あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

北区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
step2

はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
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一度の入力で北区の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。北区の売却相場がわかります。
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4
不動産会社を比較
査定結果を見て北区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

北区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

北区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!北区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
17
2
今回が2回目
4
3
3回以上ある
3

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、北区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
11
2
離婚
4
3
転勤、転職
3

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。北区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
7
2
9ヶ月以内
6
3
3ヶ月以内
4

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。北区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

北区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して北区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
ベテランだったので安心できた
2
2
地元に詳しかった
2
3
返信が早かった
2

イエウールを利用して北区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
北区の分譲マンションを4,930万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:5ヶ月

不動産会社や担当者で評価基準や売り方が異なり、自分にあった不動産会社や担当者を探すため、一括売却見積もりができるポータルサイトは活用した方が良いと思います。

取引の流れ

2020年09月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 4,450万円

2021年09月
販売スタート

販売価格 4,980万円

2021年02月
売却完了

成約金額 4,930万円

2021年02月
引き渡しの完了
30代/男性
北区の分譲マンションを3,500万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:1年1ヶ月

人それぞれの事情をきちんと鑑みながら、親身になって対応してくれる方がよいと思いました。

取引の流れ

2020年04月
会社選びスタート
2020年04月
契約会社を決定

査定価格 3,900万円

2020年04月
販売スタート

販売価格 3,900万円

2020年07月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2021年01月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2021年05月
売却完了

成約金額 3,500万円

2021年05月
引き渡しの完了
40代/男性
北区の一戸建てを4,150万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:4ヶ月

どれでも同じように思えるかもしれませんが、状況いろいろがあり、一番見合った会社、担当者を選んで良いでしょう。

取引の流れ

2020年06月
会社選びスタート
2021年01月
契約会社を決定

査定価格 4,100万円

2020年07月
販売スタート

販売価格 4,380万円

2020年09月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2020年11月
売却完了

成約金額 4,150万円

2021年01月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

北区の物件種別ごとの売却相場・動向北区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

北区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
北区の
マンション

取引件数
411

平均売却額
3,150万

平均専有面積
44

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区3,700万十条(東京)駅319502LDK2020年 第4四半期
北区5,400万赤羽駅118653LDK2020年 第4四半期
北区2,100万王子神谷駅67251K2020年 第4四半期
北区850万志茂駅1132151K2020年 第4四半期
北区4,000万志茂駅1014603LDK2020年 第4四半期
北区2,200万志茂駅539703LDK2020年 第4四半期
北区3,900万東十条駅65552LDK2020年 第4四半期
北区2,300万東十条駅84251K2020年 第4四半期
北区1,100万王子駅432201K2020年 第4四半期
北区2,800万栄町(東京)駅43251K2020年 第4四半期
北区2,500万栄町(東京)駅43251K2020年 第4四半期
北区3,200万赤羽岩淵駅722553LDK2020年 第4四半期
北区3,800万志茂駅54552LDK2020年 第4四半期
北区2,500万十条(東京)駅83401DK2020年 第4四半期
北区2,900万尾久駅40251K2020年 第4四半期
北区1,500万板橋駅226151K2020年 第4四半期
北区1,900万板橋駅313251K2020年 第4四半期
北区2,600万王子駅827502LDK2020年 第4四半期
北区3,000万王子駅827553LDK2020年 第4四半期
北区2,500万新板橋駅514201K2020年 第4四半期
北区2,100万新板橋駅514201K2020年 第4四半期
北区4,400万新板橋駅221502LDK2020年 第4四半期
北区4,000万滝野川一丁目駅320603LDK2020年 第4四半期
北区1,400万西巣鴨駅531201K2020年 第4四半期
北区4,000万西巣鴨駅414452DK2020年 第4四半期
北区2,200万西巣鴨駅715201K2020年 第4四半期
北区1,300万西巣鴨駅747352DK2020年 第4四半期
北区1,300万西巣鴨駅1147552DK2020年 第4四半期
北区2,100万西巣鴨駅411201K2020年 第4四半期
北区3,300万西巣鴨駅439503DK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1滝野川58
2東十条34
3王子32
4赤羽西31
5浮間29
6豊島24
7田端21
8西ケ原19
9赤羽北18
10堀船16

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の最新マンション売却動向

まずは北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,096万円3,204万円108万円 ↓
取引件数229件182件47件 ↑
専有面積44㎡44㎡0㎡
築年数17年18年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

