「土地売却」の記事一覧
相続した土地の相続税評価額を計算する方法は2つあり、①路線価方式と②倍率方式です。また、相続税評価額から、相続税を計算する方法として、相続総額を計算し、そこから基礎控除を差し引き、税率をかけることで求めることができます。
相続した土地の相続税評価額を計算する方法は2つあり、①路線価方式と②倍率方式です。また、相続税評価額から、相続税を計算する方法として、相続総額を計算し、そこから基礎控除を差し引き、税率をかけることで求めることができます。
坪単価とは家を立てるときなどに使われる一坪当たりの価格のことで、【建物の本体価格÷延べ床面積＝坪単価】で求めます。その他に建物の工法や施工の品質などによって価格変動があります。
坪単価とは家を立てるときなどに使われる一坪当たりの価格のことで、【建物の本体価格÷延べ床面積＝坪単価】で求めます。その他に建物の工法や施工の品質などによって価格変動があります。
一般的に、1月～3月と9月～11月は土地が出回りやすい時期だと言われています。こうした時期には、お正月やお盆など、家族や親戚が集まるイベントで土地の売却を決めて売り出す人が多いようです。一方で、5月から8月は土地が出回りにくいです。
一般的に、1月～3月と9月～11月は土地が出回りやすい時期だと言われています。こうした時期には、お正月やお盆など、家族や親戚が集まるイベントで土地の売却を決めて売り出す人が多いようです。一方で、5月から8月は土地が出回りにくいです。
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過去の路線価を調べる方法を、国税庁のホームページで見られる直近7年分と、それより前の年分を国立国会図書館で探す手順に分けて説明しています。路線価が定められていない地域の調べ方も載せています。
過去の路線価を調べる方法を、国税庁のホームページで見られる直近7年分と、それより前の年分を国立国会図書館で探す手順に分けて説明しています。路線価が定められていない地域の調べ方も載せています。
土地を評価する際に避けて通れないのが「路線価」ですが、中でも「路線価C」は、土地所有者や不動産関係者にとって特に注目すべきカテゴリーです。
土地を評価する際に避けて通れないのが「路線価」ですが、中でも「路線価C」は、土地所有者や不動産関係者にとって特に注目すべきカテゴリーです。
親が所有していた土地の相続についてどうするべきか悩んだこともある方も多いのではないでしょうか。
親が所有していた土地の相続についてどうするべきか悩んだこともある方も多いのではないでしょうか。
農地を親から相続したものの自分では農業をするつもりはなく、相続をしたくないと考える人は意外に多いようです。
農地を親から相続したものの自分では農業をするつもりはなく、相続をしたくないと考える人は意外に多いようです。
「相続が発生して土地を持つことになった」「投資目的で購入した土地があるが、管理に手がかかる。」「購入した土地の経費がかさみ赤字になっている」などさまざまな理由で土地を所有したままの方がいますが、その土地を活かせていないことが多くあります。
「相続が発生して土地を持つことになった」「投資目的で購入した土地があるが、管理に手がかかる。」「購入した土地の経費がかさみ赤字になっている」などさまざまな理由で土地を所有したままの方がいますが、その土地を活かせていないことが多くあります。
市街化調整区域とは、住宅や商業施設を立てることは認めず市街化するのを抑制している区域のことです。売却する方法は3つあり、①専門の不動産会社へ売る、②農地として売却する、③転用して売却する方法があります。活用する方法は2つあり、①建物を建てずに使用する、②開発許可を得る方法があります。
市街化調整区域とは、住宅や商業施設を立てることは認めず市街化するのを抑制している区域のことです。売却する方法は3つあり、①専門の不動産会社へ売る、②農地として売却する、③転用して売却する方法があります。活用する方法は2つあり、①建物を建てずに使用する、②開発許可を得る方法があります。
