東京都 中央区の不動産売却査定

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中央区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(34社)

中央区の不動産査定に関する売却情報を見る

中央区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
345

平均売却額
3,961万

平均専有面積
38

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
日本橋堀留町
9,000万人形町駅43803LDK2019年 第1四半期
中央区
8,300万月島駅920702LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋小網町
7,500万人形町駅36652019年 第1四半期
中央区
築地
7,000万築地駅44602LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋大伝馬町
6,500万小伝馬町駅41501LDK2019年 第1四半期
中央区
明石町
6,400万新富町(東京)駅35552LDK2019年 第1四半期
中央区
新富
6,100万新富町(東京)駅017602LDK2019年 第1四半期
中央区
八丁堀
4,900万八丁堀(東京)駅16401LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋蛎殻町
4,800万水天宮前駅313502DK2019年 第1四半期
中央区
日本橋人形町
4,800万人形町駅36401LDK2019年 第1四半期
中央区
勝どき
4,500万勝どき駅87552LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋富沢町
4,300万馬喰横山駅620451LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋兜町
4,200万茅場町駅113402LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋久松町
4,100万馬喰横山駅316451LDK2018年 第3四半期
中央区
日本橋小舟町
3,900万三越前駅519451DK2019年 第1四半期
中央区
日本橋浜町
3,900万浜町駅48351LDK2019年 第1四半期
中央区
晴海
3,300万勝どき駅1210351LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋中洲
3,100万水天宮前駅514301K2018年 第3四半期
中央区
3,000万新富町(東京)駅419351DK2019年 第1四半期
中央区
日本橋馬喰町
2,900万馬喰町駅18251K2019年 第1四半期
中央区
東日本橋
2,900万東日本橋駅214502019年 第1四半期
中央区
銀座
2,800万築地市場駅314201R2018年 第4四半期
中央区
日本橋
2,600万日本橋(東京)駅417201K2019年 第1四半期
中央区
日本橋小伝馬町
2,600万馬喰町駅217251K2019年 第1四半期
中央区
新川
2,500万八丁堀(東京)駅720201K2019年 第1四半期
中央区
日本橋茅場町
2,200万茅場町駅117201K2019年 第1四半期
中央区
日本橋箱崎町
2,200万水天宮前駅318201K2019年 第1四半期
中央区
入船
2,100万八丁堀(東京)駅319201K2019年 第1四半期
中央区
月島
2,000万月島駅235703LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋本町
250万新日本橋駅214201K2018年 第3四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
13

平均売却額
38,370万

平均土地面積
103

平均延床面積
444

平均築年数
35

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
京橋
150,000万京橋(東京)駅2481404902018年 第4四半期
中央区
銀座
120,000万銀座駅254502902017年 第3四半期
中央区
新川
120,000万八丁堀(東京)駅4027012002015年 第3四半期
中央区
明石町
120,000万築地駅81224012002018年 第2四半期
中央区
日本橋小舟町
62,000万三越前駅401558002017年 第4四半期
中央区
日本橋箱崎町
48,000万水天宮前駅3432006002016年 第4四半期
中央区
日本橋中洲
29,000万水天宮前駅8272006002018年 第3四半期
中央区
勝どき
26,000万勝どき駅2232404902015年 第4四半期
中央区
築地
26,000万築地駅68602302015年 第4四半期
中央区
日本橋浜町
24,000万浜町駅3261209302018年 第3四半期
中央区
24,000万月島駅31802802019年 第1四半期
中央区
日本橋蛎殻町
24,000万水天宮前駅21651952018年 第2四半期
中央区
東日本橋
20,000万東日本橋駅553603102019年 第1四半期
中央区
日本橋人形町
18,000万38651602017年 第4四半期
中央区
17,000万八丁堀(東京)駅424602302018年 第1四半期
中央区
日本橋堀留町
14,000万人形町駅318752902016年 第4四半期
中央区
日本橋富沢町
10,000万人形町駅4471053802015年 第3四半期
中央区
日本橋茅場町
9,000万茅場町駅238652502015年 第2四半期
中央区
日本橋小伝馬町
8,900万小伝馬町駅345502002017年 第4四半期
中央区
新富
7,500万新富町(東京)駅244351302018年 第1四半期
中央区
月島
7,000万月島駅227401252018年 第1四半期
中央区
入船
6,400万八丁堀(東京)駅425651702015年 第4四半期
中央区
日本橋室町
4,500万神田(東京)駅34740952018年 第4四半期
中央区
日本橋馬喰町
4,000万馬喰町駅241402002015年 第2四半期
中央区
八丁堀
3,000万6145802019年 第1四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
10

