東京都 豊島区の不動産売却査定

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豊島区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(37社)

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マンションアイコン
豊島区の
マンション

取引件数
311

平均売却額
3,108万

平均専有面積
35

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

豊島区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
豊島区
東池袋
7,300万東池袋駅28552LDK2019年 第1四半期
豊島区
巣鴨
5,700万西巣鴨駅810703LDK2019年 第1四半期
豊島区
西池袋
5,400万椎名町駅67502LDK2019年 第1四半期
豊島区
駒込
5,000万巣鴨駅57552LDK2019年 第1四半期
豊島区
池袋
4,800万池袋駅1117602LDK2019年 第1四半期
豊島区
南長崎
4,800万東長崎駅58602LDK2019年 第1四半期
豊島区
千早
4,700万要町駅323602LDK2019年 第1四半期
豊島区
池袋本町
3,800万下板橋駅445653LDK2019年 第1四半期
豊島区
高田
3,800万目白駅1038452LDK2019年 第1四半期
豊島区
雑司が谷
3,500万目白駅733402DK2019年 第1四半期
豊島区
高松
2,800万要町駅727503K2018年 第3四半期
豊島区
北大塚
2,500万大塚(東京)駅58201K2019年 第1四半期
豊島区
上池袋
2,200万北池袋駅810201K2019年 第1四半期
豊島区
西巣鴨
2,200万西巣鴨駅37201K2019年 第1四半期
豊島区
南池袋
2,100万東池袋駅312201K2019年 第1四半期
豊島区
目白
2,000万目白駅218301K2019年 第1四半期
豊島区
長崎
1,900万東長崎駅117201K2019年 第1四半期
豊島区
南大塚
1,900万巣鴨駅67201K2019年 第1四半期
豊島区
要町
1,700万千川駅147351LDK2018年 第4四半期
豊島区
千川
1,400万千川駅726152018年 第2四半期
一戸建てアイコン
豊島区の
一戸建て

取引件数
74

平均売却額
9,481万

平均土地面積
98

平均延床面積
174

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

豊島区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
豊島区
南長崎
32,000万椎名町駅94747011002019年 第1四半期
豊島区
西池袋
30,000万要町駅514854602017年 第4四半期
豊島区
駒込
20,000万駒込駅5541456402019年 第1四半期
豊島区
西巣鴨
17,000万西巣鴨駅10341653302019年 第1四半期
豊島区
池袋本町
14,000万北池袋駅611201152019年 第1四半期
豊島区
上池袋
9,800万北池袋駅50110902019年 第1四半期
豊島区
北大塚
8,900万大塚(東京)駅712901202018年 第3四半期
豊島区
千川
5,800万千川駅5180902019年 第1四半期
豊島区
目白
5,200万目白駅935751002019年 第1四半期
豊島区
要町
4,600万要町駅621551002019年 第1四半期
豊島区
千早
4,500万千川駅9040502019年 第1四半期
豊島区
高松
4,000万千川駅141855852018年 第4四半期
豊島区
南池袋
4,000万東池袋駅24645402018年 第4四半期
豊島区
南大塚
3,500万新大塚駅34155602019年 第1四半期
豊島区
雑司が谷
2,600万雑司が谷(東京メトロ)駅45950352019年 第1四半期
豊島区
高田
2,400万高田馬場駅45035952019年 第1四半期
豊島区
東池袋
1,500万新大塚駅35345402019年 第1四半期
豊島区
長崎
1,400万東長崎駅84765752019年 第1四半期
豊島区
巣鴨
1,400万西巣鴨駅65530502018年 第4四半期
豊島区
池袋
1,200万要町駅44855452018年 第4四半期
土地アイコン
豊島区の
土地

