不動産一括査定を成功させるポイント
ポイント1
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
ポイント2
物件種別やエリアに強い
会社を選ばないと損するエリアに強い厳選された会社が担当
ポイント3
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
ポイント1
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
ポイント2
物件種別やエリアに強い
会社を選ばないと損する
エリアに強い厳選された会社が担当
ポイント3
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また、東京都の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は東京都の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | ポラスグループ(株)中央住宅 ポラス住まいの情報館 綾瀬営業所 | 91 件 |
![]() | 東宝ハウスホールディングス㈱東宝ハウス 新小岩 | 67 件 |
![]() | 株式会社ランドネット | 40 件 |
![]() | 株式会社フリースタイル | 31 件 |
![]() | 東宝ハウスホールディングス(株)東宝ハウス城東 | 30 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 東宝ハウスホールディングス㈱東宝ハウス 新小岩 | 101 件 |
![]() | 東宝ハウスホールディングス(株)東宝ハウス城東 | 24 件 |
![]() | 株式会社リビングコンシェル日暮里本店 | 22 件 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 京葉支店 | 17 件 |
![]() | 株式会社フリースタイル | 17 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 株式会社エーシークリエイト |
![]() | 株式会社大京穴吹不動産 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店 |
![]() | 株式会社大京穴吹不動産 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店 |
![]() | 株式会社大京穴吹不動産 |
![]() | 株式会社エーシークリエイト |
江戸川区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが3,777万円(205件)、一戸建てが7,112万円(288件)、土地が6,591万円(102件)でした。江戸川区では「一戸建て」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
不動産を扱うプロに、江戸川区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!
東京都江戸川区は都心(新宿)へのアクセスが良く、通勤電車もさほど混んでいない。江戸川区役所が中央から船堀に移転することが決まっている為、相場は右肩上がりの地域。映画館や温泉・ゴルフ場がありレジャー施設も充実。何よりも子育て支援に区が力を入れている為お子様ずれの世帯が多い。
戸建て・マンション共にファミリー層向けの3LDKが人気。3LDKで室内リフォーム済みだとすぐに成約になるケースが多い。リフォームされていなくても室内状況が綺麗であれば半年以内に成約へと繋がる。
複数の不動産会社に相談すること。あとは地域の大手に売却を任せるのが一番良い。相場や市場の動きを知っている。販売活動も積極的にやってくれる
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、江戸川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、都心3区の地価高騰・不動産供給減を受けて、不動産需要は都内の他の区や、東京周辺の県に流れています。この影響を受けて、江戸川区でも地価が上がっていると言えるでしょう。
一方で、江戸川区は災害のリスクが高いと言われていて、江戸川区の「地域危険度ランク図」によれば、水害時に区全体が水没する可能性があることや、地震発生時の建物倒壊リスクが都内では高めであることが指摘されています。
もっとも、こういった情報をオープンにする江戸川区の姿勢には好感が持てますし、今後対策が進んでいくとも考えられますので、一概に現時点の災害リスクだけで考えないほうが良いでしょう。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、江戸川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.8%、2019年は+4.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、江戸川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、江戸川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
江戸川区の世帯数は2015年に328,681世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
これは全国では63位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!