「新着記事」の記事一覧

「子供も成長したし家を住み替えたい、でも中古マンションって売れるの？」という疑問を持つ方、まずは何から手を付け...

「子供も成長したし家を住み替えたい、でも中古マンションって売れるの？」という疑問を持つ方、まずは何から手を付けていくべきか、流れを説明しながら分かりやすく解説します。きちんと知っておくことで、スムーズな売却に繋がります。

子供の成長や転職などで住み慣れたマンションを手放す際には、現在住んでいるマンションを少しでも高く売って新し住居...

子供の成長や転職などで住み慣れたマンションを手放す際には、現在住んでいるマンションを少しでも高く売って新し住居の資金の足しにしたいものです。この記事では、マンションの売却におけるタイミングや事前の準備などについて解説します。

多くの人にとってマンションの売却は初めて。マンション売却で失敗する方の共通点や、よくある失敗例と対策を紹介しま...

多くの人にとってマンションの売却は初めて。マンション売却で失敗する方の共通点や、よくある失敗例と対策を紹介します。数多くの失敗例を紹介しているので、この記事さえ読めばマンション売却への不安は解消するでしょう！

家族が亡くなったとき、誰もが直面するのが相続という問題。しかし、相続は法律が絡む複雑な問題で、不安をかかえる方...

家族が亡くなったとき、誰もが直面するのが相続という問題。しかし、相続は法律が絡む複雑な問題で、不安をかかえる方は多いでしょう。そこでここでは、マンションの相続から運用・売却までの流れを、相続税の仕組みとともに解説していきます。

住まなくなったマンションの扱い方は難しいものです。売却するか、貸し出しして家賃収入を得るか。どちらにせよ、状況...

住まなくなったマンションの扱い方は難しいものです。売却するか、貸し出しして家賃収入を得るか。どちらにせよ、状況や環境によって有利・不利が変わります。そこで、シーン別に売買もしくは賃貸のどちらを判断すべきかを解説します。

ここでは、共有名義の不動産を売却しようと考えている方に向けて、その売却方法や共有名義を解消する方法、必要となる...

ここでは、共有名義の不動産を売却しようと考えている方に向けて、その売却方法や共有名義を解消する方法、必要となる書類、売却の際の注意点など、細かいところまでわかりやすくお伝えします。

なぜ、マンション売却は10年が目安になるのでしょうか。まずは、法定耐用年数と物理耐用年数の違いや、マンション売...

なぜ、マンション売却は10年が目安になるのでしょうか。まずは、法定耐用年数と物理耐用年数の違いや、マンション売却は10年が目安になる理由について解説します。

能力のある不動産会社を自分の目で見極められれば、査定額・評価額の多寡に惑わされることなく、自分にとって理想的な...

能力のある不動産会社を自分の目で見極められれば、査定額・評価額の多寡に惑わされることなく、自分にとって理想的な業者を正しい判断で選ぶことができるでしょう。

家を売却すると仲介手数料などのほかに税金も発生します。どのような税金がどのくらいかかるのでしょうか。売却すると...

家を売却すると仲介手数料などのほかに税金も発生します。どのような税金がどのくらいかかるのでしょうか。売却するときの税金や、節税のために使える特例・控除、確定申告の方法まで詳しく解説します。また、相続した家を売却するケースもあわせてご紹介。

持ち家の住み替えは「自宅の売却」と「新居の購入」という2つの不動産取引が関わる大仕事です。家のローンが残ってい...

持ち家の住み替えは「自宅の売却」と「新居の購入」という2つの不動産取引が関わる大仕事です。家のローンが残っている段階で住み替えたい場合はなおさら複雑です。この記事では、家の住み替えに必要な資金計画と、購入スケジュールについて解説します。

不動産売却に関わる専門家には、不動産業者以外に司法書士や土地家屋調査士、税理士などたくさんいます。ここでは、そ...

