土地売却査定

土地を売却する際は大きく分けて6つの費用がかかります。

詳しく知りたい方は、土地売却でかかる費用の記事をご覧ください。

土地を売却する際は印紙税、登録免許税、譲渡所得税の3種類の税金がかかります。

印紙税とは、印紙税法で定められた課税文書に対してかかる税金であり、不動産の取引では主に売買契約書に課税されます。土地の取引金額によって異なり、最小200円～最大60万円の税金がかかります。

土地を売買する際には、所有権の変更を法的に正式に記録するために所有権移転登記が必要となります。
この登記手続きを行う際に課せられるのが登録免許税です。土地1筆につき1,000円の税金がかかります。

土地を売却して利益（＝譲渡所得）が出た場合、その譲渡所得に対して「所得税」「住民税」「復興特別所得税」がかかります。これをまとめて譲渡所得税と呼びます。譲渡所得（＝土地を売却して得た金額から土地の購入費用や経費を差し引いたもの）に税率をかけて算出します。
譲渡所得税の税率は、以下の通りです。

• 土地の所有期間が5年以下の場合は39.63%
• 土地の所有期間が5年を超えている場合は20.315%

詳しく知りたい方は、土地売却でかかる税金の記事をご覧ください。

土地を売却する際、土地の正確な範囲（隣地との境界線）と面積を正確に把握するために測量をおこなってもらいます。古くから所有している土地でああるほど、隣の土地との境界線があいまいになっていることもあり、土地売却後にトラブルにつながってしまうこともあります。
そのため、測量をおこなってもらい、自分の所有している土地と接している隣の土地との境界をハッキリさせつつ、土地の面積を正確に測ってもらいましょう。
土地の測量をおこなうさいは、測量士や土地家屋調査士といった資格を持つ人の立会いの下、行政の図面を基に土地の境界全てを正式に確定させていきます。

土地の測量、境界画定に関して知りたい方は、土地測量の記事をご覧ください。

土地を売却する際には以下の書類が必要になります。

• 登記済権利証(登記識別情報)
• 地積測量図、境界確認書
• 身分証明書
• 実印と印鑑証明書
• 住民票
• 固定資産評価証明書

上で挙げたもの以外にも、ローン支払い中の場合はローン残高証明書が必要だったり、地盤が安定していないエリアだと地盤調査報告書などが必要になります。
土地売却時に必要な書類を知りたい方は、不動産売却時に必要な書類の記事をご覧ください。

古家を相続した方は、家を解体して更地にした方が良いのかどうか不安に思われる方も多いでしょう。
土地を早く売りたい場合は、更地にして売った方が早く売れます。更地の方が買い手が自由に使えるため、より買い手の集客をしやすくなるためです。ただし、解体するにも費用は掛かってきますので、かけられるコストと相談しながら売却活動を進めていきましょう。

詳しく知りたい方は、古家付きの土地売却についての記事をご覧ください。

土地を高く売るためには、

• 値上がりのタイミングを見計らって売却をする
• 分割して販売する
• 隣人に相談して購入してもらう

といった方法があります。土地を高く売るコツを解説している記事もありますので、ぜひ参考にしてみてください。

田舎の土地でも、売却方法を工夫すれば問題なく売れます！具体的には、①近隣住民に打診する②不動産会社に買取を依頼する③空き家バンク制度を利用する④不動産会社に仲介を依頼するの4つです。

詳しく知りたい方は、田舎の土地が売れない記事をご覧ください。

評価額とは、固定資産税・都市計画税、不動産取得税や相続税などの税金を計算するときの基準になる価格です。一方で、売値は実際に土地を売却に出す際の価格になります。そして、土地評価額を基に売値を算出することが出来ます。

詳しく知りたい方は、土地評価額売値をご覧ください。

土地を相続する時は、遺産分割協議、相続放棄、名義変更などの法務的な手続きや相続税の申告といった税務的な手続きが必要です。それぞれ、書類の作成や税金の計算などをする必要があります。

詳しく知りたい方は、相続土地価格の売却の記事をご覧ください。