川口市におけるマンションの売却相場が平均2,926万円で、買取価格が一般的に仲介での売却価格の約70％で計算されることに基づきます。
具体的には「2,926万円×70％＝約2,050万円」で見積もられるため、買取相場の目安としては1,700万円台から2,000万円台前半に収まるケースが多いでしょう。
たとえば駅から近い物件や管理状況が良好なマンションなどは需要が高くなりやすく、査定評価も上がりがちです。一方で、築年数が古い物件や管理組合の運営に難があるマンションなどは、さらに査定価格が低くなる場合があるため注意が必要です。中古マンションは投資家やファミリー層からの需要が根強い傾向があるものの、まずは複数の業者に査定を依頼して買取価格を比較することがおすすめです。
最終的には、「とにかく早く現金化したい」「売却活動に手間や時間をかけたくない」という人は買取を、有利な条件で少しでも高く売りたい場合は仲介を、というように目的や希望条件に合った方法を選ぶことがポイントとなります。
| 順位 | 地域 | 売却価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 金山町 | 5,766万円 |
| 2位 | 並木元町 | 5,350万円 |
| 3位 | 元郷 | 5,000万円 |
| 4位 | 川口 | 4,900万円 |
| 5位 | 本町 | 4,700万円 |
| 6位 | 南町 | 4,300万円 |
| 7位 | 飯塚 | 4,020万円 |
| 8位 | 鳩ヶ谷本町 | 4,000万円 |
| 9位 | 栄町 | 3,380万円 |
| 10位 | 並木 | 3,188万円 |
参照元： 川口市のマンション売却・査定・相場
土地
川口市の最新の土地買取相場は、約2,800万円です。その理由は、川口市で直近3年間における土地の平均売却価格が3,954万円（取引件数94件）であり、買取価格は一般的に仲介による売却価格の約70％で算出されることが多いためです。実際の計算では「3,954万円×70％＝約2,770万円」となりますが、立地条件や周辺の都市開発状況、接道条件、形状などによって価格は前後します。
川口市では近年、土地相場が上昇傾向にある一方で取引件数は減少しており、土地の購入ニーズが高まっていることから“今が売り時”と考えられます。ただし、売却価格を最大化したい場合は仲介による売却活動も検討しながら、必要に応じて複数の買取業者から見積もりをとることが重要です。
急ぎで現金化する必要がある方や、相続した土地を早めに処分したい方にはスピーディーに売却できる買取のメリットが大いに活きるでしょう。最終的には、希望条件や売却目的に合わせて買取と仲介を比較検討することがポイントとなります。| 順位 | 地域 | 売却価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 青木 | 18,500万円 |
| 2位 | 飯塚 | 14,521万円 |
| 3位 | 赤井 | 7,050万円 |
| 4位 | 江戸 | 5,100万円 |
| 5位 | 大字安行小山 | 4,800万円 |
| 6位 | 新井町 | 3,300万円 |
| 7位 | 大字安行吉蔵 | 2,550万円 |
| 8位 | 大字安行原 | 2,500万円 |
| 9位 | 大字赤山 | 2,000万円 |
| 10位 | 大字赤井 | 1,275万円 |
| 11位 | 朝日 | 1,200万円 |
| 12位 | 大字安行北谷 | 830万円 |
参照元： 川口市の土地売却・査定・相場がわかる
川口市のおすすめ不動産買取業者ランキング
不動産を早期に売却したい方にとっては、「どの業者なら安心して任せられるか」が大きな関心事でしょう。ここでは、川口市で実績を持つ不動産買取業者をランキング形式でご紹介します。
イエウール編集部の選定基準は大きく3つあり、1つ目は「買取実績」。過去の買取件数や年間再販戸数など、具体的なデータを重視しました。2つ目は「信頼性」。上場企業や創業年数が長い企業、あるいはフランチャイズで全国展開しているなど、社会的な信用度を示す指標を評価しています。3つ目は「サービスの特徴」。単に戸建てやマンションだけでなく、任意売却、事故物件、投資用不動産など幅広いニーズに応えられるかどうかをチェックしました。さらに今回は、実際に川口市内に拠点があるか、周辺地域での取引実績が豊富かも重視しています。地域密着の姿勢が強い業者ほど、ローカルな情報に精通し、より適切な査定やアドバイスを受けやすいからです。これからご紹介する10社は、いずれも川口市の不動産事情に明るい業者ばかりなので、売却を検討する際にはぜひ比較検討してみてください。
1位｜センチュリー21ベストパートナー
