東京都 豊島区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で豊島区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

豊島区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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豊島区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(32社)

豊島区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都豊島区の一戸建て売却動向

2015年の人口を見てみると東京都豊島区は298,250人です。地価の平均価格は114万1442円/m2でランキングは1731市区町村中6位でした。上昇率は前年に比べて+2.77%上昇でランキングは1730市区町村中76位でした。 地価の最高価格地点は豊島区東池袋1-1-4で900万0000円/m2、最も低価格地点は豊島区駒込7-14-15で39万2000円/m2です。地価の上昇が続いています。一戸建ての売却を検討してみてはいかがでしょう。

豊島区の一戸建て価格比較

東京都豊島区の中古一戸建ての価格は、東京23区の中でも高額です。地価が、中央区・千代田区・港区・渋谷区・新宿区に次いで高いため、非常に高額で売買されています。東京都心部に超高層ビルが複数建設されていて、東京都全体の地価が上昇し続けているため、一戸建ての価格も高まっています。新築よりも中古の場合は安価であり、面積が広い物件を購入しやすいため、人気が高まっています。

豊島区の一戸建て取引件数推移

東京都豊島区の中古一戸建ての取引件数は、平成25年をピークに現在に至るまで下降傾向になっています。四半期単位で見ると、ピーク時に比べ平均で25件前後の減少が確認されております。一番新しい平成27年度の第1期は、5年前の平成22年度の数字とあまり変わらず、近年ではこの数字を下回ったことは無いため、今後はしばらく横ばいに推移すると予想されます。

豊島区の一戸建て売却の基礎知識

豊島区の一戸建て市場価格の推移

豊島区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった豊島区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

豊島区の空き家率

豊島区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 豊島区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

豊島区の一戸建て価格相場の比較

次に、豊島区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超6
〜220m²13
〜200m²11
〜180m²1
〜160m²2
〜140m²132
〜120m²11
〜100m²21122112
〜80m²21113811
〜60m²56172
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの豊島区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

豊島区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

豊島区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、豊島区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、豊島区には、埼玉県から東京に来られる方の玄関口である池袋駅があります。池袋駅近辺は商業施設が集まっていて便利ですし、池袋駅に接続する路線の沿線も、移動に便利なので人気のエリアになっています。
不動産コンサルタント田中歩氏の調査(→講談社「現代ビジネス」)によると、豊島区の不動産の特徴として「駅距離が遠くなっても不動産価値が落ちにくい」という傾向がありますが、これは豊島区が池袋駅以外の場所でも便利だということを裏付けているのではないでしょうか。なお、豊島区では空き家も増え続けていますが、豊島区がまとめた「豊島区における空き家対策について」によると「特に困ってない」という方が圧倒的に多いという特徴があります。すぐに貸せると考えている方が多いけれども、今後は貸すのに苦労される可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、豊島区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.1%、2019年は+6.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、豊島区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 豊島区の世帯数は2016年に171,610世帯でしたが、2018年に177,671世帯となり、6,061世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 豊島区の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は621で、2018年には365でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

豊島区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、豊島区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
豊島区の世帯数は2015年に171,610世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は482店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約28.1店舗といえます。
これは全国では111位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

豊島区の一戸建て・家の売却エピソード

O. Eさんの場合
豊島区
 
 
3LDK
 
築47年

亡くなった祖父から譲ってもらった一戸建て住宅が東京都豊島区にありましたが、古くなって住めなくなったため不動産会社に売却しました。祖父の思い出がつまった一戸建て住宅だったので売るのはちょっとためらいましたが、一括査定をしてみたら意外と高い査定額がついたので思い切って手放しました。不動産会社は豊島区内にある大手の会社を選びました。こちらの都合も聞きながら段取りよく売買手続きを進めてくれて好感が持てました。

S. Tさんの場合
豊島区
 
 
2DK
 
築25年

東京都豊島区の一戸建てに住んでいましたが、定年して田舎に引越すことになり売却しました。事前にオンライン査定をして、30社以上の不動産会社に売却査定をもらっていたので、評価額の相場は分かっていました。そんなに売却を急いでいなかったのでちょっと高めに売却価格を設定して販売をスタートし、1年で売却に至りました。時間はかかりましたが相場よりも高く売れたのでラッキーでした。おかげで田舎に広い一軒家が買えました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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豊島区の一戸建て売却にかかる費用とは?

豊島区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは豊島区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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