豊島区の不動産売却査定・相場

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豊島区の提携不動産会社一覧(32社)

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

豊島区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

豊島区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都豊島区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

豊島区の空き家率

豊島区
計算中...
%

東京都全体
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%

単位(%)
東京都 豊島区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

豊島区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
豊島区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

豊島区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、豊島区の不動産売却の市況から解説します。
まず、豊島区には、埼玉県から東京に来られる方の玄関口である池袋駅があります。池袋駅近辺は商業施設が集まっていて便利ですし、池袋駅に接続する路線の沿線も、移動に便利なので人気のエリアになっています。
不動産コンサルタント田中歩氏の調査(→講談社「現代ビジネス」)によると、豊島区の不動産の特徴として「駅距離が遠くなっても不動産価値が落ちにくい」という傾向がありますが、これは豊島区が池袋駅以外の場所でも便利だということを裏付けているのではないでしょうか。なお、豊島区では空き家も増え続けていますが、豊島区がまとめた「豊島区における空き家対策について」によると「特に困ってない」という方が圧倒的に多いという特徴があります。すぐに貸せると考えている方が多いけれども、今後は貸すのに苦労される可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、豊島区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.1%、2019年は+6.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、豊島区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 豊島区の世帯数は2016年に171,610世帯でしたが、2018年に177,671世帯となり、6,061世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 豊島区の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は621で、2018年には365でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

豊島区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、豊島区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
豊島区の世帯数は2015年に171,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は482店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約28.1店舗といえます。
これは全国では111位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

豊島区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
豊島区の
マンション

取引件数
311

平均売却額
3,108万

平均専有面積
35

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
豊島区
東池袋
7,300万東池袋駅28552LDK2019年 第1四半期
豊島区
巣鴨
5,700万西巣鴨駅810703LDK2019年 第1四半期
豊島区
西池袋
5,400万椎名町駅67502LDK2019年 第1四半期
豊島区
駒込
5,000万巣鴨駅57552LDK2019年 第1四半期
豊島区
池袋
4,800万池袋駅1117602LDK2019年 第1四半期
豊島区
南長崎
4,800万東長崎駅58602LDK2019年 第1四半期
豊島区
千早
4,700万要町駅323602LDK2019年 第1四半期
豊島区
池袋本町
3,800万下板橋駅445653LDK2019年 第1四半期
豊島区
高田
3,800万目白駅1038452LDK2019年 第1四半期
豊島区
雑司が谷
3,500万目白駅733402DK2019年 第1四半期
豊島区
高松
2,800万要町駅727503K2018年 第3四半期
豊島区
北大塚
2,500万大塚(東京)駅58201K2019年 第1四半期
豊島区
上池袋
2,200万北池袋駅810201K2019年 第1四半期
豊島区
西巣鴨
2,200万西巣鴨駅37201K2019年 第1四半期
豊島区
南池袋
2,100万東池袋駅312201K2019年 第1四半期
豊島区
目白
2,000万目白駅218301K2019年 第1四半期
豊島区
長崎
1,900万東長崎駅117201K2019年 第1四半期
豊島区
南大塚
1,900万巣鴨駅67201K2019年 第1四半期
豊島区
要町
1,700万千川駅147351LDK2018年 第4四半期
豊島区
千川
1,400万千川駅726152018年 第2四半期
一戸建てアイコン
豊島区の
一戸建て