川口市周辺はもちろん、近隣エリアにも豊富なネットワークを持っているため、川口市の住環境や相場に即したスピーディーな売却提案が可能です。また、全国展開するセンチュリー21ならではの情報量と宣伝力を活かした集客力も魅力といえるでしょう。
特に、初めて不動産売却に臨む方や、最適な売却時期を知りたい方にとっては、地域の相場感を踏まえた丁寧なアドバイスを期待できます。
さらに、接客の品質にもこだわりがあり、安心して相談できる体制が整えられていることが多くのお客様から高評価を得ているポイントです。
| 会社名 | センチュリー21ベストパートナー |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒333-0802 埼玉県川口市戸塚東２丁目11-1 |
| 電話番号 | 048-291-4135 |
| 対応可能エリア | 川口市および周辺地域 |
| 対応可能不動産 | 戸建て、マンション、土地、収益物件など |
| 宅建番号 | 埼玉県知事(4)第20967号 |
| ホームページURL | センチュリー21ベストパートナーのHPをひらく |
センチュリー21ベストパートナーの評判
2位｜株式会社藤島住宅
戸建住宅の販売を中心に実績を積んできましたが、近年では買取や仲介にも力を入れており、「すぐに売りたい」という方から「少しでも高値で売却を目指したい」という方まで、幅広い要望に応えられる体制を整えています。
また、昔から地元に根付いている会社ということもあり、「親切で丁寧」「相談しやすい」という口コミが多いのも魅力です。川口市内の土地勘やコミュニティ事情に詳しいので、買い主候補とのマッチングもスムーズに進むケースが多いと評判です。創業以来培ってきたノウハウと、川口エリアへの深い理解が相まって、安心感のある取引をサポートしてくれるでしょう。
| 会社名 | 株式会社藤島住宅 |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県川口市南前川2-14-12 |
| 電話番号 | 048-268-2222（代） |
| 対応可能エリア | 川口市を中心に埼玉県内全域 |
| 対応可能不動産 | 戸建て、土地、マンション、その他 |
| 宅建番号 | 埼玉県知事許可(15)第3577号 |
| ホームページURL | 株式会社藤島住宅のHPをひらく |
株式会社藤島住宅の評判
口コミ①「集合住宅では、子ども達や自分達の出す声や生活音を気にかけなければならなかったが、一戸建てでは、下の階の人や（壁を隔てた）隣りの家の人に気を遣うことがなくなった点が、購入してよかったと思える点です。 」
– 参照元：公式サイト
3位｜株式会社ハウスストア
また、売却だけでなく購入希望者への提案力も強いため、仲介と合わせて検討している方にも心強い存在となるでしょう。家族向けの住宅から投資用物件まで幅広く対応しているので、「川口市の不動産ならまずはハウスストアに相談」というリピーターも多いようです。
| 会社名 | 株式会社ハウスストア |
|---|---|
| 本社所在地 | 埼玉県川口市戸塚東二丁目1-26 |
| 電話番号 | 048-291-2222 |
| 対応可能エリア | 川口市を中心に埼玉県内全域 |
| 対応可能不動産 | 戸建て、マンション、土地、アパートなど |
| 宅建番号 | 埼玉県知事(3)第22122号 |
| ホームページURL | 株式会社ハウスストアのHPをひらく |
株式会社ハウスストアの評判
口コミ①「急な資料提出の依頼もあったが、売却のスピーディーさを考えると仕方がないと思えた. 熱心な営業活動はもとより、新居の地鎮祭や引き渡しの際には、祝いの酒や花束を持参してくれ、とても感謝しています。 」
– 参照元：おうちの語り部
口コミ②「他業者で買取り保証額2000万円と言われる中、担当していただいた仲介の営業が2680万円で売却可能な業者を紹介してくれた。本来は3000万円以上で売り出したい気持ちがあったが、売れ残りや残債のリスクなく売却することができた。」
– 参照元：おうちの語り部
4位｜タイセーホームズ（株式会社大成総合不動産）
また、地元密着というよりは、首都圏全域をカバーする総合不動産サービスとして展開しており、広いネットワークを活かした情報収集力と売却戦略が強みです。大手に近いフットワークの軽さがある一方、対応エリアが広いため、問い合わせ件数が多いときは若干の時間がかかることもあるようです。
| 会社名 | タイセーホームズ（株式会社大成総合不動産） |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒330-0846 埼玉県さいたま市大宮区大門町二丁目118番地 大宮門街 1F |
| 対応可能エリア | 埼玉県・首都圏全域 |
| 対応可能不動産 | マンション、戸建て、土地、アパート、倉庫・工場、ビルなど |
| 宅建番号 | 埼玉県知事(4)第21303号 |
