【戸建て売りたい方必見!】一戸建て売却の流れと相場を知って得をしよう

先読み!この記事の結論
  • 「相場を知ること」が戸建てを高く売却するカギ
  • 正しく相場を知るには複数の不動産会社に査定してもらうことが大切
  • すまいステップなら、実績のある不動産会社に出会える
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戸建てを売却する際、できるだけ高く売りたいですよね?そこで役立つのは「不動産の相場」を知ること。不動産の相場は知れば知るほど戸建売却の際に得をします。誰しも戸建の売却は失敗したくありませんよね。

この記事では、一戸建て売却の全体像と、成功のポイントである相場を知るための簡単な方法を紹介していきます。

こんな悩みの人にピッタリ
  • 戸建て売却の相場を知って、自分の戸建てを高く売りたい
  • 一戸建て売却の相場をかんたんに、確実に調べる方法を知りたい人
  • 相場データを調べられる、土地総合情報システムやREINS(レインズ)の使い方を知りたい
また記事後半では、自分の戸建てがいくらで売れるのか調べる方法や高額査定を勝ち取るコツも解説しています。
  1. 戸建てがいくらで売れるのか気になるけど、どうやって調べればいいの・・・?
  2. この記事を読めば、楽に・かんたんに・正確に相場を調べる方法が分かるぞ!

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一戸建て売却の流れと期間について知ろう

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まずは一戸建て売却の全体像を把握しましょう。いつ何をどのような流れでやれば良いのか、どのくらいの期間がかかるのかを知る事からはじめることで、売却成功に一歩近づきます。

一戸建てを売却するときの流れの全体像

流れの全体像は、下の表のようにまとまります。

やること 目安期間
売り出し前 Step1 不動産会社に査定を依頼し、売却額の目安を知る 約1~2ヶ月
Step2 売却をサポートしてくれる不動産会社をえらぶ
Step3 売却の戦略(集客方法や売却時期)を決める
売り出し中 Step4 売却活動を開始(場合によって売主との交渉) 約1~3ヶ月
売り出し後 Step5 売買契約をかわし、家を引き渡す 約1ヶ月

家を売却する前と売却中、売却後の3つのステップがあります。最初は、不動産会社に査定をしてもらうことからはじまります。信頼できる不動産会社と出会い、戸建て売却のパートナーとして最後まで伴走をしてもらいましょう。

売却にかかる期間

一戸建ての売却には、大きく3つのステップがあります。結論、売り出してから売却完了まで約6ヵ月かかると言われています。忘れてはならない視点としては、売却までの余裕がないと損をしてしまうかもしれない点です。なぜなら、買いたいという人から交渉された時に値切らざるをえなくなってしまうからです。

家を売却するときは、時間に余裕をもって計画的に進めましょう。高く戸建てを売却するために大切なポイントです。

戸建て売却の相場を知ると、お得に売却できる

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戸建て売却の相場を知ることは、戸建をより高く売却するためのカギとなります。

ところで、「相場」とは何でしょうか? 実は、相場には2つの要素があります。

  • 売れる価格:戸建てがいくらで売れるか
  • 売れるタイミング:戸建てが高くなるタイミングは何月ころか
つまり、戸建て売却の相場を正しく知ることは、「いくらで売れるか」「いつ売るのが良いか」の2つを知ることなのです。

では、戸建て売却の相場を正しく知ると、なぜお得に売却できるかというと・・・

正しく相場が分かると、売り出し価格で得をする

正しく相場がわかると、マンションや一戸建ての売り出し価格も正しく設定できるようになります。

正しい売り出し価格を設定できると、売却ではとても有利になります。

ケース 売却への影響 損する?得する?
売り出し価格が
安すぎる
本来売れる値段よりも安く売ってしまう。
相場よりも数百万円損することも…
損する
売り出し価格が
高すぎる
戸建てが売れ残ってしまう。
期限までに売ろうと大幅に値下げするしかないことも…
損する
売り出し価格が
正しい
スケジュールが許す範囲で、いちばん高く売却できる お得に売却できる!

