田舎の土地に魅力を感じ、移住やセカンドハウスの購入の「値段」について正確な情報を持っている人は少ないかもしれません。
都市部とは異なり、田舎の土地価格はさまざまな要因によって大きく左右されます。
田舎の土地の値段はエリアごとに大きく異なります。
土地の値段を自分で調べる方法は4つ、①取引情報価格を確認する、②公示価格から調べる、③相続税路線価から調べる、④固定資産税路線価から調べることができます。
田舎の土地は所有しているだけで費用が掛かるため、早めに売却するか土地を活用しましょう。
「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
田舎の土地の値段は？
まずは田舎の土地の値段をエリアで比較しながらおおまかに掴みましょう。2010年時点の値段を100とした時にいくらになるかを示した画像になります。
「住宅地」という部分で該当する地域の値が100以上であれば2010年よりも値段が高く、100未満であれば2010年よりも値段が安くなっている地域ということになります。
（出典：国土交通省「【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_20230525」）
また、もう少し詳しく田舎の土地の値段が詳しく知りたいという方は、「土地取引価格の概況」をご覧ください。
住宅地もしくは商業地から該当するエリアを選択すると下図のような表が表示されます。
この表では、平均値をみると取引時期ごとの㎡あたりの平均が分かります。
山形県山形市の2022年の第三四半期（7~9月）を見ると、土地の値段は44,500円/㎡ということになります。20坪（66㎡）の場合は297万円ということになります。
また、実際の土地の売り出し事例を見てみましょう。
和歌山県和歌山市の土地売出事例
| 売出価格 | 350万円 |
| エリア | 和歌山県和歌山市 |
| 駅徒歩 | 紀ノ川駅 3分 |
| 土地面積 | 117.13 |
福岡県北九州市の土地売出事例
| 売出価格 | 950万円 |
| エリア | 福岡県北九州市 |
| 駅徒歩 | 黒崎駅 33分 |
| 土地面積 | 326.57 |
奈良県生駒市の土地売出事例
| 売出価格 | 850万円 |
| エリア | 奈良県生駒市 |
| 駅徒歩 | 生駒駅 22分 |
| 土地面積 | 188.66 |
最後に、ご自身の田舎の土地の値段を詳しく確認してみましょう！
田舎の土地の所在地や大体の面積などを入力するだけで、これまでの取引事例などを基に、一瞬で田舎の土地の値段を調べることができます。
田舎の土地の値段をもっと正確に調べてみたい、土地をどうするかについても相談したいという方は、国内No.1不動産一括査定サイト「イエウール」のご利用がおすすめです。
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田舎の土地の値段を自分で調べる方法
土地の売却相場を調べる方法は全部で6つあり、調べたい価格の種類によって使用する検索サイトも異なります。
まずはどのような価格があるのか確認してみましょう。
| 価格名 | 実勢価格 | 公示地価 | 基準地価 | 相続税路線価 | 固定資産税路線価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 内容 | 実際に取引が行われた不動産の価格(成約価格) | 国から公表された土地の価格 | 各都道府県から公表された土地の価格 | 相続税を計算する際に使用する価格 | 固定資産税を計算する際に使用する価格 |
| 検索できるサイト | 不動産取引価格情報検索 | 国土交通省地価公示・都道府県地価調査 | 国土交通省地価公示・都道府県地価調査 | 路線価図・評価倍率表｜国税庁 | 全国地価マップ |
| 評価の水準 | ほぼ時価 | － | － | 公示地価の80％ | 公示地価の70％ |
| 調査地点 | 全国の不動産取引があった地点 | 全国約3万地点以上の標準地 | 全国約2万地点以上の基準地 | 全国 | 全国 |
| 公表時期 | 四半期ごと | 毎年3月中旬 | 毎年9月下旬 | 毎年7月1日 | 3年に1度見直し |
