中央区の不動産売却査定・相場

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中央区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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中央区の提携不動産会社一覧(31社)

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都中央区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

東京都全体
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%

単位(%)
東京都 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、中央区・千代田区・港区は「都心三区」とも呼ばれ、地価上昇のトレンドがあれば一番先に値段が上がりやすい地域です。

中央区役所による「中央区住宅マスタープラン」によれば、中央区に転入した理由も、住んでから気に入っている点も「交通の利便性」がトップに挙げられています。千代田区・港区などにオフィスビルが多いことは今後も変わらないでしょうから、中央区の人気も長く続いていくことでしょう。ただし、最近では地価の割高感が高まってきており都心三区以外や、他府県の土地・不動産を買う人も増えているので、中期的にみると地価の伸びは鈍化し、価格が伸び悩む/下がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+4.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 中央区の世帯数は2016年に82,057世帯でしたが、2018年に89,132世帯となり、7,075世帯(8.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 中央区の空き家率は、2013年に25.4%、2018年に10.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は26で、2018年には953でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中央区の世帯数は2015年に82,057世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は584店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約71.2店舗といえます。
これは全国では257位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

中央区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
345

平均売却額
3,961万

平均専有面積
38

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
日本橋堀留町
9,000万人形町駅43803LDK2019年 第1四半期
中央区
8,300万月島駅920702LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋小網町
7,500万人形町駅36652019年 第1四半期
中央区
築地
7,000万築地駅44602LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋大伝馬町
6,500万小伝馬町駅41501LDK2019年 第1四半期
中央区
明石町
6,400万新富町(東京)駅35552LDK2019年 第1四半期
中央区
新富
6,100万新富町(東京)駅017602LDK2019年 第1四半期
中央区
八丁堀
4,900万八丁堀(東京)駅16401LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋蛎殻町
4,800万水天宮前駅313502DK2019年 第1四半期
中央区
日本橋人形町
4,800万人形町駅36401LDK2019年 第1四半期
中央区
勝どき
4,500万勝どき駅87552LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋富沢町
4,300万馬喰横山駅620451LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋兜町
4,200万茅場町駅113402LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋久松町
4,100万馬喰横山駅316451LDK2018年 第3四半期
中央区
日本橋小舟町
3,900万三越前駅519451DK2019年 第1四半期
中央区
日本橋浜町
3,900万浜町駅48351LDK2019年 第1四半期
中央区
晴海
3,300万勝どき駅1210351LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋中洲
3,100万水天宮前駅514301K2018年 第3四半期
中央区
3,000万新富町(東京)駅419351DK2019年 第1四半期
中央区
日本橋馬喰町
2,900万馬喰町駅18251K2019年 第1四半期
中央区
東日本橋
2,900万東日本橋駅214502019年 第1四半期
中央区
銀座
2,800万築地市場駅314201R2018年 第4四半期
中央区
日本橋
2,600万日本橋(東京)駅417201K2019年 第1四半期
中央区
日本橋小伝馬町
2,600万馬喰町駅217251K2019年 第1四半期
中央区
新川
2,500万八丁堀(東京)駅720201K2019年 第1四半期
中央区
日本橋茅場町
2,200万茅場町駅117201K2019年 第1四半期
中央区
日本橋箱崎町
2,200万水天宮前駅318201K2019年 第1四半期
中央区
入船
2,100万八丁堀(東京)駅319201K2019年 第1四半期
中央区
月島
2,000万月島駅235703LDK2019年 第1四半期
中央区
日本橋本町
250万新日本橋駅214201K2018年 第3四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
13

