東京都 渋谷区の不動産売却査定

渋谷区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で渋谷区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で渋谷区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

渋谷区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で渋谷区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で渋谷区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

渋谷区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(36社)

渋谷区の不動産査定に関する売却情報を見る

渋谷区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
渋谷区の
マンション

取引件数
248

平均売却額
4,978万

平均専有面積
39

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

渋谷区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
渋谷区
神宮前
23,000万原宿駅29952LDK2018年 第4四半期
渋谷区
猿楽町
21,000万代官山駅54903LDK2019年 第1四半期
渋谷区
恵比寿南
16,000万恵比寿駅719803LDK2019年 第1四半期
渋谷区
上原
16,000万代々木上原駅8161102LDK2019年 第1四半期
渋谷区
代官山町
9,700万代官山駅35552DK2018年 第4四半期
渋谷区
恵比寿西
8,400万恵比寿駅317552LDK2019年 第1四半期
渋谷区
南平台町
7,700万渋谷駅916601LDK2018年 第4四半期
渋谷区
松濤
7,100万神泉駅1017853LDK2018年 第4四半期
渋谷区
宇田川町
7,000万渋谷駅105552LDK2018年 第4四半期
渋谷区
西原
6,100万代々木公園駅15602LDK2019年 第1四半期
渋谷区
神南
5,100万原宿駅911301K2015年 第4四半期
渋谷区
笹塚
4,300万笹塚駅435502LDK2019年 第1四半期
渋谷区
広尾
4,100万恵比寿駅340401LDK2019年 第1四半期
渋谷区
鶯谷町
3,600万渋谷駅847351DK2018年 第4四半期
渋谷区
富ヶ谷
3,100万代々木八幡駅94201K2018年 第4四半期
渋谷区
円山町
3,000万神泉駅346351LDK2019年 第1四半期
渋谷区
神泉町
2,900万神泉駅420251K2018年 第4四半期
渋谷区
代々木
2,800万南新宿駅551452LDK2019年 第1四半期
渋谷区
大山町
2,800万代々木上原駅115201K2018年 第4四半期
渋谷区
千駄ヶ谷
2,500万代々木駅447301DK2019年 第1四半期
渋谷区
恵比寿
2,400万広尾駅923201K2019年 第1四半期
渋谷区
初台
2,400万初台駅57201LDK2019年 第1四半期
渋谷区
2,400万恵比寿駅3251K2019年 第1四半期
渋谷区
渋谷
2,300万表参道駅818202019年 第1四半期
渋谷区
本町
2,100万初台駅910201K2019年 第1四半期
渋谷区
桜丘町
2,000万渋谷駅544251K2018年 第4四半期
渋谷区
幡ヶ谷
1,800万幡ケ谷駅437301DK2019年 第1四半期
渋谷区
道玄坂
1,700万渋谷駅739201K2018年 第4四半期
渋谷区
神山町
1,400万代々木八幡駅10102018年 第4四半期
渋谷区
元代々木町
1,100万代々木八幡駅434101K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
渋谷区の
一戸建て

取引件数
45

平均売却額
36,854万

平均土地面積
207

平均延床面積
373

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

渋谷区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
渋谷区
恵比寿西
250,000万代官山駅243110020002017年 第4四半期
渋谷区
渋谷
110,000万渋谷駅51224011002017年 第4四半期
渋谷区
松濤
92,000万渋谷駅9384806102018年 第1四半期
渋谷区
神宮前
65,000万表参道駅672503902019年 第1四半期
渋谷区
恵比寿
60,000万恵比寿駅811303602018年 第4四半期
渋谷区
広尾
60,000万広尾駅9192604202018年 第1四半期
渋谷区
上原
50,000万代々木上原駅713104302019年 第1四半期
渋谷区
宇田川町
48,000万渋谷駅1051153002017年 第3四半期
渋谷区
猿楽町
42,000万代官山駅531751602018年 第4四半期
渋谷区
桜丘町
40,000万渋谷駅6101403302017年 第3四半期
渋谷区
神泉町
33,000万神泉駅3121352202016年 第3四半期
渋谷区
代々木
32,000万参宮橋駅201252902018年 第4四半期
渋谷区
笹塚
32,000万笹塚駅702604202018年 第3四半期
渋谷区
富ヶ谷
27,000万代々木公園駅6131503002019年 第1四半期
渋谷区
鉢山町
26,000万代官山駅11341452302018年 第3四半期
渋谷区
円山町
26,000万神泉駅3462002102018年 第3四半期
渋谷区
大山町
25,000万代々木上原駅6302301902017年 第3四半期
渋谷区
代官山町
25,000万代官山駅8482702102015年 第4四半期
渋谷区
神山町
22,000万代々木公園駅10541501652019年 第1四半期
渋谷区
千駄ヶ谷
21,000万北参道駅5361151902018年 第4四半期
渋谷区
西原
20,000万幡ケ谷駅5261752202018年 第3四半期
渋谷区
道玄坂
20,000万渋谷駅351401102016年 第3四半期
渋谷区
幡ヶ谷
16,000万幡ケ谷駅8462201902019年 第1四半期
渋谷区
本町
14,000万初台駅4351852002019年 第1四半期
渋谷区
鶯谷町
8,600万渋谷駅71845752016年 第1四半期
渋谷区
7,500万渋谷駅12455702019年 第1四半期
渋谷区
初台
6,300万初台駅21152018年 第4四半期
渋谷区
元代々木町
5,000万代々木八幡駅31845452017年 第3四半期
渋谷区
恵比寿南
1,500万恵比寿駅840652018年 第2四半期
土地アイコン
渋谷区の
土地

