東京都 中野区の一戸建て売却査定

中野区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で中野区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中野区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中野区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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中野区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(33社)

中野区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都中野区の一戸建て売却動向

東京都中野区は、人口が東京都全体の約2.5%を占める31万人人口過密地域です。 昼間人口も27万人ほどと、人口比80%ほどの水準です。 地価については、都の平均よりも15万ほど安い1平米当たり69万9800円です。 一戸建て物件の年間の平均取引件数は271.8件で、平均取引単価は1平米当たり67.5万円という状況です。 取引件数は2014年になって一気に下がっており、近年の景気の影響を受けたものと思われます。

中野区の一戸建て価格比較

東京都中野区というと、首都圏に住んでいる人ではないと、あまり聞きなれないということもあるかもしれません。しかし、新宿駅から数分で行けるというようなアクセスのよい場所であり、またその割に地価が高くないということでも人気の住宅地が広がっているので、中古一戸建てを買おうと思っている人にとってはおすすめのところです。

中野区の一戸建て取引件数推移

東京都中野区のよいところは、とにかく通勤や通学に便利な場所ということだけではなく、都心からすぐの所とは思えないほどの、静かで緑も多い環境が整っているところです。そのために、まだ小さな子供を育てているというような世帯も多いのです。中古一戸建てなども、少し築年数の経っているものならかなりお得に手に入ったりします。

中野区の一戸建て売却の基礎知識

中野区の一戸建て市場価格の推移

中野区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中野区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中野区の空き家率

中野区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 中野区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

中野区の一戸建て価格相場の比較

次に、中野区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超5
〜220m²12
〜200m²
〜180m²3
〜160m²11113
〜140m²1121214
〜120m²52223
〜100m²1122107411
〜80m²21267812
〜60m²11341211
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中野区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中野区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

中野区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、中野区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、中野区はJR線・東京メトロ丸の内線などで都内へのアクセスが非常に優れており、根強い人気があります。一方で、中野区で空き家が増えている内訳をみると、9割近くが賃貸用です。また、接道条件不良の物件が約半数となっており、立地が悪い物件は借り手が見つからないことも伺えます。(中野区住宅白書より)

2022年には「中野サンプラザ」が解体され、2027年に複合施設が完成する予定ですが、これまで培ってきたカルチャー発信の拠点というポジションがどうなるかは注視しなければいけません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、中野区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.5%、2019年は+4.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、中野区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 中野区の世帯数は2016年に194,834世帯でしたが、2018年に201,754世帯となり、6,920世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 中野区の空き家率は、2013年に9.1%、2018年に13.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1107で、2018年には582でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

中野区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、中野区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中野区の世帯数は2015年に194,834世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は290店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では96位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中野区の一戸建て・家の売却エピソード

F. Rさんの場合
中野区
 
 
2DK
 
築37年

私は一括査定サービスを利用して持っていた中古一戸建て住宅を売りました。複数の会社から一括査定で見積りをもらい、その中の不動産会社A社と契約をし、物件の販売価格を決めて広告を出してもらいました。A社は東京都中野区の不動産売買に強い会社で効果的な売り出し方も心得ていて、売却先を見つけるのも早かったです。相場価格にはちょっと届かなかったものの、1ヵ月も経たずに物件を売却できたので満足いく取り引きでした。

K. Sさんの場合
中野区
 
 
5DK
 
築29年

東京都中野区の一戸建てを購入しました。中野区はとても便利なところなので、昔から好きでこの地域で家を購入することにしました。そこで約10年間生活をしていましたが、そろそろ実家との兼ね合いもあって、この一戸建てを売却する必要が出てきました。中野区にある不動産屋さんに相談して、一戸建て住宅の査定額を提示してもらいました。担当者の対応は非常に親切丁寧でやさしかったです。ですから、とても安心して頼むことができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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中野区の一戸建て売却にかかる費用とは?

中野区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中野区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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