東京都 港区の不動産売却査定

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港区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(35社)

港区の不動産査定に関する売却情報を見る

港区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
港区の
マンション

取引件数
477

平均売却額
6,243万

平均専有面積
46

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

港区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
港区
麻布永坂町
44,000万麻布十番駅6162804LDK2019年 第1四半期
港区
南麻布
21,000万広尾駅36951LDK2019年 第1四半期
港区
麻布狸穴町
14,000万麻布十番駅75753LDK2018年 第4四半期
港区
白金台
13,000万高輪台駅45802LDK2019年 第1四半期
港区
東新橋
13,000万汐留駅216953LDK2018年 第4四半期
港区
六本木
11,000万六本木一丁目駅45653LDK2019年 第1四半期
港区
虎ノ門
9,700万神谷町駅513551LDK2019年 第1四半期
港区
台場
8,600万お台場海浜公園駅212802LDK2018年 第3四半期
港区
東麻布
7,800万赤羽橋駅16552LDK2019年 第1四半期
港区
港南
6,600万天王洲アイル駅915753LDK2019年 第1四半期
港区
芝公園
6,400万芝公園駅239602018年 第3四半期
港区
三田
5,700万三田(東京)駅428552LDK2019年 第1四半期
港区
北青山
5,000万外苑前駅315451LDK2015年 第4四半期
港区
海岸
4,300万日の出駅219501LDK2019年 第1四半期
港区
元赤坂
4,000万赤坂見附駅413301K2018年 第2四半期
港区
赤坂
4,000万乃木坂駅241301LDK2019年 第1四半期
港区
芝大門
3,500万大門(東京)駅420451LDK2019年 第1四半期
港区
新橋
3,400万新橋駅815301LDK2019年 第1四半期
港区
白金
3,300万白金高輪駅77251K2019年 第1四半期
港区
元麻布
3,300万広尾駅945452DK2019年 第1四半期
港区
高輪
2,900万泉岳寺駅116201K2019年 第1四半期
港区
芝浦
2,500万三田(東京)駅714201K2019年 第1四半期
港区
西麻布
2,300万六本木駅1319201K2019年 第1四半期
港区
浜松町
2,300万浜松町駅514201K2019年 第1四半期
港区
麻布十番
1,900万麻布十番駅147251K2019年 第1四半期
港区
1,800万三田(東京)駅340301DK2019年 第1四半期
港区
西新橋
1,600万内幸町駅730252018年 第1四半期
港区
南青山
1,600万乃木坂駅031151R2019年 第1四半期
港区
麻布台
1,100万六本木一丁目駅335101R2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
港区の
一戸建て

取引件数
34

平均売却額
49,516万

平均土地面積
169

平均延床面積
400

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

港区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
港区
芝大門
49,000万大門(東京)駅1311357502018年 第1四半期
港区
三田
45,000万三田(東京)駅8261105102017年 第4四半期
港区
元麻布
44,000万広尾駅10151552502018年 第4四半期
港区
芝浦
41,000万田町(東京)駅440803102018年 第3四半期
港区
赤坂
36,000万赤坂見附駅3381254802019年 第1四半期
港区
浜松町
35,000万大門(東京)駅446905902018年 第2四半期
港区
虎ノ門
33,000万虎ノ門駅327501252018年 第3四半期
港区
32,000万芝公園駅3301955302018年 第4四半期
港区
南麻布
29,000万麻布十番駅8511353102019年 第1四半期
港区
東麻布
24,000万赤羽橋駅471052402018年 第3四半期
港区
南青山
22,000万広尾駅13211401652018年 第4四半期
港区
六本木
18,000万六本木駅4250552018年 第3四半期
港区
麻布十番
16,000万麻布十番駅144702602015年 第3四半期
港区
新橋
16,000万御成門駅846601552018年 第3四半期
港区
西麻布
16,000万広尾駅822951602019年 第1四半期
港区
白金台
12,000万白金台駅3491151252019年 第1四半期
港区
北青山
10,000万外苑前駅2602018年 第4四半期
港区
白金
8,700万白金台駅10070852018年 第3四半期
港区
麻布台
7,000万六本木一丁目駅42145602018年 第3四半期
港区
西新橋
4,700万内幸町駅327452018年 第3四半期
港区
高輪
3,200万白金高輪駅35155802018年 第4四半期
土地アイコン
港区の
土地

