東京都 江東区の不動産売却査定

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江東区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(33社)

江東区の不動産査定に関する売却情報を見る

江東区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
江東区の
マンション

取引件数
667

平均売却額
3,683万

平均専有面積
51

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

江東区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
江東区
冬木
6,200万門前仲町駅1031802LDK2019年 第1四半期
江東区
豊洲
5,900万豊洲駅810652LDK2019年 第1四半期
江東区
門前仲町
5,700万門前仲町駅214703LDK2019年 第1四半期
江東区
有明
5,500万お台場海浜公園駅145703LDK2019年 第1四半期
江東区
猿江
5,500万住吉(東京)駅531803LDK2019年 第1四半期
江東区
木場
5,400万木場駅415753LDK2019年 第1四半期
江東区
枝川
4,200万豊洲駅1018652019年 第1四半期
江東区
新砂
4,000万南砂町駅414652LDK2019年 第1四半期
江東区
塩浜
3,900万豊洲駅1318653LDK2019年 第1四半期
江東区
白河
3,800万清澄白河駅69401LDK2019年 第1四半期
江東区
深川
3,500万門前仲町駅50251K2018年 第4四半期
江東区
東陽
3,100万東陽町駅35251K2019年 第1四半期
江東区
大島
3,100万東大島駅118552LDK2019年 第1四半期
江東区
南砂
2,900万南砂町駅942603LDK2019年 第1四半期
江東区
辰巳
2,700万辰巳駅109251K2019年 第1四半期
江東区
千石
2,600万東陽町駅1335452LDK2019年 第1四半期
江東区
三好
2,600万清澄白河駅86201K2019年 第1四半期
江東区
海辺
2,500万押上駅115251K2019年 第1四半期
江東区
越中島
2,500万越中島駅539603LDK2019年 第1四半期
江東区
森下
2,300万菊川(東京)駅614201K2019年 第1四半期
江東区
扇橋
2,300万住吉(東京)駅910201K2019年 第1四半期
江東区
北砂
2,300万南砂町駅1447503LDK2019年 第1四半期
江東区
東雲
2,300万豊洲駅107251K2019年 第1四半期
江東区
佐賀
2,200万門前仲町駅914201K2019年 第1四半期
江東区
平野
2,000万清澄白河駅713201K2019年 第1四半期
江東区
牡丹
2,000万門前仲町駅446251DK2019年 第1四半期
江東区
亀戸
2,000万東大島駅1539603LDK2019年 第1四半期
江東区
毛利
1,900万住吉(東京)駅714201K2019年 第1四半期
江東区
東砂
1,800万南砂町駅1335452LDK2019年 第1四半期
江東区
永代
1,700万門前仲町駅529251K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
江東区の
一戸建て

取引件数
72

平均売却額
12,084万

平均土地面積
120

平均延床面積
225

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

江東区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
江東区
牡丹
97,000万門前仲町駅21024013002018年 第4四半期
江東区
門前仲町
72,000万門前仲町駅13544012002019年 第1四半期
江東区
毛利
52,000万住吉(東京)駅501605802018年 第1四半期
江東区
白河
34,000万菊川(東京)駅1101255202018年 第1四半期
江東区
平野
30,000万清澄白河駅8121654902018年 第3四半期
江東区
古石場
28,000万越中島駅3301653002019年 第1四半期
江東区
枝川
28,000万豊洲駅15475502602017年 第4四半期
江東区
豊洲
21,000万豊洲駅1162103402018年 第4四半期
江東区
潮見
18,000万潮見駅701402202018年 第4四半期
江東区
木場
10,000万木場駅1341051952018年 第4四半期
江東区
佐賀
7,500万清澄白河駅11750852018年 第1四半期
江東区
亀戸
6,900万亀戸駅103651152019年 第1四半期
江東区
新大橋
6,700万森下(東京)駅46370702018年 第4四半期
江東区
常盤
6,700万森下(東京)駅3351503302018年 第2四半期
江東区
住吉
6,500万住吉(東京)駅3050852018年 第4四半期
江東区
塩浜
6,500万木場駅14301652602018年 第4四半期
江東区
南砂
6,300万南砂町駅9060952019年 第1四半期
江東区
猿江
6,100万住吉(東京)駅5760952018年 第2四半期
江東区
富岡
5,800万門前仲町駅343351002019年 第1四半期
江東区
森下
5,100万菊川(東京)駅73175852018年 第3四半期
江東区
大島
5,100万西大島駅3045852018年 第4四半期
江東区
高橋
5,000万森下(東京)駅46360802018年 第2四半期
江東区
越中島
4,900万越中島駅353801102017年 第4四半期
江東区
東陽
4,100万東陽町駅10540752019年 第1四半期
江東区
石島
4,000万住吉(東京)駅1340902002019年 第1四半期
江東区
永代
3,200万門前仲町駅52535452019年 第1四半期
江東区
扇橋
3,200万住吉(東京)駅81855952019年 第1四半期
江東区
東砂
2,000万南砂町駅2053701002018年 第4四半期
江東区
北砂
1,300万西大島駅164350452018年 第4四半期
江東区
福住
600万門前仲町駅64635602017年 第4四半期
土地アイコン
江東区の
土地

