不動産を売りたいけど「本当に買い手が見つかるのかな…」「長く時間がかかるんじゃないか…」と不安に感じている方は多いのではないでしょうか。
特に世田谷区は人気エリアで物件数も多く、その分情報量も多いため、「どのタイミングで、どのように売れば良いの？」と疑問を抱くこともあるかもしれません。
この記事では、そうした不安や疑問を抱く方に向けて、世田谷区の不動産買取相場やおすすめの買取業者をご紹介します。
世田谷区の不動産買取相場（種別・地域別）
世田谷区の不動産を買取で売却する場合、仲介での売却相場の約70％の価格になることが一般的です。これは、買取業者が転売などの収益化を前提にリスクを負うため、買取価格を抑える傾向があるからです。一方、仲介で売却する場合は、相場に近い価格で売れる可能性があるものの、買主を見つけるまでに時間がかかることがあります。
例えば、世田谷区内の一戸建て、マンション、土地においても、仲介売却と買取では価格に差が出ます。仲介なら高値で売却できる可能性がある一方、買取は短期間での現金化が期待できるというメリットがあります。
本章では、世田谷区における一戸建て・マンション・土地の買取相場について、仲介での売却相場を基準に詳しく解説していきます。
一戸建て
世田谷区の最新の一戸建て買取相場は、約9,285万円です。世田谷区の一戸建て買取相場は、仲介売却相場の約70%が目安です。
世田谷区の一戸建てを買取で売却する場合、目安となる価格は仲介売却相場の約70%です。例えば、直近1年間の平均売却価格9,285万円を基準にすると、「9,285万円×70%＝約6,500万円」となります。
この理由は、買取は仲介売却と異なり、スムーズな現金化や売却リスクの軽減が優先されるため、価格がやや低く設定されるためです。特に、物件の状態や築年数、立地条件によって査定額は変動しますが、買取では買主が即時購入するため、売却活動の手間が省けるメリットもあります。
例えば、地域ごとの売却相場を把握すると、買取価格の目安がさらに明確になります。世田谷区内のエリア別相場を参考にすることで、より適切な売却判断が可能です。
世田谷区で一戸建てを買取で売却する際は、仲介売却よりも低めの価格設定を考慮しつつ、スムーズな現金化を優先するかどうかを判断するのが重要です。
| 順位 | 地域 | 売却価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 赤堤 | 34,583万円 |
| 2位 | 奥沢 | 19,516万円 |
| 3位 | 池尻 | 19,500万円 |
| 4位 | 尾山台 | 12,250万円 |
| 5位 | 岡本 | 11,683万円 |
| 6位 | 上馬 | 11,525万円 |
| 7位 | 梅丘 | 11,000万円 |
| 8位 | 鎌田 | 7,900万円 |
| 9位 | 粕谷 | 7,400万円 |
| 10位 | 大蔵 | 6,900万円 |
| 11位 | 宇奈根 | 5,700万円 |
| 12位 | 上北沢 | 5,275万円 |
（※参考：世田谷区（東京都）の一戸建て売却・一括査定・相場 ）
マンション
世田谷区の最新のマンション買取相場は、約3,387万円です。世田谷区のマンション買取相場は、仲介売却相場の約70％前後が目安となります。その理由は、買取の場合、仲介売却と比べて即現金化できるメリットがある一方で、業者が再販売のリスクを考慮するため、売却価格が低くなる傾向にあるためです。
例えば、直近1年間の世田谷区のマンション売却価格は4,839万円です。この価格の70％を買取相場として計算すると、4,839万円 × 70% = 約3,387万円が目安となります。
ただし、実際の買取価格は、マンションの立地や設備、管理費・修繕積立金の状況などによって変動します。そのため、まずは70％を基準に考えつつ、具体的な査定を受けることが重要です。
地域ごとの詳細な相場は、以下の表をご参照ください。
| 順位 | 地域 | 売却価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 中町 | 13,000万円 |
| 2位 | 桜新町 | 8,900万円 |
| 3位 | 代沢 | 8,750万円 |
| 4位 | 新町 | 8,050万円 |
| 5位 | 玉川 | 7,800万円 |
| 6位 | 成城 | 7,700万円 |
| 7位 | 南烏山 | 7,700万円 |
| 8位 | 駒沢 | 7,550万円 |
| 9位 | 太子堂 | 7,500万円 |
| 10位 | 瀬田 | 7,400万円 |
（※参考：世田谷区（東京都）のマンション売却・査定・相場 ）
土地
