東京都 北区の不動産売却査定

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北区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(30社)

北区の不動産査定に関する売却情報を見る

北区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
北区の
マンション

取引件数
205

平均売却額
3,133万

平均専有面積
42

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区
王子本町
6,000万王子駅74703LDK2018年 第2四半期
北区
赤羽南
5,500万赤羽駅47602LDK2019年 第1四半期
北区
浮間
5,000万北赤羽駅53703LDK2019年 第1四半期
北区
王子
4,900万王子神谷駅120803LDK2019年 第1四半期
北区
十条台
4,600万王子駅108653LDK2015年 第3四半期
北区
十条仲原
4,600万東十条駅1024753LDK2019年 第1四半期
北区
豊島
4,400万王子神谷駅912703LDK2019年 第1四半期
北区
岩淵町
3,800万赤羽岩淵駅110401LDK2019年 第1四半期
北区
赤羽北
3,600万北赤羽駅1314703LDK2018年 第4四半期
北区
桐ケ丘
3,500万志村坂上駅1120704LDK2018年 第2四半期
北区
赤羽
3,300万赤羽岩淵駅627553LDK2019年 第1四半期
北区
東十条
3,200万東十条駅334503LDK2019年 第1四半期
北区
昭和町
3,000万尾久駅319552LDK2019年 第1四半期
北区
神谷
2,900万志茂駅826502LDK2019年 第1四半期
北区
滝野川
2,900万西巣鴨駅523501LDK2019年 第1四半期
北区
田端
2,700万田端駅311301DK2018年 第4四半期
北区
西ケ原
2,500万駒込駅812251K2019年 第1四半期
北区
堀船
2,500万王子駅1126401LDK2019年 第1四半期
北区
上中里
2,400万上中里駅1143603LDK2017年 第4四半期
北区
田端新町
2,400万田端駅99251K2019年 第1四半期
北区
志茂
2,300万志茂駅3251K2019年 第1四半期
北区
中十条
2,200万東十条駅512201K2019年 第1四半期
北区
東田端
2,000万田端駅815251K2019年 第1四半期
北区
赤羽台
1,500万北赤羽駅547452LDK2018年 第1四半期
北区
中里
1,200万駒込駅10151K2018年 第4四半期
北区
岸町
1,100万東十条駅732151K2017年 第3四半期
北区
上十条
1,100万十条(東京)駅11151K2018年 第2四半期
北区
西が丘
1,000万赤羽駅1745553LDK2017年 第4四半期
北区
赤羽西
970万本蓮沼駅934151R2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
北区の
一戸建て

取引件数
86

平均売却額
11,293万

平均土地面積
128

平均延床面積
247

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北区
東田端
36,000万田端駅6294709002015年 第2四半期
北区
岸町
18,000万王子駅5221352002015年 第4四半期
北区
昭和町
16,000万尾久駅3281858002018年 第2四半期
北区
神谷
15,000万王子神谷駅601602502018年 第4四半期
北区
田端新町
13,000万西日暮里駅91701902018年 第1四半期
北区
赤羽台
10,000万北赤羽駅1001001502018年 第4四半期
北区
赤羽北
9,400万北赤羽駅7090902018年 第4四半期
北区
西が丘
8,500万赤羽駅15242602502018年 第1四半期
北区
滝野川
7,800万西ケ原四丁目駅5080902018年 第4四半期
北区
志茂
7,200万志茂駅7075652019年 第1四半期
北区
中里
6,800万駒込駅63690802019年 第1四半期
北区
田端
5,800万田端駅7040802019年 第1四半期
北区
赤羽南
4,800万赤羽駅613701002018年 第1四半期
北区
赤羽西
4,500万赤羽駅69501002019年 第1四半期
北区
浮間
4,500万北赤羽駅5165752018年 第1四半期
北区
栄町
4,300万栄町(東京)駅2191001152018年 第3四半期
北区
十条台
4,200万十条(東京)駅9080902015年 第4四半期
北区
岩淵町
4,100万赤羽岩淵駅42580952017年 第3四半期
北区
十条仲原
4,000万東十条駅10411151102018年 第4四半期
北区
豊島
3,500万王子神谷駅13045802019年 第1四半期
北区
王子
3,300万王子駅114065602019年 第1四半期
北区
堀船
3,300万梶原駅4050702019年 第1四半期
北区
東十条
3,200万東十条駅834105802018年 第4四半期
北区
上中里
2,700万上中里駅4145352018年 第3四半期
北区
西ケ原
2,300万西ケ原四丁目駅35855802019年 第1四半期
北区
中十条
1,700万東十条駅34460802018年 第3四半期
北区
赤羽
1,600万赤羽岩淵駅45260702018年 第4四半期
北区
王子本町
1,300万王子駅93060252018年 第4四半期
北区
上十条
1,100万十条(東京)駅35950502018年 第4四半期
土地アイコン
北区の
土地

