うちって、売ったらいくら？渋谷区の
不動産売却査定・相場がわかる

では、渋谷区の不動産売却の市況から解説します。
まず、渋谷区は、交通アクセスに優れていて、渋谷以西に住んでいてもJR線・東京メトロを使って東京都心へアクセスできます。また、渋谷区では新興のIT企業が集まっていますし、ヒカリエなどの渋谷駅周辺の開発も進んでいます。こういったIT企業や渋谷駅周辺のオフィスに努める方が、職住近接を実現するために渋谷区を選ぶ傾向は強まっていくでしょう。今後も渋谷区の住宅需要は底堅く推移すると思われます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、渋谷区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.0%、2019年は+5.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、渋谷区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 渋谷区の世帯数は2016年に132,932世帯でしたが、2018年に136,259世帯となり、3,327世帯（2.5%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 渋谷区の空き家率は、2013年に13.7%、2018年に12.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は508で、2018年には764でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、渋谷区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
渋谷区の世帯数は2015年に132,932世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は880店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約66.2店舗といえます。
これは全国では146位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。