東京都 品川区の不動産売却査定

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品川区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(36社)

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マンションアイコン
品川区の
マンション

取引件数
492

平均売却額
3,574万

平均専有面積
37

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

品川区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
品川区
大崎
11,000万大崎駅510803LDK2019年 第1四半期
品川区
東品川
8,800万天王洲アイル駅8141003LDK2019年 第1四半期
品川区
東五反田
7,700万高輪台駅4702LDK2019年 第1四半期
品川区
上大崎
7,000万五反田駅918652LDK2019年 第1四半期
品川区
小山台
4,200万不動前駅1025501DK2019年 第1四半期
品川区
勝島
4,000万大井競馬場前駅65602LDK2019年 第1四半期
品川区
西大井
2,800万馬込駅821301LDK2018年 第4四半期
品川区
八潮
2,800万品川シーサイド駅1235653LDK2019年 第1四半期
品川区
荏原
2,700万武蔵小山駅6351K2019年 第1四半期
品川区
平塚
2,700万戸越銀座駅447352DK2019年 第1四半期
品川区
二葉
2,600万大井町駅87201K2019年 第1四半期
品川区
中延
2,500万中延駅28201K2019年 第1四半期
品川区
戸越
2,400万戸越公園駅45201K2019年 第1四半期
品川区
西品川
2,400万下神明駅710201K2019年 第1四半期
品川区
旗の台
2,400万旗の台駅351452LDK2019年 第1四半期
品川区
南大井
2,400万立会川駅611201K2019年 第1四半期
品川区
大井
2,300万西大井駅1312201K2019年 第1四半期
品川区
南品川
2,300万大井町駅810201K2019年 第1四半期
品川区
小山
2,200万武蔵小山駅513201K2019年 第1四半期
品川区
西五反田
2,200万不動前駅415201K2019年 第1四半期
品川区
東中延
2,100万中延駅315301DK2018年 第4四半期
品川区
西中延
1,900万荏原中延駅930352DK2018年 第4四半期
品川区
北品川
1,700万新馬場駅59201K2019年 第1四半期
品川区
東大井
1,700万立会川駅615202019年 第1四半期
品川区
豊町
1,700万戸越公園駅1122151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
品川区の
一戸建て

取引件数
79

平均売却額
20,682万

平均土地面積
118

平均延床面積
206

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

品川区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
品川区
東五反田
130,000万五反田駅926100016002018年 第3四半期
品川区
旗の台
71,000万旗の台駅213203802019年 第1四半期
品川区
二葉
29,000万西大井駅301302602018年 第3四半期
品川区
豊町
16,000万戸越公園駅401452402018年 第3四半期
品川区
西大井
16,000万西大井駅421552602019年 第1四半期
品川区
東中延
15,000万荏原中延駅3582101702019年 第1四半期
品川区
西中延
8,500万荏原中延駅71951152019年 第1四半期
品川区
大井
7,100万西大井駅10160902019年 第1四半期
品川区
平塚
7,000万戸越銀座駅5060852018年 第3四半期
品川区
荏原
6,800万戸越銀座駅61060952019年 第1四半期
品川区
西五反田
6,500万不動前駅61550852018年 第2四半期
品川区
小山
6,500万西小山駅51055952019年 第1四半期
品川区
中延
6,200万荏原中延駅52080952019年 第1四半期
品川区
東大井
6,000万立会川駅4050802018年 第4四半期
品川区
南大井
5,900万立会川駅6150802019年 第1四半期
品川区
大崎
5,600万大崎駅7050602018年 第4四半期
品川区
東品川
5,400万新馬場駅7640852019年 第1四半期
品川区
小山台
5,000万武蔵小山駅9040702018年 第3四半期
品川区
上大崎
5,000万目黒駅104160652018年 第4四半期
品川区
西品川
4,700万下神明駅6350702018年 第4四半期
品川区
北品川
3,500万新馬場駅360502018年 第3四半期
品川区
南品川
1,400万青物横丁駅45760752019年 第1四半期
品川区
戸越
290万戸越駅73035202018年 第4四半期
土地アイコン
品川区の
土地

