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2022年1月現在「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

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豊島区の提携不動産会社一覧

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購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!

豊島区での購入希望者の声

この値段で物件を買いたい人がたくさんいます!
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6000万円〜7000万円
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7000万円〜8000万円
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8000万円〜9000万円
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豊島区でもっとも多かった予算金額は6000万円〜7000万円です!
あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!

こんな間取りだったら理想的だな~!
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3K/3DK/3LDK
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豊島区で人気の間取りは3K/3DK/3LDKです!
希望の間取りは家族構成が大きく影響します。あなたと同じような世帯の方があなたの物件を気にってくれるかもしれません!

こんなポイントがあったら買っちゃうかも!
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南向き
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制震・免震・耐震
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2階以上
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豊島区で人気の条件は南向きです!
不動産は価格やエリアが近いものが競合になります。
人気の条件を抑えていることは競合との差別化になるかも!

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

豊島区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

豊島区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都豊島区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 2002年 〜 2022年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

豊島区の空き家率はどのくらい?

豊島区
計算中...
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東京都全体
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単位(%)
東京都豊島区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

豊島区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
豊島区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

豊島区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、豊島区の不動産売却の市況から解説します。
まず、豊島区には、埼玉県から東京に来られる方の玄関口である池袋駅があります。池袋駅近辺は商業施設が集まっていて便利ですし、池袋駅に接続する路線の沿線も、移動に便利なので人気のエリアになっています。
不動産コンサルタント田中歩氏の調査(→講談社「現代ビジネス」)によると、豊島区の不動産の特徴として「駅距離が遠くなっても不動産価値が落ちにくい」という傾向がありますが、これは豊島区が池袋駅以外の場所でも便利だということを裏付けているのではないでしょうか。なお、豊島区では空き家も増え続けていますが、豊島区がまとめた「豊島区における空き家対策について」によると「特に困ってない」という方が圧倒的に多いという特徴があります。すぐに貸せると考えている方が多いけれども、今後は貸すのに苦労される可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、豊島区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.1%、2019年は+6.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、豊島区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 豊島区の世帯数は2016年に171,610世帯でしたが、2018年に177,671世帯となり、6,061世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 豊島区の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は621で、2018年には365でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

豊島区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、豊島区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
豊島区の世帯数は2015年に171,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は482店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約28.1店舗といえます。
これは全国では111位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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