世田谷区の最新の土地買取相場は、約7,436万円です。世田谷区の直近3年間の平均売却価格は10,623万円です。しかし、相場は下降傾向にあり、取引件数も減少しています。例えば、仲介売却なら10,623万円ほどで売れると想定される土地でも、買取相場の目安は「10,623万円×70%＝7,436万円」となります。土地の価格は形状や接道条件によって変動しやすいため、専門家による詳細な査定を受けると安心です。
競合が少ない今のタイミングで売却することで、価格が下がる前により良い条件で手放せる可能性があります。世田谷区においても立地や条件によって大きく変わるため、まずは概算としてご覧ください。
| 順位 | 地域 | 売却価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 池尻 | 21,000万円 |
| 2位 | 奥沢 | 12,733万円 |
| 3位 | 尾山台 | 12,500万円 |
| 4位 | 赤堤 | 10,250万円 |
| 5位 | 上馬 | 9,400万円 |
| 6位 | 上用賀 | 8,000万円 |
| 7位 | 梅丘 | 7,650万円 |
| 8位 | 大原 | 6,300万円 |
| 9位 | 上祖師谷 | 5,350万円 |
| 10位 | 宇奈根 | 4,200万円 |
| 11位 | 上北沢 | 4,000万円 |
| 12位 | 鎌田 | 3,700万円 |
（※参考：世田谷区（東京都）の土地売却・査定・相場がわかる）
世田谷区のおすすめ不動産買取業者ランキング
ここからは、世田谷区で不動産を売却・買取してもらう際におすすめしたい業者をランキング形式でご紹介します。イエウール編集部の選定基準は、以下の3点です。
- 買取実績：年間の買取再販戸数や累計契約件数など、具体的な数値データを基に評価。
- 信頼性：上場企業であることや、長年の業界経験など、企業の信頼性を示す要素を考慮。
- サービスの特徴：独自のサービスや強み、対応エリアなど、他社との差別化ポイントを評価。
以下に挙げる10社はそれぞれ強みや特徴が異なるので、ご自身の物件や状況に合わせて比較検討してみてください。
1位｜株式会社世田谷ハウス
特に「末永く安心・安全で幸せな住まいづくり」を企業理念とし、お客様の理想の暮らしを具体的に実現するサポート力が魅力です。
| 会社名 | 株式会社世田谷ハウス |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目40番12号 LANA三軒茶屋4階 |
| 電話番号 | 03-6825-9977 |
| 対応可能エリア | 世田谷区を中心とした都内近郊 |
| 対応可能不動産 | 一戸建て、マンション、土地 |
| 宅建番号 | 東京都知事（3）第94775号 |
| ホームページURL | 株式会社世田谷ハウスのHPをひらく |
株式会社世田谷ハウスの評判
2位｜第一土地建物株式会社
世田谷区内だけでなく近隣エリアにも対応可能で、複雑な条件の物件でも「まずは一度相談してください」という姿勢が評判です。
他社で断られてしまった案件を引き受けてくれることもあるため、「特殊な条件の物件をどう処理すればいいかわからない…」という方にもおすすめできる業者です。| 会社名 | 第一土地建物株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒158-0097 東京都世田谷区用賀3-6-17 |
| 電話番号 | 03-5937-6790 |
| 対応可能エリア | 都内全域および近郊 |
| 対応可能不動産 | 一戸建て、マンション、土地、収益物件 |
| 宅建番号 | 東京都知事（3）第95059号 |
| ホームページURL | 第一土地建物株式会社のHPをひらく |
第一土地建物株式会社の評判
口コミ①「6月に貴社を知り10月には売却終了出き、超スピードでした。色々問題ある物件で、他社では難しく売却まで長くかかりそうでしたが 積極的に動いて頂き 年内に終わり大変助かりました。本当にありがとうございました。お世話になりました。」
– 参照元：Google
口コミ②「再建築不可の土地建物を相続しましたが、誰も住んでおらず、しばらく放置しておりました。
しかし、空き家に関する税金が上がるかもしれないと内容を新聞で読み、インターネットで 検索していたら第一土地建物さんのHPを見つけました。査定から買取りまで素早くしていた だき、こちらのワガママにも柔軟に対応していただいたので、大変感謝しています」
– 参照元：公式サイト
3位｜株式会社トライゴールド
地域のイベントに協賛した様子などをYouTubeで紹介しており、街づくりへの積極的な姿勢がうかがえます。
| 会社名 | 株式会社トライゴールド |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒156-0052 東京都世田谷区経堂１丁目１４−７ ラーリオ経堂 |
| 電話番号 | 03-6413-6661 |
| 対応可能エリア | 世田谷区、杉並区など都内全域 |