いらない土地は売却する以外にも、効率よく処分する方法があります。例えば「相続土地国庫帰属制度」を利用し国に引き取ってもらう方法や無償で寄付する方法、空き家バンクを活用するなど、さまざまです。あなたのライフスタイルに合わせて選びましょう。
いらない土地は売却する以外にも、効率よく処分する方法があります。例えば「相続土地国庫帰属制度」を利用し国に引き取ってもらう方法や無償で寄付する方法、空き家バンクを活用するなど、さまざまです。あなたのライフスタイルに合わせて選びましょう。
「田舎の土地を売りたいけど、本当に売れるの？」と不安な方へに向けて、この記事では、絶対に田舎の土地を手放すために実践するべき10つのコツを解説します。
「田舎の土地を売りたいけど、本当に売れるの？」と不安な方へに向けて、この記事では、絶対に田舎の土地を手放すために実践するべき10つのコツを解説します。
確定測量とは、土地の境界を隣接する土地の所有者とともに確認のために測量することを指します。またその結果を基に作成された実測図を確定測量図と呼びます。一般的に「測量図」といわれるものは「確定測量図」「地積測量図」「現況測量図」の3種類あり、それぞれの違いを理解する必要があります。
確定測量とは、土地の境界を隣接する土地の所有者とともに確認のために測量することを指します。またその結果を基に作成された実測図を確定測量図と呼びます。一般的に「測量図」といわれるものは「確定測量図」「地積測量図」「現況測量図」の3種類あり、それぞれの違いを理解する必要があります。
不動産取引や土地開発の際に欠かせない「確定測量」は、土地の正確な境界を特定し、登記を行うための重要なプロセスです。
不動産取引や土地開発の際に欠かせない「確定測量」は、土地の正確な境界を特定し、登記を行うための重要なプロセスです。
土地の評価額は4種類あり、実勢価格・公示価格・相続税評価額・固定資産税評価額に分かれています。土地評価額を使って売値を計算する方法は3つで、①公示価格から計算する方法、②相続税路線価から算出する方法、③固定資産税評価額から計算する方法です。複数の方法を使った結果値が違った場合は、各方法の結果を平均したり、売値をシミュレーションしてみたりしましょう。
土地の評価額は4種類あり、実勢価格・公示価格・相続税評価額・固定資産税評価額に分かれています。土地評価額を使って売値を計算する方法は3つで、①公示価格から計算する方法、②相続税路線価から算出する方法、③固定資産税評価額から計算する方法です。複数の方法を使った結果値が違った場合は、各方法の結果を平均したり、売値をシミュレーションしてみたりしましょう。
一般的には3ヶ月から6ヶ月ほどで売却完了することができるとされていますが、早い方では1ヶ月で売却完了したり、長い方では1年以上かかったりと売却期間の予測は難しいのも事実です。
一般的には3ヶ月から6ヶ月ほどで売却完了することができるとされていますが、早い方では1ヶ月で売却完了したり、長い方では1年以上かかったりと売却期間の予測は難しいのも事実です。
「土地を売りたい！」「できるだけ早く売りたい」方には、買取がオススメです。
「土地を売りたい！」「できるだけ早く売りたい」方には、買取がオススメです。
古家付き土地とは、古い家が建ったまま販売されている土地のことをいいます。古家付きの土地はそのままでも、更地にしてからでも売却できます。メリット・デメリットを比較し、どちらの売却方法の方が合うのか土地の築年数や劣化状況など様々な観点から考えてみましょう。
古家付き土地とは、古い家が建ったまま販売されている土地のことをいいます。古家付きの土地はそのままでも、更地にしてからでも売却できます。メリット・デメリットを比較し、どちらの売却方法の方が合うのか土地の築年数や劣化状況など様々な観点から考えてみましょう。
借地権の特性を正確に理解し、適切な手続きを踏まなければ、知らないうちに贈与税が課税されているなどの予期せぬ問題が生じる可能性があることを知っていますか？
借地権の特性を正確に理解し、適切な手続きを踏まなければ、知らないうちに贈与税が課税されているなどの予期せぬ問題が生じる可能性があることを知っていますか？
駐車場経営をしていたが、ライフスタイルが変わったり、環境や経済状況の変化などが理由で、売却したいと考える方は多いのではないでしょうか。
