東京都 世田谷区の不動産売却査定

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世田谷区の不動産売却を依頼できる会社一覧

世田谷区の不動産査定に関する売却情報を見る

世田谷区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
世田谷区の
マンション

取引件数
499

平均売却額
4,102万

平均専有面積
50

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

世田谷区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
世田谷区
玉川
18,000万二子玉川駅881303LDK2018年 第4四半期
世田谷区
北沢
13,000万下北沢駅2361603LDK2018年 第4四半期
世田谷区
弦巻
11,000万桜新町駅10292204LDK2018年 第4四半期
世田谷区
桜上水
7,200万桜上水駅33703LDK2018年 第4四半期
世田谷区
桜新町
7,000万桜新町駅613653LDK2018年 第4四半期
世田谷区
上北沢
6,600万八幡山駅45652LDK2018年 第4四半期
世田谷区
深沢
6,300万駒沢大学駅1919703LDK2018年 第4四半期
世田谷区
桜丘
6,000万千歳船橋駅923653LDK2018年 第4四半期
世田谷区
5,700万祖師ケ谷大蔵駅118703LDK2018年 第4四半期
世田谷区
等々力
5,400万尾山台駅132552LDK2018年 第4四半期
世田谷区
成城
5,000万成城学園前駅13351053LDK2018年 第4四半期
世田谷区
粕谷
4,800万千歳烏山駅118652LDK2018年 第4四半期
世田谷区
大蔵
4,500万祖師ケ谷大蔵駅1919804LDK2018年 第4四半期
世田谷区
新町
3,800万桜新町駅339703LDK2018年 第4四半期
世田谷区
上祖師谷
3,000万千歳烏山駅822351LDK2018年 第4四半期
世田谷区
代田
2,900万世田谷代田駅48251K2018年 第4四半期
世田谷区
南烏山
2,800万芦花公園駅53990その他2018年 第4四半期
世田谷区
玉川台
2,700万用賀駅614301DK2018年 第4四半期
世田谷区
尾山台
2,600万九品仏駅76251K2018年 第4四半期
世田谷区
瀬田
2,500万用賀駅1514201K2018年 第4四半期
世田谷区
経堂
2,300万千歳船橋駅312251K2018年 第4四半期
世田谷区
用賀
2,200万用賀駅814251K2018年 第4四半期
世田谷区
太子堂
2,100万三軒茶屋駅419201K2018年 第4四半期
世田谷区
池尻
2,100万池ノ上駅1021151K2018年 第4四半期
世田谷区
喜多見
2,100万喜多見駅2823501LDK2018年 第4四半期
世田谷区
祖師谷
2,100万祖師ケ谷大蔵駅411251K2018年 第4四半期
世田谷区
三宿
2,000万池ノ上駅1120201K2018年 第4四半期
世田谷区
上野毛
1,800万上野毛駅812201K2018年 第4四半期
世田谷区
豪徳寺
1,500万豪徳寺駅527251DK2018年 第4四半期
世田谷区
宮坂
850万経堂駅634201K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
世田谷区の
一戸建て

取引件数
296

平均売却額
12,450万

平均土地面積
137

平均延床面積
171

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

世田谷区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
世田谷区
太子堂
41,000万三軒茶屋駅461205202018年 第4四半期
世田谷区
上馬
24,000万若林(東京)駅611052602018年 第4四半期
世田谷区
桜新町
24,000万91503302018年 第4四半期
世田谷区
経堂
18,000万千歳船橋駅10554601452018年 第4四半期
世田谷区
奥沢
16,000万緑が丘(東京)駅4211752002018年 第4四半期
世田谷区
用賀
12,000万用賀駅7301302402018年 第4四半期
世田谷区
松原
11,000万明大前駅71951502018年 第4四半期
世田谷区
深沢
10,000万桜新町駅1801151102018年 第4四半期
世田谷区
弦巻
9,900万桜新町駅6301251352018年 第4四半期
世田谷区
三宿
9,800万池尻大橋駅100751102018年 第4四半期
世田谷区
成城
9,800万成城学園前駅14352002902018年 第4四半期
世田谷区
等々力
9,400万尾山台駅1001051202018年 第4四半期
世田谷区
千歳台
8,700万祖師ケ谷大蔵駅18292001602018年 第4四半期
世田谷区
世田谷
8,700万世田谷駅68901152018年 第4四半期
世田谷区
池尻
8,000万池ノ上駅121701002018年 第4四半期
世田谷区
上用賀
7,200万用賀駅13121001002018年 第4四半期
世田谷区
中町
5,900万上野毛駅11070702018年 第4四半期
世田谷区
梅丘
5,800万豪徳寺駅7575852018年 第4四半期
世田谷区
上祖師谷
5,800万千歳烏山駅140110802018年 第4四半期
世田谷区
喜多見
5,800万喜多見駅190120952018年 第4四半期
世田谷区
三軒茶屋
5,600万三軒茶屋駅6035602018年 第4四半期
世田谷区
北烏山
5,500万千歳烏山駅9351801552018年 第4四半期
世田谷区
八幡山
5,400万八幡山駅16055952018年 第4四半期
世田谷区
鎌田
5,300万二子玉川駅260130902018年 第4四半期
世田谷区
玉川
5,200万二子玉川駅142155752018年 第4四半期
世田谷区
新町
4,800万桜新町駅115480752018年 第4四半期
世田谷区
宇奈根
4,600万二子玉川駅604110952018年 第4四半期
世田谷区
上野毛
4,600万用賀駅13180702018年 第4四半期
世田谷区
代田
3,200万世田谷代田駅360602018年 第4四半期
世田谷区
豪徳寺
1,600万宮の坂駅83240752018年 第4四半期
土地アイコン
世田谷区の
土地