| 価格の決め方 | 不動産取引のアンケートの回答結果 | 不動産鑑定士2人の評価後、国土交通省の土地鑑定委員会が決定 | 不動産鑑定士1人以上が評価し、各都道府県知事が公表 | 国税庁が毎年1月1日時点の土地の価格を判定 | 各市町村（東京23区は東京都）が決定 |
| 管轄 | 国土交通省 | 国土交通省 | 都道府県 | 国税庁 | 市町村 |
方法①取引情報価格を確認する
実勢価格とは実際に取引が行われた土地の価格のことを言います。成約価格とほぼ同じ意味です。
実勢価格は国土交通省が主に土地を購入した買主にアンケートを行い調査した価格になります。そのため実際の売却価格に近く、売却価格を調べる際に参考にしやすいのです。
しかし、確認できるのはアンケート回答がある土地のみ。アンケート回答がない場合は土地の価格が分かりません。また、土地の売買が頻繁に行われている地域は情報が新しいのですが、長く住んでいる人が多い地域などは情報が古い場合があるので注意が必要です。
実勢価格の公表は3か月単位でとりまとめた上で、四半期後ごとに行われており、不動産情報ライブラリで調べることができます。
方法②公示地価から調べる
公示地価とは一般の人が土地の売買や資産評価をする際に、土地の適正な価格を判断するための客観的な目安として活用される価格のことを言います。
公示地価は毎年1月1日時点の1㎡あたりの土地の価格を3月中旬に国都交通省が公表しています。全国の3万地点以上に設定された標準地が対象。そのため標準地以外の土地は近くにある標準地を参考にします。
公示地価は、1地点について2人の不動産鑑定士が各々別々に現地を調査し、最新の取引事例やその土地からの収益の見通しなどを分析して評価を行った後に、さらに地点間や地域間のバランスなどを検討して国土交通省の土地鑑定委員会が公示価格を決定しています。
似たような価格に基準地価というものがあります。公示地価は国が設定した評価額であるのに対して、基準地価は調査して公表している団体が各都道府県となっています。
基準地価は全国約2万地点にある基準地が評価の対象で、不動産鑑定士1人以上で調査します。
公示地価と価格の性質や評価方法などに大きな差はありませんが、公示地価は都市計画区域内を対象にしているのに対し、基準地価は都市計画区域外の土地も含んでいるため、公示地価の補完的な指標とも言えます。
公示地価と基準地価は国土交通省地価公示・都道府県地価調査で調べることが可能です。
方法③相続税路線価から調べる
相続税路線価とは、相続税を計算する際に使用される道路の価格のことを言います。
道路に面した土地の1㎡あたりの価格をを国税庁が定めており、土地の面積とかけ合わせることで相続税や贈与税が算出できます。毎年1月1日時点の土地の価格を判定し、毎年7月1日に公表されます。
路線価は納税額を決めるために使用するものなので、日本全国評価額を求めることができます。相続税路線価は公示地価の約80％程度になるように設定されており、相続税路線価から公示地価を求めることが可能です。
相続税路線価は路線価図・評価倍率表で調べることができます。
方法④固定資産税路線価から調べる
先ほど解説した相続税路線価は相続税や贈与税を算出するときに必要なものでしたが、こちらの固定資産税路線価は、固定資産税を算出するための価格です。
相続税路線価は国税庁が定めていますが、固定資産税路線価は市町村（東京23区は都知事）によって定められ、価格は原則3年に1回見直されます。ただし、土地の価格が下落した場合は見直しの年を待たずに下落修正が行われることもあります。
固定資産税路線価は公示地価の約70%程度に設定されています。
固定資産税路線価は全国地価マップで調べることができます。
さて、土地の売却相場の調べ方はいくつかありますが、どの調べ方を使って相場を調べればいいのか、自分の目的にあった価格を調べることができるのか迷っている方もいるかもしれません。
そんな方に以下のフローチャートを使っておすすめの土地の売却相場の調べ方をご紹介しておきます。
