一戸建ての売却にかかる期間は、一般的に3か月から11か月、平均で6か月と言われています。
この記事では、一戸建てを売却する際に必要な期間や、期間を短くするコツ、希望の期間で売却できない場合に確認すべきことについて詳しく解説します。
一戸建ての売却にかかる期間は3~11ヶ月
一戸建ての売却にかかる期間は、一般的に3か月から11か月です。
しかし、条件や価格設定、居住年数さらには仲介業者の販売活動によるので一概には言えません。
広告を出して即売却できる人もいれば、成約までに1年以上かかってしまう人もいます。
| タイミング | やること | 所要期間 |
|---|---|---|
| 売り出す前 | 査定 | 1日～数週間 |
| 不動産会社選び | ||
| 売却プラン決定 | 1週間 | |
| 売り出し中 | 売却活動 | 売れるまで |
| 内覧対応 | ||
| 売り出し後 | 売買契約 | 1か月前後 |
| 引き渡し・決済 |
一戸建ての売却を少しでも検討しているのであれば、「自分の家がいくらで売却出来そうか」を把握しておきましょう。
そのためには、不動産会社から査定を受ける必要があります。「イエウール」なら不動産会社に行かずとも自宅で24時間申し込みが可能です。自分の家に適した不動産会社を紹介してくれるので、膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。
まずは、自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう！査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了します。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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一戸建ての売却期間が長引いてしまうケース
家の売却で失敗するケースが、「なかなか売れない」「思った以上に売却に時間がかかってしまう」というケースです。
「売り急いでない」「売る予定はまだ先」と考えている方でも、なかなか売れずにあっという間に期限が来て困ることが多いです。そこで、売却期間がかかりすぎて失敗するケースを見ていきましょう。
【ケース1】売り出す条件が間違っている
不動産を売るときにの売却プランを間違っているケースです。間違いは2種類に分けられます。- 「いくらで売り出すか」という金額が、相場に比べて高すぎ／安すぎる
- 地元で買い手が少ないタイミングで、不動産を売り出してしまう
一方で、地元の不動産の市況を正しく把握して売り出すには工夫が必要です。どんな工夫が必要かは、次の章で紹介します。
【ケース2】不動産会社選びが間違っている
これもよくある失敗です。不動産の売却を任せる不動産会社の販売力が低いと、家売却のあらゆるステップで苦労することになります。
不動産会社が売却の中でやることは「買い手を集める」「内覧に呼び込む」「価格交渉する」「売却手続きを進める」などがありますが、不動産会社選びに失敗するとこんな問題が起きてしまいます。
- 買い手がつかない、引き合いがなかなか集まらない
- 買い手が内覧まで来てくれても、買ってくれない
- 価格交渉が下手で、売却が破談になる
- 売却手続きがなかなかうまく進まない
くり返しになりますが、どんなに時間に余裕があっても、早く売れるよう工夫すべきと言えます。
一戸建て売却の期間を短くには一括査定を使おう
さきほどの章では、「どんなに時間に余裕があっても、早く売れるよう工夫すべき」「地元の不動産市場を把握して、安売りは避けましょう」とご説明しました。
では、どうすればいいのでしょうか？
結論としては、次の3つを守ることが家売却成功の秘訣になります。
- 複数の不動産会社に査定を依頼して、販売力の高い不動産会社を見つける
- 複数の不動産会社に売却を依頼して、買い手との接点を増やす
- 不動産一括査定サービスを使って、査定・不動産会社探しのスピードを上げる
複数の不動産会社に査定を依頼すべき理由とは？
複数の不動産会社に査定を依頼する理由は2つあります。- 複数の会社に意見を聞けるので、いつ・いくらで売り出すとよいかが正確にわかる
- 地元の不動産市場に精通した、販売力の高い不動産会社を見つけられる
複数の不動産会社に売却を任せるべき理由とは？
ご存知ない方もいますが、実は複数の不動産会社に売却を任せることは可能です。不動産会社と媒介契約を結ぶときに、契約の種類を「一般媒介契約」という契約にすればよいのです。
複数の不動産会社に売却を任せるメリットは、買い手との接点を増やせるので、買い手をたくさん集めることができるという点です。
買い手集めは、家売却でとても大切です。
いくらいい物件でも、いい条件で売っていても、買い手に知ってもらわなければ売れないからです。