取引件数
30

平均売却額
16,691万

平均平米単価
129.1万
円/㎡

平均土地面積
132

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

渋谷区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
渋谷区
神南
160,000万渋谷駅9400.0万3902016年 第1四半期
渋谷区
道玄坂
95,000万渋谷駅5750.0万1252018年 第3四半期
渋谷区
恵比寿南
92,000万恵比寿駅5240.0万3802015年 第2四半期
渋谷区
猿楽町
71,000万代官山駅5210.0万3502015年 第1四半期
渋谷区
宇田川町
48,000万渋谷駅9410.0万1152018年 第3四半期
渋谷区
恵比寿西
31,000万恵比寿駅6190.0万1652018年 第3四半期
渋谷区
神山町
30,000万代々木公園駅8170.0万1752018年 第3四半期
渋谷区
大山町
25,000万代々木上原駅6160.0万1602018年 第4四半期
渋谷区
広尾
24,000万表参道駅14110.0万2102015年 第3四半期
渋谷区
富ヶ谷
22,000万駒場東大前駅11120.0万1802018年 第3四半期
渋谷区
22,000万渋谷駅10140.0万1552017年 第4四半期
渋谷区
桜丘町
20,000万渋谷駅6180.0万1102016年 第2四半期
渋谷区
松濤
20,000万神泉駅4120.0万1652015年 第2四半期
渋谷区
西原
17,000万代々木上原駅6110.0万1502018年 第3四半期
渋谷区
神宮前
16,000万明治神宮前駅7260.0万602017年 第3四半期
渋谷区
千駄ヶ谷
16,000万北参道駅381.0万1952018年 第3四半期
渋谷区
代官山町
14,000万代官山駅3280.0万502018年 第3四半期
渋谷区
元代々木町
14,000万代々木八幡駅5100.0万1352015年 第2四半期
渋谷区
神泉町
13,000万神泉駅397.0万1302016年 第3四半期
渋谷区
代々木
9,700万初台駅588.0万1102018年 第4四半期
渋谷区
恵比寿
9,500万恵比寿駅5140.0万652018年 第2四半期
渋谷区
本町
8,600万幡ケ谷駅784.0万1002019年 第1四半期
渋谷区
幡ヶ谷
6,200万笹塚駅8100.0万602018年 第4四半期
渋谷区
初台
6,000万初台駅279.0万752019年 第1四半期
渋谷区
上原
5,900万代々木上原駅3130.0万452017年 第4四半期
渋谷区
鶯谷町
4,800万渋谷駅8130.0万352018年 第4四半期
渋谷区
笹塚
4,400万笹塚駅1066.0万652018年 第4四半期
渋谷区
円山町
600万神泉駅319.0万302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

渋谷区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

渋谷区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都渋谷区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

渋谷区の空き家率

渋谷区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 渋谷区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

渋谷区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
渋谷区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

渋谷区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、渋谷区の不動産売却の市況から解説します。
まず、渋谷区は、交通アクセスに優れていて、渋谷以西に住んでいてもJR線・東京メトロを使って東京都心へアクセスできます。また、渋谷区では新興のIT企業が集まっていますし、ヒカリエなどの渋谷駅周辺の開発も進んでいます。こういったIT企業や渋谷駅周辺のオフィスに努める方が、職住近接を実現するために渋谷区を選ぶ傾向は強まっていくでしょう。今後も渋谷区の住宅需要は底堅く推移すると思われます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、渋谷区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.0%、2019年は+5.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、渋谷区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 渋谷区の世帯数は2016年に132,932世帯でしたが、2018年に136,259世帯となり、3,327世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 渋谷区の空き家率は、2013年に13.7%、2018年に12.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は508で、2018年には764でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

渋谷区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、渋谷区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
渋谷区の世帯数は2015年に132,932世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は880店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約66.2店舗といえます。
これは全国では146位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

渋谷区の不動産査定依頼概況

渋谷区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、渋谷区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
渋谷区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

渋谷区の不動産査定理由

左のグラフは、渋谷区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
渋谷区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

渋谷区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、渋谷区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
渋谷区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

渋谷区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、渋谷区の不動産査定依頼件数の推移です。
渋谷区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

渋谷区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地東京都渋谷区

東京都渋谷区の一戸建て物件を売却するか迷っていたので査定をしてもらうことにしました。内容を見てみると興味のあった不動産会社があり詳しい説明を聞きたくなりました。担当者がわかりやすく丁寧に説明してくれたので売却に前向きになることができました。

物件種別マンション
物件所在地東京都渋谷区

祖父母が住んでいた東京都渋谷区のマンションを売却しました。その理由は、祖父母が高齢になり、リゾート地でのんびりと暮したいと考えていたからです。再開発が増えていたエリアであったため、思ったよりも高値で売ることができました。

物件種別マンション
物件所在地東京都渋谷区

渋谷で、次々と再開発がされていて、マンションが高値で売れると思ったので、渋谷区に所有しているマンションを売りました。売却を行った業者の担当者が、数年後の景気動向とマンションの価値に関する情報を教えてくれたので、参考になりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

渋谷区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で渋谷区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で渋谷区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

渋谷区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で渋谷区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で渋谷区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

渋谷区の不動産売却にかかる費用とは?

渋谷区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは渋谷区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む