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うちって、売ったらいくら?中央区の
不動産売却査定・相場がわかる

不動産会社選びで数百万円も売却価格が変わる

厳選された最大6社が査定

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2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?

  • なぜなら

    不動産会社によって
    得意な物件が異なる

    相場より数百万円も価格が変わる

  • だから

    物件種別やエリアに強い
    会社を選ぼう

    自分の物件にあった会社を選ぼう

  • どうすれば?

    複数社から価格の根拠を
    聞くことが重要

    価格だけじゃなく根拠も比較

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厳選された最大6社が査定

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中央区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、東京都の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は東京都の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

中央区でマンション、戸建て売却に強い会社

マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。

相談事項から不動産会社を選ぶ

提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。

other_service

売却以外の選択肢も相談したい

対象サービス

  • 買い取り制度あり
  • 賃貸サポート可能

こんな人におすすめ

  • 自分にとってベストな方法を相談したい
大成有楽不動産販売株式会社大成有楽不動産販売株式会社
株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム
株式会社エーシークリエイト株式会社エーシークリエイト
株式会社大京穴吹不動産株式会社大京穴吹不動産
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店
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売却時のトラブルがないようにしたい

対象サービス

  • 瑕疵担保保険対応
  • インスペクション相談
  • インスペクション無料提供

こんな人におすすめ

  • 築年数の古い物件の人
  • 引き渡し後も安心して過ごしたい人
株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム
株式会社大京穴吹不動産株式会社大京穴吹不動産
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店
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買い手が来てくれるようにしたい

対象サービス

  • リフォーム・建築相談
  • ハウスクリーニング

こんな人におすすめ

  • 居住したまま売却を進めたい人
  • 買い手が見つかるか不安な人
大成有楽不動産販売株式会社大成有楽不動産販売株式会社
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 月島キャピタルゲート店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきザ・タワー店
ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店
株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム
株式会社大京穴吹不動産株式会社大京穴吹不動産
株式会社エーシークリエイト株式会社エーシークリエイト

中央区の物件種別ごとの売却相場・動向

中央区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが5,395万円(512件)、一戸建てが42,144万円(27件)、土地が101,150万円(8件)でした。中央区では「マンション」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。

マンション売却相場

  • 取引件数
    512件
  • 平均売却額
    5,395万円
  • 平均専有面積
    42㎡
  • 平均築年数
    16年

一戸建て売却相場

  • 取引件数
    27件
  • 平均売却額
    42,144万円
  • 平均専有面積
    119㎡
  • 平均築年数
    38年

土地売却相場

  • 取引件数
    8件
  • 平均売却額
    101,150万円
  • 平均専有面積
    256㎡

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。

中央区の不動産売却に強い会社に一括査定を依頼する

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不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、中央区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

中央区に当てはまるものを教えてください

    中央区はどんな特徴のある町ですか?

    ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店

    勝どき、晴海は再開発でタワーマンションが多いエリアです。30代のパワーカップルや富裕層が多く暮らしており投資目的に購入するお客様もいらっしゃいます。

    中央区ではどんな物件が人気ですか?

    ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店

    タワーマンションは眺望がよく高層階の70㎡代の2LDKから3LDKが人気があります。勝どき駅5分以内では60㎡代の中層マンションも多く成約されます。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    ロイヤルハウジンググループロイヤルハウジング販売(株) 勝どきビュータワー店

    勝どき、晴海エリアは約10年以内でタワーマンションが販売されスポーツイベントや開発が続くことで不動産価値が大きく上がりました。地域密着で活動している不動産会社に相談した方が情報が得やすいです。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    中央区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    中央区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    東京都中央区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 2002年 〜 2022年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    中央区の空き家率はどのくらい?

    中央区
    計算中...
    %

    東京都全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    東京都中央区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    中央区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年
    中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

    では、中央区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、中央区・千代田区・港区は「都心三区」とも呼ばれ、地価上昇のトレンドがあれば一番先に値段が上がりやすい地域です。

    中央区役所による「中央区住宅マスタープラン」によれば、中央区に転入した理由も、住んでから気に入っている点も「交通の利便性」がトップに挙げられています。千代田区・港区などにオフィスビルが多いことは今後も変わらないでしょうから、中央区の人気も長く続いていくことでしょう。ただし、最近では地価の割高感が高まってきており都心三区以外や、他府県の土地・不動産を買う人も増えているので、中期的にみると地価の伸びは鈍化し、価格が伸び悩む/下がる可能性もあります。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.6%、2019年は+4.9%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 中央区の世帯数は2016年に82,057世帯でしたが、2018年に89,132世帯となり、7,075世帯(8.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 中央区の空き家率は、2013年に25.4%、2018年に10.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は26で、2018年には953でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

    中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    中央区の世帯数は2015年に82,057世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は584店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約71.2店舗といえます。
    これは全国では257位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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    【完全無料】うちの価格いくら?