| ホームページURL | タイセーホームズのHPをひらく |
5位｜ 株式会社フレキシブル
もちろん、川口市内の戸建てやマンションの買取にも対応しており、借地権や底地、事故物件といった難しい案件でも柔軟に対応してくれます。
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区南青山1-4-17 美松ビル6F |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 対応可能エリア | 全国 |
| 対応可能不動産 | ビル、マンション、戸建て、借地権、底地、事故物件など |
| 宅建番号 | 東京都知事(4)第83259号 |
| ホームページURL | 株式会社フレキシブルのHPをひらく |
6位｜FINE株式会社
もちろん通常の買取や仲介にも対応しており、「地元で親身に対応してくれる」との口コミが多く見られます。川口市にも近く、エリア内の相場感を把握しやすいことから、売却時期のアドバイスや物件の評価もしっかりしてくれると評判です。
| 会社名 | FINE株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒336-0042 埼玉県さいたま市南区大谷口5685番地 ・1F |
| 電話番号 | 048-762-6513 |
| 対応可能エリア | 埼玉県および首都圏エリア |
| 対応可能不動産 | 戸建て、マンション、土地、任意売却物件など |
| 宅建番号 | 埼玉県知事（4）第21677号 |
| ホームページURL | FINE株式会社のHPをひらく |
FINE株式会社の評判
口コミ①「地域密着型。とても親切、丁寧、そして対応が早い。行動力のある社長さんで 、埼玉で家の売買や賃貸を探している方はオススメです。自分は家の買いと売りで、両方お世話になりました。 」
– 参照元：Google
7位｜株式会社ワプル
| 会社名 | 株式会社ワプル |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒263-0005 千葉県千葉市稲毛区長沼町121-1 |
| 電話番号 | 043-441-7188 |
| 対応可能エリア | 関東全域 |
| 対応可能不動産 | 戸建て、マンション、土地、収益物件など |
| ホームページURL | 株式会社ワプルのHPをひらく |
8位｜株式会社家どっと足立
特に地元住民からは、「親切で丁寧なカウンセリング」「予算やライフプランを踏まえた提案が的確」などの声が多く聞かれます。買い替えを検討している方や、初めての不動産売却で不安を抱える方にとって、細かなサポート体制が魅力となるでしょう。
| 会社名 | 株式会社家どっと足立 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒121-0807 東京都足立区伊興本町1丁目12番2号 |
| 電話番号 | 03-6807-1380 |
| 対応可能エリア | 東京都足立区、川口市を含む周辺エリア |
| 対応可能不動産 | 戸建て、マンション、土地など |
| 宅建番号 | 東京都知事（1）第107322号 |
| ホームページURL | 株式会社家どっと足立のHPをひらく |
株式会社家どっと足立の評判
9位｜株式会社エスエーワークス
川口市の不動産についても査定のスピードや担当者の対応力が評価されており、「条件の悪い物件でも買い取ってもらえた」「相談しにくい案件でも親切だった」という声も少なくありません。
| 会社名 | 株式会社エスエーワークス |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-42-14 28山京ビル 7F 5 |
| 電話番号 | 03-5928-6311 |
| 対応可能エリア | 首都圏全域 |
| 対応可能不動産 | 戸建て、マンション、事業用不動産、投資用物件など |
| 宅建番号 | 東京都知事（1）第107047号 |
| ホームページURL | 株式会社エスエーワークスののHPをひらく |
株式会社エスエーワークスの評判
口コミ①「一般的な不動産と違い、顧客の立場を優先的に考えてくださり、ありがとうございました。今までお会いした不動産とは格段に違い、イメージを払拭しました。今後、家族はもちろん、親戚や友人にもご紹介させていただきたいと思います」
– 参照元：公式サイト
口コミ②「不動産の売却について全くわからず、沢山の会社がある中でも、エスエーワークスさんがとびぬけて親切に対応して頂きました。質問にも細かく答えて頂き本当に感謝しております。最後の決済まで寄り添って頂き疑問を全て解消してもらいありがとうございました。」
– 参照元：公式サイト
10位｜株式会社ネクスト・フォー