戸建てを売却するときは、「いつまでに、いくらで売りたい」という希望があるものです。正しく価格を設定できれば、希望のタイミングに希望通りの金額で売ることができます。
逆に言えば、たとえば、戸建売却の際の相場や判断基準を知らずに不動産査定に出すと、売却までの期間が長引いたり、安く売りすぎて損する可能性が高くなります。

正しく売り時がわかると、「高く売れるタイミング」で売却できる

売る戸建てが「一戸建てかマンションか」「どこにあるか」で、買う人の特徴も変わってきます。その違いが、一番高く売れるタイミングにも影響してくるのです。
例えば、受験が盛んな地域にあるファミリー向け一戸建てを売る場合、買い手が多いタイミングは、受験の準備や入学手続きが多い時期の前まででしょう。

逆に、全く需要がないタイミングであれば、売れる値段も下がってしまいます。

  1. 「売り出し価格やタイミングを読み違えた…!」となると、大変!

戸建ての売却で損しないための3つの知識

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では、相場の調べ方を解説していきます・・・と言いたいところですが、相場を調べる前に、絶対に理解しておくべき3つの知識をお伝えします。

【高いうちに早く売る】一戸建て相場は?今後の動向は?

まず大切なことは、相場を知る事です。相場の動向を知ることで、今売るべきか、まだ待っておくべきかの判断につなげる事ができます。

【築年数と売却相場】古い物件は売るべき?売るならいつ?

一戸建ての築年数と、売却の間には法則があります。それは…
  • 建物の価値は徐々に下がる
  • 築浅の物件ほど下がり幅が大きい
ということです。

建物が古くなると価値が下がるのはイメージしやすいかと思いますが、注意しなければいけないのは、築20~25年の一戸建ては、価値が急激に下がっていくということです。
国土交通省は、木造戸建住宅の価値は、築15年までは急に下がっていくということを発表しています。
  • 築10年の物件の価値は、新築物件の半分ほど
  • 築15年の物件の価値は、新築物件の約2割築20年を超えた物件は、戸建て部分の価値はほとんどゼロ築30年を超えた物件は、「古戸建て付きの土地」として、土地のみの価格で取引されるのが通例

また、一戸建ての取引価格をイエウールで調べたところ、築20~25年までは取引価格が下がっていくことが確認できました
 class=国土交通省土地情報システムよりイエウール編集部作成
耐震性に問題がなく、内装のリノベーションなどがされている場合はこの限りではありませんが、いずれにしても一戸建てを売るなら、早い段階で売却するのに越したことはありません

【物件の種類と売却相場】戸建ての相場は上がってる?下がってる?

次に、今の不動産価格を見てみましょう。ここでは、国土交通省が集計している「不動産価格指数(住宅)」を見ていきます。

不動産価格指数とは、実際に取引が成立した土地や建物の価格をもとに計算されている指数です。
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不動産価格指数によると、不動産価格は全国的に上がってはいます。

ただ、注意しなければいけないのは、価格が大きく上がっているのはマンションで、戸建て・土地はようやく2010年ころの水準に戻った程度ということです。

【金利と売却相場】金利が上がると売却相場はどうなる?

金利が上がると、買い手がローンで借りられる金額が下がり、高い不動産が売れなくなります。

返済額が毎月10万円で35年ローン、元利均等払いの場合、もし金利が0.6%から2.0%に上がると、

ローンで借りられる金額はこのように変わっていきます。

月間返済額 返済期間 金利 借入可能額
10万円 35年 0.6% 3,850万円
2.0% 3,000万円
差し引き ▲850万円

つまり、戸建てを高く売りたいのであれば、金利が上がる前に売り切ってしまうべき、といえるでしょう。

戸建て売却の相場を調べるなら、不動産会社に訪問査定してもらうべき

戸建て売却の相場を調べる方法は、大きく4つに分けることがでいます。

この中で一番おすすめなのが、「複数の不動産会社に、訪問査定してもらう」という方法です。

なお、「査定」というのは、不動産会社に、戸建てがいくらで売れそうかを診断してもらうことを言います。費用はかかりません。

また、「訪問査定」は不動産会社の担当者に戸建てに来てもらい、戸建ての状況を確認したうえで査定することです。「机上査定」は、住所や築年数の情報だけで一般的な売却額を診断してもらうことです。

調べる方法 メリット デメリット おすすめ度
自分で調べる 売却価格の計算式に
詳しくなる
時間がかかる

精度がとても低い
×
1社の不動産会社に
査定してもらう
手間はかからない 精度がとても低い ×
複数の不動産会社に
机上査定してもらう
結果がすぐ分かる 精度がやや低い
複数の不動産会社
訪問査定してもらう
・精度が高い
・不動産会社の担当者と
じっくり話せる
査定の日程調整が必要 ◎◎◎イチ押し!

