東京都 品川区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で品川区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

品川区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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品川区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(33社)

品川区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都品川区の一戸建て売却動向

東京都品川区は多くの企業が本社を置く都内有数のオフィスビル群の集まるエリアであると共に、近年は高層マンションの建設が相次ぐ地域となります。住環境も整備されることにより、若い世帯も多く集まることにつながり人口は着実に増え続けています。一方で古くからの住宅街における一戸建て住宅も底堅い人気が集まることから、売却物件が出ると成約は早いのが特徴として見られます。その金額も高く、この地での生活がステイタスとなりつつある昨今では着実に一戸建て相場も上昇基調にあります。

品川区の一戸建て価格比較

東京都品川区の中古一戸建て価格の相場は約5,400万円で、周辺の港区、目黒区より低く、大田区より高い相場になっています。 近代的なイメージのある品川区ですが、昔ながらの住宅密集地域も残っています。区では防災活動に力を入れており、耐震性が劣る木造住宅に対して、耐震補強工法「品川シェルター」を開発し、設置費用の助成制度を設けています。

品川区の一戸建て取引件数推移

品川区は品川駅や大井町駅などを中心とした繁華街の他に、住宅地もたくさんあります。そのため一戸建て住宅に住んでいる人も多いです。東京都の他地域と比べると、比較的裕福な人が品川区に住んでいると評価できます。 品川区の中古一戸建て住宅は高額で売買されることもあり、お金に余裕のある人が購入することがよくあります。

品川区の一戸建て売却の基礎知識

品川区の一戸建て市場価格の推移

品川区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった品川区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

品川区の空き家率

品川区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 品川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

品川区の一戸建て価格相場の比較

次に、品川区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超7
〜220m²3
〜200m²3
〜180m²1
〜160m²3
〜140m²1114
〜120m²112
〜100m²22111
〜80m²121127212
〜60m²111214105
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの品川区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

品川区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

品川区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、品川区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、品川区では、品川駅周辺の港南口側でのタワーマンション建設や、大崎駅周辺の開発の影響を受けて地価が上がっています。
「JR品川駅」自体の住所は「港区高輪3丁目」であり、JR品川駅周囲の発展による恩恵は品川区・港区で折半するような形にはなりますが、それでも品川区の地価が上がっていることには変わりはありません。

また、大崎駅周辺は長らく開発が進んでいませんでしたが、「ゲートシティ大崎」をはじめ、「東京サザンガーデン」「アートビレッジ大崎」「大崎フロントタワー」「ガーデンシティ御殿山」などの大規模開発が目白押しです。
ただし、これだけ都市開発が進むと供給過剰となり、今後は価格が下がる可能性もあるため、売却時期は慎重に見極めたほうがよいでしょう。高いうちに売っておく、という割り切りも必要かもしれません。
なお、品川区の犯罪発生件数は、2018年度では23区中6番目に少なく、治安の良さも売りの一つです。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、品川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.3%、2019年は+5.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、品川区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 品川区の世帯数は2016年に209,048世帯でしたが、2018年に215,574世帯となり、6,526世帯(3.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 品川区の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は781で、2018年には854でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

品川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、品川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
品川区の世帯数は2015年に209,048世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は392店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.8店舗といえます。
これは全国では92位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

品川区の一戸建て・家の売却エピソード

A. Oさんの場合
品川区
 
 
3DK
 
築31年

息子が就職で家を出てしまいました。そのため夫婦二人では一戸建てが大きくなってしまいました。そこで東京都品川区の一戸建てを売却することにしました。大手不動産会社に売却の相談をしました。少しハードルの高い希望条件で相談してみたところ、全て条件通りにできるとはっきり言ってもらえたので、最初に相談した不動産会社に契約先を決めました。その場ではっきり言ってくれる担当者でしたので、非常に安心して物事を進めることができました。最後までトラブルが無く良かったです。

O. Nさんの場合
品川区
 
 
2LDK
 
築16年

東京都品川区に一戸建てを購入して、かなりの年月が経過しました。品川区はとても高級な地域です。ですから昔から住みたいところでした。ではこの品川区にある私が購入した一戸建て住宅が、今どれくらいの金額で売買できるかちょっと気になったので不動産屋に相談しました。品川区でも高い評価を得ている不動産屋さんです。スピード感がものすごい早かったです。しかもこの不動産屋は、色々と相談に乗ってくれるので非常に助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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品川区の一戸建て売却にかかる費用とは?

品川区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは品川区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!