東京都 杉並区の不動産売却査定

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杉並区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(32社)

杉並区の不動産査定に関する売却情報を見る

杉並区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
杉並区の
マンション

取引件数
347

平均売却額
3,121万

平均専有面積
38

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

杉並区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
杉並区
高井戸東
8,500万浜田山駅510802LDK2019年 第1四半期
杉並区
浜田山
7,900万西永福駅612853LDK2019年 第1四半期
杉並区
堀ノ内
5,900万方南町駅817703LDK2019年 第1四半期
杉並区
永福
5,300万永福町駅719653LDK2019年 第1四半期
杉並区
成田東
5,000万南阿佐ケ谷駅67552LDK2019年 第1四半期
杉並区
桃井
4,900万西荻窪駅1613702LDK2019年 第1四半期
杉並区
上井草
4,700万井荻駅69703LDK2018年 第4四半期
杉並区
方南
4,400万方南町駅218552LDK2019年 第1四半期
杉並区
西荻南
4,000万西荻窪駅618552LDK2019年 第1四半期
杉並区
今川
3,400万上井草駅1622602LDK2018年 第3四半期
杉並区
阿佐谷北
3,000万阿佐ケ谷駅516351LDK2019年 第1四半期
杉並区
上荻
2,900万荻窪駅912351LDK2018年 第4四半期
杉並区
和田
2,800万中野富士見町駅217301K2019年 第1四半期
杉並区
南荻窪
2,800万荻窪駅1520502LDK2018年 第4四半期
杉並区
西荻北
2,300万西荻窪駅217201K2019年 第1四半期
杉並区
久我山
2,300万富士見ケ丘駅142352DK2019年 第1四半期
杉並区
清水
2,100万荻窪駅813201K2019年 第1四半期
杉並区
梅里
2,100万南阿佐ケ谷駅812201K2019年 第1四半期
杉並区
荻窪
2,000万荻窪駅419201K2019年 第1四半期
杉並区
天沼
1,800万荻窪駅920201K2019年 第1四半期
杉並区
和泉
1,700万方南町駅1112151R2019年 第1四半期
杉並区
宮前
1,400万富士見ケ丘駅934402DK2019年 第1四半期
杉並区
阿佐谷南
1,400万南阿佐ケ谷駅531151K2019年 第1四半期
杉並区
井草
1,200万井荻駅428151K2019年 第1四半期
杉並区
上高井戸
1,200万八幡山駅1028151K2019年 第1四半期
杉並区
下井草
1,100万下井草駅130151K2018年 第4四半期
杉並区
高円寺南
1,000万東高円寺駅233151K2019年 第1四半期
杉並区
下高井戸
1,000万下高井戸駅232201R2019年 第1四半期
杉並区
高円寺北
700万高円寺駅848251K2019年 第1四半期
杉並区
高井戸西
650万富士見ケ丘駅735151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
杉並区の
一戸建て

取引件数
240

平均売却額
11,334万

平均土地面積
141

平均延床面積
156

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

杉並区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
杉並区
井草
100,000万下井草駅724150020002019年 第1四半期
杉並区
下井草
22,000万下井草駅7354603602019年 第1四半期
杉並区
和田
17,000万東高円寺駅1112602702019年 第1四半期
杉並区
荻窪
16,000万荻窪駅1001651302019年 第1四半期
杉並区
宮前
15,000万高井戸駅9401355102019年 第1四半期
杉並区
浜田山
10,000万浜田山駅411001002019年 第1四半期
杉並区
阿佐谷北
8,100万阿佐ケ谷駅11195902019年 第1四半期
杉並区
高円寺北
8,000万高円寺駅43275902019年 第1四半期
杉並区
高井戸東
7,900万浜田山駅111100802019年 第1四半期
杉並区
方南
7,700万方南町駅101901102019年 第1四半期
杉並区
久我山
7,600万三鷹台駅61100952019年 第1四半期
杉並区
阿佐谷南
7,500万阿佐ケ谷駅6151302002019年 第1四半期
杉並区
西荻南
6,900万西荻窪駅10292301352019年 第1四半期
杉並区
上荻
6,800万荻窪駅14141401152019年 第1四半期
杉並区
高円寺南
6,500万新高円寺駅3171001102019年 第1四半期
杉並区
下高井戸
6,300万桜上水駅101115902019年 第1四半期
杉並区
高井戸西
6,200万富士見ケ丘駅31135702019年 第1四半期
杉並区
本天沼
6,100万荻窪駅15080802019年 第1四半期
杉並区
桃井
6,100万西荻窪駅16085852019年 第1四半期
杉並区
天沼
5,900万荻窪駅912901052018年 第4四半期
杉並区
上井草
5,800万上石神井駅9331451402019年 第1四半期
杉並区
松庵
5,500万三鷹台駅10780802019年 第1四半期
杉並区
和泉
5,500万方南町駅6491901052019年 第1四半期
杉並区
永福
5,200万西永福駅241801202019年 第1四半期
杉並区
清水
4,800万下井草駅11055852019年 第1四半期
杉並区
梅里
4,500万新高円寺駅10151051002019年 第1四半期
杉並区
上高井戸
2,500万富士見ケ丘駅1029110802019年 第1四半期
杉並区
成田西
1,900万浜田山駅122760602018年 第4四半期
杉並区
堀ノ内
1,500万方南町駅143535452018年 第4四半期
杉並区
南荻窪
1,300万荻窪駅164345452019年 第1四半期
土地アイコン
杉並区の
土地