取引件数
39

平均売却額
12,152万

平均平米単価
76.7万
円/㎡

平均土地面積
153

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

豊島区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
豊島区
南池袋
120,000万東池袋駅5460.0万2702018年 第3四半期
豊島区
池袋本町
79,000万下板橋駅264.0万12002018年 第1四半期
豊島区
南大塚
25,000万大塚(東京)駅5230.0万1102019年 第1四半期
豊島区
目白
11,000万目白駅684.0万1352018年 第3四半期
豊島区
西巣鴨
10,000万西巣鴨駅1039.0万2502018年 第4四半期
豊島区
西池袋
7,700万要町駅466.0万1152017年 第3四半期
豊島区
高松
7,500万要町駅986.0万852019年 第1四半期
豊島区
東池袋
7,200万東池袋駅564.0万1102019年 第1四半期
豊島区
池袋
6,000万池袋駅582.0万752018年 第1四半期
豊島区
千早
5,600万要町駅842.0万1302019年 第1四半期
豊島区
巣鴨
5,000万巣鴨駅374.0万702019年 第1四半期
豊島区
千川
4,900万千川駅880.0万602019年 第1四半期
豊島区
北大塚
4,000万大塚(東京)駅922.0万1802018年 第3四半期
豊島区
上池袋
3,800万大塚(東京)駅1238.0万1002019年 第1四半期
豊島区
要町
3,500万千川駅670.0万502017年 第4四半期
豊島区
駒込
3,300万駒込駅1040.0万852019年 第1四半期
豊島区
長崎
2,600万東長崎駅238.0万702019年 第1四半期
豊島区
雑司が谷
2,200万護国寺駅827.0万802018年 第2四半期
豊島区
高田
1,900万雑司が谷(東京メトロ)駅820.0万1002018年 第3四半期
豊島区
南長崎
250万東長崎駅76.2万402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

豊島区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

豊島区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都豊島区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

豊島区の空き家率

豊島区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 豊島区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

豊島区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
豊島区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

豊島区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、豊島区の不動産売却の市況から解説します。
まず、豊島区には、埼玉県から東京に来られる方の玄関口である池袋駅があります。池袋駅近辺は商業施設が集まっていて便利ですし、池袋駅に接続する路線の沿線も、移動に便利なので人気のエリアになっています。
不動産コンサルタント田中歩氏の調査(→講談社「現代ビジネス」)によると、豊島区の不動産の特徴として「駅距離が遠くなっても不動産価値が落ちにくい」という傾向がありますが、これは豊島区が池袋駅以外の場所でも便利だということを裏付けているのではないでしょうか。なお、豊島区では空き家も増え続けていますが、豊島区がまとめた「豊島区における空き家対策について」によると「特に困ってない」という方が圧倒的に多いという特徴があります。すぐに貸せると考えている方が多いけれども、今後は貸すのに苦労される可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、豊島区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.1%、2019年は+6.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、豊島区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 豊島区の世帯数は2016年に171,610世帯でしたが、2018年に177,671世帯となり、6,061世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 豊島区の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は621で、2018年には365でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

豊島区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、豊島区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
豊島区の世帯数は2015年に171,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は482店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約28.1店舗といえます。
これは全国では111位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

豊島区の不動産査定依頼概況

豊島区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、豊島区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
豊島区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

豊島区の不動産査定理由

左のグラフは、豊島区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
豊島区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

豊島区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、豊島区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
豊島区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

豊島区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、豊島区の不動産査定依頼件数の推移です。
豊島区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

豊島区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都豊島区

マンションを売却するのって、難しいことかと思っていましたがなんとか売却できました。なんとなく、不動産関係ってだまされないかドキドキしてたんです。でも、信頼できる担当の方のお陰で3ヶ月かからないで売却できました。東京都ってマンションが多いから買い手がいるか心配だったんです。でも、都内に入って来る人も多いんですよね。無事完了して良かったです。

物件種別土地
物件所在地東京都豊島区

他界した両親が住んでいた東京都豊島区の家を解体して、土地を売却するために一括査定を利用してみました。各社によって値段に開きがあることが分かりましたが、現地を見ればもっと高く売れるという業者さんもありました。情報だけでなく、その場所を業者さんの目で見てもらう大切さを知りました。

物件種別マンション
物件所在地東京都豊島区

豊島区池袋は、JRを始め、東武、西武の私鉄が通って便利な街で、最近の人気はうれしいことです。 池袋駅徒歩4分に中古で買ったマンションの売却相場が、買ったときより高くなっていたので、今度は新築マンションを狙いたいと思いました。 ただ、自分が高く売れる時期は、買ってもお買い得ではない気がして、すぐには買わず、ゆっくり次の物件を選んでいます。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

豊島区の不動産売却にかかる費用とは?

豊島区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは豊島区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む