駐車場経営をしていたが、ライフスタイルが変わったり、環境や経済状況の変化などが理由で、売却したいと考える方は多いのではないでしょうか。
田舎にある土地を相続したものの、度重なる固定資産税や都市計画税の多さに、「もういらない」「処分したい」と感じたことがある方も多いのではないでしょうか。ただ、いらないと思って簡単には売れないというのも現実。買い手側も立地の悪い土地や使い勝手の悪い土地、古くなった建物などはお金を払ってほしいとは思えません。でも心配しないでください。売却以外にも土地を手放す方法はたくさんあります。
田舎にある土地を相続したものの、度重なる固定資産税や都市計画税の多さに、「もういらない」「処分したい」と感じたことがある方も多いのではないでしょうか。ただ、いらないと思って簡単には売れないというのも現実。買い手側も立地の悪い土地や使い勝手の悪い土地、古くなった建物などはお金を払ってほしいとは思えません。でも心配しないでください。売却以外にも土地を手放す方法はたくさんあります。
親から相続した土地を売却することはできるのか？という疑問を持っている方も多いと思います。
親から相続した土地を売却することはできるのか？という疑問を持っている方も多いと思います。
土地を高く売る方法を初心者向け14つに分けて解説。「高く売るために具体的に何をしたらいいか分からないから動けない。」という方必見です。
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地中埋設物とは、文字通り地面の下に埋まっているものを指します。埋まっているものは古い基礎部分や建築資材などさまざまですが、埋設物をそのままにして土地を売却した場合は、契約不適合責任が問われる恐れがあるので注意が必要です。
地中埋設物とは、文字通り地面の下に埋まっているものを指します。埋まっているものは古い基礎部分や建築資材などさまざまですが、埋設物をそのままにして土地を売却した場合は、契約不適合責任が問われる恐れがあるので注意が必要です。
根抵当権が設定された土地を売却する際には、特別な注意が必要です。
根抵当権が設定された土地を売却する際には、特別な注意が必要です。
区画整理事業によって、土地の価値は大きく変動する可能性があります。
区画整理事業によって、土地の価値は大きく変動する可能性があります。
土地を売却する際、最も気になるのが「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。
土地を売却する際、最も気になるのが「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。
土地売却にかかる費用は主に「①仲介手数料、②抵当権抹消費用、③測量費用、④工事・解体費用」税金は「①印紙税、②登録免許税、③譲渡所得税、④住民税」があります。この記事では、土地売却に伴う費用と税金を一覧表でわかりやすくまとめた後に、土地売却でかかる税金負担をケースごとに計算方法まで詳しく紹介します。
土地売却にかかる費用は主に「①仲介手数料、②抵当権抹消費用、③測量費用、④工事・解体費用」税金は「①印紙税、②登録免許税、③譲渡所得税、④住民税」があります。この記事では、土地売却に伴う費用と税金を一覧表でわかりやすくまとめた後に、土地売却でかかる税金負担をケースごとに計算方法まで詳しく紹介します。
この記事では、はじめて土地を売却する方に向けて、土地を売却する流れを中心に、売却の方法や費用まで基礎知識をわかりやすく説明していきます。
この記事では、はじめて土地を売却する方に向けて、土地を売却する流れを中心に、売却の方法や費用まで基礎知識をわかりやすく説明していきます。
土地の権利書とは土地の所有者がその不動産の所有権を証明するための書類で、正式には「登記識別情報」と言います。
土地の権利書とは土地の所有者がその不動産の所有権を証明するための書類で、正式には「登記識別情報」と言います。
