あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

江戸川区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
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一度の入力で江戸川区の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
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数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。江戸川区の売却相場がわかります。
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4
不動産会社を比較
査定結果を見て江戸川区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

江戸川区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

江戸川区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!江戸川区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
33
2
今回が2回目
7
3
3回以上ある
4

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、江戸川区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
20
2
相続
9
3
離婚
6

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。江戸川区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
13
2
9ヶ月以内
13
3
3ヶ月以内
8

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。江戸川区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

江戸川区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して江戸川区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
地元に詳しかった
5
2
説明が丁寧だった
5
3
返信が早かった
4

イエウールを利用して江戸川区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/女性
江戸川区の分譲マンションを4,000万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:1ヶ月

担当者を信頼できるかどうかも大切なので、複数社の担当者と話すのも良いと思います。

取引の流れ

2021年01月
会社選びスタート
2021年01月
契約会社を決定

査定価格 3,900万円

2021年01月
販売スタート

販売価格 4,300万円

2021年02月
売却完了

成約金額 4,000万円

2021年02月
引き渡しの完了
50代/男性
江戸川区の分譲マンションを3,500万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

金額が高い買い物なので、ある程度のスケジュール感をもってじっくりと複数の業者の意見を聞き、比較する事だと思います。そのうちに自身にもある程度知識が付いてくるので、むしろ不明点や不安な点が増えてきますが、細かいところも問い合わせて正確な知識と判断を得る事が大事な点だと思います。

取引の流れ

2020年10月
会社選びスタート
2020年12月
契約会社を決定

査定価格 3,500万円

2020年12月
販売スタート

販売価格 3,680万円

2021年03月
売却完了

成約金額 3,500万円

2021年01月
引き渡しの完了
50代/男性
江戸川区の一戸建てを4,800万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

必ず複数社に依頼を実施して自分の希望をきっちりと理解して対応を考えてくれる担当者のいる会社を 選ぶこと。

取引の流れ

2020年09月
会社選びスタート
2020年10月
契約会社を決定

査定価格 4,600万円

2020年10月
販売スタート

販売価格 5,180万円

2020年12月
販売価格の変更

値下げ価格 400万円

2020年12月
売却完了

成約金額 4,800万円

2021年03月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

江戸川区の物件種別ごとの売却相場・動向江戸川区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

江戸川区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
江戸川区の
マンション

取引件数
329

平均売却額
3,119万

平均専有面積
60

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
江戸川区1,300万江戸川駅326252020年 第4四半期
江戸川区1,400万京成小岩駅347352DK2020年 第4四半期
江戸川区2,900万京成小岩駅230753LDK2020年 第4四半期
江戸川区1,000万東大島駅1134502DK2020年 第4四半期
江戸川区4,300万東大島駅1012652020年 第4四半期
江戸川区4,800万東大島駅2311004LDK2020年 第4四半期
江戸川区5,000万東大島駅1012803LDK2020年 第4四半期
江戸川区3,800万東大島駅231753LDK2020年 第4四半期
江戸川区2,400万東大島駅1134502DK2020年 第4四半期
江戸川区4,500万東大島駅132703LDK2020年 第4四半期
江戸川区3,000万平井(東京)駅1517752020年 第4四半期
江戸川区4,600万平井(東京)駅1519804LDK2020年 第4四半期
江戸川区4,800万篠崎駅51653LDK2020年 第4四半期
江戸川区3,600万篠崎駅1622652LDK2020年 第4四半期
江戸川区2,500万篠崎駅413602020年 第4四半期
江戸川区2,000万篠崎駅121602LDK2020年 第4四半期
江戸川区2,900万新小岩駅2111702LDK2020年 第4四半期
江戸川区3,800万葛西駅9703LDK2020年 第4四半期
江戸川区700万葛西駅842201K2020年 第4四半期
江戸川区3,500万葛西駅1039653LDK2020年 第4四半期
江戸川区780万葛西駅843251K2020年 第4四半期
江戸川区5,400万葛西駅3753LDK2020年 第4四半期
江戸川区3,400万葛西駅617552LDK2020年 第4四半期
江戸川区4,600万葛西駅617804LDK2020年 第4四半期
江戸川区780万葛西駅1043251K2020年 第4四半期
江戸川区1,100万葛西駅943251K2020年 第4四半期
江戸川区3,900万西葛西駅156753LDK2020年 第4四半期
江戸川区2,600万西葛西駅1246553LDK2020年 第4四半期
江戸川区3,500万瑞江駅2212703LDK2020年 第4四半期
江戸川区2,800万西葛西駅79451LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