取引件数
55

平均売却額
5,075万

平均平米単価
44.0万
円/㎡

平均土地面積
117

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北区
田端
37,000万田端駅483.0万4402018年 第4四半期
北区
中里
37,000万駒込駅885.0万4402017年 第3四半期
北区
赤羽
27,000万赤羽岩淵駅4130.0万2102015年 第2四半期
北区
栄町
11,000万上中里駅649.0万2102018年 第4四半期
北区
西が丘
8,200万赤羽駅1448.0万1702018年 第2四半期
北区
志茂
8,200万志茂駅447.0万1752019年 第1四半期
北区
十条仲原
8,000万東十条駅1350.0万1602019年 第1四半期
北区
王子本町
7,000万王子駅1025.0万2802015年 第3四半期
北区
赤羽西
7,000万赤羽駅1249.0万1402018年 第4四半期
北区
田端新町
6,500万田端駅771.0万902017年 第3四半期
北区
浮間
5,200万北赤羽駅252.0万1002018年 第4四半期
北区
王子
5,100万王子駅976.0万652018年 第4四半期
北区
西ケ原
4,400万西ケ原駅364.0万702019年 第1四半期
北区
東十条
4,200万東十条駅351.0万852015年 第3四半期
北区
神谷
4,000万王子神谷駅658.0万702019年 第1四半期
北区
赤羽台
3,700万北赤羽駅1127.0万1352018年 第4四半期
北区
上中里
3,500万梶原駅254.0万652019年 第1四半期
北区
昭和町
3,300万梶原駅344.0万752018年 第2四半期
北区
岩淵町
3,100万赤羽岩淵駅429.0万1052017年 第3四半期
北区
赤羽南
3,000万赤羽駅958.0万502017年 第3四半期
北区
上十条
2,500万東十条駅1161.0万402018年 第4四半期
北区
東田端
2,500万田端駅547.0万552015年 第1四半期
北区
岸町
1,900万王子駅1019.0万952015年 第3四半期
北区
中十条
1,900万十条(東京)駅426.0万702019年 第1四半期
北区
赤羽北
1,800万北赤羽駅326.0万702017年 第3四半期
北区
豊島
970万王子神谷駅1424.0万402019年 第1四半期
北区
堀船
500万栄町(東京)駅53.9万1252018年 第3四半期
北区
滝野川
300万西巣鴨駅69.9万302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都北区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
北区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北区の主な駅として赤羽駅・王子駅・田端駅がありますが、総じて利便性が高い街です。
赤羽駅で使える路線は京浜東北線・湘南新宿ライン・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線と6路線もあります。つまり、赤羽からは新宿・池袋・渋谷・上野・品川に直通で行けるというかなり移動がしやすい場所です。
また、赤羽には飲食店が多く、赤羽一番街商店街もあり、仕事帰りに食事がしやすい意味でも住みやすい街と言えるでしょう。
王子駅には京浜東北線・JR南北線が通っていますし、田端駅は京浜東北線・山手線の両方が通っています。

これまで北区は住宅地のなかではあまりメジャーとはいえない存在でしたが、職住近接を安く実現するときには人気の選択肢となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.8%、2019年は+6.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北区の世帯数は2016年に186,442世帯でしたが、2018年に193,253世帯となり、6,811世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 北区の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に10.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は956で、2018年には976でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北区の世帯数は2015年に186,442世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は207店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では102位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区の不動産査定依頼概況

北区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、北区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
北区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

北区の不動産査定理由

左のグラフは、北区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
北区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

北区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、北区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
北区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

北区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、北区の不動産査定依頼件数の推移です。
北区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

北区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都北区

仕事の転勤により、せっかく購入したマンションにほとんど帰れなくなりました。いっそのことマンションを売却して、賃貸に住もうと考えていたので一括査定を依頼しました。相場も参考になり、交渉もスムーズにできました。

物件種別マンション
物件所在地東京都北区

会社が不景気になり、給料が下がったのでローンも払えなくなりました。それで、東京都北区のマンションを売却することにしたのです。不安な気持ちを察して一番親身になって相談に乗ってくれた不動産屋さんに売却をお願いしました。こちらにお願いして良かったです。

物件種別マンション
物件所在地東京都北区

東京に所有しているマンションを手放そうと考えた際に複数の業者に相談をしました。古い物件なので査定も厳しいかと思ったのですが、場所が良いのか思った以上の結果でした。その中でも最も対応の良かった業者さんを選んで今後の対応を相談しました。やはり相談してみるものだと感じました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の不動産売却にかかる費用とは?

北区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む