平均売却額
61,708万

平均平米単価
530.0万
円/㎡

平均土地面積
116

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
日本橋
1,500,000万日本橋(東京)駅31,400.0万11002016年 第4四半期
中央区
日本橋富沢町
180,000万人形町駅3430.0万4302018年 第2四半期
中央区
銀座
120,000万新橋駅41,300.0万952019年 第1四半期
中央区
日本橋小網町
120,000万茅場町駅4480.0万2402017年 第4四半期
中央区
日本橋箱崎町
95,000万水天宮前駅4220.0万4302016年 第1四半期
中央区
日本橋馬喰町
87,000万馬喰町駅1320.0万2702018年 第3四半期
中央区
日本橋浜町
83,000万水天宮前駅4560.0万1452018年 第3四半期
中央区
日本橋堀留町
43,000万人形町駅2170.0万2402017年 第3四半期
中央区
京橋
41,000万東京駅4410.0万1002017年 第3四半期
中央区
日本橋小伝馬町
37,000万小伝馬町駅1340.0万1102018年 第3四半期
中央区
29,000万八丁堀(東京)駅2200.0万1452017年 第3四半期
中央区
日本橋兜町
28,000万茅場町駅2290.0万1002017年 第3四半期
中央区
月島
26,000万月島駅3150.0万1652018年 第3四半期
中央区
築地
24,000万築地駅2160.0万1502018年 第1四半期
中央区
東日本橋
22,000万340.0万652015年 第1四半期
中央区
日本橋小舟町
12,000万人形町駅4120.0万1002017年 第3四半期
中央区
新富
12,000万新富町(東京)駅2190.0万602018年 第2四半期
中央区
日本橋人形町
9,200万人形町駅3160.0万552017年 第3四半期
中央区
日本橋本町
9,000万三越前駅3100.0万852018年 第1四半期
中央区
八丁堀
9,000万八丁堀(東京)駅2160.0万552017年 第4四半期
中央区
6,700万月島駅2160.0万402018年 第4四半期
中央区
日本橋蛎殻町
6,200万人形町駅4120.0万502017年 第3四半期
中央区
入船
5,800万新富町(東京)駅294.0万602018年 第2四半期
中央区
新川
5,800万茅場町駅595.0万602016年 第3四半期
中央区
日本橋久松町
2,600万馬喰横山駅431.0万852015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都中央区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、中央区・千代田区・港区は「都心三区」とも呼ばれ、地価上昇のトレンドがあれば一番先に値段が上がりやすい地域です。

中央区役所による「中央区住宅マスタープラン」によれば、中央区に転入した理由も、住んでから気に入っている点も「交通の利便性」がトップに挙げられています。千代田区・港区などにオフィスビルが多いことは今後も変わらないでしょうから、中央区の人気も長く続いていくことでしょう。ただし、最近では地価の割高感が高まってきており都心三区以外や、他府県の土地・不動産を買う人も増えているので、中期的にみると地価の伸びは鈍化し、価格が伸び悩む/下がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+4.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 中央区の世帯数は2016年に82,057世帯でしたが、2018年に89,132世帯となり、7,075世帯(8.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 中央区の空き家率は、2013年に25.4%、2018年に10.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は26で、2018年には953でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中央区の世帯数は2015年に82,057世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は584店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約71.2店舗といえます。
これは全国では257位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産査定依頼概況

中央区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中央区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中央区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中央区の不動産査定理由

左のグラフは、中央区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中央区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中央区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼件数の推移です。
中央区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中央区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都中央区

以前所有していた東京都中央区のマンションを査定したときの体験談です。不動産会社と何度も話し合いをしたので、信頼関係を築くことができました。マンション売却は不動産会社選びも重要なので、慎重に決めていきたいポイントです。

物件種別マンション
物件所在地東京都中央区

私たちが購入をしたマンションの売却を検討してから売却に至るまでに半年位かかりました。不動産会社は割と早く決まったのですが、なかなか買い手が見つからず時間がかかってしまいました。担当の人が色々な案をだしてくれたので、無事に売却をすることができました。

物件種別土地
物件所在地東京都中央区

幼いころから住んでいたので、都心の一角、中央区といっても財産として考えたことはありませんでした。 しかし、周りはビルばかりが増えて、生活圏内のお店も減っていくので、もっと広い家に住める埼玉県に買い換えることにしました。 査定の結果は、金額のほか、仲介料などの諸費用や税金まで試算してくれて、手取りの見込みまでわかりやすく、信頼できる対応でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中央区の不動産売却にかかる費用とは?

中央区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む