| 対応可能不動産 | 一戸建て、マンション、土地 |
| 宅建番号 | 東京都知事(1)第104625号 |
| 株式会社トライゴールドのInstagramをひらく | |
| 株式会社トライゴールドのFacebookをひらく |
株式会社トライゴールドの評判
口コミ①「小さな店舗ですが、頼りになる親戚のお兄さんのような雰囲気で、落ち着く店内でゆっくり相談に乗ってくれます。地域密着型で知識も豊富なので、経堂エリア付近で探している方には特におすすめです。」– 参照元：Google
口コミ②「大変お世話になりました。お願いした条件がとても難しかったのですが、大手の不動産屋さんにはなかった地元近辺のたくさんの物件を、提示くださり問い合わせもしていただきました。おかげさまでその中からとてもよい物件を見つけて契約することができました。そのあいだ、度重なる相談や手続きにも親身にお付き合いいただいたり、こちらのお店を見つけて本当にラッキーだったと思います。」
– 参照元：Google
4位｜株式会社大槻工務店
| 会社名 | 株式会社大槻工務店 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都世田谷区成城1-20-3不動産事業部 |
| 電話番号 | 03（3417）1888 |
| 免許番号 | 東京都知事免許（３）第92923号 |
| 対応可能エリア | 東京23区全域 |
| 対応可能不動産 | 一戸建て、土地、その他建物付き物件 |
| ホームページURL | 株式会社大槻工務店のHPをひらく |
5位｜タカマツハウス不動産株式会社
| 会社名 | タカマツハウス不動産株式会社 旧社名:株式会社ミブコーポレーション |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(4)第7450号 |
| 対応可能エリア | 世田谷区全域 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、土地 |
| ホームページURL | タカマツハウス不動産株式会社のHPをひらく |
タカマツハウス不動産株式会社の評判
6位｜株式会社Tokyo＆International
一般的な買取だけでなく、独自のマーケティング手法を取り入れることで、売却価格の向上を狙いたい方にも人気があります。「他にはないサポート体制を求めている」という方におすすめです。
外国人向けの賃貸仲介や売買仲介の様子を紹介するCMを配信しており、国際色豊かなイメージが伝わります。
| 会社名 | 株式会社Tokyo＆International |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒154-0015 東京都世田谷区桜新町２丁目１０−３ |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第101028号 |
| 電話番号 | 03-6450-9873 |
| 対応可能エリア | 都内全域 |
| 対応可能不動産 | 一戸建て、マンション、土地、投資物件 |
| ホームページURL | 株式会社Tokyo＆InternationalのHPをひらく |
株式会社Tokyo＆Internationalの評判
口コミ①「2年ほど前にこちらにご紹介頂いて戸建の中古住宅を購入いたしました。担当の方はまだ新人さんだったようですが、内見を何回もさせて頂いたり、価格のご相談もがんばってもらえました。重説の読み合せも事務的ではなく、しっかりと質疑応答しながら説明してもらえたので安心して購入できました。毎年お中元とお歳暮においしいお菓子を送ってくださりありがとうございます！」
– 参照元：Google
口コミ②「4年間ほどずっと新築・中古問わず建売を中心にTokyo＆Internationalさんに物件をご紹介を頂いてきました。最終的に土地を購入し、注文住宅を建てることになりましたが、それまでの間、多数の物件をご紹介いただくのにあたり、ご担当者様には押し売りなく最後まで顧客目線でご提案をして下さり、大変有難かったです。ご担当者様は知識や情報も豊富で、素人の我々にとって納得感がとてもあり、不動産に対する知識も深めながら、大変満足して不動産という一番大きな買い物をすることができました。物件の周辺地域の情報などの知識も豊富で、物件だけでなく地域や駅周辺の環境なども加味して、総合的に判断ができたのもすごくよかったです。
また、定性的な部分だけでなく、購入時の仲介手数料も他社よりも安く、定量的な部分でも助かりました。その物件の良しあしに留まらず、気になったことなどちょっとしたことでも快く相談に乗ってくださることも大変心強いと感じました。購入後も長くお付き合いしていきたいと思えるお薦めの不動産会社さんです。」
– 参照元：Google
