不動産一括査定は、サイト上で住所や連絡先などの基本情報を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼できる便利なサービスです。
ただ、「普段から馴染みのあるサービスではないし、調べてみてもいまいちイメージが湧かない…」「便利ってことは何か裏があるんじゃないの?」と不安に思われる方もいらっしゃると思います。
そこで今回は不動産一括査定を実際にやってみた人に体験談を聞いてきました!
不動産一括査定を利用した時の流れに加え、依頼前に感じていた懸念点が実際はどうだったのか、そこから分かったメリット・デメリットをご紹介します。
最後に、不動産一括査定のサイトを正しく選ぶためのポイントもまとめていますので、利用するサイトを決める前に必ず確認するようにしましょう。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
不動産一括査定やってみた
今回インタビューしてきたのは、神奈川県にお住いの20代男性Hさんです。
Hさんは相続した空き家の処分を検討しており、家を売る方法を探す中で不動産一括査定の存在を知ったそうです。
今回お話してくれた人| H.Oさん(20代)
祖母の自宅を相続したが、自分には住んでいる家があるので処分を検討することになりました。
家を売却するのは初めてで、処分の方法をインターネットで調べながら仕事の間に売却の準備を進めていました。
まずは実際に不動産一括査定を依頼した時の流れについて聞いてみました。
今回査定した家の情報は以下の通りです。
住所 | 滋賀県大津市 |
---|---|
築年数 | 55年 |
構造 | 木造2階建て |
部屋数 | 5LDK |
建物の広さ | 約30坪 |
土地の広さ | 約50坪 |
駅からの距離 | 徒歩25分 |
ステップ1:不動産一括査定サイトを選ぶ
不動産一括査定をしたいと感じたら、まずは利用するサイト選定を行います。まずは、不動産一括査定サイト選びのポイントはをまとめました。
- 提携不動産会社の数と質: 多数の優良な不動産会社と提携しているか、またそれらの会社の評判や実績をチェックします。
- 査定の精度: サイトが提供する査定が市場価格に近い正確なものであるかを検証します。
- 利用者のレビューとフィードバック: 他の利用者の経験談やレビューを参照し、サービスの質を確認します。
- プライバシーポリシー: 個人情報の取り扱いが適切であり、安全に保護されていることを確認します。また、多くのユーザーからの信頼を得ているかを確認します。
- カスタマーサポート: 問い合わせ時の対応が迅速かつ丁寧であるか、サポート体制を確認します。
- 地域密着型のサービス: 地元の市場に精通した不動産会社が含まれているかを確認します。
インターネットで不動産一括査定サイトを調べると複数の検索結果があると思いますが、H.Oさんの場合はどのようにサイトを選んだのでしょうか。
不動産一括査定サイトはどうやって知りましたか?
相続した祖母の家を売ろうと思ったので、最初は「相続した家を売る」と検索して情報を集めました。
調べて出てきた記事をいくつか読んでみると、売却するなら事前に査定をしていくらで売れるのかを確認する必要がある事がわかりました。その中でも色んなサイトでおすすめしていたのが不動産一括査定サイトを利用することだったので、その存在を知りました。
不動産一括査定サイトはどのように選びましたか?
調べてみると不動産一括査定サイトには何種類かあることが分かりましたが、その中でも特に国内ナンバーワンと言われているイエウールが気になりました。
イエウールは提携している不動産会社の数が多くて、使っている人の数も多いということで安心感があり、イエウールを利用してみることに決めました。
不動産を査定してみる
ステップ2:不動産情報を入力する
利用するサイトを決めたら、各サイトごとに不動産情報を入力することになります。複雑な手続きを必要とせず、基本情報の入力だけで査定が可能です。これは、簡易的な査定になりますので、正確な市場価値ではなく、おおよその価格を知ることができます。
簡易査定の利点は、迅速に結果を得ることができる点と多くのオンライン査定サービスは基本的に無料で利用できる点です。
H.Oさんが今回利用したイエウールは、上の画像のようにホームページから査定をスタートできる仕組みになっています。
査定をスタートすると、まず査定したい不動産の種別を選択します。
この後はチャット画面で質問に答えていくだけです。質問項目は、査定価格が知りたい物件の種類や、築年数、間取りなどになります。前もって自身の物件の基礎情報を調べておくことで、より早く的確な相場を把握出来ます。
イエウールでの査定依頼は難なくできましたか?