取引件数
11

平均売却額
27,418万

平均平米単価
212.8万
円/㎡

平均土地面積
130

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

港区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
港区
港南
280,000万天王洲アイル駅14100.0万20002017年 第4四半期
港区
赤坂
130,000万赤坂見附駅2560.0万2402015年 第4四半期
港区
海岸
120,000万田町(東京)駅16200.0万6102017年 第1四半期
港区
東麻布
110,000万赤羽橋駅5650.0万1702018年 第1四半期
港区
西新橋
91,000万内幸町駅3820.0万1102015年 第3四半期
港区
南青山
44,000万表参道駅8220.0万1952019年 第1四半期
港区
麻布十番
40,000万麻布十番駅3400.0万1002017年 第1四半期
港区
高輪
38,000万品川駅11200.0万1902018年 第4四半期
港区
南麻布
29,000万広尾駅10250.0万1202018年 第2四半期
港区
芝公園
24,000万芝公園駅4200.0万1202017年 第3四半期
港区
22,000万芝公園駅4310.0万702018年 第4四半期
港区
浜松町
20,000万浜松町駅3110.0万1852017年 第3四半期
港区
麻布台
13,000万六本木一丁目駅6140.0万902017年 第4四半期
港区
北青山
9,400万青山一丁目駅3240.0万402017年 第1四半期
港区
白金台
7,600万白金台駅1195.0万802018年 第1四半期
港区
西麻布
7,200万六本木駅7140.0万502015年 第4四半期
港区
東新橋
7,100万新橋駅11180.0万402015年 第4四半期
港区
新橋
7,000万新橋駅8150.0万502017年 第4四半期
港区
元麻布
7,000万麻布十番駅4200.0万352017年 第4四半期
港区
六本木
7,000万六本木駅293.0万752018年 第4四半期
港区
三田
5,900万三田(東京)駅12110.0万552018年 第1四半期
港区
芝浦
3,700万田町(東京)駅1091.0万402016年 第4四半期
港区
白金
2,700万白金高輪駅844.0万602018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

港区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

港区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都港区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

港区の空き家率

港区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 港区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

港区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
港区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

港区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、港区の不動産売却の市況から解説します。
まず、港区・中央区・千代田区は「都心三区」とも呼ばれ、地価上昇のトレンドがあれば一番先に値段が上がりやすい地域です。

森トラストの調査によると、港区には2014年から2018年の間に123万平米のオフィスビルが供給されました。ザイマックスの調査によると、オフィスビルの1人あたり面積は約12.7平米なので、簡単に言えば9.7万人分の貸室が供給されたことになります。

一見すると床が余るようにも感じられますが、空室率は下がっており、これはIT業界など成長業界のニーズや、働き方の見直しによって広い床面積が借りられるようになったことが影響していると言えるでしょう。

また、オフィスビルの市況は住宅価格にも影響します。中央区に住む人が中央区を選んだ理由のトップが利便性であるように、港区で住宅を構えたい主な理由もオフィスへのアクセスの良さでしょう。

ただし、最近では地価の割高感が高まってきており都心三区以外や、他府県の土地・不動産を買う人も増えているので、中期的にみると地価の伸びは鈍化し、価格が伸び悩む/下がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、港区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.6%、2019年は+5.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、港区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 港区の世帯数は2016年に138,942世帯でしたが、2018年に143,898世帯となり、4,956世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 港区の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に12.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1016で、2018年には671でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

港区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、港区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
港区の世帯数は2015年に138,942世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は747店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約53.8店舗といえます。
これは全国では138位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

港区の不動産査定依頼概況

港区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、港区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
港区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

港区の不動産査定理由

左のグラフは、港区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
港区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

港区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、港区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
港区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

港区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、港区の不動産査定依頼件数の推移です。
港区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

港区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都港区

東京都港区のマンションを一括査定してもらいました。多くの情報を一気にまとめて調べることができて満足でした。2つの不動産会社のうちどちらに売ろうか迷いましたが、口コミ情報で良さそうな方に決めることにしました。

物件種別マンション
物件所在地東京都港区

地元に帰る事になり、所有していた港区のマンションを売る事にしました。 何社か業者を訪ねた所、相場状況や手続きについて丁寧に説明してくれた業者さんにお願いしました。 すぐに買い手が見つかり、手続きも丁寧に教えて下さいました。

物件種別マンション
物件所在地東京都港区

港区にマンションを購入したのですが、仕事が変わって払えなくなったので売却をすることにしました。 なるべく高く査定してくれるところが良かったので、複数の不動産屋に行って高い値段にしてくれるところを選びました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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2
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

港区の不動産売却にかかる費用とは?

港区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは港区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む