そのため、家を買いたいと思っている人になるべく多く知ってもらえるように、買い手との接点を増やす必要があります。
査定・不動産会社探しのスピードを上げる「不動産一括査定サービス」とは？
「複数の不動産会社を探して、査定してもらって、会社を選んで、売却を任せる」というステップは、自分の力だけで進めるとかなり大変です。「不動産会社をネットなどで探し、売却の仲介をやっているか確認し、不動産情報を伝えて査定してもらう」という作業が発生するため、仕事をしながらですと1か月以上かかってしまうこともざらにあります。
このようにして、家売却のタイムリミットまでの時間を大きく減らしてしまうのです。
「不動産一括査定サービス」は、これらの問題を解決してくれるとても便利なサービスです。不動産一括査定サービスにはこんなメリットがあります。
- 自分の物件の特徴に合った不動産会社を探してきてくれる
- すぐに不動産会社が見つかるので、売却活動をスピードアップできる
- 査定依頼は無料
おすすめは、業界最大手の「イエウール」です。ぜひ、不動産一括査定サービス「イエウール」をつかって、お得に売却を進めていきましょう。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
あなたの不動産、
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一戸建てが期間通りに売却出来ない時のチェックポイント
ざっくりと言えば、売却で失敗する場合は、このどれかが起きています。それぞれのチェックポイントと、対処法をご説明いたします。
- 不動産会社選びに失敗している
- 売り出しの条件・タイミングが間違っている
- 内覧で買い手を惹きつけることに失敗している
不動産会社選びに失敗していませんか？
良い不動産会社は、目的や計画をしっかりたてて売却活動を進めてくれます。また、ちゃんと連絡がついたり、定期的な報告があるものです。
一般媒介契約を結んだ場合は不動産会社の報告義務はありませんが、それでも報告をくれたほうが安心しますよね。
次のような点ができているか確認しましょう。
- 不動産会社は、売却活動で計画をたてているか、どんな計画か
- 売却活動が、計画通り進んでいるか
- 1～2週間に1回は、電話でも雑談でもいいので、話せる機会を持ててるか
- 不動産会社に計画をたててもらう
- １～２週間に1度は連絡して、売却活動の進捗や問い合わせ件数を聞く
- 媒介契約を結ぶ不動産会社を増やす
売り出しの条件・タイミングが間違っていませんか？
家の売り出し条件が、間違っていることがあります
家が売れない理由として、物件と価格が釣り合っていないか、仲介業者の売却活動が適切でない可能性があります。当初想定していた期間までに売却先が決まらない場合は、物件を再度査定に出し、価格や仲介業者の見直しをしてみましょう。
以下のような方法を検討しましょう。
- 競合する物件を確認した上で、値段を下げてみる
- 仲介業者を増やして、さらに買い手との接点を増やす
- 別の会社に査定してもらい、売却
- 買取保証制度のある会社を選ぶ
設定した期間までに必ず売却したい場合は、買い手がつかなかったとしても、業者が買い取ってくれる「買取保証制度」を利用するのも方法の1つです。
ただし、買取保証制度の有無や、その内容は会社によって異なります。
また、通常の売却価格よりも安くはなってしまうので、納得したうえで契約するようにしてください。
家を売りやすいタイミングがあります
売却に最適な時期は、春の新学期や秋の人事異動シーズンです。この時期はいつも以上に多くの人の目につきやすく、問い合わせが多くなる傾向にあります。
しかし、家探しをしている方は1年を通していますし、時間が経てば経つほど家の価値は下がっていってしまいます。
家の売却には何かと時間がかかるので、「売りたい」と思ったら、すぐに行動を起こすのがベストです。
内覧で買い手を惹きつけることに失敗していませんか？
「内覧まで来てくれたらもう安心」と思っていませんか？内覧は案外難しく、家だけでなく持ち主も見られているのです。
このような点をしっかり確認してみて下さい。
- 内覧できる日や時間帯を、絞りすぎてないか
- 内覧時の部屋はよく片付いているか
- 内覧時に聞かれた質問に的確に答えられているか
- 内覧時に、相手ににこやかに接しているか
信頼できる不動産会社を選び、短い期間での売却が理想
戸建ての売却に重要なのは、売却価格と、価格を定める仲介業者です。仲介業者選びをする方法として、実際に査定を依頼するのが最も良いことは冒頭でご説明をしました。
1社だけでなく、各社の売却価格と対応を一括で比較し、吟味することが、信頼できる仲介業者選びにつながります。
信頼できる仲介業者とタッグを組み、短期間での売却を目指していきましょう。
- 戸建ての売却にかかる期間はおよそ3～11か月
- 売却期限まで時間があっても油断は禁物
- 不動産一括査定サービスを使って、複数の不動産会社に査定を依頼しよう