7位｜三軒茶屋不動産株式会社
| 会社名 | 三軒茶屋不動産株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都世田谷区太子堂４丁目18-4 ＴＳ三軒茶屋 104 |
| 免許番号 | 東京都知事 (2) 第102997号 |
| 電話番号 | 03-6555-5060 |
| 対応可能エリア | 三軒茶屋を中心とした世田谷区近辺 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、土地 |
| ホームページURL | 三軒茶屋不動産株式会社のHPをひらく |
三軒茶屋不動産株式会社の評判
口コミ①「誰にでもオススメしたい不動産屋さんです。店長の祖父江さんにご対応頂いたのですが、私達のワガママな要望をしっかり聞いてください、多角的な目線で的確な物件を提案頂きました。(間取り、室内の同線、物件周辺のスーパーなどの距離、耐震性etc…)また契約後も物件に足を運んでいただいて、寸法やインテリア配置のシミュレーションを行って頂くなと至れり尽くせりでした。
また他のスタッフの方々も優しく声をかけてくれてアットホームな不動産屋さんです。」
– 参照元：Google
口コミ②「結論から言うと断トツの対応力と信頼感でとても良かったです。三軒茶屋から離れる事になったので、最初は移動先の不動産屋さん数軒に対応していただいたのですが、良い物件や信頼できる人に巡り会えず数ヶ月経過してしまい、ダメもとで口コミが良い三軒茶屋不動産に相談させていただきました。
そしたら2〜3週間くらいで物件が見つかり、相談に乗ってもらいながらトントン拍子で事が進み大満足の結果に至りました。
本当にありがとうございました！
超絶オススメの不動産屋さんです！」
– 参照元：Google
8位｜株式会社アシスト 三軒茶屋店
| 会社名 | 株式会社アシスト |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒164-0001 東京都中野区中野２丁目18-5 |
| 免許番号 | 東京都知事 (7) 第71068号 |
| 対応可能エリア | 世田谷区中心 |
| 対応可能不動産 | 賃貸・売買問わず対応可 |
| ホームページURL | 株式会社アシストのHPをひらく |
株式会社アシスト 三軒茶屋店の評判
口コミ①「物件を探すにあたり時間や条件が厳しかったにも関わらず、多くの物件を出して頂き、選ばせて頂けたことは非常に心強く感じました。当日内見も掛け合って頂いたり等、納得いくまで相談させてもらえましたし、親身になって頂けた事で安心出来ました。お店の雰囲気も非常に良く、他スタッフの方々も明るく迎えてくれる感じが気持ち良かったです。
次回探すことがあればまた利用したいと思います。」
– 参照元：Google
口コミ②「オフィスから遠い物件にも関わらず、車での案内をしていただき、大変感謝しています。とてもお忙しい時期にも関わらず、細かい交渉も嫌な顔ひとつせずにご対応していただき、満足行く契約をすることができました。」
– 参照元：Google
9位｜株式会社アップタウン 本店
売却・買取の相談も可能で、豊富な物件情報と機動力で迅速な対応をしてくれます。賃貸専門のイメージが強いですが、「空室リスクを抱えている物件を買い取ってもらいたい」という方には相談の余地があるでしょう。
| 会社名 | 株式会社アップタウン |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒158-0097 東京都世田谷区用賀2-34-13 |
| 免許番号 | 東京都知事(8)第60665号 |
| 電話番号 | 03-5797-1101 |
| 対応可能エリア | 世田谷区、目黒区 |
| 対応可能不動産 | 賃貸物件、居住用物件 |
| ホームページURL | 株式会社アップタウンのHPをひらく |
株式会社アップタウン 本店の評判
口コミ①「無事に売却が終わり一安心です。今回が４回目（買い、売り、買い、売り）のお付き合いになりましたが、いつも迅速な対応と手厚いサポートありがとうごいます。また機会がありましたら、よろしくお願い申し上げます。」
– 参照元：Google
口コミ②「購入希望者からの質問や、希望を即座に連絡してもらったのでこちらも対応が早めでできてスムーズな取引ができました。また、売却の際必要な書類なども電話対応のあとにメールでも対応していただき助かりました。販売してから2ねん経過していたので、途中不安で値下げしました。固定資産税や光熱費、温泉管理費用などを考慮すると一日も早く売却してしまいたかったので売れて良かったです。」– 参照元：おうちの語り部
10位｜iたてもの株式会社
しかし他社に比べると公開されている情報が少なく、実績や顧客満足度の詳細がはっきりしないため、今回は10位としました。