なぜ「複数の不動産会社に訪問査定してもらう」が正解なの?

複数の不動産会社に訪問査定してもらう方法の良いところは、なんといっても査定の精度が上がるということです。

まず、査定においてどういう点を重視するかは会社によって違い、査定額も会社によって違います。複数の会社に査定してもらうことで、評価のばらつきを抑えることができます

また、なぜ訪問査定がよいかというと、戸建ての状態を査定額に考慮してもらえるからです。戸建ての売却価格は、戸建てそれぞれの建物の状態に大きな影響を受けるため、現地調査は必要です。

自分で価格を調べるのは、あくまで「補助」「裏どり」と考えよう

のちほどご説明しますが、自分で不動産価格を正しく計算するのは相当難しいです。

戸建ての価格を土地と建物に分けて、それぞれについて取引価格を調べ、自分の戸建てに合わせて補正をかけていくことは、時間がとてもかかりますし、正しく計算するのも難しいものです。

あくまで、査定額が正しいかを確認する目的で、最低限調べてみるというスタンスがよいでしょう。

一戸建てを売るなら、「買取」という方法もある

一般的な「仲介」という取引では、不動産会社はどこかから買い手を見つけてくるという役を担います。あなたの戸建ての売却相手は、不動産会社が見つけた買い手になります。
一方で、「買取」は、不動産会社に買い手を探してもらうのではなく、不動産会社自身に不動産を買い取ってもらいます。
買取では、不動産会社は書い手を探す必要はないため、仲介の場合に比べて早く売価できますし、仲介手数料や瑕疵担保責任も発生しません。

一方で、売却価格は市場の価格より何割か低い金額で売られます。

ただし、中には不動産市場の相場とほぼ同じ価格で購入してくれる不動産会社もあるようです。

また、すべての不動産会社が買取を行っているわけではありません。家の買取についてもっと詳しく知りたい方は、「【不動産買取の成功法】仲介との違いは?流れ・高く売るコツを解説!」をご覧ください。

査定の流れとおすすめの方法を解説

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では、いよいよ、売却で得する査定の方法を解説していきます。

戸建てを査定するときの流れ

まずは基礎知識です。戸建てを査定してもらうのは、4つのステップがあります。一戸建ての売却を進める最初のステップである「査定」について、まずは流れを把握しましょう。

戸建てを査定してもらう流れ
Step1 地元で、「戸建て売却の仲介」が得意な不動産会社を探す
Step2 物件情報を不動産会社に伝えて、査定を依頼する
Step3 査定に向けて準備する
Step4 査定結果を聞き、内容をチェックする

一戸建てを査定するオススメの方法

戸建て売却の仲介が得意な不動産会社を自分で探すのは、とても大変です。不動産会社によっては売却仲介はしていませんし、売却仲介が苦手な会社も多いです。(賃貸に特化した不動産会社など)

  1. なんか大変そう・・・
  2. そんなことはないんじゃ!
「売却仲介が得意な不動産会社を探してくれるサービスってないんでしょうか?」

あります。それが、不動産一括査定サービスです。
不動産一括査定サービスは、インターネットのサービスで、売る戸建ての情報を入力すると、その戸建てを売りたい不動産会社を自動で見つけてきてくれるサービスです。

  1. スマホからでも、使えるサービスなんですね!

不動産一括査定サービスのメリットって?

不動産一括査定サービスのメリットは、やる気が高くて良い不動産会社を何社も探せることと、物件情報の入力が1回で済むのでラク(しかも24時間いつでも受け付け)ということです。
  1. 不動産会社を見つけてきてくれるなんて、とっても便利!

