東京23区の不動産買取業者おすすめランキング！特徴や評判、買取相場も紹介

東京で不動産を売りたいと考えている方の中には、「そもそも不動産買取業者ってどうやって選べばいいの？」「悪質な業者に騙されないためには何に気をつけたらいい？」など、不安や疑問をお持ちの方が多いのではないでしょうか。

東京エリアで実績のある大手企業や、買取再販業者ランキングのポイントなども丁寧に取り上げていますので、ぜひ参考にしてみてください。

あなたの不動産、査定価格はいくら？

あなたの不動産、
査定価格はいくら？

STEP 1

物件種別

物件種別 分譲マンション一戸建て土地一棟アパート・一棟マンション区分マンション（収益）一棟ビル区分所有ビル（ビル一室）店舗・工場・倉庫農地その他

STEP 2

都道府県

都道府県 北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

STEP 3

市区町村

市区町村

STEP 4

町名

町名

STEP 5

字・丁目

字・丁目

STEP 1

物件種別分譲マンション一戸建て土地一棟アパート・一棟マンション区分マンション（収益）一棟ビル区分所有ビル（ビル一室）店舗・工場・倉庫農地その他

物件種別

STEP 2

都道府県北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

都道府県

STEP 3

市区町村

市区町村

STEP 4

町名

町名

STEP 5

字・丁目

字・丁目

戻る

×

完全無料診断スタート

完全無料診断スタート

東京23区の不動産買取相場（種別・地域別）

これは、不動産買取業者（東京であれば都心エリアを得意とする業者や、買取再販業者ランキング上位企業など）が、買い取った後にリフォームやリノベーションを施し、再販売するまでのコストとリスクを考慮しているためです。また、個人間取引と比べると早期に売却を完了しやすいのも「買取」のメリットといえるでしょう。

とはいえ、一概に「70％」といっても、不動産の種別（戸建て・マンション・土地）や立地条件、築年数、さらには区分店舗買取のような特殊ケースなどによって査定結果は変わります。東京は23区内だけでもエリアによって地価や需要が大きく異なるため、まずは全体的な相場観をつかむことが大切です。

ここでは、「一戸建て」「マンション」「土地」の3つに分けて、東京（例として港区）における買取価格の目安をご紹介します。

一戸建て

立地条件や建物の状態、売却の緊急度などによって実際の価格は変動しますが、「早く売りたい」「手間をかけずに現金化したい」という方は、不動産買取を検討するのも一つの方法です。

仲介の場合に比べると価格は下がりやすいものの、内覧対応や広告活動の負担を軽減でき、スムーズに資金化できるメリットがあります。

さらに、東京都をエリア別に分けると、以下のような売却相場（平均売却価格）のデータがあります。買取相場の参考としてご覧ください。

参照元：東京都の一戸建て売却事例・査定・相場情報

マンション

築年数や管理状態、修繕積立金、ペット可・店舗利用可などの規約によって実際の価格は変動します。「早く売りたい」「手間をかけずに現金化したい」という方は、不動産買取を検討するのも一つの方法です。

仲介の場合に比べると価格は下がりやすいものの、内覧対応や広告活動の負担を軽減でき、スムーズに資金化できるメリットがあります。

さらに、東京都をエリア別に分けると、以下のような売却相場（平均売却価格）のデータがあります。買取相場の参考としてご覧ください。

参照元：東京都のマンション売却・査定・相場

土地

土地の価格は、地形や接道条件、用途地域、周辺の開発状況などによって変動します。「早く売りたい」「手間をかけずに現金化したい」という方は、不動産買取を検討するのも一つの方法です。

仲介の場合に比べると価格は下がりやすいものの、内覧対応や広告活動の負担を軽減でき、スムーズに資金化できるメリットがあります。

さらに、東京都をエリア別に分けると、以下のような売却相場（平均売却価格）のデータがあります。買取相場の参考としてご覧ください。

参照元：東京都の土地売却・査定・相場がわかる

東京23区のおすすめ不動産買取業者ランキング

ここからは、東京エリア（特に23区）で活躍する不動産買取業者ランキングをご紹介します。

ランキングの選定にあたっては「買取実績（年間の買取再販戸数や累計契約件数などの数値）」「信頼性（上場企業、長年の業界経験など）」「サービスの特徴（買取保証や独自の再販ノウハウ、対応エリアの広さなど）」を総合的に評価しました。

