江戸川区の不動産売却査定・相場

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江戸川区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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江戸川区の提携不動産会社一覧(27社)

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

江戸川区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

江戸川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都江戸川区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

江戸川区の空き家率

江戸川区
計算中...
%

東京都全体
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単位(%)
東京都 江戸川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

江戸川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
江戸川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

江戸川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、江戸川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、都心3区の地価高騰・不動産供給減を受けて、不動産需要は都内の他の区や、東京周辺の県に流れています。この影響を受けて、江戸川区でも地価が上がっていると言えるでしょう。
一方で、江戸川区は災害のリスクが高いと言われていて、江戸川区の「地域危険度ランク図」によれば、水害時に区全体が水没する可能性があることや、地震発生時の建物倒壊リスクが都内では高めであることが指摘されています。

もっとも、こういった情報をオープンにする江戸川区の姿勢には好感が持てますし、今後対策が進んでいくとも考えられますので、一概に現時点の災害リスクだけで考えないほうが良いでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、江戸川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.8%、2019年は+4.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、江戸川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 江戸川区の世帯数は2016年に328,681世帯でしたが、2018年に338,263世帯となり、9,582世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 江戸川区の空き家率は、2013年に9.5%、2018年に10.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1061で、2018年には921でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

江戸川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、江戸川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
江戸川区の世帯数は2015年に328,681世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
これは全国では63位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

江戸川区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
江戸川区の
マンション

取引件数
199

平均売却額
3,072万

平均専有面積
61

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
江戸川区
平井
5,000万平井(東京)駅93653LDK2019年 第1四半期
江戸川区
南小岩
4,800万小岩駅46653LDK2019年 第1四半期
江戸川区
船堀
4,600万船堀駅47703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
篠崎町
4,200万篠崎駅82502LDK2018年 第3四半期
江戸川区
小松川
4,100万東大島駅131603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
西一之江
4,000万一之江駅145703LDK2018年 第3四半期
江戸川区
春江町
3,900万一之江駅612703LDK2018年 第3四半期
江戸川区
松島
3,700万新小岩駅1930704LDK2018年 第4四半期
江戸川区
谷河内
3,600万瑞江駅1223704LDK2018年 第2四半期
江戸川区
西葛西
3,500万西葛西駅107552LDK2019年 第1四半期
江戸川区
西瑞江
3,400万一之江駅1025603LDK2018年 第2四半期
江戸川区
西小松川町
3,400万船堀駅2417804LDK2018年 第4四半期
江戸川区
東小松川
3,300万船堀駅1520652LDK2018年 第4四半期
江戸川区
東葛西
3,100万葛西駅927502LDK2019年 第1四半期
江戸川区
松江
3,100万船堀駅1818703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
南葛西
3,100万葛西臨海公園駅148602LDK2019年 第1四半期
江戸川区
一之江
3,100万一之江駅1016652LDK2018年 第4四半期
江戸川区
江戸川
3,000万船堀駅1844703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
南篠崎町
2,900万瑞江駅922603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
新堀
2,800万瑞江駅2011603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
瑞江
2,800万瑞江駅522603LDK2018年 第3四半期
江戸川区
鹿骨
2,800万篠崎駅2016753LDK2019年 第1四半期
江戸川区
北葛西
2,700万西葛西駅1142553LDK2019年 第1四半期
江戸川区
本一色
2,600万新小岩駅1445552LDK2019年 第1四半期
江戸川区
中葛西
2,500万西葛西駅1245553LDK2019年 第1四半期
江戸川区
西小岩
2,200万小岩駅342351LDK2019年 第1四半期
江戸川区
大杉
2,200万新小岩駅2823552LDK2018年 第3四半期
江戸川区
中央
2,100万新小岩駅1923703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
東小岩
1,500万小岩駅2528603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
北小岩
900万京成小岩駅445352DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
江戸川区の
一戸建て

