東京都 江戸川区の不動産売却査定

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江戸川区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(32社)

江戸川区の不動産査定に関する売却情報を見る

江戸川区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
江戸川区の
マンション

取引件数
199

平均売却額
3,072万

平均専有面積
61

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

江戸川区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
江戸川区
平井
5,000万平井(東京)駅93653LDK2019年 第1四半期
江戸川区
南小岩
4,800万小岩駅46653LDK2019年 第1四半期
江戸川区
船堀
4,600万船堀駅47703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
篠崎町
4,200万篠崎駅82502LDK2018年 第3四半期
江戸川区
小松川
4,100万東大島駅131603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
西一之江
4,000万一之江駅145703LDK2018年 第3四半期
江戸川区
春江町
3,900万一之江駅612703LDK2018年 第3四半期
江戸川区
松島
3,700万新小岩駅1930704LDK2018年 第4四半期
江戸川区
谷河内
3,600万瑞江駅1223704LDK2018年 第2四半期
江戸川区
西葛西
3,500万西葛西駅107552LDK2019年 第1四半期
江戸川区
西瑞江
3,400万一之江駅1025603LDK2018年 第2四半期
江戸川区
西小松川町
3,400万船堀駅2417804LDK2018年 第4四半期
江戸川区
東小松川
3,300万船堀駅1520652LDK2018年 第4四半期
江戸川区
東葛西
3,100万葛西駅927502LDK2019年 第1四半期
江戸川区
松江
3,100万船堀駅1818703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
南葛西
3,100万葛西臨海公園駅148602LDK2019年 第1四半期
江戸川区
一之江
3,100万一之江駅1016652LDK2018年 第4四半期
江戸川区
江戸川
3,000万船堀駅1844703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
南篠崎町
2,900万瑞江駅922603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
新堀
2,800万瑞江駅2011603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
瑞江
2,800万瑞江駅522603LDK2018年 第3四半期
江戸川区
鹿骨
2,800万篠崎駅2016753LDK2019年 第1四半期
江戸川区
北葛西
2,700万西葛西駅1142553LDK2019年 第1四半期
江戸川区
本一色
2,600万新小岩駅1445552LDK2019年 第1四半期
江戸川区
中葛西
2,500万西葛西駅1245553LDK2019年 第1四半期
江戸川区
西小岩
2,200万小岩駅342351LDK2019年 第1四半期
江戸川区
大杉
2,200万新小岩駅2823552LDK2018年 第3四半期
江戸川区
中央
2,100万新小岩駅1923703LDK2019年 第1四半期
江戸川区
東小岩
1,500万小岩駅2528603LDK2019年 第1四半期
江戸川区
北小岩
900万京成小岩駅445352DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
江戸川区の
一戸建て

取引件数
189

平均売却額
6,247万

平均土地面積
132

平均延床面積
156

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

江戸川区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
江戸川区
南葛西
65,000万葛西臨海公園駅181977017002019年 第1四半期
江戸川区
東葛西
23,000万葛西駅9283907702019年 第1四半期
江戸川区
中葛西
20,000万葛西駅1694204702018年 第4四半期
江戸川区
一之江
17,000万一之江駅1191959502019年 第1四半期
江戸川区
西葛西
5,800万西葛西駅95751102019年 第1四半期
江戸川区
北葛西
5,400万船堀駅160801002018年 第4四半期
江戸川区
新堀
5,300万篠崎駅160701052018年 第4四半期
江戸川区
東小松川
5,100万船堀駅15481451152019年 第1四半期
江戸川区
南小岩
4,700万小岩駅444105602019年 第1四半期
江戸川区
松江
4,600万一之江駅150851052019年 第1四半期
江戸川区
江戸川
4,500万一之江駅160951052018年 第4四半期
江戸川区
東小岩
4,400万小岩駅9055852019年 第1四半期
江戸川区
北小岩
4,400万新柴又駅8080952019年 第1四半期
江戸川区
西瑞江
4,300万瑞江駅16070702018年 第4四半期
江戸川区
中央
4,100万新小岩駅240701002019年 第1四半期
江戸川区
松島
4,000万新小岩駅211701002019年 第1四半期
江戸川区
春江町
3,400万瑞江駅11060652019年 第1四半期
江戸川区
大杉
3,400万新小岩駅2910105902019年 第1四半期
江戸川区
東松本
3,000万小岩駅21371001452019年 第1四半期
江戸川区
西小岩
2,900万小岩駅111770852019年 第1四半期
江戸川区
西篠崎
2,900万篠崎駅14371451052019年 第1四半期
江戸川区
宇喜田町
2,000万西葛西駅153580902019年 第1四半期
江戸川区
上一色
2,000万小岩駅1646851102019年 第1四半期
江戸川区
松本
1,700万新小岩駅295470502019年 第1四半期
江戸川区
本一色
1,400万新小岩駅182145752019年 第1四半期
江戸川区
篠崎町
1,400万篠崎駅92350702019年 第1四半期
江戸川区
下篠崎町
1,300万篠崎駅184860452019年 第1四半期
江戸川区
南篠崎町
1,200万瑞江駅143460602019年 第1四半期
江戸川区
平井
700万平井(東京)駅95640602019年 第1四半期
江戸川区
鹿骨
500万篠崎駅185555402019年 第1四半期
土地アイコン
江戸川区の
土地

