あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

荒川区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
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一度の入力で荒川区の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。荒川区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て荒川区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

荒川区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

荒川区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!荒川区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
21
2
3回以上ある
2
3
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、荒川区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
12
2
資産整理
4
3
相続
3

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。荒川区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
8
2
3ヶ月以内
7
3
1年よりかかった
4

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。荒川区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

荒川区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して荒川区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
2
2
説明が丁寧だった
2
3
ベテランだったので安心できた
1

イエウールを利用して荒川区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
荒川区の分譲マンションを4,500万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:0ヶ月

売るタイミングと需要と供給を踏まえて検討すればいいと思う。値段に不満があればよっぽどの理由がないのであれば売らないほうが良い。

取引の流れ

2020年11月
会社選びスタート
2020年12月
契約会社を決定

査定価格 4,500万円

2020年12月
販売スタート

販売価格 4,500万円

2020年12月
売却完了

成約金額 4,500万円

2021年03月
引き渡しの完了
50代/男性
荒川区の一戸建てを6,000万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:1年1ヶ月

いろんな不動産業者とあって 相場や業界慣習の事前収拾をしておくこと。例 高齢者の意志表示の有効性など

取引の流れ

2020年08月
会社選びスタート
2021年08月
契約会社を決定

査定価格 6,000万円

2020年08月
販売スタート

販売価格 6,000万円

2021年09月
売却完了

成約金額 6,000万円

2021年09月
引き渡しの完了
50代/男性
荒川区の分譲マンションを4,500万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:5ヶ月

買取価格査定と売却価格査定の2つを検討し、自身の条件に少しでも合う形での取引を。

取引の流れ

2020年03月
会社選びスタート
2020年12月
契約会社を決定

査定価格 4,500万円

2020年07月
販売スタート

販売価格 4,800万円

2020年09月
販売価格の変更

値下げ価格 180万円

2020年12月
売却完了

成約金額 4,500万円

2021年02月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

荒川区の物件種別ごとの売却相場・動向荒川区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

荒川区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
荒川区の
マンション

取引件数
263

平均売却額
3,289万

平均専有面積
49

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
荒川区3,800万町屋駅529753LDK2020年 第4四半期
荒川区3,000万町屋駅1141653LDK2020年 第4四半期
荒川区3,800万町屋駅529553LDK2020年 第4四半期
荒川区1,200万町屋駅1332302DK2020年 第4四半期
荒川区5,100万町屋駅1025503LDK2020年 第4四半期
荒川区4,400万町屋駅84602LDK2020年 第4四半期
荒川区2,300万町屋駅1424553LDK2020年 第4四半期
荒川区4,800万京成関屋駅913753LDK2020年 第4四半期
荒川区2,100万千住大橋駅712201K2020年 第4四半期
荒川区3,500万南千住駅323502DK2020年 第4四半期
荒川区1,500万南千住駅733452LDK2020年 第4四半期
荒川区4,600万南千住駅915803LDK2020年 第4四半期
荒川区4,000万南千住駅1823703LDK2020年 第4四半期
荒川区3,300万南千住駅61560その他2020年 第4四半期
荒川区2,100万南千住駅410201K2020年 第4四半期
荒川区4,200万南千住駅518653LDK2020年 第4四半期
荒川区4,200万南千住駅1628753LDK2020年 第4四半期
荒川区2,300万南千住駅812251K2020年 第4四半期
荒川区4,200万南千住駅56603LDK2020年 第4四半期
荒川区2,600万南千住駅1528553DK2020年 第4四半期
荒川区2,700万南千住駅56301LDK2020年 第4四半期
荒川区3,100万南千住駅14301154LDK2020年 第4四半期
荒川区5,700万三ノ輪駅45702020年 第4四半期
荒川区3,400万三ノ輪駅45502LDK2020年 第4四半期
荒川区1,700万三ノ輪駅45252020年 第4四半期
荒川区5,300万町屋駅214602LDK2020年 第4四半期
荒川区2,100万町屋駅413202020年 第4四半期
荒川区3,900万町屋駅523552LDK2020年 第4四半期
荒川区4,300万荒川車庫前駅418754LDK2020年 第4四半期
荒川区3,400万荒川車庫前駅520653LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

荒川区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1南千住61
2東日暮里59
3西日暮里34
4荒川32
5町屋29
6西尾久28
7東尾久20

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

荒川区の最新マンション売却動向

まずは荒川区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は荒川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,362万円3,216万円146万円 ↑
取引件数148件115件33件 ↑
専有面積50㎡49㎡1㎡ ↑
築年数18年16年2年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