もちろん、最終的には物件の種別やエリア、売主の事情によって査定額や対応スピードが異なるため、一律の順位付けは難しい面もあります。

しかし、大手や準大手の不動産会社であれば、これまでの成約データや手厚いサポートが期待しやすいのは確かです。複数社に査定依頼をして比較することで、より納得のいく売却プランを選べるでしょう。

1位｜三井不動産リアルティ（三井のリハウス）

特に東京23区内には多数の店舗があり、地元事情に精通した営業担当が多く在籍しているのが強み。買取保証やスピード買取など、売却を急ぐ方向けのプランも充実しており、建物の状態に合わせてリフォームやリノベーションの提案も可能です。 YouTubeのCMでもおなじみの「三井のリハウス」というブランドを活かし、資金力・信頼性ともに安定感があります。 相続物件や区分店舗の買取など、通常の仲介では売りにくいケースでも柔軟に対応してもらえると評判です。東京エリアに慣れた担当者が多いので、物件ごとのニーズを的確をつかんでくれる点も安心材料といえるでしょう。

三井のリハウス の評判

　口コミ①

「始めから、こちらの話をよく聞いて下さいましたし、的確なアドバイスもいただけました。頻繁にご連絡がある訳ではありませんでしたが、適度な距離感でお付き合いができたと思っています。地域のネットワークなどにも強いようでしたので、安心してお任せできました。結局売却するお相手の方を探して下さったのも、何年か前に三井リハウスをお辞めになって別会社にお勤めになっている方からの紹介だとお聞きしました。そうゆう意味でもこれからも長いお付き合いができる会社だなと感じました。正直、始めに他の大手の不動産会社にもお話を聞きに行ったのですが、担当者の方のやる気や雰囲気が嫌で三井リハウスを訪問しました。たとえ何度かしかお会いしなくても、担当者の方とのコミニケーションは大切だと思いました。そういう意味でも今回三井リハウスさんとのご縁は我が家にとっては満足です。 」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「ほぼメールでのやり取りですが、基本は当日中に何かしらの返信がありましたのでストレスは感じませんでした。面談時にはこちらが話したいときは「傾聴」の姿勢が感じ取れ非常に印象が良かったです。(当初、大手3社に見積もり依頼したのですが1社の営業のは強気というか決めつけた言い方をする方で私とは合わないなぁと感じました)」

参照元：おうちの語り部

2位｜住友不動産販売

住友不動産販売は、三井不動産リアルティと肩を並べるほどの大手不動産会社で、年間売買仲介取扱件数は常に業界トップクラスを維持しています。

首都圏を中心に全国規模で店舗を展開しており、東京23区内でも豊富な営業拠点を持つため、地域密着型の対応が可能です。「スピード買取」「買取保証システム」などを公式サイトで明確に打ち出しており、余裕をもって売却したい方はもちろん、早期売却を希望する方にも柔軟に応じてもらえます。

YouTubeやテレビCMでもよく目にするブランド力があり、初めて不動産を売る方にとっても安心感の高い企業といえるでしょう。悪質な買取業者とのトラブルを避けたい方は、まず大手の住友不動産販売に相談してみるのも一案です。

住友不動産販売の評判

　口コミ①

「質問に対するスピードは重要。 なぜならそのスピードは、調べなくても答えられる理解度に由来する。自身の会社の物件（商品）を売る為に物件の特徴、ライバル会社の特徴、市場の動向、トレンドを理解し自分が話せる言葉に変換しているか、アウトプットしてる回数に由来するからだ。 その点、自分の担当者はベテランで、新規マンションの売出しが軌道にのるまでの間、全国に引っ張りだこのトップセールスマンだった。 セールストークが上手い下手ではなく、こちらの意図を汲み取る能力に長けているため、話していてストレスもなく、会う度にアンサーが解決する為不安材料が無かった。」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「終始丁寧な応対をしていただいたのは良かった。速さについては、必ずしも常に速かったというわけではなかったが、特に不満なところはなかったと思う。」

