新宿区の不動産売却査定・相場

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新宿区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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新宿区の提携不動産会社一覧(31社)

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

新宿区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

新宿区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都新宿区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新宿区の空き家率

新宿区
計算中...
%

東京都全体
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単位(%)
東京都 新宿区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

新宿区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
新宿区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新宿区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新宿区の不動産売却の市況から解説します。
まず、新宿区には、都内有数の繁華街や高層オフィスビル群がありますが、新宿区役所は更に進化させようとしています

例えば、新宿駅東口の約18.9ヘクタールについては、容積率(簡単に言えば「何階まで建てられるか」)を緩和しました。これまでの上限は800~900%で、200%の上乗せが可能となったため、例えば8階までしか建てられなかった地域で10階まで建てられるようになります。但し、宿泊施設を設けたり、歩道を広げるなど、公益になることが条件です。

この制度の背景としては、新宿区の「新宿駅東口の建物には古いものが多く、更新を進めたい」「新宿駅東口の魅力を高めたい」という都の意向が反映されています。そこで、活用できる床面積を増やし、より収益性を高められるようにすることで、ビルの更新を進めていきたいという考えでしょう。

住宅地の価格もこういった制度や区の方針の影響を受けますので、新宿の不動産を高く売る可能性は底堅いと言えるのではないでしょうか。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新宿区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.5%、2019年は+5.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新宿区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新宿区の世帯数は2016年に209,872世帯でしたが、2018年に216,529世帯となり、6,657世帯(3.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新宿区の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に12.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は662で、2018年には760でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

新宿区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新宿区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新宿区の世帯数は2015年に209,872世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は845店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約40.3店舗といえます。
これは全国では91位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

新宿区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
新宿区の
マンション

取引件数
475

平均売却額
3,923万

平均専有面積
38

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
新宿区
市谷甲良町
14,000万牛込柳町駅4301804LDK2019年 第1四半期
新宿区
下落合
9,500万目白駅712802LDK2019年 第1四半期
新宿区
若宮町
8,500万牛込神楽坂駅517502LDK2019年 第1四半期
新宿区
山吹町
8,000万江戸川橋駅41653LDK2019年 第1四半期
新宿区
西早稲田
6,500万早稲田(メトロ)駅722703LDK2019年 第1四半期
新宿区
中落合
6,400万中井駅120703LDK2019年 第1四半期
新宿区
市谷加賀町
6,400万牛込柳町駅714652LDK2019年 第1四半期
新宿区
四谷
6,300万四谷三丁目駅412552LDK2019年 第1四半期
新宿区
百人町
4,800万新大久保駅515502LDK2019年 第1四半期
新宿区
歌舞伎町
4,700万東新宿駅536752LDK2019年 第1四半期
新宿区
二十騎町
4,300万牛込柳町駅721401LDK2019年 第1四半期
新宿区
戸山
4,200万西早稲田駅546603LDK2019年 第1四半期
新宿区
余丁町
4,000万若松河田駅49401DK2019年 第1四半期
新宿区
内藤町
3,900万四谷三丁目駅750401LDK2019年 第1四半期
新宿区
大久保
3,300万東新宿駅15251K2019年 第1四半期
新宿区
改代町
3,300万江戸川橋駅38301LDK2019年 第1四半期
新宿区
若葉
3,000万四ツ谷駅1218301K2019年 第1四半期
新宿区
中井
2,800万中井駅52251K2019年 第1四半期
新宿区
舟町
2,700万四谷三丁目駅016201K2019年 第1四半期
新宿区
岩戸町
2,700万牛込神楽坂駅216201K2019年 第1四半期
新宿区
大京町
2,600万四谷三丁目駅616201K2019年 第1四半期
新宿区
市谷砂土原町
2,500万市ケ谷駅316201K2019年 第1四半期
新宿区
北新宿
2,200万東中野駅715201K2019年 第1四半期
新宿区
住吉町
2,100万曙橋駅218151K2019年 第1四半期
新宿区
早稲田鶴巻町
2,100万早稲田(メトロ)駅316201K2019年 第1四半期
新宿区
信濃町
2,000万信濃町駅515201K2019年 第1四半期
新宿区
払方町
2,000万市ケ谷駅1118301K2019年 第1四半期
新宿区
上落合
1,900万落合(東京)駅115151K2019年 第1四半期
新宿区
西新宿
1,800万初台駅717151K2019年 第1四半期
新宿区
高田馬場
1,100万高田馬場駅140201K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
新宿区の
一戸建て