平均売却額
38,370万

平均土地面積
103

平均延床面積
444

平均築年数
35

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
京橋
150,000万京橋(東京)駅2481404902018年 第4四半期
中央区
銀座
120,000万銀座駅254502902017年 第3四半期
中央区
新川
120,000万八丁堀(東京)駅4027012002015年 第3四半期
中央区
明石町
120,000万築地駅81224012002018年 第2四半期
中央区
日本橋小舟町
62,000万三越前駅401558002017年 第4四半期
中央区
日本橋箱崎町
48,000万水天宮前駅3432006002016年 第4四半期
中央区
日本橋中洲
29,000万水天宮前駅8272006002018年 第3四半期
中央区
勝どき
26,000万勝どき駅2232404902015年 第4四半期
中央区
築地
26,000万築地駅68602302015年 第4四半期
中央区
日本橋浜町
24,000万浜町駅3261209302018年 第3四半期
中央区
24,000万月島駅31802802019年 第1四半期
中央区
日本橋蛎殻町
24,000万水天宮前駅21651952018年 第2四半期
中央区
東日本橋
20,000万東日本橋駅553603102019年 第1四半期
中央区
日本橋人形町
18,000万38651602017年 第4四半期
中央区
17,000万八丁堀(東京)駅424602302018年 第1四半期
中央区
日本橋堀留町
14,000万人形町駅318752902016年 第4四半期
中央区
日本橋富沢町
10,000万人形町駅4471053802015年 第3四半期
中央区
日本橋茅場町
9,000万茅場町駅238652502015年 第2四半期
中央区
日本橋小伝馬町
8,900万小伝馬町駅345502002017年 第4四半期
中央区
新富
7,500万新富町(東京)駅244351302018年 第1四半期
中央区
月島
7,000万月島駅227401252018年 第1四半期
中央区
入船
6,400万八丁堀(東京)駅425651702015年 第4四半期
中央区
日本橋室町
4,500万神田(東京)駅34740952018年 第4四半期
中央区
日本橋馬喰町
4,000万馬喰町駅241402002015年 第2四半期
中央区
八丁堀
3,000万6145802019年 第1四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
10

平均売却額
61,708万

平均平米単価
530.0万
円/㎡

平均土地面積
116

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
日本橋
1,500,000万日本橋(東京)駅31,400.0万11002016年 第4四半期
中央区
日本橋富沢町
180,000万人形町駅3430.0万4302018年 第2四半期
中央区
銀座
120,000万新橋駅41,300.0万952019年 第1四半期
中央区
日本橋小網町
120,000万茅場町駅4480.0万2402017年 第4四半期
中央区
日本橋箱崎町
95,000万水天宮前駅4220.0万4302016年 第1四半期
中央区
日本橋馬喰町
87,000万馬喰町駅1320.0万2702018年 第3四半期
中央区
日本橋浜町
83,000万水天宮前駅4560.0万1452018年 第3四半期
中央区
日本橋堀留町
43,000万人形町駅2170.0万2402017年 第3四半期
中央区
京橋
41,000万東京駅4410.0万1002017年 第3四半期
中央区
日本橋小伝馬町
37,000万小伝馬町駅1340.0万1102018年 第3四半期
中央区
29,000万八丁堀(東京)駅2200.0万1452017年 第3四半期
中央区
日本橋兜町
28,000万茅場町駅2290.0万1002017年 第3四半期
中央区
月島
26,000万月島駅3150.0万1652018年 第3四半期
中央区
築地
24,000万築地駅2160.0万1502018年 第1四半期
中央区
東日本橋
22,000万340.0万652015年 第1四半期
中央区
日本橋小舟町
12,000万人形町駅4120.0万1002017年 第3四半期
中央区
新富
12,000万新富町(東京)駅2190.0万602018年 第2四半期
中央区
日本橋人形町
9,200万人形町駅3160.0万552017年 第3四半期
中央区
日本橋本町
9,000万三越前駅3100.0万852018年 第1四半期
中央区
八丁堀
9,000万八丁堀(東京)駅2160.0万552017年 第4四半期
中央区
6,700万月島駅2160.0万402018年 第4四半期
中央区
日本橋蛎殻町
6,200万人形町駅4120.0万502017年 第3四半期
中央区
入船
5,800万新富町(東京)駅294.0万602018年 第2四半期
中央区
新川
5,800万茅場町駅595.0万602016年 第3四半期
中央区
日本橋久松町
2,600万馬喰横山駅431.0万852015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都中央区

以前所有していた東京都中央区のマンションを査定したときの体験談です。不動産会社と何度も話し合いをしたので、信頼関係を築くことができました。マンション売却は不動産会社選びも重要なので、慎重に決めていきたいポイントです。

物件種別マンション
物件所在地東京都中央区

私たちが購入をしたマンションの売却を検討してから売却に至るまでに半年位かかりました。不動産会社は割と早く決まったのですが、なかなか買い手が見つからず時間がかかってしまいました。担当の人が色々な案をだしてくれたので、無事に売却をすることができました。

物件種別土地
物件所在地東京都中央区

幼いころから住んでいたので、都心の一角、中央区といっても財産として考えたことはありませんでした。 しかし、周りはビルばかりが増えて、生活圏内のお店も減っていくので、もっと広い家に住める埼玉県に買い換えることにしました。 査定の結果は、金額のほか、仲介料などの諸費用や税金まで試算してくれて、手取りの見込みまでわかりやすく、信頼できる対応でした。

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