参照元：おうちの語り部

3位｜東急リバブル

東急リバブルは、東急グループの一員として全国に拠点を展開する大手不動産仲介会社です。

特に首都圏、なかでも東京23区内に数多くの店舗を構えており、地域密着のサービスと大手ならではのスピードを両立させています。 「買取保証」や「スピード査定」にも力を入れているため、物件を早く現金化したい方にもおすすめ。また、グループ内にリフォームやリノベーションを手がける企業があるため、買い取り後の再販までをトータルで見据えた提案が可能です。

YouTubeやテレビCMでの露出も目立ち、信頼度の高い企業として認知されています。戸建てやマンションはもちろん、区分店舗買取に対応できるケースもあり、幅広いニーズをカバーしていることが魅力です。

東急リバブルの評判

　口コミ①

「主人と私と営業さん3人でのグループLINEで常に情報は皆で共有できたしレスポンスがとにかく早く的確。売却は初めての事でわからない事が多い中でとても安心することができた。」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「内覧希望者が複数組いらっしゃったので営業さんが全て同日でスケジュールを調整してくれて内覧希望の方に人気の物件である事をアピールして頂けた。実際内覧したその日に契約希望を頂き、そのまま価格変更無してスムーズに売却まで進めて頂きました。 売却期間については申し分なしです。」

参照元：おうちの語り部

4位｜野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）

野村不動産ソリューションズは、高額帯物件や都心エリアのマンション売却に強い「野村の仲介＋（プラス）」ブランドで知られています。

野村不動産グループとしての資本力と情報網を活かし、買取にも積極的に対応. 富裕層向けのコンサルティングノウハウが豊富なため、築年数が古いマンションでも立地条件次第で高めの査定を狙いやすいと評判です。

公式サイトには「ダイレクト買取」の説明があり、査定スピードや手続きの明瞭さにも定評があります。東京23区内では店舗が集中しており、担当者の知見も深いことから、物件タイプに合わせた多角的な提案が可能。YouTubeなどでの広告は少ないものの、上質なサービスを求める売主から根強い支持を得ている会社です。

野村の仲介＋の評判

　口コミ①

「担当者の宮本さんは物件が新築分譲された時から「良い物件だと思っていた」と言ってくれ、熱意をもって取り組んでくれた。説明や段取りも分かりやすく、とてもバランスの良い方だった。条件を決める時のメリットばかりでなくリスクやデメリットも教えてくれて、正直な感じで好感が持てた。 値付けのアドバイスも的確だったので、売却もスムーズだった。」

参照元：公式サイト

　口コミ②

「売り出した週の週末に内見があり、その１組目が購入してくれたので、想定以上の超スピード売却だった。売却価格も購入価格より高かったので満足感もあり、高すぎないギリギリの値付けも、購入者の予算内ということで（物件は内見の時にとても気に入ってくれていた感じがあった）スピード売却につながったと思う。担当者の値付けのアドバイスが的確だったと言える。」

参照元：公式サイト

5位｜三菱地所リアルエステートサービス

三菱地所リアルエステートサービスは、日本を代表する総合不動産会社「三菱地所」のグループ企業であり、法人- 個人問わず幅広い売却ニーズに応える体制があります。

都心部の大規模再開発やオフィス・商業施設の運用などで培われたノウハウを活かし、個人向け住宅の買い取りにも柔軟に対応。相続や税務など専門的な相談が必要な場合でも、グループ会社と連携してサポートを受けられる点は大きなメリットです。

三菱地所リアルエステートサービスの評判

　口コミ①

「税金面含めて丁寧に説明などの対応してくれたこと。売却額を自信を持って提示してくれたこと。多くの購入希望者を探してくれて、希望に近い売却額で購入してくれる人を探してくれたこと」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「当初は若い女性だったので本当に大丈夫か心配でしたが話をしていくとしっかりとした熱意を持った方だと認識でき、何事も早急に対応してくれた連絡をするとすぐに折り返しもあり本当に密に連絡が出来たので不安もありませんでした」