不動産売却に関わる専門家には、不動産業者以外に司法書士や土地家屋調査士、税理士などたくさんいます。ここでは、それら専門家のしていることや、彼らに相談するメリットをお伝えします。

不動産売却にかかる仲介手数料など費用の内訳をご紹介します。初めて不動産を売却する際に知っておきたい、売却にかか...

不動産売却にかかる仲介手数料など費用の内訳をご紹介します。初めて不動産を売却する際に知っておきたい、売却にかかる手数料や税金、費用の相場や、値引きはできるか、所得税など税金の確定申告もご確認ください。

ここ数年上昇傾向にあった不動産価格が近い将来下降に転じることを案じる意見が増えてきています。今の住宅を売って老...

ここ数年上昇傾向にあった不動産価格が近い将来下降に転じることを案じる意見が増えてきています。今の住宅を売って老人ホームに移ることを考えている、賃貸に住み替えたいなど、いずれ住宅の売却をしようと考えているなら、なるべく高く売りたいもの。

不動産売却の際にどんな登記が必要か、登記費用はいくらか、そのほか諸費用や税金についてご説明します。不動産を売却...

不動産売却の際にどんな登記が必要か、登記費用はいくらか、そのほか諸費用や税金についてご説明します。不動産を売却ではさまざまな費用や税金がかかります。スムーズに売却できるようしっかり理解しておきましょう。

不動産売却のパートナーとなる正しい不動産会社選びについて、そして少しでも高く売るためにできること、高く売れる物...

不動産売却のパートナーとなる正しい不動産会社選びについて、そして少しでも高く売るためにできること、高く売れる物件の共通項などについて説明します。

自宅を売却するなら「損はしたくない！」「できるだけ得をするように売りたい！」と思っている方も多いでしょう。この...

自宅を売却するなら「損はしたくない！」「できるだけ得をするように売りたい！」と思っている方も多いでしょう。この記事では、そんな悩みを解決する自宅売却の完全マニュアルを伝授します。ローン返済中の売却方法も紹介しますよ。

築年数や立地、近隣物件の成約価格・売出価格によって査定額が決まります。 まだ売ると決め切れていない場合や査定し...

築年数や立地、近隣物件の成約価格・売出価格によって査定額が決まります。 まだ売ると決め切れていない場合や査定したい物件が遠方にある場合におすすめです。 「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。 机上査定（きじょうさてい）とは まずは机上査定の特徴を理解し、訪問査定との違いを確認しましょう。 机上査定はデータを使って査定する方法 机上査定と […]

土地を相続したり、贈与されたりした際には、相続税や贈与税がかかります。これらの税金を計算するには、評価額という...

土地を相続したり、贈与されたりした際には、相続税や贈与税がかかります。これらの税金を計算するには、評価額という基準を用います。土地を相続して売却したり土地活用を検討している人は参考にしてみてください。

まずは現在住んでいるマンションを売却した後でも、住宅ローン控除を適用できるのかどうかを知っておきましょう。ただ...

まずは現在住んでいるマンションを売却した後でも、住宅ローン控除を適用できるのかどうかを知っておきましょう。ただし、売却の結果次第で適用できるかどうかが異なります。 売却損が出ているかどうかは次の計算式で算出できます。 これらで計算して、マイナスが出ている場合は譲渡損が発生しているため、住宅ローン控除の適用が可能です。 マンションの売却で譲渡益が発生すると利益分に対して税金がかか […]

土地の評価額とは何ですか？ この評価額は、相続や贈与の際の税金計算などの目的で使用されます。 土地の時価を把握...

土地の評価額とは何ですか？ この評価額は、相続や贈与の際の税金計算などの目的で使用されます。 土地の時価を把握する際の注意点はありますか？ 多くの人がその方法が分からず困っていますが、最も注意したいことは、土地の価格は一律ではなく、ケースによって用いられる指標が異なるため、価値には様々な種類があることです。 この記事では、相続した土地の価格を簡単に計算する方法と評価するための基礎知識を、Q&A形式 […]

この記事では、住み替えをするときに支払う税金と節税のテクニックについて解説します。 税金を計算に入れずに住み替...

