東京都 練馬区の不動産売却査定

練馬区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で練馬区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で練馬区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

練馬区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で練馬区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で練馬区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

練馬区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(30社)

練馬区の不動産査定に関する売却情報を見る

練馬区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
練馬区の
マンション

取引件数
372

平均売却額
2,773万

平均専有面積
43

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

練馬区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
練馬区
小竹町
6,400万小竹向原駅33653LDK2019年 第1四半期
練馬区
貫井
4,900万富士見台駅310653LDK2019年 第1四半期
練馬区
中村
4,700万練馬駅1413703LDK2019年 第1四半期
練馬区
春日町
4,300万練馬春日町駅219653LDK2019年 第1四半期
練馬区
下石神井
4,300万井荻駅913653LDK2019年 第1四半期
練馬区
関町東
4,300万武蔵関駅315703LDK2019年 第1四半期
練馬区
早宮
4,200万氷川台駅332803LDK2019年 第1四半期
練馬区
石神井町
4,000万石神井公園駅338603LDK2019年 第1四半期
練馬区
練馬
3,800万練馬駅633502LDK2019年 第1四半期
練馬区
立野町
3,700万武蔵関駅1323753LDK2019年 第1四半期
練馬区
光が丘
3,500万光が丘駅132652LDK2019年 第1四半期
練馬区
旭町
3,200万光が丘駅2021804LDK2019年 第1四半期
練馬区
旭丘
2,800万江古田駅412251K2019年 第1四半期
練馬区
高野台
2,600万練馬高野台駅101251K2019年 第1四半期
練馬区
石神井台
2,500万武蔵関駅1825653LDK2019年 第1四半期
練馬区
豊玉上
2,400万桜台(東京)駅55201K2019年 第1四半期
練馬区
羽沢
2,300万新桜台駅41251K2018年 第4四半期
練馬区
上石神井
2,200万上石神井駅107201K2019年 第1四半期
練馬区
富士見台
2,100万富士見台駅513302019年 第1四半期
練馬区
豊玉中
2,000万練馬駅119201K2019年 第1四半期
練馬区
中村北
2,000万練馬駅817201K2019年 第1四半期
練馬区
関町北
1,800万武蔵関駅944402DK2019年 第1四半期
練馬区
栄町
1,800万新桜台駅313251K2018年 第4四半期
練馬区
東大泉
1,800万大泉学園駅512201K2019年 第1四半期
練馬区
中村南
1,700万都立家政駅1110201K2019年 第1四半期
練馬区
関町南
1,500万武蔵関駅1022151K2019年 第1四半期
練馬区
北町
1,400万東武練馬駅98201DK2019年 第1四半期
練馬区
1,200万上板橋駅1011301DK2018年 第4四半期
練馬区
豊玉北
570万練馬駅728201K2019年 第1四半期
練馬区
桜台
520万新桜台駅230152019年 第1四半期
一戸建てアイコン
練馬区の
一戸建て

取引件数
370

平均売却額
6,700万

平均土地面積
120

平均延床面積
130

平均築年数
13

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

練馬区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
練馬区
中村南
59,000万鷺ノ宮駅10113309402019年 第1四半期
練馬区
高野台
25,000万練馬高野台駅5325308802019年 第1四半期
練馬区
関町東
20,000万武蔵関駅302404202019年 第1四半期
練馬区
旭町
8,700万地下鉄成増駅11462301152019年 第1四半期
練馬区
春日町
6,800万平和台(東京)駅911101052019年 第1四半期
練馬区
桜台
6,500万新桜台駅41801102019年 第1四半期
練馬区
豊玉南
6,400万練馬駅1401251052019年 第1四半期
練馬区
早宮
6,400万平和台(東京)駅911051002019年 第1四半期
練馬区
上石神井
6,200万上石神井駅701001002019年 第1四半期
練馬区
東大泉
6,200万大泉学園駅1111151002019年 第1四半期
練馬区
向山
6,100万中村橋駅911051002019年 第1四半期
練馬区
下石神井
6,000万石神井公園駅1511001002019年 第1四半期
練馬区
南田中
5,700万練馬高野台駅131100952019年 第1四半期
練馬区
平和台
5,500万氷川台駅14185902019年 第1四半期
練馬区
石神井町
5,300万石神井公園駅5085802019年 第1四半期
練馬区
関町北
5,300万武蔵関駅14195902019年 第1四半期
練馬区
富士見台
5,200万富士見台駅100100952019年 第1四半期
練馬区
土支田
4,500万地下鉄成増駅25462702402019年 第1四半期
練馬区
豊玉上
4,500万新江古田駅41150802019年 第1四半期
練馬区
関町南
4,300万武蔵関駅12271101052019年 第1四半期
練馬区
谷原
4,300万光が丘駅21080902019年 第1四半期
練馬区
氷川台
4,200万氷川台駅719701002019年 第1四半期
練馬区
西大泉
4,100万保谷駅15180802019年 第1四半期
練馬区
石神井台
3,800万武蔵関駅1320155902019年 第1四半期
練馬区
大泉学園町
3,500万和光市駅60291551102019年 第1四半期
練馬区
2,700万上板橋駅133155702019年 第1四半期
練馬区
大泉町
1,100万光が丘駅265570652019年 第1四半期
練馬区
北町
630万平和台(東京)駅105340402019年 第1四半期
練馬区
貫井
600万富士見台駅85555652019年 第1四半期
練馬区
南大泉
550万武蔵関駅165245402019年 第1四半期
土地アイコン
練馬区の
土地

