東京都 中野区の不動産売却査定

中野区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中野区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中野区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中野区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中野区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中野区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中野区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(35社)

中野区の町名から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

中野区の不動産査定に関する売却情報を見る

中野区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
中野区の
マンション

取引件数
268

平均売却額
3,184万

平均専有面積
40

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中野区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中野区
江原町
15,000万新江古田駅119890その他2019年 第1四半期
中野区
東中野
6,200万東中野駅63603LDK2019年 第1四半期
中野区
弥生町
4,800万方南町駅746653LDK2019年 第1四半期
中野区
本町
4,500万西新宿五丁目駅647553LDK2019年 第1四半期
中野区
中央
4,000万中野坂上駅810402DK2019年 第1四半期
中野区
南台
3,900万方南町駅1121502LDK2019年 第1四半期
中野区
新井
3,800万中野(東京)駅80251K2019年 第1四半期
中野区
若宮
3,600万鷺ノ宮駅320703LDK2018年 第2四半期
中野区
松が丘
2,900万新井薬師前駅78401LDK2019年 第1四半期
中野区
白鷺
2,500万下井草駅813352019年 第1四半期
中野区
上鷺宮
2,000万下井草駅813201K2019年 第1四半期
中野区
江古田
1,900万沼袋駅816201K2019年 第1四半期
中野区
鷺宮
1,900万鷺ノ宮駅912201K2019年 第1四半期
中野区
上高田
1,600万中井駅948502LDK2018年 第4四半期
中野区
沼袋
1,400万沼袋駅549501LDK2019年 第1四半期
中野区
丸山
1,400万野方駅524151K2019年 第1四半期
中野区
大和町
1,200万野方駅828201K2019年 第1四半期
中野区
中野
1,100万中野坂上駅1235251K2019年 第1四半期
中野区
野方
1,100万野方駅1330151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
中野区の
一戸建て

取引件数
116

平均売却額
8,001万

平均土地面積
104

平均延床面積
156

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中野区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中野区
上高田
27,000万新井薬師前駅601203802019年 第1四半期
中野区
弥生町
24,000万西新宿五丁目駅801102502019年 第1四半期
中野区
江古田
17,000万沼袋駅1322702802019年 第1四半期
中野区
江原町
11,000万新江古田駅10312101852019年 第1四半期
中野区
大和町
11,000万高円寺駅14171651752019年 第1四半期
中野区
中野
9,500万東中野駅11131402302019年 第1四半期
中野区
上鷺宮
8,100万富士見台駅101115902019年 第1四半期
中野区
丸山
6,400万野方駅90801152018年 第4四半期
中野区
新井
6,400万沼袋駅1022851202019年 第1四半期
中野区
南台
6,000万方南町駅10160852019年 第1四半期
中野区
白鷺
5,900万鷺ノ宮駅9085852019年 第1四半期
中野区
野方
5,400万野方駅6160752019年 第1四半期
中野区
松が丘
5,200万新井薬師前駅5291101652018年 第3四半期
中野区
若宮
4,900万野方駅61470952019年 第1四半期
中野区
東中野
4,300万落合(東京)駅45085802018年 第4四半期
中野区
沼袋
4,300万沼袋駅4601401052019年 第1四半期
中野区
中央
3,700万中野坂上駅72360802019年 第1四半期
中野区
鷺宮
2,900万都立家政駅34095902019年 第1四半期
中野区
本町
1,200万新中野駅64765602019年 第1四半期
土地アイコン
中野区の
土地

取引件数
48

平均売却額
8,287万

平均平米単価
64.2万
円/㎡

平均土地面積
131

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中野区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中野区
上鷺宮
20,000万下井草駅1241.0万4902019年 第1四半期
中野区
中央
15,000万中野坂上駅688.0万1752019年 第1四半期
中野区
本町
14,000万中野坂上駅481.0万1752019年 第1四半期
中野区
東中野
13,000万東中野駅462.0万2102019年 第1四半期
中野区
白鷺
13,000万鷺ノ宮駅949.0万2602017年 第4四半期
中野区
南台
10,000万幡ケ谷駅1160.0万1652018年 第4四半期
中野区
上高田
8,500万落合(東京)駅1051.0万1652019年 第1四半期
中野区
大和町
8,100万野方駅1043.0万1852018年 第4四半期
中野区
中野
8,000万中野坂上駅1182.0万1002019年 第1四半期
中野区
野方
6,200万野方駅1247.0万1302018年 第2四半期
中野区
新井
6,200万沼袋駅662.0万1002018年 第4四半期
中野区
江原町
6,000万新江古田駅750.0万1202018年 第4四半期
中野区
若宮
5,500万野方駅643.0万1252019年 第1四半期
中野区
沼袋
3,900万沼袋駅859.0万652018年 第4四半期
中野区
鷺宮
3,600万下井草駅1142.0万852019年 第1四半期
中野区
丸山
3,500万野方駅951.0万702017年 第4四半期
中野区
弥生町
2,800万中野新橋駅850.0万552019年 第1四半期
中野区
江古田
2,500万沼袋駅1350.0万502019年 第1四半期
中野区
松が丘
1,500万新井薬師前駅620.0万752015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中野区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中野区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都中野区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中野区の空き家率

中野区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 中野区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中野区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中野区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

中野区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、中野区の不動産売却の市況から解説します。
まず、中野区はJR線・東京メトロ丸の内線などで都内へのアクセスが非常に優れており、根強い人気があります。一方で、中野区で空き家が増えている内訳をみると、9割近くが賃貸用です。また、接道条件不良の物件が約半数となっており、立地が悪い物件は借り手が見つからないことも伺えます。(中野区住宅白書より)

2022年には「中野サンプラザ」が解体され、2027年に複合施設が完成する予定ですが、これまで培ってきたカルチャー発信の拠点というポジションがどうなるかは注視しなければいけません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、中野区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.5%、2019年は+4.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、中野区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 中野区の世帯数は2016年に194,834世帯でしたが、2018年に201,754世帯となり、6,920世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 中野区の空き家率は、2013年に9.1%、2018年に13.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1107で、2018年には582でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

中野区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、中野区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中野区の世帯数は2015年に194,834世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は290店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では96位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中野区の不動産査定依頼概況

中野区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中野区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中野区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中野区の不動産査定理由

左のグラフは、中野区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中野区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中野区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中野区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中野区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中野区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中野区の不動産査定依頼件数の推移です。
中野区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中野区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都中野区

マンションはとても高額な資産ですから、出来るだけ高く買い取ってくれる業者を探して売却しました。立地も東京都中野区と人気の立地ですし気長に待ち続けたところ、相場より高めで購入する買い手を見つけてくれて、本当に助かりました。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都中野区

東京オリンピックとか、不動産投資ブームとかいろいろ聞いててそんなの関係ないとか思っていたんです。けど、相続税とかで家も関係あるのかもって思って査定して貰ったら思いのほか高くてびっくりしたんです。これなら、子供にも安心して残せるかなと思って、売却して渡すか、そのまま渡すか考えている所です。

物件種別マンション
物件所在地東京都中野区

東京都中野区は、新宿から数分というアクセスの良い場所であり、また閑静な住宅地という事もあり人気のエリアです。そのためにマンションを買ったのですが、事情があり売却に踏み切りました。その際には、不動産屋さんの担当者の方が親身になって下さったので、良いお値段をつけてもらう事が出来ました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

中野区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中野区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中野区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中野区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中野区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で中野区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中野区の不動産売却にかかる費用とは?

中野区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中野区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む