東京都 板橋区の不動産売却査定

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板橋区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(29社)

板橋区の不動産査定に関する売却情報を見る

板橋区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
板橋区の
マンション

取引件数
427

平均売却額
2,642万

平均専有面積
44

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

板橋区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
板橋区
小豆沢
5,900万志村坂上駅114703LDK2019年 第1四半期
板橋区
向原
5,700万千川駅46753LDK2019年 第1四半期
板橋区
加賀
5,000万十条(東京)駅816753LDK2019年 第1四半期
板橋区
大原町
4,000万本蓮沼駅511653LDK2019年 第1四半期
板橋区
中台
3,900万志村三丁目駅1839903LDK2019年 第1四半期
板橋区
東坂下
3,900万志村三丁目駅115703LDK2019年 第1四半期
板橋区
蓮根
3,700万蓮根駅915653LDK2019年 第1四半期
板橋区
宮本町
3,600万板橋本町駅522553LDK2019年 第1四半期
板橋区
南町
3,400万要町駅734402LDK2019年 第1四半期
板橋区
南常盤台
3,200万ときわ台(東京)駅723502LDK2019年 第1四半期
板橋区
小茂根
3,000万小竹向原駅51251K2019年 第1四半期
板橋区
相生町
2,900万志村三丁目駅715653LDK2019年 第1四半期
板橋区
坂下
2,900万蓮根駅734552LDK2019年 第1四半期
板橋区
成増
2,900万成増駅1213551LDK2019年 第1四半期
板橋区
東新町
2,700万ときわ台(東京)駅1524553LDK2019年 第1四半期
板橋区
双葉町
2,700万中板橋駅68251K2019年 第1四半期
板橋区
徳丸
2,600万東武練馬駅432603LDK2019年 第1四半期
板橋区
東山町
2,600万ときわ台(東京)駅1214301DK2019年 第1四半期
板橋区
前野町
2,400万19552LDK2019年 第1四半期
板橋区
桜川
2,300万上板橋駅85251K2019年 第1四半期
板橋区
弥生町
2,300万中板橋駅717402DK2019年 第1四半期
板橋区
大谷口北町
2,200万中板橋駅96251K2019年 第1四半期
板橋区
三園
2,200万西高島平駅816603LDK2019年 第1四半期
板橋区
大和町
2,200万板橋本町駅336351LDK2019年 第1四半期
板橋区
仲宿
1,900万板橋区役所前駅613201K2019年 第1四半期
板橋区
熊野町
1,800万大山(東京)駅839402LDK2019年 第1四半期
板橋区
仲町
800万中板橋駅235201K2019年 第1四半期
板橋区
板橋
680万新板橋駅432151R2019年 第1四半期
板橋区
大門
610万新高島平駅1132151K2019年 第1四半期
板橋区
高島平
530万西台駅845302DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
板橋区の
一戸建て

取引件数
187

平均売却額
7,907万

平均土地面積
125

平均延床面積
172

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

板橋区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
板橋区
舟渡
17,000万浮間舟渡駅912102202019年 第1四半期
板橋区
本町
14,000万板橋本町駅501252202019年 第1四半期
板橋区
仲宿
12,000万板橋区役所前駅401351902019年 第1四半期
板橋区
向原
9,900万小竹向原駅4271752702019年 第1四半期
板橋区
上板橋
9,000万上板橋駅81651152018年 第4四半期
板橋区
大谷口北町
8,600万中板橋駅10373501152019年 第1四半期
板橋区
大和町
7,500万板橋本町駅4341602302019年 第1四半期
板橋区
南町
6,400万大山(東京)駅1101101002018年 第4四半期
板橋区
東山町
5,800万ときわ台(東京)駅9165952019年 第1四半期
板橋区
赤塚
5,500万西高島平駅1311251002019年 第1四半期
板橋区
蓮根
5,500万蓮根駅8492401802019年 第1四半期
板橋区
清水町
5,300万板橋本町駅5170952019年 第1四半期
板橋区
大谷口
5,200万千川駅82980802018年 第4四半期
板橋区
常盤台
5,000万中板橋駅5160952019年 第1四半期
板橋区
徳丸
5,000万東武練馬駅111110852019年 第1四半期
板橋区
若木
5,000万上板橋駅14211151552019年 第1四半期
板橋区
大谷口上町
4,800万中板橋駅13080852019年 第1四半期
板橋区
相生町
4,500万志村三丁目駅7060902019年 第1四半期
板橋区
四葉
4,400万下赤塚駅15185902019年 第1四半期
板橋区
小茂根
4,200万小竹向原駅13055852019年 第1四半期
板橋区
蓮沼町
4,200万本蓮沼駅6191001002019年 第1四半期
板橋区
高島平
4,100万西高島平駅6185752019年 第1四半期
板橋区
前野町
4,100万本蓮沼駅11165902019年 第1四半期
板橋区
三園
4,100万西高島平駅9090852019年 第1四半期
板橋区
東坂下
4,000万志村三丁目駅10880852019年 第1四半期
板橋区
成増
3,800万成増駅15080652019年 第1四半期
板橋区
西台
3,500万西台駅16170702019年 第1四半期
板橋区
中台
1,400万上板橋駅135685302019年 第1四半期
板橋区
坂下
1,300万蓮根駅84840502019年 第1四半期
板橋区
弥生町
820万中板橋駅85040452019年 第1四半期
土地アイコン
板橋区の
土地