土地を売却する際に、「司法書士へ依頼してください」と言われたが、本当に依頼してもらう必要があるのかどうか悩んでいませんか？土地売却のプロセスにおいて司法書士への依頼は通常必須ではありません。しかし、日本の不動産取引では、登記の手続きが法的に重要であり、その正確な実施が求められるため、司法書士に依頼するのが得策と言えます。
土地を売却する際に、「司法書士へ依頼してください」と言われたが、本当に依頼してもらう必要があるのかどうか悩んでいませんか？土地売却のプロセスにおいて司法書士への依頼は通常必須ではありません。しかし、日本の不動産取引では、登記の手続きが法的に重要であり、その正確な実施が求められるため、司法書士に依頼するのが得策と言えます。
不動産売却で利益が出た場合、さまざまな税金を納税する義務がありますが、「ふるさと納税」を利用することで節税が可能です。注意点として、ふるさと納税には控除上限額がある点や確定申告をし忘れる点が事前に確認・準備をしておくと安心です。
不動産売却で利益が出た場合、さまざまな税金を納税する義務がありますが、「ふるさと納税」を利用することで節税が可能です。注意点として、ふるさと納税には控除上限額がある点や確定申告をし忘れる点が事前に確認・準備をしておくと安心です。
譲渡所得税において、「配偶者控除」というものがあると知っていますか？
譲渡所得税において、「配偶者控除」というものがあると知っていますか？
土地の時価とは、ある時点において売買される土地の価格のことを指します。売買や相続税・固定資産税等の税金算出の基準として使われる土地の価値を表す価格には「実勢価格」「公示価格」「固定資産税評価額」「相続税路線価」の4つが存在しますが、 土地の時価はこのうちの「実勢価格」とほぼ同じ意味になります。
土地の時価とは、ある時点において売買される土地の価格のことを指します。売買や相続税・固定資産税等の税金算出の基準として使われる土地の価値を表す価格には「実勢価格」「公示価格」「固定資産税評価額」「相続税路線価」の4つが存在しますが、 土地の時価はこのうちの「実勢価格」とほぼ同じ意味になります。
不動産売買で発生した利益と会社全体の利益とを合算した額に、税金が課金される仕組みになっています。
不動産売買で発生した利益と会社全体の利益とを合算した額に、税金が課金される仕組みになっています。
土地を売却する際「土地は消費するものではないという考え方」から、消費税はかかりません。しかし、建物の場合は、種類によって課税対象になることがあります。
土地を売却する際「土地は消費するものではないという考え方」から、消費税はかかりません。しかし、建物の場合は、種類によって課税対象になることがあります。
土地を売る方法には「買取」と「仲介」の2種類があります。「買取」とは、不動産会社や買取業者に直接土地を買い取ってもらう方法で、「仲介」とは、不動産業者と媒介契約を結んで土地の買い手を探してもらい、売買取引を行う方法です。買い取りの場合は、比較的短い期間で売却が可能である点や、仲介料が発生しないなどのメリットがあります。
土地を売る方法には「買取」と「仲介」の2種類があります。「買取」とは、不動産会社や買取業者に直接土地を買い取ってもらう方法で、「仲介」とは、不動産業者と媒介契約を結んで土地の買い手を探してもらい、売買取引を行う方法です。買い取りの場合は、比較的短い期間で売却が可能である点や、仲介料が発生しないなどのメリットがあります。
旗竿地が売れにくいといわれていますが、決して売れないわけではありません。売れにくいといわれる理由は主に6つあります。対策をしっかり行い売却をスムーズに進めましょう。売れにくい理由は、①建物に制限ができる、②実質利用できる面積が少ない、③建て替えにコストがかかる、④日当たりが悪い可能性が高い、⑤銀行の担保評価が低くつけられてしまう、⑥家までに私道ができるからです。
旗竿地が売れにくいといわれていますが、決して売れないわけではありません。売れにくいといわれる理由は主に6つあります。対策をしっかり行い売却をスムーズに進めましょう。売れにくい理由は、①建物に制限ができる、②実質利用できる面積が少ない、③建て替えにコストがかかる、④日当たりが悪い可能性が高い、⑤銀行の担保評価が低くつけられてしまう、⑥家までに私道ができるからです。
