東京都 練馬区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で練馬区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

練馬区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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練馬区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

練馬区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都練馬区の一戸建て売却動向

東京都練馬区は世田谷区に次ぐ多さの人口となるエリアで、近年では副都心線の開通に伴って大型マンションの建設ラッシュが特徴の地域です。その一方で閑静な住宅街は都内でも有数のゆとりある専有面積を誇るゆとりの住環境となります。一戸建て住宅の需要は極めて高く、その価格は手頃な額となります。けれども最近の土地価格の上昇に伴い売却物件は常に物色されています。人口のさらなる増加に伴い成約価格は年々上昇の基調となっています。

練馬区の一戸建て価格比較

東京都練馬区の中古一戸建ての間取りは、1LDKや4LDKなど様々で、100平方メートルの面積の物もあります。価格は安い物で約2500万円で高くても約5800万円となっていますが、東京都目黒区の中古一戸建ての相場価格は約1600万円と安い物もありますが、面積の広い物だと2億円を越える価格がついています。

練馬区の一戸建て取引件数推移

東京都練馬区の中古一戸建て取引件数の推移を見てみると、売買数は125件で前年度に比例してマイナス68.8パーセントと落ち込んでいます。この理由として、坪の単価が155.5 万円で0.4パーセントですが上昇したことがあげられます。また取引の特徴としては駅から徒歩20分未満の比較的近い物件が増加する一方、10分圏内の建物は減少傾向にあります。

練馬区の一戸建て売却の基礎知識

練馬区の一戸建て市場価格の推移

練馬区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった練馬区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

練馬区の空き家率

練馬区
計算中...
%

東京都全体
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単位(%)
東京都 練馬区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

練馬区の一戸建て価格相場の比較

次に、練馬区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11119
〜220m²1112
〜200m²12
〜180m²11112
〜160m²332214
〜140m²25772413
〜120m²4253235278312
〜100m²244522281512
〜80m²32586991
〜60m²29542
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの練馬区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

練馬区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

練馬区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、練馬区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、練馬区は23区中で最も農地が大きい地域です。
産経新聞によれば、H28年度時点で都内にある農地の面積は536ヘクタールでしたが、うち215ヘクタール(4割)は板橋区にあります。また、練馬区には23区で唯一の牧場「小泉牧場」もあります。
同様に、公園も整備されており、例えば「光が丘公園」は都営大江戸線の光が丘駅から歩いて行けますが、春夏秋冬でいろいろなあそびを楽しむことができます。
石神井公園駅から徒歩10分弱で着く石神井公園は、犬の散歩にも便利です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、練馬区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.9%、2019年は+3.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、練馬区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 練馬区の世帯数は2016年に355,564世帯でしたが、2018年に365,725世帯となり、10,161世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 練馬区の空き家率は、2013年に10.0%、2018年に9.5%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1011で、2018年には1098でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

練馬区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、練馬区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
練馬区の世帯数は2015年に355,564世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は428店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12店舗といえます。
これは全国では56位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

練馬区の一戸建て・家の売却エピソード

R. Tさんの場合
練馬区
 
 
2LDK
 
築48年

私は東京都練馬区に持っていた一戸建てを先月売却しました。インターネットの不動産一括査定サービスを使って、不動産査定や業者探しをして、売り出してから4ヵ月くらいでお客さんが見つかって売買契約ができました。不動産業者は練馬区内にある会社を選びました。早くだれかに買い取って欲しかったので低めの金額に設定して売りだしてもらいました。練馬区の不動産事情に詳しい不動産業者さんだったので安心して取り引きができました。

F. Wさんの場合
練馬区
 
 
5LDK
 
築47年

私はオンライン一括査定サービスを活用して、当時東京都練馬区に所有していた一戸建てを相場以上の価格で売却することに成功しました。仕事で忙しくて不動産屋に出向く時間もなかった私にとって、オンライン一括査定サービスはとても役に立ちました。サービスを通して査定額を比較し、高値をつけてくれたA社と媒介契約を結びました。販売戦略などは担当者にまかせっきりでしたが、3ヵ月でお客様が見つかって引き渡しができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

練馬区の一戸建て売却にかかる費用とは?

練馬区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは練馬区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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