この記事では、住み替えをするときに支払う税金と節税のテクニックについて解説します。 税金を計算に入れずに住み替え費用を計算してしまうと、購入資金が足らなくなったり自己資金から費用を捻出しなくてはならなくなったりする可能性があるためです。 とはいえ、自分だけで税金について理解するのは難しいと感じる人も多いのではないでしょうか。 まず、抑えていただきたいのは、 その違いについてもよ […]

住宅ローン残債があるが離婚したい場合の対処法 住宅ローンが払えないと離婚できないと思っていませんか？ しかし、...

住宅ローン残債があるが離婚したい場合の対処法 住宅ローンが払えないと離婚できないと思っていませんか？ しかし、 住宅ローンの残債がある状態で離婚を考える場合、いくつかの対処法があります。 それぞれの状況に応じて適切な方法を選択する必要がありますが、以下の３つ方法の中から選ぶのが一般的です。 不動産を売却しローン返済に充てる 不動産を市場に出して売却し、その売却代金を住宅ローンの […]

たとえば、今住んでいる家の住宅ローンを完済していない状態で住み替えを行い、新しい住宅ローンを追加で組むケースは...

たとえば、今住んでいる家の住宅ローンを完済していない状態で住み替えを行い、新しい住宅ローンを追加で組むケースはダブルローンになります。 逆に過去に契約した住宅ローンの返済が終わっていて、その後新たに住宅ローンを契約するといったケースはダブルローンにはなりません。 そのため、多くの住宅ローン会社は申込者の支払い能力を担保するための条件を複数設けています。 というのも、ダブルローン […]

しかし、賃貸経営など行ったことがない人にとっては、実家や持ち家をどうやったら貸し出せるのかよく分からないもので...

しかし、賃貸経営など行ったことがない人にとっては、実家や持ち家をどうやったら貸し出せるのかよく分からないものです。 家を貸したいと考えている方必見です。 「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。 個人でも家を貸し出すことはできるの？ 相続したり、転勤・同居によって、家に住む人がいなくなった場合、「家を貸す」ことは1つの方法として有効です。 個 […]

「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。 家を売るvs家を貸す【収支比較】...

「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。 家を売るvs家を貸す【収支比較】 その中でもやはり、一番気になるのは「収支が合うのかどうか」に関するものではないでしょうか。この章では得られる利益や出費が必要なポイントについて、わかりやすく一覧にしてみました。 比較するポイント 家を売る場合 家を貸す場合 得られる利益 家の売却益をまとめて手に入れる […]

親が所有していた土地の相続についてどうするべきか悩んだこともある方も多いのではないでしょうか。 相続するかしな...

親が所有していた土地の相続についてどうするべきか悩んだこともある方も多いのではないでしょうか。 相続するかしないかは、土地の価値や相続した際に発生する費用や相続後の維持管理など、色々なことを考えて判断すると良いでしょう。 この記事では、 「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。 親名義の土地を相続する流れ 親が所有していた土地を相続する方も […]

特に女性は姓が変わるなど、引っ越し以外にもさまざまな変更手続きが必要になります。 離婚後の引っ越しを手間なくス...

特に女性は姓が変わるなど、引っ越し以外にもさまざまな変更手続きが必要になります。 離婚後の引っ越しを手間なくスムーズに行うためには、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。離婚が成立してから、すっきりと新生活が始められるよう、基本的な知識を抑えておきましょう。 「まずは家を売る基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。 離婚に伴う引っ越しのタイミング 離婚に […]

土地放棄を考えるなら売却・寄付・相続放棄の3つの方法があります。土地は相手がいない状態で放棄はできません。土地...

