不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
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不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
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また、東京都の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は東京都の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ランドネット | 83 件 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 豊洲店 | 61 件 |
![]() | 株式会社シーク | 53 件 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 | 40 件 |
![]() | 東宝ハウスホールディングス㈱東宝ハウス 新小岩 | 38 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | カシコ株式会社 | 17 件 |
![]() | 東宝ハウスホールディングス㈱東宝ハウス 新小岩 | 10 件 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 豊洲店 | 7 件 |
![]() | 株式会社リビングコンシェル日暮里本店 | 7 件 |
![]() | 株式会社リアライズ | 6 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店 |
![]() | 株式会社エーシークリエイト |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 |
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![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 |
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![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 東陽町店 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 豊洲店 |
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江東区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが4,541万円(855件)、一戸建てが14,963万円(88件)、土地が8,333万円(34件)でした。江東区では「マンション」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、江東区の不動産売却の市況から解説します。
まず、江東区では商業地・住宅地ともに公示地価が高くなっており、都内でも上位の上昇率となっています。
地価上昇の背景は、都心3区(中央区・港区・千代田区)の人気エリアの地価が高騰した結果、江東区の需要も高まったからと言えます。
都心3区の需要が江東区に流れた理由は、江東区の利便性・住環境が挙げられます。
利便性については、江東区は区内交通が充実しており、多くの地下鉄駅・バス路線があるため移動しやすいエリアと言えます。
住環境では、江東区には人気のショッピングセンターが複数あり、例えば「ヴィーナスフォート」「アリオ北砂」「アーバンドック ららぽーと豊洲」「南砂町ショッピングセンターSUNAMO」などが挙げられますし、江東区の緑地率は、2011年の調査では23区で最高でした。
ただし、江東区は低地が多く、墨田川・江東内部の河川流域に下水施設の処理能力以上の大雨が降った場合には、浸水被害の可能性が指摘されています。(「江東区大雨浸水ハザードマップ」より)
国交省の「都道府県地価調査」によれば、江東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.1%、2019年は+5.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、江東区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、江東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
江東区の世帯数は2015年に254,002世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は210店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では78位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!