土地をハウスメーカーに売却することは、土地所有者にとって有益な取引となる可能性があります。
直接取引であるため、仲介手数料が不要で、また、ハウスメーカーが具体的な開発計画を持っている場合は、土地の価値を高めることも可能です。
この記事では、ハウスメーカーへの土地売却を考える際に知っておくべき基本的な知識、メリット・デメリット比較を行います。土地を最適な条件で売却するための、実践的なアドバイスを紹介します。
「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
ハウスメーカーに土地を売ると高く売れるって本当？
さて、土地を売ることを検討している方の中には、「ハウスメーカーなら土地を高く売れるのでは？」という方も多いのではないでしょうか。
この章では、実際にハウスメーカーに土地を売るとどうなるかを簡単に紹介していきます。
【結論】ハウスメーカーに土地を売っても高くはならない
いきなり結論を言えば、ハウスメーカーに土地を売っても、高く売ることはできません。
少しでも確実に、土地を高く売りたいのであれば、通常通り不動産会社と契約を結んで土地を売るのが最善策です。
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ハウスメーカーに土地を売っても高くならない理由
では、なぜハウスメーカーでは土地を高く売ることができないのでしょうか。
理由は単純で、ハウスメーカーに土地を売るということは、その会社に土地を買い取ってもらうことを意味するからです。
もう少し嚙み砕いて説明すると、ハウスメーカーは土地を売る専門の会社ではありません。
あくまでも、住宅の建築・販売などを主たる業務としています。
そのため、彼らの事業に役立ちそうな土地であれば買取に対応している程度です。
その際、ハウスメーカーにとって重要なのは、いかに土地を安い価格で手に入れるかです。
つまり、土地を少しでも高く売りたいという方にとって、ハウスメーカーに土地を売るのは最善の選択とは言えないのです。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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ハウスメーカーに土地を売るメリット
さて、そんなハウスメーカーに土地を売るという選択肢ですが、確かにメリットはあります。
仲介手数料などの費用がかからない
1つ目のメリットは、土地を売る際にかかる仲介手数料などがかからないという点です。
先ほども紹介したように、ハウスメーカーに土地を売るというのは、企業に土地を買い取ってもらうということです。
そのため、そもそも仲介を依頼している訳ではないため、仲介手数料も発生しないのです。
とはいえ、ほとんどのケースでは、仲介手数料を支払ってでも通常通り土地を売却した方が、結果的に手元に残る金額が多くなるようです。
短期間で土地を売ることができる
2つ目のメリットは、短期間で土地が売れやすいという点です。
こちらは、ご自身の所有する土地の条件や、ハウスメーカー次第な部分も大きいですが、一般的に土地を買い取ってもらう場合、わざわざ土地を売り出して購入希望者が見つかるのを待つ必要がありません。
そのため、ハウスメーカーに土地を売るケースでは、通常の方法で土地を売るよりも短期間で売れる可能性が高いのです。
ハウスメーカーに土地を売るデメリット
一方、ハウスメーカーに土地を売るデメリットは何度も紹介している通り、価格が低くなってしまうことです。
一般的に、土地の本来の相場の70~80Z%程度の価格にまで低下してしまいます。
ハウスメーカーからすれば、できるだけ安く土地を買い取った方が利益を得やすいため当然だといえるでしょう。
土地を高く売りたいなら不動産一括査定サイトを利用しよう
ここまで紹介してきたように、特段の事情がない限り、ハウスメーカーに土地を売るのはおすすめできません。
「じゃあどうすれば土地を高く売れるの？」という方も多いでしょう。
結論、不動産一括査定サイトを利用するのが、土地を最も高く売れる方法だと言えます。
不動産一括査定サイトとは、土地などの不動産の売却を専門とする不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスのことです。
不動産一括査定サイト自体が不動産会社を厳選しているため、土地のエリアや条件などにマッチした優秀な不動産会社と出会える可能性が高いのです。
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おすすめの不動産一括査定サイトランキング
最後に、そんな不動産一括査定サイトの人気おすすめランキングを紹介しておきます。
土地を少しでも高く売りたい方は是非参考にしてください！
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