東京都 新宿区の一戸建て売却査定

新宿区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で新宿区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で新宿区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新宿区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新宿区の町名から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

新宿区の不動産査定に関する売却情報を見る

新宿区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(34社)

新宿区の一戸建て・家の最新売却動向

東京都新宿区の一戸建て売却動向

東京都新宿区は都庁が位置する都心部でも有数のビジネス街であり歓楽地でもあります。高層マンションも多く建設されることにより人口の増加率も極めて高いものとなります。その一方で昔ながらの風情を残す住宅街も点在し、その利便性の高さから居住希望者はかなり多いものと見られています。一戸建て住宅も新築はコンスタントに提供されるものの、土地の価格の高さを反映したものとなり、中古市場に人気は集まっています。比較的築年数の新しい物件は高い価格での成約実績が特徴となります。

新宿区の一戸建て価格比較

2015年の東京都新宿区の中古一戸建て価格は、2014年から50万円ほど増加して、一坪当たりの平均価格235.4万円で取引されています。築3年未満の新しい物件取引数が大幅に増え、駅から近い物件の取引も増えたことで価格があがったようです。23区の中では目黒区よりやや高く、港区より低い相場で取引されています。

新宿区の一戸建て取引件数推移

東京都新宿区の中古一戸建ての取引件数を平成22年から平成27年にかけて3ヶ月毎の取引件数を見ていきます。ここ5年の取引件数は470件を超えており、中古一戸建て取引件数は多い地区になります。また、平成24年の10月から平成25年の3月の期間では、例年の取引件数である600件よりも150件多い750件と取引の多くなります。

新宿区の一戸建て売却の基礎知識

新宿区の一戸建て市場価格の推移

新宿区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった新宿区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新宿区の空き家率

新宿区
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 新宿区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

新宿区の一戸建て価格相場の比較

次に、新宿区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超8
〜220m²12
〜200m²3
〜180m²13
〜160m²3
〜140m²1124
〜120m²1213115
〜100m²1113
〜80m²134121
〜60m²11434222
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの新宿区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新宿区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新宿区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新宿区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、新宿区には、都内有数の繁華街や高層オフィスビル群がありますが、新宿区役所は更に進化させようとしています

例えば、新宿駅東口の約18.9ヘクタールについては、容積率(簡単に言えば「何階まで建てられるか」)を緩和しました。これまでの上限は800~900%で、200%の上乗せが可能となったため、例えば8階までしか建てられなかった地域で10階まで建てられるようになります。但し、宿泊施設を設けたり、歩道を広げるなど、公益になることが条件です。

この制度の背景としては、新宿区の「新宿駅東口の建物には古いものが多く、更新を進めたい」「新宿駅東口の魅力を高めたい」という都の意向が反映されています。そこで、活用できる床面積を増やし、より収益性を高められるようにすることで、ビルの更新を進めていきたいという考えでしょう。

住宅地の価格もこういった制度や区の方針の影響を受けますので、新宿の不動産を高く売る可能性は底堅いと言えるのではないでしょうか。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新宿区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.5%、2019年は+5.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新宿区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新宿区の世帯数は2016年に209,872世帯でしたが、2018年に216,529世帯となり、6,657世帯(3.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新宿区の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に12.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は662で、2018年には760でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

新宿区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新宿区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新宿区の世帯数は2015年に209,872世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は845店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約40.3店舗といえます。
これは全国では91位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

新宿区の一戸建て・家の売却エピソード

A. Tさんの場合
新宿区
 
 
1LDK
 
築47年

東京都新宿区の一戸建てを結婚当初に購入しました。子どもが結婚し、ひとり立ちしましたので、私と夫は地方で家庭菜園のできる一戸建てへと引っ越しをするため、持ち家だった東京都新宿区の家を売却することにしました。いくつかの不動産会社の担当者と話をし、全体像を詳細に提示して丁寧に説明をして下さった担当者に売却依頼をすることにしました。実際に売却にあたって、こちらの希望通りの条件で話がまとまり、事前説明通りにすべて順調に売却することができました。

B. Dさんの場合
新宿区
 
 
1LDK
 
築10年

東京都新宿区にはとても多くの一戸建て住宅があり、私はここの地域で一戸建て住宅を購入することにしました。この地域の一戸建て住宅はかなりおおく、同じような年代の人がとてもたくさん購入していました。それから5年間が経過したときに仕事で海外へ行く話がでたので、仕方なく私は新宿区に購入した一戸建て住宅を売却することにしました。売却にあたっては不動産屋さんに相談しましたが、非常に対応力が細かく、それでスピーディーで良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

新宿区の一戸建て売却にかかる費用とは?

新宿区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新宿区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

新宿区一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で新宿区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で新宿区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新宿区の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!