査定依頼用の情報入力はチャット形式だったので、テンポよく回答できた印象でした。
家の面積など何となくしか分からない項目もあったのですが、目安の基準も途中で教えてくれたのではっきりとは分からなくても目安で情報の入力を進めることができました。
ステップ3:査定依頼する不動産会社を選択する
全ての質問に回答したら、最後に査定依頼をする不動案会社を選択します。
イエウールの場合は地域によって最大6社のおすすめの不動産会社が表示されるため、好きな会社を選択して依頼しましょう。
イエウールの紹介する不動産会社は、全国で2,600社以上の厳選された不動産会社です。大手不動産会社はもちろん、地元の優良不動産との提携も幅広く、さらにクレームの多い不動産会社はすべて排除されているのでとても安心です。この中からご自身に合った不動産業者を選択し、まずは査定してもらいましょう。
そうすることで、相場を知ることも出来ますし、その中から一番高い金額で取り引きすることが出来る所も見つけられます。
必要な情報を入力したら不動産会社の選択に進むと思うのですが、いかがでしたか?
はい、必要情報を入力したら査定依頼する不動産会社を選択する画面にいきました。
自分の場合は、おすすめの不動産会社が4社出てきました。初めて名前を聞いた会社もあったのですが、それがどのような会社で、自分が査定を申し込む店舗はその会社の中のどのような店舗なのかということが分かりやすく書いてありました。
実際に査定をするときは少し緊張もしましたが、ちゃんと説明を読めたので安心して査定を申し込めました。
ステップ4:不動産会社から査定結果が届く
査定依頼した後は、それぞれの不動産会社からの連絡により結果が分かります。
査定結果は当日から数日後までの期間でメールや電話で連絡が基本となりますので、忘れないようにしましょう。
また、簡易査定で得られる価格はあくまでも概算であり、実際の市場価値とは異なる可能性があることを理解しておくことが大切です。高い価格を定めた1社を信じて、その価格を鵜呑みにしてしまうのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、提供される査定額を比較することで、より現実的な市場価値の理解を深めましょう。
また、不動産市場は変動が激しいため、査定結果がどの程度の期間有効であるか確認し、そういったコミュニケーションの中で、査定額だけでなく不動産会社の信頼性、過去の取引実績、対応の質なども考慮して不動産会社を選定することが大切です。
査定依頼した後のことを教えてください。
事前に調べていたのでなんとなく想定はしていましたが、依頼して3分後くらいに不動産会社さんから電話がかかってきました。
丁寧にヒアリングをしてくれた後に、だいたいの査定結果を教えてくれました。それから相続した家の地域の相場や、最近は同じくらいの築年数の家をどのくらいの価格で売った実績があるかなどを教えてくれたのですが、その時は他の用事に行かなくてはいけなくて電話を終えることになりました。その不動産会社さんは後で自宅に詳しい査定結果を送ってきてくれました。
他の不動産会社からも連絡はありましたか?
1時間後くらいに、もう1社から電話を頂きました。1社目と同じで相場や実績を教えてくれましたが、実際に電話口で現地のマップを調べてもらいながら、駐車場がないから少し相場より安くなってしまうことも伝えてくれました。
その次の不動産会社からは電話はなかったのですが、登録したメールアドレスに査定結果とその根拠を送ってきてくれました。
残りの1社は何も音沙汰がありませんでしたので、計3社に査定をしてもらったことになります。
ステップ5:契約する不動産会社を選択する
査定結果を聞いた後は、どの不動産会社と契約するかを検討します。
もちろん結果を受けて売却をしないことにした場合は全社断ることも可能です。
契約時の注意点としては、物件のある地域の市場を熟知しているかどうかは、適切な価格設定であるかどうかを見定めましょう。具体的な方法としては、提示された査定額の根拠が明確かどうかを確認し、現実的であることを確かめます。
また、費用面に関して、仲介手数料の明確さや、契約に伴うその他の費用について事前に確認しておくことで、後々トラブルになることを防ぎます。さらに、契約後のフォローアップや、トラブル発生時の対応能力も重要な要素です。
これらの点を踏まえて不動産会社を選ぶことで、安心して不動産取引を進めることができるでしょう。
連絡があった3社の中で契約する企業をどのように決めましたか?