不動産会社に相談・査定するなら「すまいステップ」

不動産一括査定サービスを選ぶ基準は売却力のある優秀な営業担当に査定依頼できるかが重要です。実力がない営業担当者に査定を依頼すると、不動産の売却がスムーズに行われず、納得のいく価格で売ることが難しくなるからです。

そこでオススメの一括査定サイトが、エース級の担当者のみに査定依頼ができる「すまいステップ」です。

すまいステップに加盟している不動産会社は厳しい審査を通過した優良企業のみです。さらに査定対応する担当者は「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」といった高額売却に欠かせない条件のいずれかを満たしています。

そのため、初めての方でも安心し査定依頼ができ、より高額で不動産を売却できます。しかも、査定依頼には一切費用はかかりません。
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さらに、査定を依頼する不動産会社は最大4社まで自分で選ぶことができ、選んだ企業以外からの連絡は一切ありません。

「すまいステップ」で、戸建てがいくらで売れるか査定して、あわせて売却の悩みを不動産会社に相談しましょう!

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【高額査定への対策】高く・正しく査定してもらうためのコツ

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では、ここからは査定を依頼したあとに、守るべきコツをお伝えします。

先にポイントをお伝えしますが、この章では2つのことを理解してください。
  • 高額査定してもらう方法を知る
    ・・・査定でチェックされるポイントと、対策を解説します。
  • 正しい査定額と、良い不動産会社を見分ける方法を知る
    ・・・どの会社の査定額を信じればいいかお伝えします。
では、高く・正しく査定してもらうコツを見てまいりましょう。

高額査定してもらう方法は?

高額査定を勝ち取るには以下2つことを理解する必要があります。
  • 不動産会社がどのような計算で査定するのか
  • 査定で評価されるポイントがどこか
それではまず、不動産会社がどのような計算で戸建てを査定するのか解説していきます。

査定では、どうやって戸建ての価値が評価されるの?

戸建てを査定する際、建物と土地で分けて計算をすることになります。それぞれどのような計算になるのでしょうか?

戸建ての場合は「原価法」を用います。今すでに建っている戸建てを取り壊し、同じ戸建てをもう一度建てたときにいくら費用がかかるのかを計算し、築年数に応じて下がる金額を差し引いて(減価修正)、現在価格を求める方法です。例えば新築時の価格が3000万円、築年数が20年の戸建てを査定するなら「3000万円-(築20年に応じた減価修正分の金額)」が査定額となります。

土地の場合は「取引事例比較法」を用います。査定対象の土地と条件が近い取引事例を参考に査定額を求める方法です。一点補足としては、土地は同じエリアであっても形状や道路との設置状況も加味して査定額を算出するため、近隣の相場と差がでるケースはよくあります。

それでは次に査定で評価されるポイントを見ていきましょう。

(※査定結果の確認方法は、後で説明します)

「査定の評価ポイント」は、どこなの?

査定の評価ポイントは、建物の中身、状態、立地(周辺環境)別に評価されます。

あなたの戸建ては、お隣の戸建てとは違います。同じメーカーや見た目の戸建てでも、立地や周辺環境が違います。

同じ時期に建てられた戸建てでも、状態が良い戸建てと傷んでしまった戸建てがあります。

同じ不動産は二つとありませんので、物件の個性は様々な観点でチェックされます。

不動産会社によって要素の重みづけが違うので一概には言えませんが、重視されるのは以下のような点です。
【※スマホなら、右→にスクロールできます

主な評価ポイント 確認事項 マンション 戸建て 土地
建物 築年 ・1981年の新耐震基準以降に建てられたか
・戸建てなら築10年を超えてないか
構造 鉄筋、鉄骨、木造のどれか
外装 新しいか、綺麗か
内装
設備
日当たり・眺望 部屋の日当たり・眺望がよいか
駐車スペースの有無 駐車場があるか、何台置けるか
敷地 敷地の形状 道路から見て幅広過ぎないか
(幅広いと有効敷地面積が減る)
道路との接し方 幅4mの道路に2m以上接しているか
(建築基準法の接道義務)
水はけ 雨水の水はけがよいか
用途地域 都市計画区域内か
周辺環境 駅距離 徒歩10分以内(約800m以内)か
周辺施設 スーパー、学校、病院などが近いか
治安 犯罪多発地域でないか

お金をかけずに、査定での評価を上げる方法は?