取引件数
47

平均売却額
7,754万

平均平米単価
63.0万
円/㎡

平均土地面積
122

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

江東区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
江東区
古石場
31,000万越中島駅11120.0万2502017年 第4四半期
江東区
亀戸
28,000万亀戸駅1581.0万3402019年 第1四半期
江東区
千石
27,000万東陽町駅1191.0万3002018年 第2四半期
江東区
辰巳
27,000万辰巳駅940.0万6802018年 第3四半期
江東区
森下
26,000万森下(東京)駅2100.0万2502018年 第4四半期
江東区
東雲
23,000万東雲(東京)駅11130.0万1752017年 第2四半期
江東区
木場
16,000万木場駅8110.0万1452018年 第3四半期
江東区
新大橋
15,000万森下(東京)駅397.0万1552019年 第1四半期
江東区
富岡
10,000万門前仲町駅2180.0万552018年 第4四半期
江東区
平野
9,500万清澄白河駅6100.0万902019年 第1四半期
江東区
牡丹
7,400万門前仲町駅5110.0万702018年 第1四半期
江東区
有明
6,900万国際展示場駅114.0万4802019年 第1四半期
江東区
冬木
6,400万門前仲町駅878.0万802019年 第1四半期
江東区
住吉
6,100万住吉(東京)駅291.0万652018年 第4四半期
江東区
佐賀
6,100万清澄白河駅1182.0万752018年 第1四半期
江東区
北砂
6,000万南砂町駅1652.0万1152019年 第1四半期
江東区
潮見
5,600万潮見駅550.0万1102017年 第3四半期
江東区
福住
4,700万門前仲町駅791.0万502019年 第1四半期
江東区
扇橋
4,300万住吉(東京)駅1482.0万502018年 第4四半期
江東区
猿江
4,000万住吉(東京)駅485.0万452017年 第4四半期
江東区
千田
4,000万住吉(東京)駅1247.0万852017年 第3四半期
江東区
東陽
3,800万木場駅867.0万552019年 第1四半期
江東区
南砂
3,700万南砂町駅1036.0万1052018年 第1四半期
江東区
白河
3,300万清澄白河駅1043.0万802018年 第1四半期
江東区
三好
3,300万清澄白河駅466.0万502018年 第2四半期
江東区
大島
3,000万大島(東京)駅851.0万602019年 第1四半期
江東区
永代
2,900万門前仲町駅567.0万402018年 第4四半期
江東区
石島
1,700万住吉(東京)駅1237.0万452017年 第4四半期
江東区
枝川
350万豊洲駅126.5万552017年 第3四半期
江東区
東砂
100万南砂町駅161.9万552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

江東区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

江東区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都江東区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

江東区の空き家率

江東区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 江東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

江東区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
江東区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

江東区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、江東区の不動産売却の市況から解説します。
まず、江東区では商業地・住宅地ともに公示地価が高くなっており、都内でも上位の上昇率となっています。
地価上昇の背景は、都心3区(中央区・港区・千代田区)の人気エリアの地価が高騰した結果、江東区の需要も高まったからと言えます。
都心3区の需要が江東区に流れた理由は、江東区の利便性・住環境が挙げられます。

利便性については、江東区は区内交通が充実しており、多くの地下鉄駅・バス路線があるため移動しやすいエリアと言えます。
住環境では、江東区には人気のショッピングセンターが複数あり、例えば「ヴィーナスフォート」「アリオ北砂」「アーバンドック ららぽーと豊洲」「南砂町ショッピングセンターSUNAMO」などが挙げられますし、江東区の緑地率は、2011年の調査では23区で最高でした。

ただし、江東区は低地が多く、墨田川・江東内部の河川流域に下水施設の処理能力以上の大雨が降った場合には、浸水被害の可能性が指摘されています。(「江東区大雨浸水ハザードマップ」より)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、江東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.1%、2019年は+5.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、江東区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 江東区の世帯数は2016年に254,002世帯でしたが、2018年に262,988世帯となり、8,986世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 江東区の空き家率は、2013年に8.3%、2018年に7.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1182で、2018年には1222でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

江東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、江東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
江東区の世帯数は2015年に254,002世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は210店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では78位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

江東区の不動産査定依頼概況

江東区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、江東区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
江東区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

江東区の不動産査定理由

左のグラフは、江東区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
江東区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

江東区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、江東区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
江東区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

江東区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、江東区の不動産査定依頼件数の推移です。
江東区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

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江東区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都江東区

実家で両親と同居するため、江東区のマンションを売却してリフォーム資金にしようと思い、査定をしました。 ネットで無料査定をお願いしたところ、4社に実際に現地を見てもらいましたが、金額は全部が違いました。 中でもとびぬけて高い査定が一つありましたが、買い取ってくれるわけではないし、専任媒介を強く求めてくるのが気になって、専任にこだわらず信頼ができる業者さんで売却をすることにしました。

物件種別マンション
物件所在地東京都江東区

江東区のマンションに住んでいたんです。念願の一戸建てを手に入れるめどがつきそうなので、頭金にマンションを売却することにしたんです。担当者さんが下町っ子って感じで凄い気さくで親切で、相談して良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都江東区

生まれ育った江東区の実家を売却し、親子で住める家を買うことにしました。 家を売るのは、両親も僕も初めてだったので、まずは一括査定をしてもらうことにしたところ、4社が評価してくれて、全部が違う金額でした。 その中で、2番目の金額を出していた会社は、その値段で売れる保証ではないので、高すぎると時間がかかりますと教えてくれました。 誠実な助言をくれたし、金額も二番目に高いので、その会社に専任で依頼をしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

江東区の不動産売却にかかる費用とは?

江東区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは江東区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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