取引件数
74

平均売却額
9,481万

平均土地面積
98

平均延床面積
174

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
豊島区
南長崎
32,000万椎名町駅94747011002019年 第1四半期
豊島区
西池袋
30,000万要町駅514854602017年 第4四半期
豊島区
駒込
20,000万駒込駅5541456402019年 第1四半期
豊島区
西巣鴨
17,000万西巣鴨駅10341653302019年 第1四半期
豊島区
池袋本町
14,000万北池袋駅611201152019年 第1四半期
豊島区
上池袋
9,800万北池袋駅50110902019年 第1四半期
豊島区
北大塚
8,900万大塚(東京)駅712901202018年 第3四半期
豊島区
千川
5,800万千川駅5180902019年 第1四半期
豊島区
目白
5,200万目白駅935751002019年 第1四半期
豊島区
要町
4,600万要町駅621551002019年 第1四半期
豊島区
千早
4,500万千川駅9040502019年 第1四半期
豊島区
高松
4,000万千川駅141855852018年 第4四半期
豊島区
南池袋
4,000万東池袋駅24645402018年 第4四半期
豊島区
南大塚
3,500万新大塚駅34155602019年 第1四半期
豊島区
雑司が谷
2,600万雑司が谷(東京メトロ)駅45950352019年 第1四半期
豊島区
高田
2,400万高田馬場駅45035952019年 第1四半期
豊島区
東池袋
1,500万新大塚駅35345402019年 第1四半期
豊島区
長崎
1,400万東長崎駅84765752019年 第1四半期
豊島区
巣鴨
1,400万西巣鴨駅65530502018年 第4四半期
豊島区
池袋
1,200万要町駅44855452018年 第4四半期
土地アイコン
豊島区の
土地

取引件数
39

平均売却額
12,152万

平均平米単価
76.7万
円/㎡

平均土地面積
153

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
豊島区
南池袋
120,000万東池袋駅5460.0万2702018年 第3四半期
豊島区
池袋本町
79,000万下板橋駅264.0万12002018年 第1四半期
豊島区
南大塚
25,000万大塚(東京)駅5230.0万1102019年 第1四半期
豊島区
目白
11,000万目白駅684.0万1352018年 第3四半期
豊島区
西巣鴨
10,000万西巣鴨駅1039.0万2502018年 第4四半期
豊島区
西池袋
7,700万要町駅466.0万1152017年 第3四半期
豊島区
高松
7,500万要町駅986.0万852019年 第1四半期
豊島区
東池袋
7,200万東池袋駅564.0万1102019年 第1四半期
豊島区
池袋
6,000万池袋駅582.0万752018年 第1四半期
豊島区
千早
5,600万要町駅842.0万1302019年 第1四半期
豊島区
巣鴨
5,000万巣鴨駅374.0万702019年 第1四半期
豊島区
千川
4,900万千川駅880.0万602019年 第1四半期
豊島区
北大塚
4,000万大塚(東京)駅922.0万1802018年 第3四半期
豊島区
上池袋
3,800万大塚(東京)駅1238.0万1002019年 第1四半期
豊島区
要町
3,500万千川駅670.0万502017年 第4四半期
豊島区
駒込
3,300万駒込駅1040.0万852019年 第1四半期
豊島区
長崎
2,600万東長崎駅238.0万702019年 第1四半期
豊島区
雑司が谷
2,200万護国寺駅827.0万802018年 第2四半期
豊島区
高田
1,900万雑司が谷(東京メトロ)駅820.0万1002018年 第3四半期
豊島区
南長崎
250万東長崎駅76.2万402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都豊島区

マンションを売却するのって、難しいことかと思っていましたがなんとか売却できました。なんとなく、不動産関係ってだまされないかドキドキしてたんです。でも、信頼できる担当の方のお陰で3ヶ月かからないで売却できました。東京都ってマンションが多いから買い手がいるか心配だったんです。でも、都内に入って来る人も多いんですよね。無事完了して良かったです。

物件種別土地
物件所在地東京都豊島区

他界した両親が住んでいた東京都豊島区の家を解体して、土地を売却するために一括査定を利用してみました。各社によって値段に開きがあることが分かりましたが、現地を見ればもっと高く売れるという業者さんもありました。情報だけでなく、その場所を業者さんの目で見てもらう大切さを知りました。

物件種別マンション
物件所在地東京都豊島区

豊島区池袋は、JRを始め、東武、西武の私鉄が通って便利な街で、最近の人気はうれしいことです。 池袋駅徒歩4分に中古で買ったマンションの売却相場が、買ったときより高くなっていたので、今度は新築マンションを狙いたいと思いました。 ただ、自分が高く売れる時期は、買ってもお買い得ではない気がして、すぐには買わず、ゆっくり次の物件を選んでいます。

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