家の解体費用の相場はいくら？30坪や50坪の場合と金額の決まり方

解体費用の坪単価は、木造が最も安く、次いで鉄骨造、鉄筋コンクリート造と続きます。

家の解体費用の相場の大半を占めるのは人件費です。人権費は現場の監督や作業員に対する日当が大半を占めます。日当は解体工事の期間によって決まるので、解体しやすい建物構造であれば、工期が短く済むため、坪単価も安くなります。

構造と広さ

家の解体にかかる費用は、解体費用の坪単価に「延べ床面積」を乗ずることで概算できます。たとえば、2階建ての戸建てで、1階部分が20坪、2階部分が10坪の住宅では、延べ床面積は30坪で計算する必要がある点にご注意ください。

立地

家の解体は重機を用いて一気に取り壊したほうが工期が短く済むため、解体費用を安くすることができます。よって、重機が入りやすく、使用もしやすい広い土地の場合は、スムーズに解体できることから坪単価も安く済みます。しかし、前面道路の幅が狭かったり、近隣住居との距離が近い土地の場合は、大型の重機をいれて一気に取り壊すことが難しいです。よって、ひとまわり小さい小型の重機を使用するか、手壊しで少しずつ作業を進めていくことになります。となると、工期が延びてしまい坪単価も高くなってしまいます。

また、都心部に近いエリアの場合、人件費が地方よりも高いことから、坪単価も高くなりやすい傾向があります。さらに、都心部で人の往来が激しかったり、通学路に該当する区域の場合は、工事中に誤って人が現場に入ってしまわないように警備員を配置する必要があります。これらの諸条件が組み合わさると、人件費によって坪単価が高くなりやすいです。

残置物の量

解体工事で出る廃材の量が多いほど、解体費用は高くなります。

廃材の量が多いほど、廃材を分別する手間や、処理場へ運ぶための運搬費用、処理場での処分費用が高額になるためです。特に、解体工事では分別解体といって、建物を資材の種類ごとに分けて処分することが建設リサイクル法によって義務付けられています。よって、廃材の量が多いほど、分別する手間が増えてしまいます。分別は手作業で行われることも多く、廃材の量が多いほど時間がかかってしまい費用も高くなってしまうのです。

残置物処分費用とは、建物内に残された家具や荷物を処分するために必要な費用です。

相場は廃材処分費用と同じ6万円～8万円/4tダンプ1台で、残置物の量が多いほど費用も高額になります。

建物の老朽化の度合い

家の老朽化の度合いも解体費用に影響を与えます。老朽化した家屋の場合は、解体工事中に建物が壊れるリスクが高いため、慎重に作業を進めることになります。

重機でいちどに解体していくことが難しいため、工期が伸びやすく解体費用が高くなります。

付帯物の量

付帯工事費用とは、建物周辺の付帯物の撤去にかかる費用のことです。具体的には、ブロック塀や庭石・庭木、駐車場や物置等が該当します。

▼付帯工事費用の一覧

アスベストの量

家にアスベストが使用されていた場合、アスベスト除去費用が追加で発生します。

アスベストとは断熱性や耐久性の高さからかつで多くの建設物で使用されていた建材です。ただし、人体に有害であること（＝発がん性を含むこと）が発覚し、2006年より使用を全面的に禁止されました。

アスベスト除去費用は飛散性（＝作業中にアスベストが飛び散る可能性）と除去面積によって決まり、飛散性は高い順にレベル1～レベル3で設定されています。

相場はレベルに応じて、レベル1の場合は1㎡あたり1万5,000円~8万5,000円、レベル2の場合は1㎡あたり1万円~6万円、レベル3の場合は1㎡あたり3,000円ほどです。

地中埋設物の量

解体工事後に地中に浄化槽などの埋設物が埋まっていた場合、地中埋設物除去費用が追加で発生します。

地中埋設物の除去費用は10,000〜40,000円／1㎡が相場とされています。

特に家の解体後に土地の売却や活用を考えている場合は、更地にする際には地中に何もない状態にする必要があります。

また、地中埋設物の有無は実際に建物を解体してみないとわからないため、発見された場合は見積もりよりも費用が割高になる可能性があるので注意してください。