東京都 北区の一戸建て売却査定

北区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で北区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区の町名から一戸建て売却情報を探す

北区の不動産査定に関する売却情報を見る

北区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

北区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都北区の一戸建て売却動向

東京都北区は山手線の駅があることなどもあり、物件価格は常に安定しています。急に価格が下がること等はないと考えてよいでしょう。ですから、一戸建てを売却する際には自分が売りたいタイミングで売却することが可能です。したがって、常に不動産会社とのやりとりすることが売却を有利に詰めることになります。まずは、東京都北区で営業をしている不動産会社に問い合わせを行うと良いでしょう。また、インターネットも非常に参考になりますので、物件の売買動向を探るツールとして活用してください。

北区の一戸建て価格比較

国交省のデータに基づくと、平成27年の東京都北区の中古一戸建て住宅の価格は、一坪平均137.5万円となっており、一年前の価格と比較すると6.7%増加しました。全体的に古い物件の取引が減少し、新しい物件取引が増加したことで価格が上がったもようです。都内では台東区より低く、江東区より若干高い相場で取引が行われています。

北区の一戸建て取引件数推移

東京都の地価は軒並み高額で、なかなか手が出ないという人も多いです。そのような中で北区は都内では比較的地価が安い方であるため、北区で中古物件を探す人も少なくありません。 そのため、東京都北区での中古一戸建て住宅の取引件数は、昔から多い水準を維持しています。そして現在でも、多くの中古一戸建て住宅が取引されています。

北区の一戸建て売却の基礎知識

北区の一戸建て市場価格の推移

北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北区の一戸建て価格相場の比較

次に、北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1110
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²12
〜160m²
〜140m²212
〜120m²1121113
〜100m²11113311
〜80m²426751121
〜60m²344473
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、北区の主な駅として赤羽駅・王子駅・田端駅がありますが、総じて利便性が高い街です。
赤羽駅で使える路線は京浜東北線・湘南新宿ライン・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線と6路線もあります。つまり、赤羽からは新宿・池袋・渋谷・上野・品川に直通で行けるというかなり移動がしやすい場所です。
また、赤羽には飲食店が多く、赤羽一番街商店街もあり、仕事帰りに食事がしやすい意味でも住みやすい街と言えるでしょう。
王子駅には京浜東北線・JR南北線が通っていますし、田端駅は京浜東北線・山手線の両方が通っています。

これまで北区は住宅地のなかではあまりメジャーとはいえない存在でしたが、職住近接を安く実現するときには人気の選択肢となっています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.8%、2019年は+6.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北区の世帯数は2016年に186,442世帯でしたが、2018年に193,253世帯となり、6,811世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 北区の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に10.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は956で、2018年には976でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北区の世帯数は2015年に186,442世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は207店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.1店舗といえます。
これは全国では102位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の一戸建て・家の売却エピソード

S. Kさんの場合
北区
 
 
2LDK
 
築35年

東京都北区の一戸建てに住んでいましたが、2人目の子供が生まれたことで手狭になったため、もう少し庭の広い一戸建てを探していたら、埼玉県に手頃なメゾネットタイプの物件を紹介されて引っ越すことになりました。 北区の一戸建ては、もともと祖父の代に蕎麦屋をしていたものを改築したため、駐車場も確保できないほど狭い土地で、不動産会社に売却の相談をしたら、予想に反して高額な査定金額を頂きました。さらに、新居の紹介や節税の工夫などの知恵や、引越し費用も負担して頂きました。 1つの会社に売却と新居探しをお願いしたことで、お金も時間もかなり節約できたと思います。

S. Fさんの場合
北区
 
 
3DK
 
築29年

娘夫婦のマンションで一緒に暮らすことになったので、自宅を売却しました。自宅は北区の一戸建てで、娘の勧めで帰宅だけでなく東京都内の複数の不動産会社に査定をしてもらいました。そのうちの一社が、地域の相場の調査をしてくれて、その報告書と一緒に査定結果を出してくれました。他の不動産会社より査定価格が高く、また調査内容も信頼できるものだったことから、その不動産会社に売却手続きを依頼しました。おかげで思いのほか大きなお金が手に入り、老後も安心できるようになりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

北区一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で北区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。