土地の売却相場価格のみ知りたい、土地の売却相場価格だけでなく税金がいくらかかるか知りたいのいずれかで調べ方は大きく変わってきます。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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田舎の土地の値段をネットで手軽に調べられる3つの方法
田舎の土地の値段を調べる方法を紹介してきましたが、結局自分がどの方法を選べば良いか分からないという方も多いでしょう。
そこで、ここではネットで手軽に田舎の土地の値段を調べられる3つの方法を、自分に向いている方法がどれなのかと合わせて分かるコンテンツを紹介しておきます！
| 査定方法 | 不動産一括査定 | AI査定 | 匿名査定 |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | 5.0 | 2.0 | 1.0 |
| 特徴 | 手間なく複数の不動産会社に査定依頼ができ、正確な価格や高く売るためのコツなどを知れる | 価格をその場ですぐにシミュレーションできる | メールアドレスの入力だけで誰にも知られずに価格を調べることができる |
| 仕組み | 入力情報を基に、ピッタリな不動産会社を複数提示。自分が選んだ不動産会社が直接査定を行う | 入力情報を基に、AIがデータから似た条件の不動産の価格を提示 | サイト内に溜まったデータをもとに入力された物件情報に近い査定価格を自動的に返す |
| 利用目的 |
|
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| 知れること | 正確な価格 自分の不動産が最も高く売れるのがいつか etc… | 大まかな価格 | 大まかな価格 |
| 所要時間 | 3～7日 | 1～3日 | 1～3日 |
| 不動産会社 からの連絡 | あり | なし | なし |
| 口コミ | 正確な価格を知れて、優秀な不動産会社とも出会えました。 | その場ですぐに価格を知ることができました。 | 家族に内緒で大まかな価格を調べることができました。 |
| 費用 | 無料 | 無料 | 無料 |
田舎の土地はどうするのが最善策？
さて、田舎の土地の値段の調べ方が分かったら、結局田舎の土地をどうするのが良いのかを見ていきましょう。
無駄な費用や税金を支払いたくないなら早めに売却
まず、無駄な費用や税金を支払いたくないという方は、早い内に売却するのが最善策です。
土地は所有しているだけで、固定資産税や都市計画税などの税金や、電気代や水道代の基本料金、また維持や管理のための費用なども必要になってきます。
このような出費を避けたい方は、早い内に田舎の土地を売却してしまった方がお得であることは間違いありません。
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収益化したいなら土地を活用する
一方で、田舎の土地を上手に運用して収益化したいという方は、土地を活用していくことをおすすめします。
コインパーキングとして活用したり、貸倉庫として活用したり、アパートを建てて経営したりと土地の活用方法は様々です。
さまざまな土地活用方法を一括で比較検討したいとき「イエウール土地活用」を使えば、無料で最大10社の活用プランを受け取ることができます。
とはいえ、土地を活用して収益化するためには十分な知識が必要であることや、初期費用がかかることなどを理解しておく必要があります。
【さいごに】田舎の土地を放置するのだけは避けましょう
今回は、田舎の土地の値段や調べ方、また田舎の土地をどうするべきかについて紹介してきました。
最後に、必ず覚えておいて頂きたいのは、田舎の土地を放置することだけは絶対にやってはならないということです。
先ほども紹介した通り、土地は所有しているだけで多くの費用や税金がかかります。
放置しているとそれだけ無駄な出費が積み重なっていくことを理解しておくべきです。
また、金銭面だけでなく、放置された土地は不法投棄の被害を受けたり、大雨によって土壌流出が起こり、近隣住民の方々に多大な迷惑をかけてしまうことにも繋がります。
このような事態を避けるためにも、田舎の土地を所有していたり、今後相続で所有する可能性がある方は、できるだけ早く田舎の土地をどうするべきかをご家族や不動産会社と相談しておきましょう。