東京都 墨田区の不動産売却査定

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墨田区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(35社)

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マンションアイコン
墨田区の
マンション

取引件数
247

平均売却額
2,857万

平均専有面積
37

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

墨田区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
墨田区
錦糸
5,800万錦糸町駅614653LDK2019年 第1四半期
墨田区
立川
5,500万森下(東京)駅519653LDK2019年 第1四半期
墨田区
石原
4,700万両国駅1117703LDK2019年 第1四半期
墨田区
菊川
4,700万菊川(東京)駅217653LDK2019年 第1四半期
墨田区
京島
4,300万曳舟駅2830その他2018年 第3四半期
墨田区
堤通
4,000万曳舟駅1113652LDK2019年 第1四半期
墨田区
亀沢
3,900万錦糸町駅823552LDK2019年 第1四半期
墨田区
江東橋
3,900万錦糸町駅935602LDK2019年 第1四半期
墨田区
横網
3,400万両国駅420552LDK2018年 第4四半期
墨田区
横川
3,300万押上駅623401LDK2019年 第1四半期
墨田区
東向島
3,200万八広駅623502LDK2019年 第1四半期
墨田区
業平
3,000万押上駅28352019年 第1四半期
墨田区
東駒形
3,000万本所吾妻橋駅431551LDK2018年 第4四半期
墨田区
押上
2,900万押上駅81251K2019年 第1四半期
墨田区
向島
2,900万本所吾妻橋駅57351LDK2019年 第1四半期
墨田区
八広
2,800万八広駅106402DK2019年 第1四半期
墨田区
2,600万両国駅18201K2019年 第1四半期
墨田区
墨田
2,400万鐘ケ淵駅513653LDK2019年 第1四半期
墨田区
千歳
2,200万森下(東京)駅512251K2019年 第1四半期
墨田区
吾妻橋
2,100万浅草(東武・都営・メトロ)駅515201K2018年 第4四半期
墨田区
文花
2,100万押上駅1112201K2019年 第1四半期
墨田区
太平
1,900万錦糸町駅612201K2019年 第1四半期
墨田区
両国
1,500万両国駅346352LDK2019年 第1四半期
墨田区
東墨田
1,300万八広駅628151K2017年 第4四半期
墨田区
立花
680万東あずま駅236301DK2019年 第1四半期
墨田区
本所
550万本所吾妻橋駅928151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
墨田区の
一戸建て

取引件数
58

平均売却額
11,661万

平均土地面積
132

平均延床面積
253

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

墨田区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
墨田区
千歳
75,000万森下(東京)駅73033011002018年 第1四半期
墨田区
吾妻橋
27,000万本所吾妻橋駅0281706702019年 第1四半期
墨田区
石原
23,000万両国駅11312507202019年 第1四半期
墨田区
錦糸
23,000万錦糸町駅3541902802017年 第2四半期
墨田区
両国
17,000万両国駅4471355602019年 第1四半期
墨田区
東向島
13,000万東向島駅4222404002019年 第1四半期
墨田区
立川
10,000万森下(東京)駅6301152702018年 第4四半期
墨田区
文花
9,800万小村井駅731952002018年 第2四半期
墨田区
本所
7,300万本所吾妻橋駅7065852018年 第2四半期
墨田区
横網
7,000万両国駅7512608402017年 第1四半期
墨田区
7,000万両国駅871501052018年 第3四半期
墨田区
業平
7,000万押上駅532601802017年 第3四半期
墨田区
東駒形
6,900万本所吾妻橋駅5365602019年 第1四半期
墨田区
太平
6,600万錦糸町駅7655852018年 第4四半期
墨田区
八広
6,500万京成曳舟駅6271101352018年 第4四半期
墨田区
亀沢
5,800万錦糸町駅11045752018年 第3四半期
墨田区
向島
5,800万曳舟駅741851902019年 第1四半期
墨田区
江東橋
5,700万錦糸町駅54965952018年 第4四半期
墨田区
墨田
4,700万鐘ケ淵駅60501102019年 第1四半期
墨田区
菊川
4,600万菊川(東京)駅21255502018年 第3四半期
墨田区
立花
3,600万東あずま駅3140702019年 第1四半期
墨田区
横川
3,100万押上駅84255702019年 第1四半期
墨田区
京島
3,000万京成曳舟駅5135552019年 第1四半期
墨田区
東墨田
2,500万小村井駅104870952018年 第4四半期
墨田区
押上
1,700万押上駅43035852018年 第2四半期
墨田区
堤通
870万東向島駅123735502015年 第1四半期
土地アイコン
墨田区の
土地