取引件数
108

平均売却額
9,837万

平均平米単価
56.4万
円/㎡

平均土地面積
169

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

杉並区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
杉並区
西荻南
30,000万西荻窪駅996.0万3102019年 第1四半期
杉並区
井草
28,000万上井草駅242.0万6702018年 第4四半期
杉並区
上高井戸
15,000万八幡山駅4110.0万1352019年 第1四半期
杉並区
下高井戸
14,000万上北沢駅1210.0万13002018年 第4四半期
杉並区
上荻
13,000万荻窪駅1057.0万2202018年 第3四半期
杉並区
善福寺
11,000万西荻窪駅1447.0万2402019年 第1四半期
杉並区
高円寺南
11,000万新高円寺駅649.0万2202019年 第1四半期
杉並区
高井戸西
10,000万高井戸駅770.0万1402019年 第1四半期
杉並区
久我山
8,900万三鷹台駅652.0万1702018年 第4四半期
杉並区
上井草
8,800万上井草駅246.0万1902018年 第4四半期
杉並区
和泉
8,500万代田橋駅1152.0万1652019年 第1四半期
杉並区
松庵
8,300万西荻窪駅655.0万1502019年 第1四半期
杉並区
清水
7,600万荻窪駅1163.0万1202018年 第4四半期
杉並区
松ノ木
7,000万新高円寺駅1439.0万1802018年 第4四半期
杉並区
阿佐谷南
6,900万阿佐ケ谷駅1069.0万1002019年 第1四半期
杉並区
宮前
6,100万高井戸駅1555.0万1102018年 第4四半期
杉並区
浜田山
5,800万浜田山駅1150.0万1152019年 第1四半期
杉並区
永福
5,700万西永福駅474.0万752018年 第4四半期
杉並区
梅里
5,600万新高円寺駅459.0万952019年 第1四半期
杉並区
成田西
5,300万南阿佐ケ谷駅1245.0万1202018年 第4四半期
杉並区
高円寺北
5,300万高円寺駅883.0万652018年 第3四半期
杉並区
和田
5,200万東高円寺駅482.0万652018年 第4四半期
杉並区
高井戸東
4,600万浜田山駅1160.0万752018年 第4四半期
杉並区
本天沼
4,500万下井草駅1456.0万802019年 第1四半期
杉並区
南荻窪
4,500万荻窪駅2046.0万952018年 第4四半期
杉並区
阿佐谷北
4,300万阿佐ケ谷駅1276.0万552018年 第4四半期
杉並区
下井草
3,700万井荻駅452.0万702019年 第1四半期
杉並区
天沼
3,500万荻窪駅1342.0万802019年 第1四半期
杉並区
成田東
3,400万南阿佐ケ谷駅1245.0万752019年 第1四半期
杉並区
荻窪
3,100万荻窪駅1845.0万702019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

杉並区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

杉並区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都杉並区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

杉並区の空き家率

杉並区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 杉並区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

杉並区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
杉並区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

杉並区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、杉並区の不動産売却の市況から解説します。
まず、杉並区はJR中央線・東京メトロ丸ノ内線で都心にアクセスしやすい地域です。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪などの人気のエリアがあり根強い人気を誇っています。実際、世帯数もこの30年あまり増え続けています。
また、不動産コンサルタント田中歩氏の調査(→講談社「現代ビジネス」)によると、杉並区の不動産の特徴として「駅距離が遠くなっても不動産価値が落ちにくい」という傾向があり、杉並区で不動産売却を検討する方には嬉しい特徴といえます。なお、杉並区は僅かながら空き家率は増えていますが、内訳をみてみると、賃貸用物件の空き家が増えています(杉並区空家等対策計画」より)。少し古いデータですが、2008年から2013年にかけて、空き家のうち賃貸用のものは、約2.2万戸から約2.7万戸と、2割ほど増えています。
今後もこの動きが続くのであれば、賃しに出すことはリスクとなるかもしれませんので、今のうちに売却することも積極的に検討したほうがよいかもしれません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、杉並区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.2%、2019年は+4.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、杉並区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 杉並区の世帯数は2016年に309,147世帯でしたが、2018年に317,929世帯となり、8,782世帯(2.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 杉並区の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に10.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は953で、2018年には977でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

杉並区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、杉並区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
杉並区の世帯数は2015年に309,147世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は474店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.3店舗といえます。
これは全国では70位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

杉並区の不動産査定依頼概況

杉並区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、杉並区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
杉並区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

杉並区の不動産査定理由

左のグラフは、杉並区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
杉並区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

杉並区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、杉並区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
杉並区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

杉並区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、杉並区の不動産査定依頼件数の推移です。
杉並区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

杉並区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都杉並区

数年前夫婦で購入したマンションを売却したのですが、東京都杉並区で売ったので沢山の不動産会社の中から契約先を決めるのに苦労しました。 最終的には最も高い査定金額を付けてくれた先と契約したので、値段重視の場合でもいい契約先は見つけられると言えるでしょう。

物件種別マンション
物件所在地東京都杉並区

夫婦二人の間は通勤に便利なマンションが良いと考えていましたが、子供が生まれることになり、郊外の一戸建てに住み替えたいと考えています。それで、東京都杉並区のマンションは売却することにしました。早く売れたので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地東京都杉並区

転勤で東京都から離れることになったので、マンションを売却しました。杉並区には住んで長かったのですが、売却時の相場は全く知らなかったので、どこの不動産屋を選んだら良いのかとても悩みましたが、きちんと相談に乗ってもらえ、相場も教えてもらえた上で売却の話をしてくれた、その対応が良かったのを決め手として不動産屋を選びました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

杉並区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

杉並区の不動産売却にかかる費用とは?

杉並区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは杉並区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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