取引件数
160

平均売却額
10,625万

平均平米単価
69.0万
円/㎡

平均土地面積
168

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

世田谷区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
世田谷区
上馬
25,000万駒沢大学駅5100.0万2502018年 第4四半期
世田谷区
桜新町
17,000万桜新町駅484.0万2002018年 第4四半期
世田谷区
梅丘
14,000万梅ケ丘駅582.0万1702018年 第4四半期
世田谷区
等々力
13,000万尾山台駅680.0万1652018年 第4四半期
世田谷区
三宿
13,000万三軒茶屋駅761.0万2102018年 第4四半期
世田谷区
池尻
12,000万三軒茶屋駅14110.0万1102018年 第4四半期
世田谷区
桜丘
12,000万千歳船橋駅653.0万2202018年 第4四半期
世田谷区
船橋
10,000万千歳船橋駅1542.0万2402018年 第4四半期
世田谷区
成城
9,300万成城学園前駅468.0万1352018年 第4四半期
世田谷区
松原
7,700万下高井戸駅384.0万902018年 第3四半期
世田谷区
上用賀
7,200万用賀駅1670.0万1052018年 第3四半期
世田谷区
代田
6,300万世田谷代田駅1175.0万852018年 第4四半期
世田谷区
弦巻
6,300万桜新町駅882.0万752018年 第4四半期
世田谷区
桜上水
6,300万経堂駅1441.0万1552018年 第4四半期
世田谷区
北沢
6,000万下北沢駅660.0万1002018年 第3四半期
世田谷区
三軒茶屋
6,000万三軒茶屋駅6100.0万602018年 第4四半期
世田谷区
東玉川
5,800万雪が谷大塚駅663.0万902018年 第4四半期
世田谷区
粕谷
5,600万千歳烏山駅953.0万1052018年 第4四半期
世田谷区
鎌田
5,500万二子玉川駅1849.0万1102018年 第3四半期
世田谷区
上祖師谷
5,000万仙川駅2031.0万1602018年 第4四半期
世田谷区
北烏山
5,000万千歳烏山駅940.0万1252018年 第4四半期
世田谷区
羽根木
4,900万東松原駅663.0万802018年 第3四半期
世田谷区
赤堤
4,700万豪徳寺駅668.0万702018年 第4四半期
世田谷区
4,500万祖師ケ谷大蔵駅379.0万552018年 第3四半期
世田谷区
南烏山
4,200万八幡山駅856.0万752018年 第4四半期
世田谷区
代沢
4,200万下北沢駅650.0万852018年 第4四半期
世田谷区
千歳台
4,100万祖師ケ谷大蔵駅1678.0万502018年 第4四半期
世田谷区
喜多見
3,500万喜多見駅947.0万752018年 第4四半期
世田谷区
上野毛
3,200万上野毛駅478.0万402018年 第4四半期
世田谷区
上北沢
800万上北沢駅521.0万352018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

世田谷区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

世田谷区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都世田谷区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

世田谷区の空き家率

世田谷区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 世田谷区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

世田谷区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
世田谷区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

世田谷区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、世田谷区の不動産売却の市況から解説します。
まず、「世田谷」と言えば、都内では価値のある土地と考える方は多く、人気の地域の一つと言えるでしょう。その一方で、最近では都心3区(千代田区・中央区・港区)の不動産価格が上がりすぎた結果、東京以外の地域に需要が出できていることを考えると、いまが一番売り時と言えるかもしれません。また、最近のトレンドとして、駅からの徒歩を含めた「職場とのドアtoドアの所要時間」が重視されています。駅近物件でない場合は、たとえ世田谷の不動産といえども、不動産売却で苦労する可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、世田谷区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.2%、2019年は+4.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、世田谷区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 世田谷区の世帯数は2016年に461,518世帯でしたが、2018年に473,163世帯となり、11,645世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 世田谷区の空き家率は、2013年に7.6%、2018年に10.4%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1229で、2018年には989でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

世田谷区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、世田谷区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
世田谷区の世帯数は2015年に461,518世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は644店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14店舗といえます。
これは全国では47位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

世田谷区の不動産査定依頼概況

世田谷区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、世田谷区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
世田谷区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

世田谷区の不動産査定理由

左のグラフは、世田谷区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
世田谷区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

世田谷区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、世田谷区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
世田谷区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

世田谷区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、世田谷区の不動産査定依頼件数の推移です。
世田谷区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

世田谷区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都世田谷区

数年前独身であったため将来を考え、会社がある世田谷にマンションを買いました。 しかし結婚して、子供が出来た事により家族で住むにはこのマンションでは手狭になりもう少し広いマンションを購入しようと思い、売却の依頼をしました。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都世田谷区

東京都世田谷区で、親が住んでいた一戸建て住宅を売却したのですが、不動産会社から世田谷区の地価の高さを生かした売却の行い方のアドバイスがもらえたこともあり、担当者を介してかなりの高値で売ることに成功しました。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都世田谷区

私が所有している一戸建てを査定してもらいました。一戸建ての場所は、東京都世田谷区です。査定は、以前、一度世話になったことにある業者に依頼しました。不動産のこれからの評価額の変動予想を聞くことができたので、よかったです。その後、2か月ほどで売却をすることができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

世田谷区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

世田谷区の不動産売却にかかる費用とは?

世田谷区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは世田谷区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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