| 会社名 | iたてもの株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3サンヤマモトビル302 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第１０３１６６号 |
| 電話番号 | 03-6721-6737 |
| 対応可能エリア | 東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県 |
| 対応可能不動産 | 一戸建て、マンション、土地 |
| ホームページURL | たてもの株式会社のHPをひらく |
世田谷区で不動産買取業者を選ぶポイント
世田谷区で不動産買取業者を探す際は、「実績」と「迅速かつ丁寧な対応」が重要なポイントになります。適切な業者を選ぶことで、スムーズかつ満足のいく売却が実現しやすくなります。不動産買取業者は多数存在するため、選び方を誤ると、想定よりも低い価格での売却や対応の遅さに不満を感じることがあります。世田谷区のエリア特性を理解している業者であれば、市場の動向を踏まえた適正な価格での買取が期待できます。
具体的には、公式サイトや口コミで買取実績やサービス内容を確認するのがおすすめです。また、一部の業者では、リフォームやホームステージングを活用し、より高く売却する提案をしてくれるケースもあります。こうしたオプションも比較検討することで、より良い選択が可能になります。
このように、世田谷区で不動産買取業者を選ぶ際は、実績・対応力・売却戦略を比較することが大切です。しっかりと情報を集めることで、「本当に満足のいく売却」が実現しやすくなります。
優先順位を明確にする
不動産を売却する目的や希望を明確にすることで、買取業者選びがスムーズになります。たとえば「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」「売却後も住み替え先の相談をしたい」など、優先するポイントは人それぞれです。
自分が何を重視しているのかをはっきりさせておくと、業者側も提案しやすくなり、結果的に納得度の高い売却につながります。
地元の相場に詳しい担当者がいるか
世田谷区はエリア内でも街の雰囲気や相場が異なるため、地元情報に精通した担当者がいるかどうかは大きなポイントです。経験豊富なスタッフであれば、「この地域ならこういう価格帯が動きやすい」「駅からの距離がこれくらいならこれが強みになる」といった具体的なアドバイスを得られます。地元の不動産市況を正確に把握しているかどうか、事前のヒアリングや問い合わせで見極めましょう。複数社に査定依頼して比較する
エリアに詳しい不動産会社が多い世田谷区だからこそ、複数社に査定を依頼して相見積もりを取るのは非常に有効です。一社のみの査定では、価格や契約条件が妥当なのか判断しづらい場合があります。複数の業者から提示された条件を比較すれば、相場感やサービス内容、サポート体制などの違いがはっきりわかるでしょう。
売却を急ぐ場合でも、できる限り2～3社以上に声をかけてみることをおすすめします。世田谷区で複数社に依頼するなら一括査定のイエウール
一度に複数の不動産会社へ査定依頼を出したい場合、便利なのが不動産一括査定サイトの「イエウール」です。入力フォームに物件情報を登録すれば、世田谷区内で実績のある複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができます。「実績と経験」「サービス内容と専門性」「顧客満足度」など、業者を選ぶうえで欠かせないポイントを一度に比較できるため、手間をかけずに最適な業者を見つけることが可能です。
特に世田谷区のように不動産の流通が活発な地域では、多くの業者が競合しているので、一括査定を利用して効率よく情報収集するメリットは大きいでしょう。イエウールは登録不動産会社が厳選されており、信用力のある企業が多いのも安心できる理由の一つです。興味がある方は、ぜひ公式サイトをチェックしてみてください。複数の査定結果を基に総合的に判断すれば、買取価格だけでなく、サービス内容や信頼性をしっかり確認したうえで、納得のいく取引を進められます。
以上が「不動産買取業者 世田谷区」における相場情報や、具体的な業者比較のポイント、そして一括査定サービス活用のヒントです。この記事を参考に、ぜひ売却プランを検討してみてください。早期の現金化を希望する場合でも、複数社の査定を比較したうえで、納得のいく売却条件を見つけることが失敗しない秘訣となります。
国内No.1不動産一括査定サイト「イエウール」なら、厳選された不動産会社の中から、ご自身にピッタリの不動産会社を見つけられます。ご利用は完全無料となっているため、不動産会社選びに少しでも不安がある方は是非ご利用ください。
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