取引件数
68

平均売却額
6,600万

平均平米単価
39.6万
円/㎡

平均土地面積
173

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

板橋区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
板橋区
高島平
29,000万西高島平駅236.0万8002019年 第1四半期
板橋区
小茂根
20,000万小竹向原駅1442.0万4802018年 第4四半期
板橋区
向原
14,000万小竹向原駅534.0万4102019年 第1四半期
板橋区
西台
8,000万西台駅1516.0万5002018年 第4四半期
板橋区
双葉町
7,500万板橋本町駅1057.0万1302018年 第4四半期
板橋区
赤塚
7,500万成増駅841.0万1802019年 第1四半期
板橋区
仲宿
6,500万板橋区役所前駅540.0万1652019年 第1四半期
板橋区
中丸町
5,500万大山(東京)駅1141.0万1352018年 第4四半期
板橋区
前野町
5,500万志村坂上駅1141.0万1352018年 第4四半期
板橋区
南常盤台
5,400万ときわ台(東京)駅343.0万1252019年 第1四半期
板橋区
徳丸
4,900万東武練馬駅1435.0万1402018年 第4四半期
板橋区
東新町
4,200万ときわ台(東京)駅1045.0万952018年 第4四半期
板橋区
幸町
4,200万大山(東京)駅840.0万1052019年 第1四半期
板橋区
成増
4,200万成増駅1143.0万952019年 第1四半期
板橋区
常盤台
4,000万上板橋駅567.0万602019年 第1四半期
板橋区
小豆沢
3,800万本蓮沼駅636.0万1052019年 第1四半期
板橋区
舟渡
3,700万浮間舟渡駅950.0万752019年 第1四半期
板橋区
三園
3,300万西高島平駅534.0万952019年 第1四半期
板橋区
泉町
3,200万本蓮沼駅645.0万702018年 第4四半期
板橋区
清水町
3,100万本蓮沼駅452.0万602019年 第1四半期
板橋区
大原町
2,500万本蓮沼駅1038.0万652019年 第1四半期
板橋区
蓮沼町
2,300万本蓮沼駅343.0万552018年 第4四半期
板橋区
蓮根
2,200万蓮根駅538.0万552019年 第1四半期
板橋区
坂下
2,100万西台駅1633.0万652019年 第1四半期
板橋区
大谷口北町
1,900万小竹向原駅1542.0万452018年 第4四半期
板橋区
若木
1,800万上板橋駅832.0万552018年 第4四半期
板橋区
中台
1,800万志村三丁目駅1015.0万1202018年 第3四半期
板橋区
板橋
1,600万板橋駅344.0万352019年 第1四半期
板橋区
大谷口
1,600万千川駅943.0万352019年 第1四半期
板橋区
四葉
1,600万下赤塚駅1531.0万502018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

板橋区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

板橋区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都板橋区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

板橋区の空き家率

板橋区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 板橋区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

板橋区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
板橋区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

板橋区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、板橋区の不動産売却の市況から解説します。
まず、板橋区はオフィスビルは少なく、住宅が多い地域ですが、とても便利な立地です。
まず、都心へのアクセスですが、板橋区からは都心にアクセスできる路線が複数あります(JR埼京線、都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線、東部東上線)。JR以外の路線はみんな地価なので天気の影響を受けにくく、三田線ならメトロよりも混んでないので、通勤しやすいと言えます。
暮らしやすい人気のエリアを上げると、東京メトロ赤塚駅近辺、東武東上線大山駅・ときわ台駅・中板橋駅周辺、埼京線板橋駅周辺、東部東上線、都営三田線高島平駅、などが挙げられます。
赤塚駅では東京メトロ有楽町線・副都心線が使えますし、東武東上線大山駅・ときわ台駅・中板橋駅は池袋駅・新宿駅・渋谷駅・東京駅に10~30分台で着くことができます。
また、どの駅でもスーパー、飲食店などが充実しています。板橋区は暮らしやすい地域と言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、板橋区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.1%、2019年は+5.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、板橋区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 板橋区の世帯数は2016年に292,068世帯でしたが、2018年に303,189世帯となり、11,121世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 板橋区の空き家率は、2013年に11.6%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は797で、2018年には852でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

板橋区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、板橋区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
板橋区の世帯数は2015年に292,068世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は326店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では71位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

板橋区の不動産査定依頼概況

板橋区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、板橋区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
板橋区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

板橋区の不動産査定理由

左のグラフは、板橋区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
板橋区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

板橋区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、板橋区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
板橋区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

板橋区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、板橋区の不動産査定依頼件数の推移です。
板橋区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

板橋区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地東京都板橋区

私一人になったので、一戸建ては広すぎると感じるようになりました。それで、板橋区の一戸建てを売却することにしました。売却には時間がかかるものだと覚悟していましたが、2ヶ月もしないうちに売れたので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地東京都板橋区

一括査定が便利だと聞いていたので、東京都板橋区のマンションを売却するのに利用してみました。多くの不動産会社の査定がまとめてできたので、比較がしやすく、良い条件で売却できて満足しています。次からも一括で売却することにします。

物件種別マンション
物件所在地東京都板橋区

東京の不動産会社のランキングで評判の良かった不動産会社に決めて、東京都板橋区のマンションを査定しました。良い評価だけでなく、手際の良い手続きをしてくれたので満足です。インターネットの評判の通りで良い会社でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

板橋区の不動産売却にかかる費用とは?

板橋区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは板橋区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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