取引件数
69

平均売却額
8,016万

平均平米単価
32.6万
円/㎡

平均土地面積
228

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

江戸川区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
江戸川区
東葛西
73,000万葛西駅2520.0万20002019年 第1四半期
江戸川区
東小松川
30,000万船堀駅635.0万8802018年 第3四半期
江戸川区
西小松川町
18,000万新小岩駅2541.0万4302019年 第1四半期
江戸川区
瑞江
15,000万瑞江駅930.0万4902017年 第4四半期
江戸川区
平井
13,000万平井(東京)駅1241.0万3002019年 第1四半期
江戸川区
松江
10,000万船堀駅2627.0万3702018年 第3四半期
江戸川区
上篠崎
9,500万篠崎駅944.0万2202018年 第4四半期
江戸川区
南篠崎町
8,400万瑞江駅836.0万2302018年 第3四半期
江戸川区
松島
8,000万新小岩駅1241.0万1952018年 第4四半期
江戸川区
北小岩
7,500万新柴又駅1022.0万3302019年 第1四半期
江戸川区
西葛西
6,800万西葛西駅1040.0万1702018年 第4四半期
江戸川区
西一之江
6,700万一之江駅2029.0万2302019年 第1四半期
江戸川区
船堀
6,200万船堀駅1247.0万1302019年 第1四半期
江戸川区
南葛西
4,500万葛西駅1545.0万1002019年 第1四半期
江戸川区
西瑞江
4,200万一之江駅1340.0万1052018年 第3四半期
江戸川区
小松川
4,100万平井(東京)駅1358.0万702018年 第1四半期
江戸川区
中葛西
4,000万葛西駅748.0万852019年 第1四半期
江戸川区
南小岩
3,900万小岩駅1437.0万1052018年 第4四半期
江戸川区
東小岩
3,600万小岩駅1439.0万952019年 第1四半期
江戸川区
本一色
3,300万新小岩駅2136.0万902018年 第3四半期
江戸川区
鹿骨
3,100万新小岩駅2633.0万902018年 第2四半期
江戸川区
松本
2,200万新小岩駅2618.0万1202018年 第4四半期
江戸川区
西小岩
2,100万小岩駅728.0万752018年 第4四半期
江戸川区
江戸川
1,900万瑞江駅1431.0万602019年 第1四半期
江戸川区
篠崎町
1,800万篠崎駅1524.0万752019年 第1四半期
江戸川区
一之江
1,600万篠崎駅732.0万502018年 第1四半期
江戸川区
中央
1,600万新小岩駅2123.0万652018年 第3四半期
江戸川区
北篠崎
920万篠崎駅2418.0万502018年 第3四半期
江戸川区
大杉
580万新小岩駅6013.0万452018年 第3四半期
江戸川区
北葛西
27万船堀駅185700452019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

江戸川区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

江戸川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都江戸川区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

江戸川区の空き家率

江戸川区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 江戸川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

江戸川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
江戸川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

江戸川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、江戸川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、都心3区の地価高騰・不動産供給減を受けて、不動産需要は都内の他の区や、東京周辺の県に流れています。この影響を受けて、江戸川区でも地価が上がっていると言えるでしょう。
一方で、江戸川区は災害のリスクが高いと言われていて、江戸川区の「地域危険度ランク図」によれば、水害時に区全体が水没する可能性があることや、地震発生時の建物倒壊リスクが都内では高めであることが指摘されています。

もっとも、こういった情報をオープンにする江戸川区の姿勢には好感が持てますし、今後対策が進んでいくとも考えられますので、一概に現時点の災害リスクだけで考えないほうが良いでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、江戸川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.8%、2019年は+4.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、江戸川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 江戸川区の世帯数は2016年に328,681世帯でしたが、2018年に338,263世帯となり、9,582世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 江戸川区の空き家率は、2013年に9.5%、2018年に10.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1061で、2018年には921でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

江戸川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、江戸川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
江戸川区の世帯数は2015年に328,681世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
これは全国では63位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

江戸川区の不動産査定依頼概況

江戸川区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、江戸川区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
江戸川区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

江戸川区の不動産査定理由

左のグラフは、江戸川区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
江戸川区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

江戸川区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、江戸川区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
江戸川区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

江戸川区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、江戸川区の不動産査定依頼件数の推移です。
江戸川区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

江戸川区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都江戸川区

東京都江戸川区でマンション購入をしようとしていましたら、友人から良い不動産会社を教えてもらったのでそこに伺いました。不動産会社は物件数が多く、とても親切に物件を説明して見せてくれたので好印象を持ちましたし、良い物件を紹介してくださったので契約させてもらいました。

物件種別マンション
物件所在地東京都江戸川区

江戸川区に住んで長くなりますが、子供が生まれたことを機に、東京の郊外に一軒家を購入することになりました。しかし、それと交換という形で今まで住んでいたマンションを売ることにしたので、査定をしてもらい正解でした。

物件種別マンション
物件所在地東京都江戸川区

事情があり、江戸川区のマンションは売却する事にしました。 マンションを売却するのは、人生で初だったので、相場も売り方も分からずにいました。そんなときに問い合わせた業者が色々と教えてくれました。初めての査定は緊張しましたが、丁寧に査定をしてくれたので納得できました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

江戸川区の不動産売却にかかる費用とは?

江戸川区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは江戸川区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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