取引件数
55

平均売却額
8,661万

平均平米単価
81.0万
円/㎡

平均土地面積
101

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

品川区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
品川区
東五反田
45,000万五反田駅5150.0万3002018年 第4四半期
品川区
北品川
41,000万品川駅14110.0万3702018年 第3四半期
品川区
南品川
20,000万新馬場駅287.0万2302018年 第4四半期
品川区
大井
13,000万大井町駅7140.0万952019年 第1四半期
品川区
戸越
9,200万戸越駅373.0万1252019年 第1四半期
品川区
豊町
8,900万西大井駅648.0万1852018年 第4四半期
品川区
小山台
7,700万武蔵小山駅1192.0万852019年 第1四半期
品川区
上大崎
7,000万白金台駅8120.0万552018年 第3四半期
品川区
平塚
6,700万戸越銀座駅569.0万952019年 第1四半期
品川区
東大井
6,600万立会川駅567.0万1002018年 第3四半期
品川区
東中延
6,600万荏原中延駅373.0万902018年 第4四半期
品川区
西五反田
5,600万不動前駅492.0万602018年 第3四半期
品川区
西品川
5,500万下神明駅986.0万652018年 第4四半期
品川区
西中延
5,500万中延駅668.0万802018年 第4四半期
品川区
荏原
5,400万西小山駅999.0万402019年 第1四半期
品川区
中延
5,400万中延駅3100.0万502019年 第1四半期
品川区
二葉
5,300万西大井駅466.0万802018年 第4四半期
品川区
小山
5,100万西小山駅482.0万602018年 第4四半期
品川区
東品川
4,800万新馬場駅891.0万502018年 第4四半期
品川区
西大井
4,700万西大井駅972.0万652018年 第4四半期
品川区
旗の台
4,200万旗の台駅666.0万652018年 第4四半期
品川区
南大井
3,500万立会川駅857.0万602018年 第4四半期
品川区
大崎
2,300万大崎駅867.0万352018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

品川区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

品川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都品川区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

品川区の空き家率

品川区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 品川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

品川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
品川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

品川区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、品川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、品川区では、品川駅周辺の港南口側でのタワーマンション建設や、大崎駅周辺の開発の影響を受けて地価が上がっています。
「JR品川駅」自体の住所は「港区高輪3丁目」であり、JR品川駅周囲の発展による恩恵は品川区・港区で折半するような形にはなりますが、それでも品川区の地価が上がっていることには変わりはありません。

また、大崎駅周辺は長らく開発が進んでいませんでしたが、「ゲートシティ大崎」をはじめ、「東京サザンガーデン」「アートビレッジ大崎」「大崎フロントタワー」「ガーデンシティ御殿山」などの大規模開発が目白押しです。
ただし、これだけ都市開発が進むと供給過剰となり、今後は価格が下がる可能性もあるため、売却時期は慎重に見極めたほうがよいでしょう。高いうちに売っておく、という割り切りも必要かもしれません。
なお、品川区の犯罪発生件数は、2018年度では23区中6番目に少なく、治安の良さも売りの一つです。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、品川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.3%、2019年は+5.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、品川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 品川区の世帯数は2016年に209,048世帯でしたが、2018年に215,574世帯となり、6,526世帯(3.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 品川区の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は781で、2018年には854でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

品川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、品川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
品川区の世帯数は2015年に209,048世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は392店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.8店舗といえます。
これは全国では92位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

品川区の不動産査定依頼概況

品川区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、品川区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
品川区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

品川区の不動産査定理由

左のグラフは、品川区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
品川区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

品川区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、品川区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
品川区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

品川区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、品川区の不動産査定依頼件数の推移です。
品川区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

品川区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都品川区

通常急いで売却すると、その分相場より下げて売るしかないのが当たり前です。ですが、私の利用した不動産会社は腕の良い担当者を付けてくれたので、東京都品川区のマンションを相場通りの査定額で1ヵ月も経たず売る事ができました。一般的に3ヶ月から半年はかかると言われている不動産取引において、このスピードはとても驚きました。

物件種別マンション
物件所在地東京都品川区

品川区はもともと生まれ育った場所なので、そのまま疑問も持たずに自分もマンションを購入しました。結婚を機に違う地方へ行くことになったので売却に際して一括査定をしましたが、これは時間の短縮にもなり効率的に進むので、大変おすすめです。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都品川区

品川区西品川は、JRの横須賀線のほか、東急線など私鉄も便利です。 一戸建てを売却してマンションに買い替えたいと思って、一括査定を申し込みました。すぐに4社が連絡をくれましたが、査定金額はみんな違いました。 話を聞いていくと、さてい金額は、売り出しの参考にするもので、それで売れる保証はないとはっきり教えてくれた会社があったので、そこを信頼して売却を依頼することにしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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2
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

品川区の不動産売却にかかる費用とは?

品川区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは品川区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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