「高額査定を得るには、リフォームが必要なのかな・・・」と思う方もいるかもしれません。

ですが、上記のリストの中には、「お金をほぼかけずに、工夫で改善できる要素」があります。

お気づきの方もいると思いますが、それは「外装」「内装」「設備」「日当たり」です。

まずはこちらに書いた工夫をしてみて、お金をかけずに、高額査定を勝ち取りましょう

改善箇所 改善方法
外装 ・植木を剪定しておく

・外壁を綺麗にする(高圧洗浄機を買って綺麗にするのもよい)
内装 ・要らないものは捨てる

・掃除をして、ほこりや汚れを落とす
設備 ・更新予定の設備があれば、先に更新しておく
日当たり ・晴れた日の日中に査定してもらう
治安 ・日中に訪問査定してもらい、怖い印象を持たせない

ここで、「いや、売却価格を上げるならリフォームがいいんじゃないの?」と思う方もいるかもしれません。

ですが、リフォームはおすすめしません

リフォームでお金をかけても価格が上がらないこともあります。まずはお金のかからない方法をちゃんとやりましょう。

正しい査定額・良い不動産会社を見分ける方法

ここまでのことをちゃんとやったとしても、査定額は不動産会社によって異なります。

場合によっては数百万円もの差がつくこともあるでしょう。

そこで気になるのは、「どの査定結果が正しいのか」「どの不動産会社に販売を任せればいいのか」ということでしょう。

どの査定結果が正しいのかを見極める方法

不動産会社によっては、売却を任せてもらいたいばかりに、ただ高いだけの査定額をつけてくる会社があります。

そのような会社に騙されて売却を任せてしまうと、売り出したあとに結局大きな値下げを余儀なくされ、かえって損することも多いものです。

ではどうすれば良いのでしょうか?簡単ですが、この2つを心掛けるようにして下さい

  • 一番高い査定額、一番安い査定額は、「なぜその価格になるのか」をちゃんと確認する
  • 根拠がない場合は、その価格は不正確として参考にしない
また、「根拠を確認しよう」と言われても困るかもしれませんので、どのくらいまで確認するかを簡単にご紹介します。
査定額の根拠の確認ポイント
  • 参考にした売買事例はどういう事例か(いつ、どこの、なんという戸建てか(マンションなら号室も))
  • なぜその事例を使おうと思ったのか(あなたの戸建てと事例の共通点はなにか)
  • 面積単価が事例の物件と違っていたら、なぜそのように変えたのか

販売力の高い不動産会社を選び方

査定額が同じような会社が2つあったら、どちらの会社に売却を任せればよいのでしょうか?
実は、不動産会社は、1社に絞る必要はありません

戸建てを売り出すときには、あなた(売主)と不動産会社で媒介契約を結びますが、契約の種類を「一般媒介契約」というタイプの契約にすれば、何社にでも売却を任せることができます。

一方、一般媒介契約にも気を付ける点はあります。このような方針で不動産会社を絞ればよいでしょう。

  • あんまり数を増やすと面倒なので、合わない会社には売却を任せない
  • これはと思う会社には、しっかるやる気を出してもらう

では本題ですが、良い不動産会社とはどんな会社でしょうか?

いろいろな見方がありますが、基本的にはこういった会社を選べばよいでしょう。

甘く見ていると、痛い目にあうことも多いです。ちゃんとできる人を選びましょう。

親切・正直 ・わからないことはちゃんと教えてくれる

・納得がいかないことや不明点はしっかり説明してくれる

・できないことは「てきない」と言ってくれる
販売力が高い ・その担当者に、似た戸建ての売却実績がこの数か月で複数ある

・その担当者が、どういう工夫をしたかを語れる
マナー ・待ち合わせに遅れない

・報告や資料は期限までに送ってくれる

連絡がつく/折り返し連絡がある
相性 ・話していていやな感じがしない

(納得感のある売却のためには、案外大切です)

自分で戸建ての相場を調べる方法もある

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査定額の裏付けをとる意味では、自分で戸建ての価格を調べるのもよいでしょう。

ここでは、自分で戸建ての価格を調べるための必要な知識(計算式や情報源)をご紹介していきます!