電話をくれたうち、2番目にかけてくれた不動産会社に任せてみたいと思い、こちらから改めて電話で連絡しました。この会社の方が駐車場がないことによる減額を正直に話してくれたので、信頼できると感じたからです。
相続してそのまま物があるまま空き家として置いていたので、一度家に戻って現地調査をすることになりました。だから、まだ契約は結んでいないですが連絡を取り合いながら、帰ることが出来たタイミングで実際一度お店に行ってみようと思います。
不動産一括査定を依頼する前に感じていた懸念点について
次に、H.Oさんが不動産一括査定サイトを利用する前に感じていた懸念点についてお聞きしました。
主な懸念点は以下の4点だったそうです。
- 営業電話はしつこくかかってくるか
- 紹介される不動産会社は本当にいいのか
- 査定結果に満足できたか
- 利用しないと分からないことはあるか
不動産一括査定を利用するか検討するうえで気になるポイントがたくさん含まれていましたので、実際に経験してどうだったかという感想を一つずつ話を聞いてみました。
営業電話はしつこくかかってきましたか?
電話がしつこいとは感じませんでした。たまたまかもしれませんが、「営業」という感じもなく実際に話を聞いてもらいながら査定結果の「報告」を頂ける電話だと感じました。
複数の会社に査定依頼している以上、企業数分の連絡はあると思っていた方が良いと思います。私の場合、電話をくれた2社のうち1社は途中で切ってしまっていたので、その続きという感じで3日後に2回目がかかってきました。
- 不動産一括査定サイトのイエウールではどのような対応をしているの?
不動産一括査定サイト「イエウール」なら、全国で2.300社を超えるの厳選された不動産会社が査定を行います。大手の不動産会社はもちろん、地元の優良不動産との提携も多伊野が特徴です。さらに、イエウールでは、審査を行い、クレームの多い不動産会社はすべて排除されているのでとても安心です。
紹介された不動産会社は本当にいいと感じましたか?
良かったと思います。1社は音沙汰がなかったのでよく分からなかったものの、他の3社に関しては対応が早かったですし、電話口でもの対応も優しく丁寧でした。
正直、不動産会社に対しては騙されるんじゃないかという良くない印象が少なからずあったのですが、どの会社の方も家を売るために真摯に考えてくれサポートしようとしてくれたので、印象が一変しました。
査定結果には満足できましたか?
満足出来ましたし、それ以上に納得も出来ました。
査定依頼前は祖母の家がいくらくらいになるのか見当がつかなかったのですが、査定書や電話口で教えてくれた査定結果は根拠に納得感があったので、だいたいこれくらいで売れるんだなと分かりました。
また、会社によって多少差があるものの大きく差がなかったのでそれもまた安心しました。
利用しないと分からないことはありましたか?
