不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう
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どうすれば?
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また、東京都の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は東京都の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社ランドネット | 141 件 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 | 123 件 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 | 91 件 |
![]() | スターツピタットハウス株式会社 都心販売センター | 34 件 |
![]() | 株式会社リビングコンシェル日暮里本店 | 17 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 | 2 件 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 | 1 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 大成有楽不動産販売株式会社 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム |
![]() | 株式会社エーシークリエイト |
![]() | 株式会社大京穴吹不動産 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム |
![]() | 株式会社大京穴吹不動産 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店 |
![]() | 大成有楽不動産販売株式会社 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店 |
![]() | ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店 |
![]() | 株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム |
![]() | 株式会社大京穴吹不動産 |
![]() | 株式会社エーシークリエイト |
中央区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが5,395万円(512件)、一戸建てが42,144万円(27件)、土地が101,150万円(8件)でした。中央区では「マンション」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
不動産を扱うプロに、中央区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!
勝どき、晴海は再開発でタワーマンションが多いエリアです。30代のパワーカップルや富裕層が多く暮らしており投資目的に購入するお客様もいらっしゃいます。
タワーマンションは眺望がよく高層階の70㎡代の2LDKから3LDKが人気があります。勝どき駅5分以内では60㎡代の中層マンションも多く成約されます。
勝どき、晴海エリアは約10年以内でタワーマンションが販売されスポーツイベントや開発が続くことで不動産価値が大きく上がりました。地域密着で活動している不動産会社に相談した方が情報が得やすいです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、中央区・千代田区・港区は「都心三区」とも呼ばれ、地価上昇のトレンドがあれば一番先に値段が上がりやすい地域です。
中央区役所による「中央区住宅マスタープラン」によれば、中央区に転入した理由も、住んでから気に入っている点も「交通の利便性」がトップに挙げられています。千代田区・港区などにオフィスビルが多いことは今後も変わらないでしょうから、中央区の人気も長く続いていくことでしょう。ただし、最近では地価の割高感が高まってきており都心三区以外や、他府県の土地・不動産を買う人も増えているので、中期的にみると地価の伸びは鈍化し、価格が伸び悩む/下がる可能性もあります。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+4.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中央区の世帯数は2015年に82,057世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は584店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約71.2店舗といえます。
これは全国では257位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!