「不動産売却にかかる税金がいくらか知りたいけれど、計算方法が複雑で面倒くさいなあ。」
このように、お困りの方をよくお見掛けします。
そんな方も、本記事でご紹介する不動産売却にかかる税金の計算ツールを使えばすぐに納税額が算出できます！
シミュレーターを賢く使って、簡単に税額を算出しましょう！
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
計算ツールを使って 不動産売却にかかる税金を算出しよう！
それでは早速、あなたが不動産を売却する際の税金はいくらになるのか確かめましょう。
今回ご紹介するのは、イエウールの税金シミュレーターです。
この税金シミュレーターなら、必要な項目を入力するだけで素早く簡単に税額を把握することができます。
以下の5つの手順に沿って、必要項目を入力しましょう！
- 売却価格を入力する
- 所有期間を選択する
- 取得費を入力する（任意）
- 諸経費を入力する（任意）
- 「手取り金額を確認する」ボタンを押す
売却価格とは、不動産（一戸建ての家やマンション・土地など）の売却代金のことです。
続いて、不動産の「所有期間」を選択します。所有期間とは、不動産を取得した日から売却した年の1月1日時点までの期間を指します。
その後、わかる方は「取得費」を入力します。取得費とは、不動産を購入した時（取得時）にかかった費用のことです。計上することができる主な項目は以下の通りです。
- 不動産購入時の仲介手数料
- 印紙税
- 登録免許税
- 不動産取得税
- リフォーム代金
- 司法書士への報酬など
これらの合計金額を「取得費」の欄に入力しましょう。
もし取得費がわからない場合は、売却価格の5%の金額で代用します。
更に、「諸経費」を入力します。諸経費とは、不動産を売却した時にかかった費用のことです。譲渡費用とも言います。計上することができる主な項目は以下の通りです。
- 不動産売却時の仲介手数料
- 建物の取り壊し費用など
これで、あなたが不動産を売却した時にかかる税金の額と、手取り金額が自動で算出されます。
なお、居住用財産（マイホームなど）を売却する場合は、3000万円の控除が反映されます。
未記入（不明）の場合は5%で自動試算
未記入（不明）の場合は5%で自動試算
売却価格
0万円
仲介手数料
0万円
諸経費
0万円
印紙税
0万円
譲渡税
0万円
手取り金額
0万円
※このシミュレーション結果はあくまでも概算になります。
| 売却価格 | - | 0万円 |
| 仲介手数料 | - | 0万円 |
| 諸経費 | - | 0万円 |
| 印紙税 | - | 0万円 |
| 譲渡税 | - | 0万円 |
| 手取り金額 | 0万円 |
※このシミュレーション結果はあくまでも概算になります。
売却価格－(取得費＋仲介手数料＋諸経費＋印紙税)＝譲渡益(譲渡所得)
0－(0＋0＋0＋0)＝0万円
(譲渡益－特別控除) ×税率 (所得税＋住民税)＝譲渡税
(0-0) × 0% [0%＋0%]＝0万円
※上記所得税の税率には、復興特別所得税として所得税の2.1%相当が上乗せされています。
この記事では不動産売却にかかる税金の計算ツールについてご紹介しました。
不動産を売却した結果、手元に残るお金を多くする一番良い方法は、そもそも不動産を高値で売却することです。
そして、不動産の売却は、多くの場合そのほとんどを不動産会社に任せてしまうので、不動産売却が成功するかどうかは良い不動産会社を選べるかどうかにかかっています。
不動産の査定価格は、プロである不動産会社でも会社によって大きく異なることが少なくないからです。複数の不動産会社に査定を依頼するのであれば、一括査定サービスを活用するのが便利でしょう。
数ある一括査定サービスの中でも、提携不動産会社数が1,700社もあるイエウールがおすすめです。提携不動産会社数が多いことで郊外でも豊富な不動産会社の紹介を受けられます。これから売却する予定の方は、完全無料で利用できるのでぜひ一度試してみてはいかがでしょうか？
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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