物件のどこが評価されているのか根拠をもって分かったことが、利用しないと分からなかったと感じた一番のポイントでした。
ネットで相場価格やだいたいの価格は調べられるようにはなっていますが、やはりプロに相談しないと根拠は分からないと思います。
後、実際に売却をお願いするならどんな人が担当してくれるのかを直接お話しする中で知ることができたのが良かったです。
プロと電話した以上やっぱりちゃんと売らなきゃなという気持ちになれたので、自分の中で意識に変化があったことも印象的でした。
不動産一括査定のサイトの正しく選ぶためのポイント
最後に、ここまでの話を踏まえて不動産一括査定サイトを選ぶ際のポイントを整理していきましょう。
多くの不動産一括査定サイトが存在する中で、それぞれのサイトの特徴、提携している不動産会社の質、ユーザーのレビューや評判、個人情報の取り扱い方針などを比較し、自分にあったものを選択することが大切です。不動産一括査定サイトを選ぶ中で、気をつけたいポイントはどういった点でしょうか。解説していきます。
サイト選びのポイントは以下の4つがあります。
- サイトの運営元が信頼できるか
- 同時査定依頼社数は適切か
- 対応地域・種別が自分の不動産に合っているか
- 様々な不動産会社と提携しているか
サイトの運営元が信頼できるか
サイトの運営元が信頼できるかというのは意外と気づかない重要なポイントです。
不動産一括査定サイトは独自に不動産会社を選抜しているので、その運営元が信頼できなければそもそもその一括査定サイトで紹介された不動産会社が本当に安心できるか分かりません。
特に運営元が株式市場に上場しているようであれば、運営会社の情報公開も多いので安心です。まず確認する点は、「サイトがどのくらいの期間運営されているか」についてです。長期間安定して運営されているサイトは、より信頼性が高い傾向にあります。また、運営会社がどのような企業であるか、その業界内での評判や信頼度を確認します。大手企業や実績のある企業が運営している場合、信頼性は高いと言えます。
同時査定依頼社数は適切か
不動産一括査定サイトのメリットに同時に複数の会社に依頼ができるという点がありますが、この同時に査定依頼できる社数というのも意外と重要なポイントです。
多すぎると本当にマッチする不動産会社以外の不動産会社を紹介されている可能性が高まり、また自分でも連絡を取り切れなかったり、適切な不動産会社をその中から選ぶ難易度も上がってしまいます。
逆に少なすぎると適切な比較ができなくなり不動産一括査定を行うメリットが減ってしまいます。
オススメなのは3~6社ほどの不動産会社を比較することなので、サイト選びの際には同時査定依頼社数の数も確認するようにしましょう。
対応地域・種別が自分の不動産に合っているか
次のポイントは、不動産一括査定サイトが対応している地域や不動産種別が自分の家に合っているかどうかということです。
不動産会社は都市部に集まっていますので、特に地方エリアにお住いの場合には自分のエリアに対応しているかどうかは必ず確認するようにしましょう。
また、例えば自分が売ろうとしているのは土地なのに、一括査定サイトの提携不動産会社はマンションが得意なところばかりなどの偏りがある場合は、本当に合う不動産会社の紹介を受けられるか定かではありません。
一軒家やマンションは対応しているサイトが多いものの、少し変わった種別の不動産を売ることを検討してる方は種別も大切なポイントになってきます。
様々な不動産会社と提携しているか
最後のポイントは、不動産一括査定サイトが様々な不動産会社と提携しているかどうかです。
デメリットの部分でも説明したように、不動産一括査定サイトを通じて査定依頼ができるのはそのサイトが提携している不動産会社だけになります。
複数社比較するうえでは、大手も中小もどちらも対応しているサイトを選ぶことがおすすめです。
大手は集客力がありますし、中小は大手が持たない地元密着の情報を持っていることもあります。
不動産会社によって強みが異なりますので、自分の家をよりいい条件で売ってくれそうな不動産会社を探すのであればあらゆるタイプを比較検討するようにしましょう。
不動産一括査定の中でも特におすすめは、一度の申し込みで全国の不動産2,600社以上の中からぴったりの会社を選んでくれ、最大6社まで同時に査定依頼することができるイエウールです。
東証スタンダード市場に上場する会社が運営するイエウールでは、利用者に適切な対応が行えない、クレームが多いといった悪徳業者を排除しています。そのため営業電話がたくさんかかってくるのではないかと不安な方でも安心して利用することができます。
査定依頼フォームはチャット形式のため初めて不動産の査定を依頼する方、日中仕事で忙しい方でも、ちょっとした時間で簡単に査定依頼をすることができます。
あなたの不動産、
売ったらいくら?
あなたの不動産、
売ったらいくら?
今回は実際の不動産一括査定サイトを利用した体験を基に様々なポイントを紹介してきました。
他にも、不動産一括査定サービスごとの特徴や注意点などについて詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。