うちって、売ったらいくら？中央区の
不動産売却査定・相場がわかる

では、中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、中央区・千代田区・港区は「都心三区」とも呼ばれ、地価上昇のトレンドがあれば一番先に値段が上がりやすい地域です。

中央区役所による「中央区住宅マスタープラン」によれば、中央区に転入した理由も、住んでから気に入っている点も「交通の利便性」がトップに挙げられています。千代田区・港区などにオフィスビルが多いことは今後も変わらないでしょうから、中央区の人気も長く続いていくことでしょう。ただし、最近では地価の割高感が高まってきており都心三区以外や、他府県の土地・不動産を買う人も増えているので、中期的にみると地価の伸びは鈍化し、価格が伸び悩む／下がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+4.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 中央区の世帯数は2016年に82,057世帯でしたが、2018年に89,132世帯となり、7,075世帯（8.6%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 中央区の空き家率は、2013年に25.4%、2018年に10.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は26で、2018年には953でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中央区の世帯数は2015年に82,057世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は584店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約71.2店舗といえます。
これは全国では257位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。