土地放棄を考えるなら売却・寄付・相続放棄の3つの方法があります。土地は相手がいない状態で放棄はできません。土地を処分する3つの方法について詳しく紹介していきます。土地を手放したいと考えているならよりよい条件で放棄できる選択をしましょう。

土地を持て余してしまう、というのは今の日本でよくある悩みのようです。いらない土地はできるだけ早く処理してしまっ...

土地を持て余してしまう、というのは今の日本でよくある悩みのようです。いらない土地はできるだけ早く処理してしまったほうが税金面でも有利になります。不要な土地の処分する方法や、活用する場合の方法について具体的に解説していきます。

大切な不動産、無料の査定を利用しても大丈夫なのか？どこに査定依頼をすれば良いのか？お悩みの方も多いでしょう。無...

大切な不動産、無料の査定を利用しても大丈夫なのか？どこに査定依頼をすれば良いのか？お悩みの方も多いでしょう。無料査定の上手な使い方や依頼する不動産会社の良い選び方を解説します。

この記事では、転勤者向けにマンション売却を成功させるコツを紹介しています。最後まで読めば、時間のない中でもマン...

この記事では、転勤者向けにマンション売却を成功させるコツを紹介しています。最後まで読めば、時間のない中でもマンションを高く売る知識が身に付き、安心して赴任先に向かうことができるはずです。

相続や共有などで名義が異なる戸建てを売却する場合は、注意が必要です。この記事では名義が異なる物件を売却する際に...

相続や共有などで名義が異なる戸建てを売却する場合は、注意が必要です。この記事では名義が異なる物件を売却する際に、知っておくべき流れと名義変更のコツ、法律や税金について解説します。

不動産を売るときに「土地」が含まれると、その土地の「境界問題」が出てきます。今回は、確定測量図を中心に、そのほ...

不動産を売るときに「土地」が含まれると、その土地の「境界問題」が出てきます。今回は、確定測量図を中心に、そのほかの測量図について解説します。

「登記事項証明書を手に入れるのは難しそう」という苦手意識を持つ方もいると思いますが、一度手続きと書き方さえ覚え...

「登記事項証明書を手に入れるのは難しそう」という苦手意識を持つ方もいると思いますが、一度手続きと書き方さえ覚えてしまえば、決して難しいものではないことがお分かりいただけるでしょう。

引っ越しや住み替え、相続や実家の売却など、不動産の売却は何度も経験するものではありません。高額な取引なので失敗...

引っ越しや住み替え、相続や実家の売却など、不動産の売却は何度も経験するものではありません。高額な取引なので失敗しないよう慎重な準備と売却方法の選択が需要なポイント。不動産売却方法のひとつ入札に関する手続き方法や費用など疑問点を解説します。

住宅ローンなどの申請時に設定される物件の抵当権。ローンの完済とともに抹消されることになりますが、その際に書類に...

住宅ローンなどの申請時に設定される物件の抵当権。ローンの完済とともに抹消されることになりますが、その際に書類に記入する必要があり、書類を紛失した場合には申請手続きを行うことになります。銀行からもらえる抵当権抹消書類について見ていきましょう。

災害はいつどこで自分自身に起こるかは分かりません。そんな時に多くの人たちが利用できる公的貸付制度が「災害援護資...

災害はいつどこで自分自身に起こるかは分かりません。そんな時に多くの人たちが利用できる公的貸付制度が「災害援護資金」です。しかし今、その災害援護資金が返せないという状況が起こっています。それがどんな状況で何が理由なのかを考えてみます。

災害時における公的支援のひとつに災害援助資金という貸付制度があります。被災者の生活を立て直すための支援制度で、...