取引件数
31

平均売却額
11,733万

平均平米単価
58.1万
円/㎡

平均土地面積
213

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

墨田区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
墨田区
両国
90,000万両国駅6200.0万4502018年 第3四半期
墨田区
石原
57,000万両国駅8120.0万4802019年 第1四半期
墨田区
東墨田
53,000万八広駅1257.0万9402019年 第1四半期
墨田区
太平
30,000万錦糸町駅5120.0万2502015年 第3四半期
墨田区
江東橋
19,000万錦糸町駅995.0万2002015年 第4四半期
墨田区
立花
13,000万東あずま駅542.0万3102018年 第4四半期
墨田区
錦糸
12,000万錦糸町駅1180.0万652015年 第3四半期
墨田区
立川
8,600万菊川(東京)駅362.0万1402018年 第1四半期
墨田区
8,000万両国駅687.0万902018年 第3四半期
墨田区
横川
7,500万押上駅8110.0万702018年 第3四半期
墨田区
本所
6,500万本所吾妻橋駅1279.0万852019年 第1四半期
墨田区
八広
6,200万八広駅633.0万1902019年 第1四半期
墨田区
菊川
5,700万菊川(東京)駅271.0万802018年 第1四半期
墨田区
業平
5,000万押上駅389.0万552018年 第3四半期
墨田区
亀沢
5,000万錦糸町駅1088.0万552018年 第2四半期
墨田区
押上
4,400万押上駅1182.0万552019年 第1四半期
墨田区
東駒形
3,900万本所吾妻橋駅287.0万452018年 第1四半期
墨田区
吾妻橋
3,500万本所吾妻橋駅282.0万452017年 第4四半期
墨田区
東向島
3,500万東向島駅872.0万502019年 第1四半期
墨田区
京島
2,700万京成曳舟駅750.0万552019年 第1四半期
墨田区
墨田
2,100万鐘ケ淵駅532.0万652019年 第1四半期
墨田区
向島
2,100万とうきょうスカイツリー駅341.0万502018年 第3四半期
墨田区
千歳
1,800万森下(東京)駅745.0万402015年 第3四半期
墨田区
文花
600万小村井駅514.0万402015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

墨田区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

墨田区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都墨田区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

墨田区の空き家率

墨田区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 墨田区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

墨田区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
墨田区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

墨田区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、墨田区の不動産売却の市況から解説します。
まず、墨田区では空き家率が上がっていますが、一因として災害に対する脆弱性が挙げられます。

まず水害ですが、「墨田区水害ハザードマップ」によると、荒川区が氾濫した場合、墨田区の北半分は低地のため、3m以上の深さで浸水し、2週間以上水が引かない可能性が指摘されています。

また、区内の半数以上の家ば木造で、木造家屋が集中する地域では、100棟以上が消失すると予想されている地域もあり、大規模震災時に倒壊する建物も多いと予想されています。

ただし、墨田区ではこういった脆弱性への対策を進めており、例えば防災水利到達困難度(大規模震災時に、車が外周道路から消火用の水源にたどり着ける確率)は平成13年に比べて改善されたことが分かっています。(墨田区「防災まちづくり支援システムの整備について」)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、墨田区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.4%、2019年は+4.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、墨田区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 墨田区の世帯数は2016年に141,769世帯でしたが、2018年に147,988世帯となり、6,219世帯(4.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 墨田区の空き家率は、2013年に9.1%、2018年に11.1%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1115で、2018年には894でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

墨田区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、墨田区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
墨田区の世帯数は2015年に141,769世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は212店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15店舗といえます。
これは全国では135位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

墨田区の不動産査定依頼概況

墨田区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、墨田区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
墨田区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

墨田区の不動産査定理由

左のグラフは、墨田区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
墨田区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

墨田区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、墨田区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
墨田区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

墨田区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、墨田区の不動産査定依頼件数の推移です。
墨田区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

墨田区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地東京都墨田区

東京都墨田区にある築15年の一戸建てを売って移り住む事になったのですが、今回お世話になった不動産業者はしっかりとした説明をしてくれたおかげで全体的に信頼が出来ると感じましたので仕事を依頼して正解でした。

物件種別マンション
物件所在地東京都墨田区

家族が所有していた東京都墨田区のマンションを売却しました。いろいろな人にアドバイスをもらいながら売却を進めていったので、少し時間がかかりましたが、満足のいく額で売却することができました。トータルで要した時間は、7か月ほどであり、じっくり考えることもできました。

物件種別マンション
物件所在地東京都墨田区

東京都墨田区のマンションを売却することができました。売却をする前に一括査定にだしてたのですが簡単に登録でき便利な情報を得ることができました、マンションの相場を知ることもできて最適な売却方法も分かって良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

墨田区の不動産売却にかかる費用とは?

墨田区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは墨田区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む