売却価格を計算するためのステップ

不動産の価格を計算するためには、4つのステップが必要です。

不動産会社の査定でも、基本的にはこのような方法で計算しています。

  1. 不動産価格の計算方法を知る
  2. 参考となる土地・建物の面積単価を調べる
  3. 面積単価を、自分の戸建ての状況に合わせて補正する
  4. 違和感があれば補正する/情報を集め直す

では、それぞれポイントをみていきましょう。

戸建ての価格の計算方法って?マンションと一戸建てだと違うの?

物件種別によって、不動産価格の計算方法は少し違いますが、

基本的には計算式は「面積 × 面積あたりの単価」です。

建物の価格 土地の価格
マンション 取引価格を基準に計算

= 占有部分の面積×単価
(計算しない)
一戸建て 新築価格を基準に計算

= 延床面積 × 単価
取引価格を基準に計算

= 土地面積 × 単価
土地 (計算しない) 取引価格を基準に計算

= 土地面積 × 単価

面積はご自分の戸建てですからわかると思います。

つまり、単価がいくらか、という点が大切になってきます。どう調べればいいのでしょうか?

  1. なかなか計算するのも大変そう。何かいい方法がないかなあ?
  2. やはり、「不動産一括査定サービス」がおすすめじゃ!
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単価を調べるための方法は?

単価を調べるなら、国土交通省が提供している「土地総合情報システム」の「不動産取引価格情報検索」がおすすめです。

それ以外にも、こんな情報源があります。

サイト名 物件種別 特徴 おすすめ度
マンション 戸建て 土地 長所 短所
国土交通省
土地総合情報システム
(不動産取引価格情報検索)
データが揃っている アンケート調査のため、実際の取引データではない ★★★★★
不動産情報サイト 競合物件や売り出し価格がわかる 成約価格はわからない ★★
レインズ・マーケット・
インフォメーション
× 実際の取引価格がわかる データが一部ないことが多い
東日本不動産流通機構
中部圏不動産流通機構
近畿圏不動産流通機構
西日本不動産流通機構
不動産流通推進センター
× エリアの市況がわかる 細かい地域や個別の取引情報はない

土地総合情報システムについて

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引用:土地総合情報システム

土地総合情報システムは、国土交通省が不動産取引を実際に行った人を対象にしたアンケート結果をデータベース化したサイトです。
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引用:土地総合情報システム

まずは「不動産取引価格情報検索」をクリックします。
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引用:土地総合情報システム

次に、知りたい情報を入力します。取引がなされた時期と種類、場所を選択した後、「この条件で検索」をクリックしてください。②の物件の種類に関しては、戸建てと土地のどちらの相場も知りたい場合は「宅地」を選択するようにしましょう。
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引用:土地総合情報システム
そうすると、指定した条件で取引されたデータが一覧になって出てきます。

レインズについて

レインズは、成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト。国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているサイトで、直近一年間に売買された価格情報が検索できます。

引用:REINS Market Information
レインズで戸建の相場を調べる方法をお伝えします。

まずは、トップページの「戸建」のブランクに売却する戸建てと同じ都道府県、地域を入力して「検索する」を入力してください。

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引用:REINS Market Information
次に追加検索条件を入力します。

このとき、ご自身の戸建てとできるだけ近い条件で検索するために以下の情報は明確にしておくようにしましょう。

  • 沿線
  • 最寄り駅
  • 駅からの距離
  • 間取り
  • 築年数
  • 物件の広さ
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引用:REINS Market Information

そうすると、上記のように直近1年間のグラフが表示されます。
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引用:REINS Market Information
こうして、どのような条件の戸建てがどのくらいの値段で売却されたかの相場を知ることができるのです。
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引用:REINS Market Information
その下には、過去2年間の平均成約価格や、平均土地面積、平均建物面積などの市場動向がグラフ表示で閲覧できるようになっています。作業工程としては売却したい物件の情報を入力するだけで良いので、比較的簡単です。