参照元：おうちの語り部

6位｜みずほ不動産販売

みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの一員として、金融と不動産が連携したサービスを得意としています。

たとえば相続に伴う売却や住宅ローンの完済を目的とした売却など、銀行のサポートを受けながら手続きできる点が強みです。東京23区内では、主要エリアに店舗を構え、特に都心部の高額物件の買い取りにも対応可能。 買取相談をする際は、仲介売却との比較プランもわかりやすく提示してもらえるため、売主のニーズに合わせた最適解を見つけやすいでしょう。住宅の種類を問わず、土地や区分店舗の買取を希望する場合にも一度問い合わせてみる価値があります。

みずほ不動産販売の評判

　口コミ①

「担当者と上司がタッグを組んでペアーで仕事を進めてくださり早く売却できたのでうれしく、不動産屋さんはダメなところは見切りをつけて変更するべきである。これからは友人にもこの担当者を紹介してやりたい。」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「とにかく、親身に丁寧に寄り添っていただいていた印象でした。事務的な対応を感じさせないやりとりが非常に安心できるものであったと感じております。」

参照元：おうちの語り部

7位｜大京穴吹不動産

特にマンションに特化したリノベーションノウハウが強みで、築年数や設備の古さなどを理由に売却しにくい物件でも積極的に検討してもらえるケースがあります。東京23区内ではエリアや築年数による制約はあるものの、「売り手がなかなか見つからない」とお悩みの方にとって頼れる存在といえるでしょう。 戸建てや土地の買取にも対応していますが、やはりマンション関連の査定が得意な印象です。

大京穴吹不動産の評判

　口コミ①

「買い取りだったので、あっという間でした。むしろ引っ越し準備が整わず、こちらの方で引き渡しをギリギリまで引き伸ばした経過があります。」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「売却スピードに対する満足度と同じです。退職と転居の予定時期を聞いて下さり、お忙しい中、金額見積もりのための内見や、必要書類の受取りや契約関係手続書類の持ち込みなどで、何度も自宅に足を運んでいただいたため。」

参照元：おうちの語り部

8位｜大成有楽不動産販売

大手トップクラスほど知名度は高くないかもしれませんが、建設会社のノウハウを活かしたリフォーム・リノベーション提案が特徴です。特に「スピード買取」や「即時査定」を公式サイトで前面に押し出しており、早めに資金化したい物件も相談しやすいです。

大成有楽不動産販売の評判

　口コミ①

「担当者は、見るからに誠実そうな人柄でしたが、実際に売るとなると、きめ細やかな対応で、なかなか手ごたえがないとなると、あの手この手で本当によく考えてご対応して頂きました。双方に不安がないように、え？こんなことまで聞かれる？というような質問もありましたが、それも買い主様に不安を与えないための質問だったとわかり、ますます好感が持てました。最後まで私達の気持ちを汲んで下さり、値段交渉も頑張って下さり、感謝しかありません。もう売却をすることはないと思いますが、友人が売却したいと言ったら、紹介したいと思っている程です。」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「新居を購入した際にお世話になった不動産屋に当初は売る方もお願いしていたのですが、全く活動をして頂けず、コロナのせいにしてただ時間が過ぎていくばかりだったので、このサイトから依頼していた当初よりずっとご連絡を下さっていた不動産屋さんに改めて専任で依頼することにしました。なかなか買い手がつかずに落胆している私達をずっと励ましてくれ、あの手この手であらゆる営業をかけて頂き、大胆な値引き依頼にも少しでも高く売れるよう、最後の最後まで交渉して下さり、本来の希望額よりは下がりましたが、それでもこのご時世に誠意を持ってご対応下さったので、大変満足した結果となりました。」

参照元：おうちの語り部

9位｜住友林業ホームサービス

戸建てや土地はもちろん、マンションや区分店舗の買取にも対応しています。東京23区内にも複数の営業拠点がありますが、大手トップ5に比べると店舗数は少なめであるため、エリアによっては若干対応が遅れるケースも見受けられます。