取引件数
189

平均売却額
6,247万

平均土地面積
132

平均延床面積
156

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
江戸川区
南葛西
65,000万葛西臨海公園駅181977017002019年 第1四半期
江戸川区
東葛西
23,000万葛西駅9283907702019年 第1四半期
江戸川区
中葛西
20,000万葛西駅1694204702018年 第4四半期
江戸川区
一之江
17,000万一之江駅1191959502019年 第1四半期
江戸川区
西葛西
5,800万西葛西駅95751102019年 第1四半期
江戸川区
北葛西
5,400万船堀駅160801002018年 第4四半期
江戸川区
新堀
5,300万篠崎駅160701052018年 第4四半期
江戸川区
東小松川
5,100万船堀駅15481451152019年 第1四半期
江戸川区
南小岩
4,700万小岩駅444105602019年 第1四半期
江戸川区
松江
4,600万一之江駅150851052019年 第1四半期
江戸川区
江戸川
4,500万一之江駅160951052018年 第4四半期
江戸川区
東小岩
4,400万小岩駅9055852019年 第1四半期
江戸川区
北小岩
4,400万新柴又駅8080952019年 第1四半期
江戸川区
西瑞江
4,300万瑞江駅16070702018年 第4四半期
江戸川区
中央
4,100万新小岩駅240701002019年 第1四半期
江戸川区
松島
4,000万新小岩駅211701002019年 第1四半期
江戸川区
春江町
3,400万瑞江駅11060652019年 第1四半期
江戸川区
大杉
3,400万新小岩駅2910105902019年 第1四半期
江戸川区
東松本
3,000万小岩駅21371001452019年 第1四半期
江戸川区
西小岩
2,900万小岩駅111770852019年 第1四半期
江戸川区
西篠崎
2,900万篠崎駅14371451052019年 第1四半期
江戸川区
宇喜田町
2,000万西葛西駅153580902019年 第1四半期
江戸川区
上一色
2,000万小岩駅1646851102019年 第1四半期
江戸川区
松本
1,700万新小岩駅295470502019年 第1四半期
江戸川区
本一色
1,400万新小岩駅182145752019年 第1四半期
江戸川区
篠崎町
1,400万篠崎駅92350702019年 第1四半期
江戸川区
下篠崎町
1,300万篠崎駅184860452019年 第1四半期
江戸川区
南篠崎町
1,200万瑞江駅143460602019年 第1四半期
江戸川区
平井
700万平井(東京)駅95640602019年 第1四半期
江戸川区
鹿骨
500万篠崎駅185555402019年 第1四半期
土地アイコン
江戸川区の
土地

取引件数
69

平均売却額
8,016万

平均平米単価
32.6万
円/㎡

平均土地面積
228

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
江戸川区
東葛西
73,000万葛西駅2520.0万20002019年 第1四半期
江戸川区
東小松川
30,000万船堀駅635.0万8802018年 第3四半期
江戸川区
西小松川町
18,000万新小岩駅2541.0万4302019年 第1四半期
江戸川区
瑞江
15,000万瑞江駅930.0万4902017年 第4四半期
江戸川区
平井
13,000万平井(東京)駅1241.0万3002019年 第1四半期
江戸川区
松江
10,000万船堀駅2627.0万3702018年 第3四半期
江戸川区
上篠崎
9,500万篠崎駅944.0万2202018年 第4四半期
江戸川区
南篠崎町
8,400万瑞江駅836.0万2302018年 第3四半期
江戸川区
松島
8,000万新小岩駅1241.0万1952018年 第4四半期
江戸川区
北小岩
7,500万新柴又駅1022.0万3302019年 第1四半期
江戸川区
西葛西
6,800万西葛西駅1040.0万1702018年 第4四半期
江戸川区
西一之江
6,700万一之江駅2029.0万2302019年 第1四半期
江戸川区
船堀
6,200万船堀駅1247.0万1302019年 第1四半期
江戸川区
南葛西
4,500万葛西駅1545.0万1002019年 第1四半期
江戸川区
西瑞江
4,200万一之江駅1340.0万1052018年 第3四半期
江戸川区
小松川
4,100万平井(東京)駅1358.0万702018年 第1四半期
江戸川区
中葛西
4,000万葛西駅748.0万852019年 第1四半期
江戸川区
南小岩
3,900万小岩駅1437.0万1052018年 第4四半期
江戸川区
東小岩
3,600万小岩駅1439.0万952019年 第1四半期
江戸川区
本一色
3,300万新小岩駅2136.0万902018年 第3四半期
江戸川区
鹿骨
3,100万新小岩駅2633.0万902018年 第2四半期
江戸川区
松本
2,200万新小岩駅2618.0万1202018年 第4四半期
江戸川区
西小岩
2,100万小岩駅728.0万752018年 第4四半期
江戸川区
江戸川
1,900万瑞江駅1431.0万602019年 第1四半期
江戸川区
篠崎町
1,800万篠崎駅1524.0万752019年 第1四半期
江戸川区
一之江
1,600万篠崎駅732.0万502018年 第1四半期
江戸川区
中央
1,600万新小岩駅2123.0万652018年 第3四半期
江戸川区
北篠崎
920万篠崎駅2418.0万502018年 第3四半期
江戸川区
大杉
580万新小岩駅6013.0万452018年 第3四半期
江戸川区
北葛西
27万船堀駅185700452019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都江戸川区

東京都江戸川区でマンション購入をしようとしていましたら、友人から良い不動産会社を教えてもらったのでそこに伺いました。不動産会社は物件数が多く、とても親切に物件を説明して見せてくれたので好印象を持ちましたし、良い物件を紹介してくださったので契約させてもらいました。

物件種別マンション
物件所在地東京都江戸川区

江戸川区に住んで長くなりますが、子供が生まれたことを機に、東京の郊外に一軒家を購入することになりました。しかし、それと交換という形で今まで住んでいたマンションを売ることにしたので、査定をしてもらい正解でした。

物件種別マンション
物件所在地東京都江戸川区

事情があり、江戸川区のマンションは売却する事にしました。 マンションを売却するのは、人生で初だったので、相場も売り方も分からずにいました。そんなときに問い合わせた業者が色々と教えてくれました。初めての査定は緊張しましたが、丁寧に査定をしてくれたので納得できました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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