レインズと土地総合情報システムの用途とは

レインズと土地総合情報システムの概要と使い方についてご説明してきましたが、それぞれ使い方や出てくる情報が異なるため、時と場合に応じて使い分けると良いでしょう。

土地総合情報システムは過去10年ほどまでさかのぼって期別に取引情報を見られることから、戸建売却相場をより深く探求したい方におすすめです。

対して、レインズは入力項目が多い分、売却したい物件に限りなく近い条件で取引された物件の情報を抽出できます。また、直近1年間と、過去2年間の取引情報がグラフで見られるので、おおよその傾向をつかむうえで役立ちます。

また、こちらで調べた相場は、戸建ての劣化や周辺環境によっても変わりますので、あくまでも参考程度にしておきましょう。

【補足】不動産でよく聞く「坪(つぼ)」、「平米(㎡、へいべい)」について

不動産の面積では、「平米」と「坪」についてきちんと理解する必要があります。
  1. へいべい?つぼ?聞いたことがあるような・・・
  2. 計算方法をおぼえれば、かんたんじゃ!
「平米」「坪」の定義
  • 1平米(㎡)とは、1m×1mの四方のこと
  • 1坪とは、3.3平米(㎡)のこと
実際に部屋の面積を知りたい場合、以下のように算出します。

Step1 戸建ての広さを測定して「平米」を算出する 戸建ての広さを測定します。
縦の長さ(m)×横の長さ(m)で、「平米」が算出できます。
Step2 面積を「坪数」に変換する 測った面積(平米)を坪数に変換します。
計算式は平米×0.3025=坪数です。
たとえば、24㎡の部屋であれば、24㎡×0.3025=7.26坪となります。
Step3 坪数を「帖数」に変換する 坪数に2をかけて帖数を算出します。

不動産の相場を調べるうえで、平米や坪数などの情報が求められることがほとんどなので、戸建ての測り方と算出方法については理解しておきましょう。

一戸建て売却のよくある質問

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戸建てからの住み替えでは、新しい戸建ての購入と自宅の売却のどちらを優先すればいいですか?

不動産会社からは「売却」「購入」を一緒に進めるよう勧められるかもしれませんが、まずは、売ることを優先すべきです。もし買うのを先にした場合、焦って値段を下げて自宅を売らなくてはならず、損してしまいます。「今が買い時」と言われても、良い物件はかならず出てきます。ただ、もしお金に余裕があれば、買うのを先に進めても問題ありません。
もっと詳しく知りたい方は、こちらもお読みください

自宅を売却!少しでもお得に売るためのノウハウとは

住み替えをしようか迷っています

住み替えをするか迷っている場合は、まず現在の戸建てを査定してみましょう。そして自宅がいくらで売却できそうか(査定額)が分かったら、その額で「ローンの残債を返済できるか」「新居購入の頭金に十分か」という点を確認すれば、経済的に住み替えが可能かの判断ができるでしょう。
もっと詳しく知りたい方は、こちらもお読みください

【住み替え】手順や費用など気になる5つの疑問を分かりやすく解説

一戸建て売却に必要な期間はどれくらい?

イエウールで調べたところでは、不動産会社に相談してから売却完了までは、おおむね3か月~6か月程度と見ておけばよいかと思います。物件によっては数日で売れるという話や、何年も売れないという話もあります。まずは不動産会社に相談してみましょう。
もっと詳しく知りたい方は、こちらもお読みください

戸建の売却に必要な期間はどのくらい? 売却成立までの期間と流れ

戸建てが売りやすい時期はあるの?

不動産が売れやすいのは、1~4月、9~12月頃と言われています。保育園や入学などお子様の生活に合わせたり、転職・異動などのタイミングで買い手が増えるようです。このタイミングで不動産を売り出したり、価格を見直してみるのも良いでしょう。
もっと詳しく知りたい方は、こちらもお読みください

戸建が売れない5つの理由と対策は?きちんと理解して、売却につなげよう

急いで戸建てを売るなら、どうすればいいの?

お住いを急いで売りたい方、不動産が売れなくて困っている方は、「買取」という方法もご検討下さい。また、不動産会社を見直したり、担当者を変えてもらうと急に売れることもよくあります。まずは、一括査定をぜひご利用下さい。
もっと詳しく知りたい方は、こちらもお読みください

戸建てを早く売るためのポイントとは?早期売却のコツ教えます

査定額が思ったより安かったです。もっと高く売ることはできますか?

