東京都 江戸川区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で江戸川区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

江戸川区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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江戸川区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(25社)

江戸川区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都江戸川区の一戸建て売却動向

東京都江戸川区は入谷の朝顔市でも有名な地域ですが、住みやすい環境となるために高齢者が多いことに加えて新生児の数も多いことが特徴となります。人口は現在もなお増加を続けているために、一戸建て住宅は高い人気を集めています。大型マンションの建設に伴い住宅街の一戸建ては数を減らしつつあることも理由となって成約価格はかなり上昇しています。物価の安さが住みやすさの背景にあったものですが、住宅相場は上昇しています。

江戸川区の一戸建て価格比較

東京都江戸川区の中古一戸建て価格の相場は約3,800万円で、周辺の江東区、墨田区より低く、葛飾区より高い相場になっています。 江戸川区は東京都の東端に位置し、江戸川を挟んで千葉県船橋市と接しています。都心へのアクセスはスムーズで、東京メトロ東西線、都営新宿線、JR総武線を利用できます。 区の特徴として、子ども医療費助成制度を実施している点があり、ファミリー層が住みやすい環境です。

江戸川区の一戸建て取引件数推移

東京都江戸川区は、1年間で450件程度の中古一戸建て不動産物件が取引されています。この件数は東京23区内でも上位5位の中に入る件数で、そういった比較からも取引件数は多いといえます。東京23区内での取引件数上位は、1位が練馬区の約700件、2位は世田谷区の約600件、3位は足立区の約550件となっており、江戸川区がそれらに続きます。

江戸川区の一戸建て売却の基礎知識

江戸川区の一戸建て市場価格の推移

江戸川区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった江戸川区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

江戸川区の空き家率

江戸川区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 江戸川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

江戸川区の一戸建て価格相場の比較

次に、江戸川区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超13111
〜220m²111
〜200m²122
〜180m²1
〜160m²2111211
〜140m²2222
〜120m²13610111
〜100m²31517431
〜80m²174131773
〜60m²1512641
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの江戸川区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

江戸川区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

江戸川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、江戸川区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、都心3区の地価高騰・不動産供給減を受けて、不動産需要は都内の他の区や、東京周辺の県に流れています。この影響を受けて、江戸川区でも地価が上がっていると言えるでしょう。
一方で、江戸川区は災害のリスクが高いと言われていて、江戸川区の「地域危険度ランク図」によれば、水害時に区全体が水没する可能性があることや、地震発生時の建物倒壊リスクが都内では高めであることが指摘されています。

もっとも、こういった情報をオープンにする江戸川区の姿勢には好感が持てますし、今後対策が進んでいくとも考えられますので、一概に現時点の災害リスクだけで考えないほうが良いでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、江戸川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.8%、2019年は+4.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、江戸川区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 江戸川区の世帯数は2016年に328,681世帯でしたが、2018年に338,263世帯となり、9,582世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 江戸川区の空き家率は、2013年に9.5%、2018年に10.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1061で、2018年には921でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

江戸川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、江戸川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
江戸川区の世帯数は2015年に328,681世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は371店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
これは全国では63位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

江戸川区の一戸建て・家の売却エピソード

J. Oさんの場合
江戸川区
 
 
3DK
 
築47年

夫と二人で住んでいた江戸川区にある一戸建てを先日売りました。そして新しくバリアフリーつきのマンションを購入しました。一括査定を申し込んで簡易的に見積もり金額を調べて、沢山の業者とコンタクトを取って一番親切だったC社と契約しました。C社は東京都にある大手仲介業者で、連絡をするといつも迅速に対応してくれて好印象を受けました。希望額いっぱい、査定額よりも高めに販売を開始しましたが2週間で買い主が見つかりました。

A. Dさんの場合
江戸川区
 
 
3LDK
 
築43年

東京都江戸川区は東京の端にあります。そしてのどかな風景も広がっているところです。こんな地域がとても好きで一戸建て住宅を買いました。そこで約10年ぐらい生活していたのですが、そろそろこの物件を売って、東京都から脱出しようという話になりました。売却するためには査定額を提示してもらう必要があったので、地元の不動産屋さんに話を持っていきました。地元の不動産屋さんなので、親切で良かったです。利用するなら地元が一番です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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江戸川区の一戸建て売却にかかる費用とは?

江戸川区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは江戸川区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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