荒川区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

荒川区のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

荒川区周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
荒川区の
一戸建て

取引件数
124

平均売却額
6,003万

平均土地面積
83

平均延床面積
119

平均築年数
12
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
荒川区25,000万町屋駅761654102020年 第4四半期
荒川区4,700万荒川区役所前駅6870952020年 第4四半期
荒川区1,600万南千住駅144280902020年 第4四半期
荒川区3,600万荒川区役所前駅4070752020年 第4四半期
荒川区8,000万荒川区役所前駅30701152020年 第4四半期
荒川区1,300万町屋駅54055652020年 第4四半期
荒川区14,000万町屋駅3322108202020年 第4四半期
荒川区3,500万町屋駅537851202020年 第4四半期
荒川区11,000万町屋駅20105852020年 第4四半期
荒川区8,000万町屋駅2090702020年 第4四半期
荒川区5,800万町屋駅60651002020年 第4四半期
荒川区10,000万三河島駅9542101352020年 第4四半期
荒川区4,500万荒川車庫前駅3050752020年 第4四半期
荒川区4,000万荒川車庫前駅4040702020年 第4四半期
荒川区300万尾久駅124430452020年 第4四半期
荒川区14,000万尾久駅7435904902020年 第4四半期
荒川区4,800万小台駅50651002020年 第4四半期
荒川区2,400万小台駅42065852020年 第4四半期
荒川区4,600万宮ノ前駅5055902020年 第4四半期
荒川区5,300万宮ノ前駅8065952020年 第4四半期
荒川区4,600万宮ノ前駅3070952020年 第4四半期
荒川区4,800万宮ノ前駅3060952020年 第4四半期
荒川区12,000万西日暮里駅7131402402020年 第4四半期
荒川区4,500万三河島駅5045702020年 第4四半期
荒川区5,200万赤土小学校前駅3095852020年 第4四半期
荒川区4,600万熊野前駅4251051202020年 第4四半期
荒川区2,900万熊野前駅7030602020年 第4四半期
荒川区4,400万東尾久三丁目駅5070852020年 第4四半期
荒川区22,000万鶯谷駅10111654402020年 第4四半期
荒川区24,000万日暮里駅921302802020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

荒川区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1荒川25
2西尾久24
3町屋20
4東日暮里19
5東尾久16
6南千住13
7西日暮里7

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

荒川区の最新一戸建て売却動向

まずは荒川区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は荒川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格7,202万円4,804万円2,398万円 ↑
取引件数81件43件38件 ↑
専有面積91㎡75㎡16㎡ ↑
築年数12年13年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

荒川区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

荒川区の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

荒川区周辺の土地売却相場

土地アイコン
荒川区の
土地

取引件数
97

平均売却額
14,029万

平均平米単価
52.1万
円/㎡

平均土地面積
162
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
荒川区660,000万南千住駅1137.0万20002020年 第4四半期
荒川区30,000万西日暮里駅6170.0万1802020年 第3四半期
荒川区6,000万日暮里駅1061.0万1002020年 第4四半期
荒川区4,500万町屋駅361.0万752020年 第4四半期
荒川区3,100万町屋二丁目駅239.0万802020年 第4四半期
荒川区2,800万宮ノ前駅746.0万602020年 第4四半期
荒川区2,500万町屋駅952.0万502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

荒川区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1荒川25
2西尾久18
3町屋17
4東尾久14
5南千住9
6西日暮里8
7東日暮里6

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

荒川区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

荒川区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都荒川区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

荒川区の空き家率はどのくらい?

荒川区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 荒川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

荒川区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
荒川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

荒川区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、荒川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、東洋経済オンラインの調査によると、2018年の都内の基準地価の上昇率を地点別に見ると、上位に荒川区内の地点が多くランクインしました。
これは都心三区(中央区・港区・千代田区)の地価が限界まで上がったため、他の地域に地価の高騰が波及したものと見られています。同調査での地元不動産会社へのインタビューによると、「荒川区の地価は、上がるのは最後で、下がるのは最初」という特徴があるとのことでした。
確かに、荒川区は都内中心部に出るためには乗り換えが必要な地域が多そうで、人気が低いというのも頷けます。しかし、安い割に住みやすいという印象もあります。東側にはJR日比谷線、東京メトロ日比谷線・千代田線で都内に出られますし、中央部では日暮里舎人ライナー、西部にかけては都電荒川線を使えば移動できます。なお、東洋経済オンラインの調査では、地価について「うたげの終焉が近づいているのか」と結び、地価の下落が近い可能性が示唆されますが、一概にそうとも言えない可能性もあります。
つまり、先ほどの「荒川区の地価は、上がるのが最後で、下がるのは最初」ということであれば、荒川区の地価がどれくらい長い期間にわたってピークを維持できるかは分からず、明らかなのは、「都内で最初に地価が下がるなら荒川区」ということでしょうし、荒川区の次に人気があるような地域の価格の下落が予兆になるということもあると思われます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、荒川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.5%、2019年は+8.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、荒川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 荒川区の世帯数は2016年に110,853世帯でしたが、2018年に114,209世帯となり、3,356世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 荒川区の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は641で、2018年には1030でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

荒川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、荒川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
荒川区の世帯数は2015年に110,853世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は120店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.8店舗といえます。
これは全国では181位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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