北区のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
北区の
一戸建て

取引件数
191

平均売却額
8,031万

平均土地面積
101

平均延床面積
147

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北区1,500万十条(東京)駅53365852020年 第4四半期
北区30,000万上中里駅401854202020年 第4四半期
北区5,500万上中里駅4120802020年 第4四半期
北区8,700万上中里駅60751002020年 第4四半期
北区4,100万王子神谷駅5060752020年 第4四半期
北区16,000万王子神谷駅7253206002020年 第4四半期
北区10,000万王子神谷駅801051452020年 第4四半期
北区200万東十条駅102540202020年 第4四半期
北区3,400万赤羽駅84550602020年 第4四半期
北区4,900万赤羽駅84070902020年 第4四半期
北区5,500万志茂駅90701002020年 第4四半期
北区4,600万志茂駅3065802020年 第4四半期
北区9,600万志茂駅501151102020年 第4四半期
北区4,300万十条(東京)駅14150702020年 第4四半期
北区5,900万尾久駅2050952020年 第4四半期
北区600万板橋駅42635552020年 第4四半期
北区5,400万王子駅10045802020年 第4四半期
北区4,500万新板橋駅653155902020年 第4四半期
北区5,200万新板橋駅9560802020年 第4四半期
北区4,400万西巣鴨駅8050652020年 第4四半期
北区7,700万西巣鴨駅6301551652020年 第4四半期
北区29,000万西巣鴨駅63803702020年 第4四半期
北区8,000万田端駅3433102902020年 第4四半期
北区5,600万田端駅9050802020年 第4四半期
北区1,100万王子駅205640402020年 第4四半期
北区5,200万王子駅18060852020年 第4四半期
北区4,200万王子神谷駅111955902020年 第4四半期
北区1,100万十条(東京)駅75560702020年 第4四半期
北区5,900万十条(東京)駅628651302020年 第4四半期
北区5,400万十条(東京)駅6552902502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1滝野川25
2赤羽西21
3志茂16
4西ケ原14
5上十条12
6豊島11
7浮間9
8西が丘8
9赤羽北7
10王子7

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の最新一戸建て売却動向

まずは北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格7,056万円9,005万円1,948万円 ↓
取引件数124件67件57件 ↑
専有面積93㎡109㎡16㎡ ↓
築年数16年18年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

北区の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

北区周辺の土地売却相場

土地アイコン
北区の
土地

取引件数
114

平均売却額
5,887万

平均平米単価
58.2万
円/㎡

平均土地面積
100
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北区92,000万上中里駅550.0万19002020年 第4四半期
北区29,000万赤羽駅1170.0万1702019年 第4四半期
北区27,000万赤羽岩淵駅4130.0万2102015年 第2四半期
北区27,000万十条(東京)駅781.0万3302020年 第4四半期
北区13,000万十条(東京)駅852.0万2502020年 第4四半期
北区7,400万梶原駅347.0万1552020年 第4四半期
北区7,200万田端駅861.0万1202019年 第3四半期
北区6,300万上中里駅574.0万852020年 第4四半期
北区6,300万東十条駅757.0万1102020年 第2四半期
北区6,000万本蓮沼駅1541.0万1452020年 第4四半期
北区5,800万東十条駅451.0万1152020年 第4四半期
北区5,600万西ケ原駅1062.0万902020年 第4四半期
北区5,400万田端駅1156.0万952020年 第3四半期
北区5,100万東十条駅262.0万802020年 第4四半期
北区4,200万尾久駅275.0万552020年 第4四半期
北区4,000万王子駅1182.0万502020年 第4四半期
北区3,600万王子神谷駅850.0万702020年 第4四半期
北区3,500万赤羽駅863.0万552020年 第4四半期
北区3,500万王子神谷駅761.0万552020年 第4四半期
北区3,000万志茂駅441.0万752020年 第4四半期
北区3,000万西日暮里駅1062.0万502020年 第4四半期
北区2,900万浮間舟渡駅543.0万652020年 第4四半期
北区2,500万田端駅547.0万552015年 第1四半期
北区2,500万北赤羽駅451.0万502020年 第3四半期
北区2,200万赤羽岩淵駅416.0万1352020年 第3四半期
北区1,900万王子駅1019.0万952015年 第3四半期
北区1,200万西巣鴨駅621.0万552020年 第4四半期
北区650万赤羽駅149.2万702020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1滝野川13
2西ケ原10
3志茂8
4豊島8
5上十条8
6赤羽西7
7赤羽北6
8田端6
9神谷6
10中十条5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都北区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率はどのくらい?

北区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
北区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北区の主な駅として赤羽駅・王子駅・田端駅がありますが、総じて利便性が高い街です。
赤羽駅で使える路線は京浜東北線・湘南新宿ライン・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線と6路線もあります。つまり、赤羽からは新宿・池袋・渋谷・上野・品川に直通で行けるというかなり移動がしやすい場所です。
また、赤羽には飲食店が多く、赤羽一番街商店街もあり、仕事帰りに食事がしやすい意味でも住みやすい街と言えるでしょう。
王子駅には京浜東北線・JR南北線が通っていますし、田端駅は京浜東北線・山手線の両方が通っています。

これまで北区は住宅地のなかではあまりメジャーとはいえない存在でしたが、職住近接を安く実現するときには人気の選択肢となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.8%、2019年は+6.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北区の世帯数は2016年に186,442世帯でしたが、2018年に193,253世帯となり、6,811世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 北区の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に10.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は956で、2018年には976でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北区の世帯数は2015年に186,442世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は207店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では102位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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