江戸川区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1西葛西42
2中葛西38
3平井26
4東葛西22
5南葛西20
6松江19
7小松川19
8船堀13
9篠崎町12
10西小岩11

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

江戸川区の最新マンション売却動向

まずは江戸川区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は江戸川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,113万円3,125万円11万円 ↓
取引件数207件122件85件 ↑
専有面積61㎡60㎡1㎡ ↑
築年数22年23年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

江戸川区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

江戸川区のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

江戸川区周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
江戸川区の
一戸建て

取引件数
403

平均売却額
5,973万

平均土地面積
111

平均延床面積
141

平均築年数
10
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
江戸川区6,400万船堀駅2002301152020年 第4四半期
江戸川区24,000万江戸川駅74065010002020年 第4四半期
江戸川区4,600万京成小岩駅90701002020年 第4四半期
江戸川区5,600万京成小岩駅60110952020年 第4四半期
江戸川区6,100万京成小岩駅601001052020年 第4四半期
江戸川区2,900万京成小岩駅124851002020年 第4四半期
江戸川区4,200万新柴又駅9075852020年 第4四半期
江戸川区3,700万新柴又駅9080802020年 第4四半期
江戸川区1,100万小岩駅603240802020年 第4四半期
江戸川区7,000万篠崎駅21282303102020年 第4四半期
江戸川区33,000万篠崎駅18266409602020年 第4四半期
江戸川区750万篠崎駅214245702020年 第4四半期
江戸川区4,500万小岩駅26311351952020年 第4四半期
江戸川区3,500万篠崎駅61785702020年 第4四半期
江戸川区4,500万篠崎駅14085902020年 第4四半期
江戸川区3,800万篠崎駅135751002020年 第4四半期
江戸川区4,300万篠崎駅10075752020年 第4四半期
江戸川区2,800万篠崎駅1618701202020年 第4四半期
江戸川区4,300万新小岩駅260120852020年 第4四半期
江戸川区3,600万新小岩駅29065702020年 第4四半期
江戸川区5,200万新小岩駅210701052020年 第4四半期
江戸川区5,100万新小岩駅200701102020年 第4四半期
江戸川区5,000万新小岩駅200751052020年 第4四半期
江戸川区6,400万葛西駅110751102020年 第4四半期
江戸川区5,700万葛西駅6075952020年 第4四半期
江戸川区5,500万葛西駅150801002020年 第4四半期
江戸川区4,000万葛西駅15362501552020年 第4四半期
江戸川区4,400万篠崎駅200701052020年 第4四半期
江戸川区4,600万瑞江駅190701052020年 第4四半期
江戸川区300万一之江駅144740452020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

江戸川区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1松江27
2南小岩25
3北小岩25
4江戸川24
5東葛西24
6松島21
7東小岩21
8西小岩21
9篠崎町20
10北葛西19

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

江戸川区の最新一戸建て売却動向

まずは江戸川区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は江戸川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格6,186万円5,760万円425万円 ↑
取引件数260件143件117件 ↑
専有面積111㎡111㎡0㎡
築年数8年12年4年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

江戸川区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

江戸川区の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

江戸川区で購入を考えている人の声を聞いてみよう!