川口市内の物件も、立地や物件タイプを問わず幅広く取り扱っており、査定から契約までの手続きがスピーディーであると評価されています。
大手ほどの知名度はありませんが、その分、フットワークが軽く、現場の実情に合わせた柔軟な対応が可能です。
| 会社名 | 株式会社ネクスト・フォー |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒176-0012 東京都練馬区豊玉北1-2-9 アクセスビル1F |
| 対応可能エリア | 首都圏全域 |
| 対応可能不動産 | 戸建て、マンション、土地、収益物件など |
| 宅建番号 | 東京都知事免許（2）第101344号 |
| ホームページURL | 株式会社ネクスト・フォーのHPをひらく |
川口市で不動産買取業者を選ぶポイント
買取実績や専門性をチェックする
不動産を売るうえで、まず確認しておきたいのが「その業者がどれだけの買取実績を持っているか」です。とくに川口市のように人口が多く、物件種類もさまざまなエリアでは、ローカルな情報や相場感をしっかり把握している会社ほど、スムーズに売却を進められる傾向があります。地域密着型の業者は、地元住民とのネットワークや市街地開発の動向を熟知していることが多く、「○○駅周辺であれば、これくらいの値段で売却できる」という明確な根拠を示してくれるでしょう。
また、物件タイプによっては、専門性の高さがより重要になります。たとえば投資用マンションや底地・借地権など、扱いが難しい不動産の場合には、それらの案件に精通した実績のある企業を選ぶことで、適正かつ納得のいく価格を提示してもらいやすくなります。
ホームページや口コミ、電話での問い合わせなどを通じて、過去の事例や得意としている物件種類を確認し、自分の物件に合った業者を見極めましょう。
サポート体制と対応の早さを確認する
売却にはさまざまな手続きが伴うため、サポート体制が整っているかどうかも重要なチェックポイントです。査定を依頼してから正式な買い取り価格が提示されるまでのスピード感はもちろん、書類準備や各種手続きでわからない点に相談できる窓口の存在は大きいです。特に、相続物件や離婚に伴う売却、任意売却のような複雑な事例の場合は、金融機関や法的手続きとの連携が必要になることもあるため、経験豊富なスタッフがいるかどうかを見ておくと安心です。
また、対応の早さは信頼性にもつながります。
問い合わせや査定依頼をしてからのレスポンスが遅い会社は、契約後も手続きがスムーズに進まない可能性があるかもしれません。
川口市のように物件数が多いエリアでは競合業者も多いため、スピード感と丁寧さを両立している会社は口コミ評価が高い傾向があります。複数社を比較する際は、対応スピードも一緒にチェックすると良いでしょう。
複数社に査定依頼して比較する
不動産を高く、あるいは納得のいく条件で売却するには、複数社に査定を依頼して比較検討するのが大切です。川口市は交通アクセスが良く、東京のベッドタウンとして人気が高いため、同じエリアでも物件の状況や需要・供給のバランス次第で査定額に差が生じます。たとえば、一社目の査定で「1,800万円」と言われても、別の会社では「2,000万円で買い取れる」というケースも珍しくありません。 複数社に依頼することで、価格面だけでなく、対応の早さやスタッフの提案力、アフターフォロー体制なども総合的に比較できます。
特に、川口市の街づくりや地域ニーズに詳しい会社を見分けるうえでも有効です。最初は手間に感じるかもしれませんが、複数の見積もりを取得することで相場感がつかめると同時に、「自分の物件に合った業者」を見極めやすくなります。
川口市で複数社に依頼するなら一括査定のイエウール
もし「川口市で複数の業者に査定を依頼したいけれど、どこから手をつければいいか分からない」という方には、一括査定サイトの「イエウール」を活用する方法がおすすめです。イエウールは全国規模の不動産会社を多数掲載しており、一度の登録で複数の会社から査定結果を取り寄せることができます。もちろん、川口市に強い地域密着型の業者も含まれているので、手間をかけずにまとめて比較検討が可能です。
また、一括査定を利用すれば、各社の担当者の対応や査定方法なども同時に確認できるため、「すばやく査定結果をくれる会社はどこか」「信頼できるスタッフがいるか」などのポイントも見極めやすくなります。複数の不動産会社とやり取りを行うのは大変ですが、イエウールのようなサービスを使えば、一括で依頼できる分、スムーズかつ効率的に進められるのがメリット。
川口市の不動産をより有利な条件で売却するためにも、ぜひ検討してみてください。
国内No.1不動産一括査定サイト「イエウール」なら、厳選された不動産会社の中から、ご自身にピッタリの不動産会社を見つけられます。ご利用は完全無料となっているため、不動産会社選びに少しでも不安がある方は是非ご利用ください。
あなたの不動産、査定価格はいくら？
査定価格はいくら？