あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

大田区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
step2

はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
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一度の入力で大田区の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。大田区の売却相場がわかります。
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4
不動産会社を比較
査定結果を見て大田区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

大田区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

大田区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!大田区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
38
2
今回が2回目
7
3
3回以上ある
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、大田区でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
17
2
住み替え
15
3
相続
5

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。大田区では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
16
2
6ヶ月以内
12
3
3ヶ月以内
9

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。大田区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

大田区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して大田区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
3
2
説明が丁寧だった
3
3
ベテランだったので安心できた
1

イエウールを利用して大田区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/女性
大田区の分譲マンションを4,400万円で売却30代/女性
売却にかかった期間:2ヶ月

納得いく売却のためには、どこの会社にお願いするかという以上に、何でも話せる、何でも聞ける、信頼出来る担当者かということが大切な気がします。

取引の流れ

2020年06月
会社選びスタート
2020年11月
契約会社を決定

査定価格 3,800万円

2020年11月
販売スタート

販売価格 4,400万円

2021年01月
売却完了

成約金額 4,400万円

2021年03月
引き渡しの完了
30代/男性
大田区の一戸建てを6,000万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:5ヶ月

事前に自分自身で十分に考え抜いて調べ抜いた上で進めたほうが良いです。 業者任せだと良くないです。

取引の流れ

2021年06月
会社選びスタート
2021年06月
契約会社を決定

査定価格 6,000万円

2021年01月
販売スタート

販売価格 6,000万円

2021年06月
売却完了

成約金額 6,000万円

2021年09月
引き渡しの完了
50代/男性
大田区の分譲マンションを1,800万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:6ヶ月

業者さんの選択は、焦らず決めた方がいいかと思います。また、ネットで、不動産の売買に関してよく調べた方がいいかと思う。

取引の流れ

2020年04月
会社選びスタート
2020年12月
契約会社を決定

査定価格 1,800万円

2020年06月
販売スタート

販売価格 1,800万円

2020年12月
売却完了

成約金額 1,800万円

2021年01月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

大田区の物件種別ごとの売却相場・動向大田区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

大田区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
大田区の
マンション

取引件数
1087

平均売却額
2,952万

平均専有面積
38

平均築年数
18
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
大田区1,500万京急蒲田駅7151K2020年 第4四半期
大田区2,100万大鳥居駅913201K2020年 第4四半期
大田区2,700万京急蒲田駅102251K2020年 第4四半期
大田区2,200万大鳥居駅58201K2020年 第4四半期
大田区2,500万大鳥居駅36251K2020年 第4四半期
大田区4,800万洗足池駅1326703LDK2020年 第4四半期
大田区2,800万大鳥居駅87201K2020年 第4四半期
大田区750万大鳥居駅1031151K2020年 第4四半期
大田区1,900万大鳥居駅1136503LDK2020年 第4四半期
大田区6,000万長原(東京)駅516653LDK2020年 第4四半期
大田区2,400万長原(東京)駅843452LDK2020年 第4四半期
大田区1,600万長原(東京)駅850351LDK2020年 第4四半期
大田区3,100万西馬込駅930653LDK2020年 第4四半期
大田区3,500万梅屋敷(東京)駅1236503LDK2020年 第4四半期
大田区1,100万馬込駅232201K2020年 第4四半期
大田区2,400万馬込駅68251K2020年 第4四半期
大田区2,200万蓮沼駅46201K2020年 第4四半期
大田区2,000万蓮沼駅118201K2020年 第4四半期
大田区5,700万馬込駅36652LDK2020年 第4四半期
大田区2,100万蓮沼駅46201K2020年 第4四半期
大田区5,200万御嶽山駅621652LDK2020年 第4四半期
大田区2,300万蓮沼駅46201K2020年 第4四半期
大田区5,800万御嶽山駅4703LDK2020年 第4四半期
大田区2,000万蓮沼駅36251K2020年 第4四半期
大田区2,300万御嶽山駅517201K2020年 第4四半期
大田区6,800万雪が谷大塚駅512703LDK2020年 第4四半期
大田区2,900万池上駅1436502DK2020年 第4四半期
大田区2,000万矢口渡駅515201K2020年 第4四半期
大田区1,100万矢口渡駅327151K2020年 第4四半期
大田区3,000万矢口渡駅742603LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大田区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1西蒲田73
2大森北65
3大森西59
4蒲田54
5池上46
6中馬込42
7下丸子41
8矢口41
9上池台37
10鵜の木36

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大田区の最新マンション売却動向

まずは大田区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は大田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,007万円2,896万円111万円 ↑
取引件数616件471件145件 ↑
専有面積39㎡37㎡2㎡ ↑
築年数18年18年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大田区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

大田区のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大田区周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
大田区の
一戸建て