不動産売却は買い手がいなければ成立しません。江戸川区で不動産を買おうと考えているユーザーの声をまとめてみました!あなたの物件を買いたい人がきっと見つかるはずです!
こんな物件があったら買いたい!
40代
江戸川区に在住・投資のため一戸建てを検討40代
予算:4000万〜5000万
エリア:江戸川区
駅徒歩:15分以内
間取り:3K/3DK/3LDK、4K/4DK/4LDK
広さ:90㎡〜120㎡
その他条件:南向き、制震・免震・耐震、長期優良住宅(税制優遇あり)、角地、床暖房、対面式キッチン、食器洗乾燥機、駐車場付き、駐輪場付き、庭10坪以上
購入を考えたきっかけ
子供の学校の転校は考えていなかったので同じ学区域で考えてました。希望する不動産会社の販売地域が限られていたので。希望予算を考えると東京23区だと江戸川区が妥当でしたので。
購入で不安なこと・気になること
希望金額でローンが組めるか不安でした。
相談先の不動産会社
株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店イメージ
株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店

満足度

あなたの物件にマッチする希望条件はありましたか?不動産は1つとして同じものはありません。あなたの物件を好きなる人がきっと見つかるはずです!不動産会社に相談をすれば、あなたの物件の魅力の伝え方を提案してくれます。さっそく一括査定依頼を出してみましょう!

江戸川区周辺の土地売却相場

土地アイコン
江戸川区の
土地

取引件数
110

平均売却額
5,954万

平均平米単価
32.1万
円/㎡

平均土地面積
169
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
江戸川区45,000万船堀駅4140.0万3302020年 第4四半期
江戸川区21,000万瑞江駅1626.0万8002020年 第3四半期
江戸川区14,000万瑞江駅835.0万3802020年 第4四半期
江戸川区11,000万瑞江駅858.0万1852020年 第4四半期
江戸川区9,400万篠崎駅2532.0万3002020年 第4四半期
江戸川区5,000万江戸川駅149.0万1002020年 第4四半期
江戸川区4,900万篠崎駅845.0万1102020年 第4四半期
江戸川区4,800万葛西駅1238.0万1252020年 第4四半期
江戸川区4,600万瑞江駅735.0万1302020年 第3四半期
江戸川区4,400万葛西駅1456.0万802020年 第4四半期
江戸川区4,100万一之江駅333.0万1202020年 第4四半期
江戸川区3,800万新小岩駅2038.0万1002020年 第4四半期
江戸川区3,800万葛西臨海公園駅1840.0万952020年 第4四半期
江戸川区3,600万新小岩駅2333.0万1102020年 第4四半期
江戸川区3,500万船堀駅1550.0万702020年 第4四半期
江戸川区3,400万篠崎駅1332.0万1052020年 第4四半期
江戸川区3,300万新小岩駅2434.0万1002020年 第4四半期
江戸川区3,200万瑞江駅1331.0万1002020年 第4四半期
江戸川区3,200万篠崎駅1439.0万852020年 第4四半期
江戸川区3,100万西葛西駅1841.0万752020年 第4四半期
江戸川区2,500万平井(東京)駅1146.0万552020年 第4四半期
江戸川区2,500万小岩駅1041.0万602020年 第4四半期
江戸川区2,400万小岩駅1835.0万702020年 第4四半期
江戸川区2,200万小岩駅1425.0万902020年 第4四半期
江戸川区1,800万小岩駅1021.0万852020年 第3四半期
江戸川区1,200万小岩駅1920.0万552020年 第4四半期
江戸川区1,000万瑞江駅1218.0万552020年 第4四半期
江戸川区880万新小岩駅2417.0万502020年 第3四半期
江戸川区730万船堀駅1622.0万352020年 第4四半期
江戸川区700万一之江駅2619.0万352020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

江戸川区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1東葛西9
2平井8
3中葛西7
4江戸川7
5北小岩7
6西小岩6
7松江6
8一之江5
9東小岩5
10南篠崎町5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、江戸川区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

江戸川区に当てはまるものを教えてください

    江戸川区はどんな特徴のある町ですか?

