荒川区の不動産売却査定・相場

荒川区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で荒川区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で荒川区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

荒川区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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荒川区の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

荒川区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

荒川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都荒川区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

荒川区の空き家率

荒川区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 荒川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

荒川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
荒川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

荒川区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、荒川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、東洋経済オンラインの調査によると、2018年の都内の基準地価の上昇率を地点別に見ると、上位に荒川区内の地点が多くランクインしました。
これは都心三区(中央区・港区・千代田区)の地価が限界まで上がったため、他の地域に地価の高騰が波及したものと見られています。同調査での地元不動産会社へのインタビューによると、「荒川区の地価は、上がるのは最後で、下がるのは最初」という特徴があるとのことでした。
確かに、荒川区は都内中心部に出るためには乗り換えが必要な地域が多そうで、人気が低いというのも頷けます。しかし、安い割に住みやすいという印象もあります。東側にはJR日比谷線、東京メトロ日比谷線・千代田線で都内に出られますし、中央部では日暮里舎人ライナー、西部にかけては都電荒川線を使えば移動できます。なお、東洋経済オンラインの調査では、地価について「うたげの終焉が近づいているのか」と結び、地価の下落が近い可能性が示唆されますが、一概にそうとも言えない可能性もあります。
つまり、先ほどの「荒川区の地価は、上がるのが最後で、下がるのは最初」ということであれば、荒川区の地価がどれくらい長い期間にわたってピークを維持できるかは分からず、明らかなのは、「都内で最初に地価が下がるなら荒川区」ということでしょうし、荒川区の次に人気があるような地域の価格の下落が予兆になるということもあると思われます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、荒川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.5%、2019年は+8.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、荒川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 荒川区の世帯数は2016年に110,853世帯でしたが、2018年に114,209世帯となり、3,356世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 荒川区の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は641で、2018年には1030でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

荒川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、荒川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
荒川区の世帯数は2015年に110,853世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は120店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.8店舗といえます。
これは全国では181位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

荒川区の最新売却動向

まずは荒川区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は荒川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンションと土地は上昇、一戸建ては下落いたしました。保有している不動産が一戸建ての場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格3,424万円3,054万円369万円 ↑
取引件数84件106件22件 ↓
専有面積53㎡50㎡3㎡ ↑
築年数16年18年2年 ↓

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格6,653万円7,644万円991万円 ↓
取引件数26件35件9件 ↓
専有面積75㎡97㎡22㎡ ↓
築年数18年14年4年 ↑

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格7,850万円6,411万円1,438万円 ↑
取引件数30件37件7件 ↓
専有面積134㎡152㎡18㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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