取引件数
120

平均売却額
8,988万

平均平米単価
40.2万
円/㎡

平均土地面積
205

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

練馬区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
練馬区
谷原
76,000万練馬高野台駅1658.0万13002019年 第1四半期
練馬区
中村北
31,000万中村橋駅676.0万4102019年 第1四半期
練馬区
大泉町
25,000万大泉学園駅6017.0万15002019年 第1四半期
練馬区
平和台
21,000万平和台(東京)駅362.0万3302019年 第1四半期
練馬区
土支田
20,000万光が丘駅2342.0万4702018年 第4四半期
練馬区
豊玉北
14,000万練馬駅545.0万3202019年 第1四半期
練馬区
栄町
9,600万新桜台駅263.0万1502018年 第4四半期
練馬区
羽沢
9,500万小竹向原駅742.0万2302019年 第1四半期
練馬区
東大泉
9,200万大泉学園駅542.0万2202019年 第1四半期
練馬区
石神井町
9,200万石神井公園駅752.0万1752018年 第4四半期
練馬区
中村南
8,900万都立家政駅538.0万2302019年 第1四半期
練馬区
下石神井
6,900万石神井公園駅1041.0万1702018年 第3四半期
練馬区
早宮
6,200万平和台(東京)駅357.0万1102019年 第1四半期
練馬区
桜台
5,500万氷川台駅552.0万1052019年 第1四半期
練馬区
向山
5,200万豊島園駅647.0万1102018年 第3四半期
練馬区
小竹町
5,000万小竹向原駅254.0万902018年 第4四半期
練馬区
石神井台
4,800万武蔵関駅538.0万1252019年 第1四半期
練馬区
高野台
4,200万石神井公園駅1252.0万802019年 第1四半期
練馬区
上石神井
4,100万上石神井駅740.0万1002019年 第1四半期
練馬区
関町南
4,100万上石神井駅941.0万1002019年 第1四半期
練馬区
三原台
4,100万石神井公園駅1449.0万852018年 第3四半期
練馬区
関町東
3,800万武蔵関駅1041.0万902019年 第1四半期
練馬区
関町北
3,600万武蔵関駅838.0万952019年 第1四半期
練馬区
練馬
3,300万練馬駅459.0万552019年 第1四半期
練馬区
大泉学園町
2,900万大泉学園駅6018.0万1652019年 第1四半期
練馬区
西大泉
2,300万大泉学園駅163.0万7802019年 第1四半期
練馬区
南大泉
1,800万保谷駅434.0万502018年 第3四半期
練馬区
貫井
1,500万富士見台駅1339.0万402019年 第1四半期
練馬区
富士見台
1,300万富士見台駅1243.0万302019年 第1四半期
練馬区
北町
220万東武練馬駅111.3万1652018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

練馬区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

練馬区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都練馬区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

練馬区の空き家率

練馬区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 練馬区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

練馬区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
練馬区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

練馬区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、練馬区の不動産売却の市況から解説します。
まず、練馬区は23区中で最も農地が大きい地域です。
産経新聞によれば、H28年度時点で都内にある農地の面積は536ヘクタールでしたが、うち215ヘクタール(4割)は板橋区にあります。また、練馬区には23区で唯一の牧場「小泉牧場」もあります。
同様に、公園も整備されており、例えば「光が丘公園」は都営大江戸線の光が丘駅から歩いて行けますが、春夏秋冬でいろいろなあそびを楽しむことができます。
石神井公園駅から徒歩10分弱で着く石神井公園は、犬の散歩にも便利です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、練馬区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.9%、2019年は+3.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、練馬区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 練馬区の世帯数は2016年に355,564世帯でしたが、2018年に365,725世帯となり、10,161世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 練馬区の空き家率は、2013年に10.0%、2018年に9.5%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1011で、2018年には1098でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

練馬区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、練馬区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
練馬区の世帯数は2015年に355,564世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は428店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12店舗といえます。
これは全国では56位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

練馬区の不動産査定依頼概況

練馬区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、練馬区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
練馬区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

練馬区の不動産査定理由

左のグラフは、練馬区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
練馬区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

練馬区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、練馬区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
練馬区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

練馬区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、練馬区の不動産査定依頼件数の推移です。
練馬区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

練馬区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都練馬区

東京都練馬区にマンションを買って以来、ずいぶんと長い間、そこに住んでいたのですが、子供が生まれて狭くなってきたので一軒家に引っ越しをすることになりました。マンションを査定してくれる会社にお願いをし、希望どおりの値段で売ることが出来ました。

物件種別マンション
物件所在地東京都練馬区

最近、タワーマンションの人気がとくに高いとテレビでも聞いていたので、売却査定を受けてみました。 リーマンショックで、一時的に不動産が全体的に下がって、買ったときより下がっていたのに、いつの間に買ったときより高くなっていていて、うれしい誤算でした。 転勤で、通えない距離ではないけど、通勤先も変わっていたので、これを機に買い換えをすることに決めました。

物件種別マンション
物件所在地東京都練馬区

実家で嫁と一緒に住むことになったので、マンションの売却を検討していました。 最初は査定額もあまり期待していなかったのですが、結果としては自分の想像以上の結果に満足しています。 東京都練馬区という立地も良かったのかもしれません。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

練馬区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で練馬区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で練馬区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

練馬区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で練馬区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で練馬区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

練馬区の不動産売却にかかる費用とは?

練馬区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは練馬区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む