    スターツピタットハウス株式会社 船堀販売センター

    東京都江戸川区は都心(新宿)へのアクセスが良く、通勤電車もさほど混んでいない。江戸川区役所が中央から船堀に移転することが決まっている為、相場は右肩上がりの地域。映画館や温泉・ゴルフ場がありレジャー施設も充実。何よりも子育て支援に区が力を入れている為お子様ずれの世帯が多い。

    江戸川区ではどんな物件が人気ですか?

    スターツピタットハウス株式会社 船堀販売センター

    戸建て・マンション共にファミリー層向けの3LDKが人気。3LDKで室内リフォーム済みだとすぐに成約になるケースが多い。リフォームされていなくても室内状況が綺麗であれば半年以内に成約へと繋がる。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    スターツピタットハウス株式会社 船堀販売センター

    複数の不動産会社に相談すること。あとは地域の大手に売却を任せるのが一番良い。相場や市場の動きを知っている。販売活動も積極的にやってくれる

    購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!

    江戸川区での購入希望者の声

    この値段で物件を買いたい人がたくさんいます!
    1
    3000万円〜4000万円
    1
    2
    4000万円〜5000万円
    1
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    5000万円〜6000万円
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    江戸川区でもっとも多かった予算金額は3000万円〜4000万円です!
    あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!

    こんな間取りだったら理想的だな~!
    1
    3K/3DK/3LDK
    1
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    江戸川区で人気の間取りは3K/3DK/3LDKです!
    希望の間取りは家族構成が大きく影響します。あなたと同じような世帯の方があなたの物件を気にってくれるかもしれません!

    こんなポイントがあったら買っちゃうかも!
    1
    南向き
    1
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    制震・免震・耐震
    1
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    長期優良住宅(税制優遇あり)
    1

    江戸川区で人気の条件は南向きです!
    不動産は価格やエリアが近いものが競合になります。
    人気の条件を抑えていることは競合との差別化になるかも!

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    江戸川区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    江戸川区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    東京都江戸川区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1999年 〜 2019年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    江戸川区の空き家率はどのくらい?

    江戸川区
    計算中...
    %

    東京都全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    東京都 江戸川区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    江戸川区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2021年08月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年
    江戸川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    江戸川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

    では、江戸川区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、都心3区の地価高騰・不動産供給減を受けて、不動産需要は都内の他の区や、東京周辺の県に流れています。この影響を受けて、江戸川区でも地価が上がっていると言えるでしょう。
    一方で、江戸川区は災害のリスクが高いと言われていて、江戸川区の「地域危険度ランク図」によれば、水害時に区全体が水没する可能性があることや、地震発生時の建物倒壊リスクが都内では高めであることが指摘されています。

    もっとも、こういった情報をオープンにする江戸川区の姿勢には好感が持てますし、今後対策が進んでいくとも考えられますので、一概に現時点の災害リスクだけで考えないほうが良いでしょう。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、江戸川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.8%、2019年は+4.7%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、江戸川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 江戸川区の世帯数は2016年に328,681世帯でしたが、2018年に338,263世帯となり、9,582世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 江戸川区の空き家率は、2013年に9.5%、2018年に10.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1061で、2018年には921でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

    江戸川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、江戸川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    江戸川区の世帯数は2015年に328,681世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
    これは全国では63位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

    不動産売却にかかる諸費用

    不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

    項目費用の目安
    仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
    所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    その他費用※費用項目より異なる
    あわせてチェック
    不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

    不動産売却に必要な書類

    不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

    ▼不動産売却に必要な書類(19種)

    項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
    必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
    必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
    必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
    必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
    推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
    推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
    推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
    推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
    推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
    推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
    必須マンション利用細則××不動産会社販売中
    必須固定資産税納税通知書市役所販売中
    必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
    必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
    必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
    推奨住民票市役所引き渡し時

    ○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

    あわせてチェック
    不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

    不動産の売却価格を調べる方法

    ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
    そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
    イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
    大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
    より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

    不動産売却コラム

    不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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