その一方で、木造建築のスペシャリストが在籍しており、建物の状態を正しく評価した上での買取が期待できるとの声があります。

住友林業ホームサービスの評判

　口コミ①

「住居と売却不動産の間にかなりの距離があったたが頻繁に行き来していただき非常にありがたく感じた、電話も最低限で非常に紳士的であったため、非常に満足している。」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「時期的に決算の時期であったため、かなりの好条件で素早く売ることができたと思う、想定以上のスピード感で売却が進んでいけたため、非常に満足した。」

参照元：おうちの語り部

10位｜三井住友トラスト不動産

高額物件や相続財産としての土地・マンションの売却など、法務・税務が複雑になりがちなケースでも、銀行グループならではの連携でスムーズに対応。 東京23区内にも複数の店舗がありますが、トップクラスの大手と比べると支店数は若干少なめです。

三井住友トラスト不動産の評判

　口コミ①

「レスポンスがとても早くて本当に素晴らしい担当者でした。ちょっとした不安とかを漏らしたんですが、聞き逃さずに即その不安を払拭してくれました。用件を的確に分かりやすく話してくれるので、高齢の母にも分かりやすかったみたいです。いろいろな時期になると、これは忘れてないでしか？と連絡を入れてくれたので滞りなく売却出来ました。」

参照元：おうちの語り部

　口コミ②

「こちらの我が儘で、売却時期を当初の予定より遅くさせて頂いたのですが、希望通りの売却時期まで、待って貰えて本当に助かりました。希望に沿って最大限譲歩してくれ交渉してくれたので本当に納得の出来る売却でした。」

参照元：おうちの語り部

東京23区の不動産別おすすめ買取業者一覧

なかでも中心地である23区は、需要が集中し企業間の競合も激しいため、より高額な査定や充実したサポートを受けられる可能性が高まります。複数社への問い合わせと比較をぜひ実践してみてください。

一戸建て

マンション

土地

東京で高く売るために不動産買取業者を選ぶポイント

なぜなら、業者ごとの専門分野や得意エリアが異なるため、同じ物件でも査定額や契約条件に差が出ることがあるからです。

相談や手数料、付帯サービスの確認

たとえば、抵当権抹消の手続きが必要な場合や、測量費用、解体費用などが発生するケースもあります。また、相続や贈与などが絡む場合は、税理士や司法書士への相談が必須となることもあるでしょう。

そこで、まずは各社がどのようなサポート体制を持っているかを確認し、必要に応じて「専門家を紹介してもらえるのか」「手数料の有無や上限はどうなっているのか」などを質問してみると安心です。東京の大手業者や信託銀行系は、税務や相続に強い傾向がありますが、一部の中堅業者も独自に専門家ネットワークを持っていることがあります。売却後のトラブルを防ぐ意味でも、詳細な費用や手続きフローを明示してもらいましょう。

売却までのスケジュールと契約条件を比較する

たとえば、すぐに現金化したい場合は「最短●日で契約・決済可能」といったスピード対応を重視する必要があります。

一方、「なるべく高く売りたい」気持ちが強いなら、仲介と買取の両方を検討してギリギリまで価格交渉ができる業者を選ぶという方法もあります。

また、引き渡し時期や引っ越し準備の猶予期間、ハウスクリーニングの有無などの条件も業者によって違います。東京23区のような人口や物件数が多いエリアでは、業者同士の競争も激しいため、複数社を比較検討してご自身に合った条件を見つけるのが理想です。

複数社に査定依頼して比較する

特に、一括査定サービスを利用すれば、一度に複数の会社から査定結果を得られるため、手間を大幅に省けます。高値で買い取ってくれる業者を見つけやすくなるだけでなく、提示されるサービスやサポート内容も一目で比べられるのは大きなメリットです。「不動産買取業者 大手」が提示する金額が思いのほか低い場合、中堅の買取再販業者がより高額で買い取ってくれる可能性もあります。

東京で複数社に依頼するなら一括査定のイエウール

また、イエウールのような一括査定サイトを利用することで、通常なら出会えない地域密着型の不動産会社や、特定の物件タイプに強い専門業者が見つかる可能性もあります。もちろん、大手不動産会社も多数登録されているため、安心して利用できるでしょう。

ご利用は完全無料となっているため、不動産会社選びに少しでも不安がある方は是非ご利用ください。