墨田区の不動産売却査定・相場

墨田区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で墨田区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で墨田区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

墨田区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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墨田区の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

墨田区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

墨田区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都墨田区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

墨田区の空き家率

墨田区
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%

東京都全体
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単位(%)
東京都 墨田区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

墨田区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
墨田区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

墨田区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、墨田区の不動産売却の市況から解説します。
まず、墨田区では空き家率が上がっていますが、一因として災害に対する脆弱性が挙げられます。

まず水害ですが、「墨田区水害ハザードマップ」によると、荒川区が氾濫した場合、墨田区の北半分は低地のため、3m以上の深さで浸水し、2週間以上水が引かない可能性が指摘されています。

また、区内の半数以上の家ば木造で、木造家屋が集中する地域では、100棟以上が消失すると予想されている地域もあり、大規模震災時に倒壊する建物も多いと予想されています。

ただし、墨田区ではこういった脆弱性への対策を進めており、例えば防災水利到達困難度(大規模震災時に、車が外周道路から消火用の水源にたどり着ける確率)は平成13年に比べて改善されたことが分かっています。(墨田区「防災まちづくり支援システムの整備について」)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、墨田区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.4%、2019年は+4.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、墨田区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 墨田区の世帯数は2016年に141,769世帯でしたが、2018年に147,988世帯となり、6,219世帯(4.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 墨田区の空き家率は、2013年に9.1%、2018年に11.1%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1115で、2018年には894でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

墨田区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、墨田区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
墨田区の世帯数は2015年に141,769世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は212店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15店舗といえます。
これは全国では135位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

墨田区の最新売却動向

まずは墨田区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は墨田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、一戸建ては上昇、マンションと土地は下落いたしました。保有している不動産がマンションか土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,825万円2,999万円173万円 ↓
取引件数141件206件65件 ↓
専有面積34㎡38㎡4㎡ ↓
築年数13年14年1年 ↓

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格14,417万円12,146万円2,271万円 ↑
取引件数18件51件33件 ↓
専有面積125㎡106㎡19㎡ ↑
築年数21年21年0年

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格7,049万円10,849万円3,799万円 ↓
取引件数23件30件7件 ↓
専有面積150㎡158㎡8㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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