不動産会社の査定額が安すぎると感じた場合、別の会社に査定してもらうべきです。あなたの不動産を査定した方よりもあなたの物件や周囲の相場の方比べて詳しい方はいくらでもいますので、別の会社に査定を依頼して、より有利な査定額を計算してくれる会社や担当者を見つけると良いでしょう。

ただし、期待しすぎも禁物です。一般的に、「売りたい」値段よりも「売れる」値段のほうが安いもので、査定額が思ったより安いということはよく言われることです。欲張りすぎずに売却額を決めましょう。
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戸建てを売るには何からはじめれば良い?スムーズに売却する流れとコツ

不動産会社の選び方は?担当者を変えてもらうことはできる?

大手の不動産会社・地域密着の不動産会社の両方を組み合わせると良いでしょう。また、賃貸などが得意で売却が苦手な会社もあります。不動産会社のホームページで売却実績を書いてあるか確認してみると良いでしょう。担当者も、希望があれば変えてもらえます。
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戸建ての売却で失敗しない不動産会社選び。高く戸建てを売るための不動産屋のキホン

「買取」ってなに?どういうメリット・デメリットがありますか?

買取というのは、お住まいを不動産会社に買い取ってもらうことです。早く売れるというメリットがあります。ただし、売却額が安くなることが多いというデメリットもあります。
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中古戸建てをスムーズな売却と買取|査定額の相場を知ろう

まとめ

今回の記事のポイント
  • 戸建売却相場を事前に知ることで、適切な売却価格を知ることができる
  • 「レインズ」や「土地総合情報システム」などのサイトで、自分で相場を調べることも可能
  • プロに相場を相談するなら、一括査定サービスを利用すると手間と時間が省ける
  • 特に、エース級の担当がついてくれる「すまいステップ」がオススメ

戸建売却相場や土地や売却にまつわる基礎知識を知っているかどうかで、適正な売却価格を見極められます。適正な売却価格を設定して売却活動をすれば、売却するまでの期間が短くなる可能性が高くなり、価値の高いまま戸建を売却することも可能です。事前に収集した相場情報と提示された査定額を照らし合わせながら、誠実な担当者かどうかも加味しつつ、不動産会社を選ぶようにしましょう。

「戸建ての売却価格知りたい!」という方は不動産一括査定サービスの「すまいステップ」を使って売却価格を調べてみましょう。

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家の売却について知りたい方は、【家を売る】損せず高く売却するコツや流れの記事をご覧ください。

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初心者でもわかる!記事のおさらい

不動産の査定や売却に関してよくある質問をピックアップしました。

一戸建てを売却するにはどうすればいいの?

ざっくりいうと戸建て売るためのステップは下記の3つだけです。全体像を知りたい方は一戸建て売却の流れと期間について知ろうをご確認ください。全体で6ヵ月は必要と言われています。

  1. 売り出す前:査定の依頼、販売力のある不動産会社をみつける
  2. 売り出し中:「一軒家を買いたい!」という人を集める
  3. 売り出し後:物件の引き渡し。売却代金を受け取る

家の売却相場を教えてほしい

不動産価格指数によると、不動産価格は全国的にあがっています。相場は今の戸建てや戸建ての相場は?これからどうなる?で解説をしていますが、不動産はそれぞれ特徴があり相場だけで売却を判断できるものではありません。
あなたがお持ちの戸建てについて売却価格が知りたいときは不動産査定をしてみましょう。お得に相場を調べる「査定」の方法は?という章で詳しく解説をしてあります。

損せずに一戸建てを売却するには?

対策としては、大きく2つあります。1つ目は「高いうちに早く売ってしまう」ことです。築年数や相場を元に判断してみましょう。2つ目は「売却を検討しているなら査定を依頼してみる」ことです。不動産の査定は無料でやってもらえます。さらに一括査定では複数の不動産会社を比較することができます。
詳しくは戸建ての売却で損しないための知識をご覧ください。

ちゃんと査定をしてもらえるか不安。コツはある?

あります。高く・正しく査定してもらうためのコツ
で査定でつかえるコツを解説しています。ポイントは「査定でチェックされるポイントを知っておくこと」「良い不動産屋を見分ける方法を知ること」です。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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