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1社だけの査定では、査定結果が妥当な価格かどうか判断できずに数100万円以上も安く売れて損をする可能性もあります。

2022年1月現在「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

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港区でマンション、戸建て売却に強い会社はこちら!

不動産会社にはそれぞれ特徴があります。
売却を成功させるためには自分の物件が得意な不動産会社に相談をするのが重要です。

ここではイエウール提携企業で港区の売り出し実績が多い会社を紹介します。

港区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、東京都の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は東京都の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!

港区での購入希望者の声

この値段で物件を買いたい人がたくさんいます!
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5000万円〜6000万円
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2
6000万円〜7000万円
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7000万円〜8000万円
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港区でもっとも多かった予算金額は5000万円〜6000万円です!
あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!

こんな間取りだったら理想的だな~!
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2K/2DK/2LDK
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港区で人気の間取りは2K/2DK/2LDKです!
希望の間取りは家族構成が大きく影響します。あなたと同じような世帯の方があなたの物件を気にってくれるかもしれません!

こんなポイントがあったら買っちゃうかも!
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南向き
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制震・免震・耐震
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2階以上
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港区で人気の条件は南向きです!
不動産は価格やエリアが近いものが競合になります。
人気の条件を抑えていることは競合との差別化になるかも!

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

港区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

港区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都港区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 2002年 〜 2022年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

港区の空き家率はどのくらい?

港区
計算中...
%

東京都全体
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単位(%)
東京都港区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

港区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
港区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

港区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、港区の不動産売却の市況から解説します。
まず、港区・中央区・千代田区は「都心三区」とも呼ばれ、地価上昇のトレンドがあれば一番先に値段が上がりやすい地域です。

森トラストの調査によると、港区には2014年から2018年の間に123万平米のオフィスビルが供給されました。ザイマックスの調査によると、オフィスビルの1人あたり面積は約12.7平米なので、簡単に言えば9.7万人分の貸室が供給されたことになります。

一見すると床が余るようにも感じられますが、空室率は下がっており、これはIT業界など成長業界のニーズや、働き方の見直しによって広い床面積が借りられるようになったことが影響していると言えるでしょう。

また、オフィスビルの市況は住宅価格にも影響します。中央区に住む人が中央区を選んだ理由のトップが利便性であるように、港区で住宅を構えたい主な理由もオフィスへのアクセスの良さでしょう。

ただし、最近では地価の割高感が高まってきており都心三区以外や、他府県の土地・不動産を買う人も増えているので、中期的にみると地価の伸びは鈍化し、価格が伸び悩む/下がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、港区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、港区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 港区の世帯数は2016年に138,942世帯でしたが、2018年に143,898世帯となり、4,956世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 港区の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に12.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1016で、2018年には671でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

港区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、港区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
港区の世帯数は2015年に138,942世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は747店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約53.8店舗といえます。
これは全国では138位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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