農地を売却することは難しいと言われていますが、売却方法には2つあります。1つ目は農地を農地のまま売却する方法、2つ目は農地を転用して売却する方法です。農地の種類や立地条件によって売却の条件が異なるため確認しましょう。売却の流れは売却方法によって異なります。
農地を売却することは難しいと言われていますが、売却方法には2つあります。1つ目は農地を農地のまま売却する方法、2つ目は農地を転用して売却する方法です。農地の種類や立地条件によって売却の条件が異なるため確認しましょう。売却の流れは売却方法によって異なります。
土地を売りたいけど売れない場合でも売却する方法は7つあり、①売出価格を安くする、②契約方法を変える、③土地の条件を改善する、④土壌汚染調査を実施する、⑤隣地所有者に相談する、⑥土地の境界を確定する、⑦空き家バンクに登録してみる、です。それでも売れず、どうしても手放したい場合は寄付や無償譲渡、相続放棄、専門の会社に買取依頼、を検討しましょう。
土地を売りたいけど売れない場合でも売却する方法は7つあり、①売出価格を安くする、②契約方法を変える、③土地の条件を改善する、④土壌汚染調査を実施する、⑤隣地所有者に相談する、⑥土地の境界を確定する、⑦空き家バンクに登録してみる、です。それでも売れず、どうしても手放したい場合は寄付や無償譲渡、相続放棄、専門の会社に買取依頼、を検討しましょう。
土地の査定には一括査定サービスがおすすめです。複数社から査定結果を得られるため不動産会社を比較しやすいなどのメリットがあります。
土地の査定には一括査定サービスがおすすめです。複数社から査定結果を得られるため不動産会社を比較しやすいなどのメリットがあります。
用途地域の種類や特徴、制限内容を詳しく解説！土地活用や不動産売買を検討中の方に役立つ情報を紹介します。用途地域について詳しく知りたい方必見！
用途地域の種類や特徴、制限内容を詳しく解説！土地活用や不動産売買を検討中の方に役立つ情報を紹介します。用途地域について詳しく知りたい方必見！
主に不動産に絡む図面についてはこの5つは、①法14条地図、②公図、③地積測量図、④現況測量図、⑤確定測量図です。土地の図面は不動産取引時に必要で「確定測量図」が用いられます。
主に不動産に絡む図面についてはこの5つは、①法14条地図、②公図、③地積測量図、④現況測量図、⑤確定測量図です。土地の図面は不動産取引時に必要で「確定測量図」が用いられます。
人気の観光地である軽井沢は、夏の避暑地としてだけでなく、投資目的で別荘を購入されることも多いですが、 最近「軽井沢の別荘が売れない」という問題が出てきています。
人気の観光地である軽井沢は、夏の避暑地としてだけでなく、投資目的で別荘を購入されることも多いですが、 最近「軽井沢の別荘が売れない」という問題が出てきています。
土地を選ぶうえで最も重要なポイントは、「予算」と「エリア」を決めるところです。どんなに自身の理想にあった土地を見つけても予算オーバーしている場合は購入できませんし、通学や通勤を中心にライフスタイルの変化も想像しながら土地選びをすると成功するでしょう。
土地を選ぶうえで最も重要なポイントは、「予算」と「エリア」を決めるところです。どんなに自身の理想にあった土地を見つけても予算オーバーしている場合は購入できませんし、通学や通勤を中心にライフスタイルの変化も想像しながら土地選びをすると成功するでしょう。
土地の価値を決める評価基準や価格変動要因を詳しく解説！売買を検討中の方が知っておくべき情報を紹介します。土地の適正価格を知りたい方必見！
土地の価値を決める評価基準や価格変動要因を詳しく解説！売買を検討中の方が知っておくべき情報を紹介します。土地の適正価格を知りたい方必見！
よく分からずに契約したことで、思わぬ損をしてしまったり、買主とトラブルになり裁判に発展してしまう可能性もあります。今回はそんな土地をめぐるトラブルを防止するために、不動産売却時に測る実測面積と清算金について徹底解説していきます。
よく分からずに契約したことで、思わぬ損をしてしまったり、買主とトラブルになり裁判に発展してしまう可能性もあります。今回はそんな土地をめぐるトラブルを防止するために、不動産売却時に測る実測面積と清算金について徹底解説していきます。