取引件数
80

平均売却額
18,148万

平均土地面積
124

平均延床面積
208

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新宿区
新宿
250,000万新宿三丁目駅14641020002018年 第3四半期
新宿区
北町
70,000万牛込神楽坂駅3505701652019年 第1四半期
新宿区
西新宿
55,000万西新宿五丁目駅412604502019年 第1四半期
新宿区
四谷
40,000万四谷三丁目駅451453702019年 第1四半期
新宿区
北新宿
22,000万中野坂上駅951703102019年 第1四半期
新宿区
上落合
21,000万落合(東京)駅601651852019年 第1四半期
新宿区
馬場下町
15,000万早稲田(メトロ)駅141853202019年 第1四半期
新宿区
若松町
15,000万若松河田駅201201252018年 第4四半期
新宿区
喜久井町
15,000万早稲田(メトロ)駅612102202018年 第3四半期
新宿区
愛住町
14,000万四谷三丁目駅236901402019年 第1四半期
新宿区
市谷台町
13,000万曙橋駅4381151902019年 第1四半期
新宿区
荒木町
12,000万四谷三丁目駅4321403002018年 第4四半期
新宿区
大久保
12,000万新大久保駅10533103302018年 第4四半期
新宿区
西五軒町
11,000万江戸川橋駅819751702018年 第3四半期
新宿区
西落合
9,800万東長崎駅7211251602018年 第3四半期
新宿区
高田馬場
9,800万高田馬場駅66890502019年 第1四半期
新宿区
余丁町
8,500万曙橋駅726551402018年 第3四半期
新宿区
早稲田南町
7,900万早稲田(メトロ)駅5255902018年 第4四半期
新宿区
中井
7,100万中井駅5151001002018年 第4四半期
新宿区
原町
6,800万牛込柳町駅219651102018年 第3四半期
新宿区
富久町
6,000万曙橋駅82255852019年 第1四半期
新宿区
西早稲田
6,000万早稲田(メトロ)駅855752019年 第1四半期
新宿区
住吉町
5,800万曙橋駅7045702019年 第1四半期
新宿区
市谷柳町
5,800万牛込柳町駅3950852018年 第3四半期
新宿区
下落合
5,300万目白駅111560652018年 第4四半期
新宿区
中落合
5,100万下落合駅9060802019年 第1四半期
新宿区
水道町
3,700万江戸川橋駅5100352018年 第3四半期
新宿区
矢来町
3,000万神楽坂駅545100752018年 第4四半期
新宿区
若葉
2,100万信濃町駅84030502019年 第1四半期
新宿区
新小川町
1,400万飯田橋駅768851002019年 第1四半期
土地アイコン
新宿区の
土地

取引件数
43

平均売却額
14,264万

平均平米単価
95.5万
円/㎡

平均土地面積
139

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新宿区
住吉町
100,000万曙橋駅3270.0万3702018年 第2四半期
新宿区
横寺町
55,000万130.0万4302018年 第2四半期
新宿区
市谷田町
23,000万市ケ谷駅5190.0万1202018年 第1四半期
新宿区
余丁町
17,000万若松河田駅391.0万1902018年 第3四半期
新宿区
若松町
16,000万若松河田駅293.0万1752018年 第2四半期
新宿区
百人町
15,000万新大久保駅371.0万2102018年 第4四半期
新宿区
西早稲田
14,000万早稲田(メトロ)駅10150.0万902018年 第4四半期
新宿区
14,000万四谷三丁目駅5120.0万1102019年 第1四半期
新宿区
若葉
12,000万四ツ谷駅6110.0万1102018年 第3四半期
新宿区
市谷甲良町
12,000万牛込柳町駅477.0万1552018年 第2四半期
新宿区
神楽坂
12,000万神楽坂駅3150.0万802018年 第2四半期
新宿区
歌舞伎町
12,000万新宿駅6290.0万402018年 第3四半期
新宿区
富久町
11,000万東新宿駅967.0万1652018年 第2四半期
新宿区
矢来町
11,000万牛込神楽坂駅4120.0万902018年 第2四半期
新宿区
戸山
9,600万早稲田(メトロ)駅577.0万1252019年 第1四半期
新宿区
高田馬場
9,500万高田馬場駅586.0万1102018年 第4四半期
新宿区
新宿
9,300万東新宿駅5130.0万752019年 第1四半期
新宿区
中井
9,100万中井駅1261.0万1502019年 第1四半期
新宿区
西落合
9,000万落合南長崎駅741.0万2202018年 第2四半期
新宿区
原町
8,600万牛込柳町駅562.0万1402019年 第1四半期
新宿区
東五軒町
7,000万江戸川橋駅7110.0万652018年 第4四半期
新宿区
赤城下町
6,100万神楽坂駅4110.0万552018年 第2四半期
新宿区
信濃町
5,900万信濃町駅769.0万852018年 第2四半期
新宿区
中落合
5,100万中井駅682.0万652019年 第1四半期
新宿区
下落合
5,000万下落合駅865.0万752019年 第1四半期
新宿区
早稲田鶴巻町
4,600万早稲田(メトロ)駅766.0万702018年 第3四半期
新宿区
筑土八幡町
4,200万飯田橋駅840.0万1052018年 第4四半期
新宿区
北新宿
4,000万東中野駅773.0万552018年 第4四半期
新宿区
上落合
3,800万中井駅587.0万452018年 第4四半期
新宿区
西新宿
3,000万西新宿五丁目駅748.0万602018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都新宿区

親から相続した東京都新宿区にあるマンションを、引越しと同時に売却することにしました。 複数の不動産会社に相談を行ない、最も高い査定金額を提示してくれたところに売却をお願いしたのですが、中古マンションなのに想像以上に高値で売れたので、流石は新宿のマンションだと驚いたことを記憶しています。

物件種別マンション
物件所在地東京都新宿区

所有していた新宿区内のマンションは立地の良い、人気のある物件でしたが、新規に事業を始めたいと思い、手放すことにしました。 不動産会社でもできるだけ高値で売却できるよう、いろいろ活動してくれた結果、思っていた程度の値段で売れました。

物件種別一戸建て
物件所在地東京都新宿区

23区内に一戸建てを持つのは、買うときにも勇気が要りましたが、足腰が弱くなって、3階への上り下りが難しくなりました。 新宿区内の一戸建てはやっぱり人気も高く、売却したお金で神奈川県で庭のある家に住み替えることができました。

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