東京都 板橋区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で板橋区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

板橋区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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板橋区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

板橋区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都板橋区の一戸建て売却動向

東京都板橋区はそのほとんどの区域が住宅地となり、埼玉県と接する位置にあるエリアとなります。都心のようなヒートアイランドの影響を受けにくい気候は住みやすく、都心への通勤も便利とあって非常に高い人気を集める地域です。人口は常に増え続けていることにより、一戸建て住宅には変わらない需要が集まっています。その相場価格は長く安めに推移していたものですが、不動産市場の回復を受けて上昇の兆しを見せ始めているものとなります。

板橋区の一戸建て価格比較

東京都板橋区はターミナル駅池袋や都心へのアクセスの良さに加えて、比較的物価が安いことから人気の高い住宅地エリアです。地価も都心に比べると安めとなるので、中古一戸建て住宅も周辺と比較すると安めとなります。ただし供給物件が少ないことに加えて、一戸建て需要は高いことから、その価格はこれから上昇が予測されています。

板橋区の一戸建て取引件数推移

板橋区は東京都の東部に位置しており、住宅地が広がっている地域です。特別区の中でも人口が多い地域としても知られています。 そのため、住宅を中古物件として売却する人も見られます。そして、購入を希望する人も多数いることから、板橋区での中古一戸建て住宅の売買件数は都内でも多い方です。そして、この傾向は今でも続いています。

板橋区の一戸建て売却の基礎知識

板橋区の一戸建て市場価格の推移

板橋区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった板橋区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

板橋区の空き家率

板橋区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 板橋区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

板橋区の一戸建て価格相場の比較

次に、板橋区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1117
〜220m²
〜200m²3
〜180m²214
〜160m²1122
〜140m²11111
〜120m²117421214
〜100m²12581911111
〜80m²3671316221
〜60m²2383742
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの板橋区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

板橋区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

板橋区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、板橋区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、板橋区はオフィスビルは少なく、住宅が多い地域ですが、とても便利な立地です。
まず、都心へのアクセスですが、板橋区からは都心にアクセスできる路線が複数あります(JR埼京線、都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線、東部東上線)。JR以外の路線はみんな地価なので天気の影響を受けにくく、三田線ならメトロよりも混んでないので、通勤しやすいと言えます。
暮らしやすい人気のエリアを上げると、東京メトロ赤塚駅近辺、東武東上線大山駅・ときわ台駅・中板橋駅周辺、埼京線板橋駅周辺、東部東上線、都営三田線高島平駅、などが挙げられます。
赤塚駅では東京メトロ有楽町線・副都心線が使えますし、東武東上線大山駅・ときわ台駅・中板橋駅は池袋駅・新宿駅・渋谷駅・東京駅に10~30分台で着くことができます。
また、どの駅でもスーパー、飲食店などが充実しています。板橋区は暮らしやすい地域と言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、板橋区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.1%、2019年は+5.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、板橋区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 板橋区の世帯数は2016年に292,068世帯でしたが、2018年に303,189世帯となり、11,121世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 板橋区の空き家率は、2013年に11.6%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は797で、2018年には852でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

板橋区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、板橋区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
板橋区の世帯数は2015年に292,068世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は326店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では71位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

板橋区の一戸建て・家の売却エピソード

F. Eさんの場合
板橋区
 
 
4LDK
 
築38年

妻の母親と同居することになり、現在の東京都板橋区の一戸建てでは手狭なため売却して、できるだけ通勤や通学に影響のない範囲で新居を探すことになりました。 不動産会社に売却の査定と新居探しをお願いしたところ、新居の候補はマンションで3つ程あり、そのうちの1つを選びました。 売却の査定は、予想の範囲内の金額が提示されましたが、少し交渉したら、引越し費用を負担してくれることで合意しました。 売却を思い立ってから引越しまで、わずか1ヶ月で全てが済んだことには、今更ながら驚いています。おかげで、日当たりが良くて広くなった新居で快適に暮らしています。

K. Sさんの場合
板橋区
 
 
2DK
 
築25年

2ヶ月前まで、東京都板橋区の一戸建てに家族と住んでいました。 行政書士として独立開業することになり、自宅の1階部分を事務所として改造することを計画したのですが、どうしても手狭なため、1階が事務所、2階と3階に家族が住めるような一戸建てを探しながら、板橋区の一戸建てを売却することにしました。 不動産会社2社に査定を依頼したところ、査定金額が両社にかなりの開きがあり、驚きました。差が開いた理由は、直近で買い手がいるか否かではないかと担当者が言っていました。 結局、迷うことなく、高い査定額を提示した会社と合意して、引越ししました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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板橋区の一戸建て売却にかかる費用とは?

板橋区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは板橋区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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