取引件数
447

平均売却額
8,888万

平均土地面積
108

平均延床面積
136

平均築年数
14
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大田区9,700万洗足池駅3111151102020年 第4四半期
大田区7,000万長原(東京)駅422851102020年 第4四半期
大田区5,400万馬込駅9050802020年 第4四半期
大田区5,400万馬込駅6065802020年 第4四半期
大田区6,300万馬込駅30701052020年 第4四半期
大田区5,700万馬込駅6070702020年 第4四半期
大田区5,800万梅屋敷(東京)駅10060852020年 第4四半期
大田区5,500万馬込駅9050802020年 第4四半期
大田区13,000万京急蒲田駅11132401452020年 第4四半期
大田区7,700万御嶽山駅40652020年 第4四半期
大田区10,000万大岡山駅5572501002020年 第4四半期
大田区6,600万北千束駅3250952020年 第4四半期
大田区4,600万蓮沼駅4040602020年 第4四半期
大田区9,200万荏原町駅510751252020年 第4四半期
大田区46,000万蓮沼駅241755802020年 第4四半期
大田区5,200万馬込駅6065802020年 第4四半期
大田区4,900万矢口渡駅926651002020年 第4四半期
大田区5,900万久が原駅1333751402020年 第4四半期
大田区8,400万久が原駅801051002020年 第4四半期
大田区3,400万久が原駅72340802020年 第4四半期
大田区2,000万池上駅348120802020年 第4四半期
大田区6,800万久が原駅7095802020年 第4四半期
大田区6,900万石川台駅156951052020年 第4四半期
大田区6,900万石川台駅123090902020年 第4四半期
大田区5,900万久が原駅575802020年 第4四半期
大田区5,100万石川台駅4491201152020年 第4四半期
大田区7,600万久が原駅801051002020年 第4四半期
大田区9,800万石川台駅211401352020年 第4四半期
大田区5,700万千鳥町駅6381101052020年 第4四半期
大田区6,300万洗足池駅419100902020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大田区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1中央28
2久が原22
3山王19
4池上17
5西六郷17
6南馬込17
7東雪谷17
8田園調布16
9上池台15
10大森北15

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大田区の最新一戸建て売却動向

まずは大田区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は大田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格9,038万円8,738万円299万円 ↑
取引件数281件166件115件 ↑
専有面積114㎡102㎡12㎡ ↑
築年数14年14年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大田区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

大田区の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大田区周辺の土地売却相場

土地アイコン
大田区の
土地

取引件数
253

平均売却額
8,044万

平均平米単価
56.8万
円/㎡

平均土地面積
137
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大田区160,000万昭和島駅370.0万20002020年 第4四半期
大田区29,000万沼部駅857.0万5002020年 第4四半期
大田区17,000万西馬込駅1063.0万2602020年 第4四半期
大田区15,000万西馬込駅1536.0万4302020年 第4四半期
大田区14,000万西馬込駅1033.0万4402020年 第4四半期
大田区13,000万矢口渡駅755.0万2402020年 第4四半期
大田区12,000万西馬込駅1449.0万2402020年 第4四半期
大田区12,000万大森(東京)駅749.0万2402020年 第4四半期
大田区9,700万下丸子駅652.0万1852020年 第4四半期
大田区8,000万千鳥町駅549.0万1652020年 第4四半期
大田区7,500万穴守稲荷駅782.0万902020年 第4四半期
大田区7,000万長原(東京)駅1050.0万1402020年 第4四半期
大田区7,000万京急蒲田駅555.0万1252020年 第4四半期
大田区6,400万京急蒲田駅658.0万1102020年 第4四半期
大田区6,300万馬込駅876.0万852020年 第4四半期
大田区6,200万御嶽山駅333.0万1902020年 第4四半期
大田区5,700万雪が谷大塚駅1157.0万1002020年 第4四半期
大田区5,400万京急蒲田駅1433.0万1652020年 第4四半期
大田区5,300万蓮沼駅1042.0万1252020年 第4四半期
大田区5,000万千鳥町駅644.0万1102020年 第4四半期
大田区4,400万雪が谷大塚駅1153.0万852020年 第4四半期
大田区4,400万久が原駅476.0万602020年 第4四半期
大田区4,000万平和島駅1072.0万552020年 第4四半期
大田区3,800万武蔵新田駅475.0万502020年 第4四半期
大田区3,700万大鳥居駅772.0万502020年 第4四半期
大田区3,500万糀谷駅831.0万1152020年 第4四半期
大田区2,700万雑色駅943.0万602020年 第4四半期
大田区2,600万矢口渡駅769.0万402020年 第4四半期
大田区1,500万六郷土手駅411.0万1452020年 第4四半期
大田区1,300万雑色駅1136.0万352020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大田区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1久が原21
2南馬込13
3田園調布11
4池上10
5大森西10
6西蒲田10
7大森北9
8山王9
9東雪谷9
10大森東8

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

大田区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大田区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都大田区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大田区の空き家率はどのくらい?

大田区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 大田区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

大田区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
大田区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大田区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大田区の不動産売却の市況から解説します。
まず、大田区は多様な都市機能を持つことが特徴です。品川・川崎・横浜に近く住宅地でもありますが、羽田空港や物流施設も多数あります。また、古くから工業が発達してきた地域でもありました。

近年では人口・住宅地も増えており大田区都市計画マスタープランによると、かつての工業用地が集合住宅に転用され、ファミリー層が増えている地域もあるし、蒲田1丁目~5丁目のように交通利便性から若年層が増えた地域もあります。この一方で、内陸部で工場が多い「仲池上」などの地域では、住宅と工場が近接する中で、どうやって双方を発展させていくかという課題もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大田区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.7%、2019年は+3.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大田区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大田区の世帯数は2016年に374,463世帯でしたが、2018年に385,193世帯となり、10,730世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大田区の空き家率は、2013年に12.2%、2018年に14.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は711で、2018年には454でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

大田区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大田区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大田区の世帯数は2015年に374,463世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は474店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.7店舗といえます。
これは全国では55位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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