災害時における公的支援のひとつに災害援助資金という貸付制度があります。被災者の生活を立て直すための支援制度で、大きな財産を奪われた被災者にとっては心強いものとなっています。ここではその内容と返済および返済免除について詳しくお話していきます。

譲渡所得とは、不動産を売却した場合の「売却益」のことをいいます。

譲渡所得とは、不動産を売却した場合の「売却益」のことをいいます。

不動産の売却を検討している人であれば「レインズ」という単語を聞いたことがあるでしょう。

不動産の売却を検討している人であれば「レインズ」という単語を聞いたことがあるでしょう。

空き家は比較的に安く住居が手に入るメリットがありますが、特に個人売買で空き家を取引するケースでは、予め知ってお...

空き家は比較的に安く住居が手に入るメリットがありますが、特に個人売買で空き家を取引するケースでは、予め知っておかなきゃ損な情報がたくさんあります。この記事では、空き家の個人売買についてまとめました。

不動産を購入する際、良質な物件情報を取得するかが重要です。なぜなら、膨大な売り物件情報の中からいい物件を見極め...

不動産を購入する際、良質な物件情報を取得するかが重要です。なぜなら、膨大な売り物件情報の中からいい物件を見極めるのは非常に難しいからです。

不動産を売却して利益が出ている人は確定申告をしなければなりません。知らずに行っていなくても、税務署からお尋ねが...

不動産を売却して利益が出ている人は確定申告をしなければなりません。知らずに行っていなくても、税務署からお尋ねが来てペナルティーを取られる可能性もあるのです。今回は、不動産売却後に行う譲渡所得の確定申告について徹底的に解説します。

不動産を売買する場合、売り主も買い主も登記簿謄本（登記事項証明書）を見て権利関係などを確認します。しかし、一般...

不動産を売買する場合、売り主も買い主も登記簿謄本（登記事項証明書）を見て権利関係などを確認します。しかし、一般の人にとって登記簿謄本は普段から目にするようなものではありません。ここでは不動産登記簿謄本の見方についてくわしく解説していきます。

不動産を売却する場合、一般的には仲介不動産会社が登記簿謄本を手配しますが、売り主としても登記簿謄本を見て権利関...

不動産を売却する場合、一般的には仲介不動産会社が登記簿謄本を手配しますが、売り主としても登記簿謄本を見て権利関係などを確認しておく必要があります。

抵当権抹消登記は、自分で手続きを進める方法と司法書士へ登記を委任する方法があります。自分で手続きを進める場合は...

抵当権抹消登記は、自分で手続きを進める方法と司法書士へ登記を委任する方法があります。自分で手続きを進める場合はなにからなにまで自分で用意する必要がありますが、司法書士へ依頼すればこれにかかる時間と手間を省くことができます。

土地を売却すると売主には売却益としての収入が入ります。土地を売却して得られる収入は譲渡所得といい、税金がかかり...

土地を売却すると売主には売却益としての収入が入ります。土地を売却して得られる収入は譲渡所得といい、税金がかかります。土地の売却で得られる売却益は大きな収入になりますので、かかる税金も大きくなります。

土地の売却の際にお世話になるのが司法書士。しかし司法書士がどのような仕事をする人で、土地の売却のときにどのよう...

土地の売却の際にお世話になるのが司法書士。しかし司法書士がどのような仕事をする人で、土地の売却のときにどのような役割を担っているのか、皆さんの疑問にお答えします。

毎年豪華な返礼品が話題となるふるさと納税。所得額によって寄付金の控除額に上限がありますが、土地を売却して一時的...

毎年豪華な返礼品が話題となるふるさと納税。所得額によって寄付金の控除額に上限がありますが、土地を売却して一時的に所得が増えた場合はどうなるのでしょうか。

土地の譲渡には「売買」「相続」「贈与」があり、それぞれ納める税金の種類や税額など違いがあります。深く考えずに大...

土地の譲渡には「売買」「相続」「贈与」があり、それぞれ納める税金の種類や税額など違いがあります。深く考えずに大切な土地を譲渡してしまうと税金の負担が大きくて後悔してしまうことやお子さんやお孫さんが税金の支払いに苦労してしまうことがあります。