荒川区の不動産売却査定・相場

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荒川区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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荒川区の提携不動産会社一覧(29社)

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

荒川区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

荒川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都荒川区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

荒川区の空き家率

荒川区
計算中...
%

東京都全体
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単位(%)
東京都 荒川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

荒川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
荒川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

荒川区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、荒川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、東洋経済オンラインの調査によると、2018年の都内の基準地価の上昇率を地点別に見ると、上位に荒川区内の地点が多くランクインしました。
これは都心三区(中央区・港区・千代田区)の地価が限界まで上がったため、他の地域に地価の高騰が波及したものと見られています。同調査での地元不動産会社へのインタビューによると、「荒川区の地価は、上がるのは最後で、下がるのは最初」という特徴があるとのことでした。
確かに、荒川区は都内中心部に出るためには乗り換えが必要な地域が多そうで、人気が低いというのも頷けます。しかし、安い割に住みやすいという印象もあります。東側にはJR日比谷線、東京メトロ日比谷線・千代田線で都内に出られますし、中央部では日暮里舎人ライナー、西部にかけては都電荒川線を使えば移動できます。なお、東洋経済オンラインの調査では、地価について「うたげの終焉が近づいているのか」と結び、地価の下落が近い可能性が示唆されますが、一概にそうとも言えない可能性もあります。
つまり、先ほどの「荒川区の地価は、上がるのが最後で、下がるのは最初」ということであれば、荒川区の地価がどれくらい長い期間にわたってピークを維持できるかは分からず、明らかなのは、「都内で最初に地価が下がるなら荒川区」ということでしょうし、荒川区の次に人気があるような地域の価格の下落が予兆になるということもあると思われます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、荒川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.5%、2019年は+8.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、荒川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 荒川区の世帯数は2016年に110,853世帯でしたが、2018年に114,209世帯となり、3,356世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 荒川区の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は641で、2018年には1030でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

荒川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、荒川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
荒川区の世帯数は2015年に110,853世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は120店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.8店舗といえます。
これは全国では181位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

荒川区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
荒川区の
マンション

取引件数
144

平均売却額
4,045万

平均専有面積
55

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
荒川区
東尾久
5,000万新三河島駅64653LDK2019年 第1四半期
荒川区
町屋
4,700万町屋駅61452019年 第1四半期
荒川区
西日暮里
3,200万日暮里駅711352DK2019年 第1四半期
荒川区
西尾久
3,100万小台駅319603LDK2019年 第1四半期
荒川区
荒川
2,900万三河島駅223552LDK2019年 第1四半期
荒川区
東日暮里
2,500万三ノ輪駅312301K2019年 第1四半期
荒川区
南千住
2,000万三ノ輪駅613251K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
荒川区の
一戸建て

取引件数
63

平均売却額
10,815万

平均土地面積
115

平均延床面積
221

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
荒川区
西日暮里
35,000万日暮里駅4241206402019年 第1四半期
荒川区
東日暮里
30,000万三河島駅5324608602019年 第1四半期
荒川区
西尾久
5,300万小台駅40751002018年 第4四半期
荒川区
町屋
4,800万町屋駅5075902019年 第1四半期
荒川区
荒川
4,800万荒川区役所前駅2160852019年 第1四半期
荒川区
東尾久
2,800万熊野前駅446551552019年 第1四半期
荒川区
南千住
780万三ノ輪橋駅33935352019年 第1四半期
土地アイコン
荒川区の
土地

取引件数
68

平均売却額
5,457万

平均平米単価
44.1万
円/㎡

平均土地面積
124

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
荒川区
東尾久
51,000万宮ノ前駅437.0万14002019年 第1四半期
荒川区
東日暮里
25,000万入谷(東京)駅679.0万3102018年 第4四半期
荒川区
西日暮里
6,900万西日暮里駅282.0万852018年 第4四半期
荒川区
町屋
6,100万町屋駅1040.0万1552019年 第1四半期
荒川区
荒川
5,700万荒川二丁目駅638.0万1502019年 第1四半期
荒川区
西尾久
4,400万熊野前駅953.0万852019年 第1四半期
荒川区
南千住
2,900万南千住駅748.0万602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都荒川区

子どもができて、今住んでいるマンションが狭くなってきたと感じていたので、査定を行いました。査定したマンションのエリアは、東京都荒川区です。近年の景気動向が良かったこともあり、思ったよりも高値が付いていたので良かったです。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都荒川区

感じの良い不動産会社で、東京都荒川区の一戸建てを売却しました。担当者の人柄がよく、清潔感があり、質問にも丁寧に答えてくれたので、安心して売却までたどり着くことができました。次の機会もまた利用したい会社です。

物件種別マンション
物件所在地東京都荒川区

引越しを考えていたので、東京都荒川区のマンションの価値を査定してもらいました。数多くの業者に査定を行って、最も良さそうなところを探しました。その結果、5か月ほどかかりましたが、最良の業者にマンションを売ることができたので良かったです。

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